股息率（Dividend Yield Ratio），是一年的总派息额与当时市价的比例。 二按息率 以占股票最后销售价格的百分数表示的年度股息，该指标是投资收益率的简化形式。 在投资实践中，股息率是衡量企业是否具有投资价值的重要标尺之一。 一手市場爆發推盤潮，發展商連環啟動推盤攻勢，爭奪各路客源。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，籌備工作進入最後階段。
如果有物業收租，可以把每月租金計算入每月收入，如果租約有打釐印，租金收入可計算七成，如果沒有打釐印，租金收入只可計六成。 以每月租金2萬元為例，有打釐印可把1.4萬放進收入，沒打釐印只可把1.2萬放進收入。 二按息率由5厘降至H＋1.3厘，兩個物業每月總供款大減逾一萬元。 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。
二按息率: MoneySmart 按揭工具
此外，如果二按是有分段利率，在計算「現行利率」時，需以利率較高的分段為準。 例如說，銀行一按利率2.6厘，發展商二按首2年2.6厘，之後5.5厘。 同樣地，計算「按息加三厘」的壓測時，二按的供款便是5.5厘+3厘，即8.5厘計算。 二按息率 但整體而言，「發展商一按」及「銀行一按+發展商二按」的組合，特性其實大有不同，選擇時宜多加留意。
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二按息率: 現時按揭成數的上限是什麼？
如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 二按息率 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
上述兩名業主最終能化險為夷，成功轉按「甩走」發展商二按。 雖然期間需要補錢，但可幸是僅僅數十萬元，「籌旗」難度不算高。 此外，如果二按的成數是高於樓價2成，整個壓力測試的標準會更嚴格。 一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入45%。
二按息率: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
160萬元，起首兩年利率為2.5厘，但由第三年起的息率為5厘。 銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。
例如一個發展商為樓花盤提供的按揭計劃，頭2年按息為P-2.55%，及後按息為P+1，還款期為30年。 以P為5厘計算，即是買家頭2年的按息供款為2.45厘，之後會增加至6厘。 而計算壓力測試時，會以6厘為基準，加息厘後會變成9厘，並以9厘按息計算每月供款，有關供款不可以超過買家現時收入的6成。 不少新盤都有為買家提供「發展商一按」或「銀行一按+發展商二按」的貸款組合，務求減少買家的首期支出。 不過，要留意是，發展商的按揭利率一般會較銀行為高，而且按揭息率會以漸進方式增加。
二按息率: 【按揭利率 2020】19銀行 P按息率 與 H按「封頂位」息率比較 (有表)
這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 【H按】的利息相對浮動，升跌完全是視乎本地銀行體系的資金多寡。 當銀行體制的資金充足，利率會下跌；相反，當資金不足時，利率就會上升。 打個比方，當市場有大型股票上市，市民們會趁這個熱潮大量借錢認購。 這是最常見的現象因為大多數投資者在購買新股的心態是都希望自己可以像股神巴菲特在股票剛發行或低價時就入手“潛力股”。 這一波的認購熱潮引發龐大集資活動會導致銀行大量資金凍結，結果令拆息上升。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，已上调封顶息的10间银行的现楼及楼花市占率共占整体市场一定比例，相信对整体按揭市场及新造按揭客户有一定影响。 他续称，虽然仍有大型银行为今年的按揭业务作最后冲刺，而暂时未跟随加锁顶息率，不过相信在银行调升P前，该些银行亦要调升新造按揭的H按封顶位，以预备在加息时保持利润空间。 不过，亦有早前上调封顶息率的银行掉头调低封顶息率。 消息指，两星期前才宣布上调封顶息至2.75厘的汇丰，将一手新盘的封顶息再次调低至2.5厘。
二按息率: 壓力測試如何計算入息：兼職收入、自僱收入
加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 在拆息低時，H按利率是比P低得多，所以H按選用比例持續主導市場，而大多H按計劃的封頂息率是和P按看齊，所以加息周期下當拆息上揚時，H按用家不必擔心息率會一直上升。 二按息率 如果「銀行一按+發展商二按」按整體貸款額高於8成，又或借款人有其他按揭負擔，批核標準會較嚴格。
- 市場上另有一款按揭存款綜合戶口計劃，借款人可隨時將資金及日常儲蓄存放於綜合戶口，有關存款便等同還款直接扣減按揭本金，利息以按揭餘額扣減存款之淨額計算，故存放資金後可享有扣減本金省息的作用。
- 股东再多的投入都将填不满公司低效率运作的漏损，三板市场已出现几毛钱个股，主板市场出现6家1元个股，大多数股票仍难逃漫漫熊途。
- 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。
- 以上述全‧城匯個案為例，銀行按揭貸款為815萬元，若果業主再借私貸65萬元，便能100%「甩走」發展商二按。
- 同時，買家申請銀行一按時，只能選擇指定的二按財務機構，所指定的銀行，因此並不是所有銀行一按都可以申請發展商的二按計劃。
既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。
二按息率: 發展商二按進入高息期！買新盤2年後按揭息率變5厘！如何自救？｜按揭通識
按揭現金回贈一般是以貸款額乘以回贈百分比計算。 例如貸款額為600萬，現金回贈為2.3%的話，現金回贈便是$138,000 二按息率 ($6,000,000 x 2.3%)。 應課税入息實額，即應予評税的入息減去扣除及免税額，須按累進税率計算應繳税款。
同時，要申請發展商二按亦可能只限某種付款方式，一般樓價折扣亦會較發展商的第一按為低。 同時，買家申請銀行一按時，只能選擇指定的二按財務機構，所指定的銀行，因此並不是所有銀行一按都可以申請發展商的二按計劃。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 想了解白居二的申請過程和按揭須知，Bowtie 為你準備白居二懶人包，讓你置業更安心。 租金收入可以計入息，但要打7折，如無打厘印有些銀行只計6折。
二按息率: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
按揭審批，銀行首先會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款乘一個百份率，當作是每月供款用來計 DSR及壓力測試。 這百份率每間銀行不同，普遍是 3.5%-4% 左右。 舉個例子，如果信用卡欠款是20萬，4％ 便是＄8000。 銀行便把這＄8000 加入每月供款中去計算 DSR。
因此，發展商為減低買家的開支，會提供超過6成樓價的按揭，但按息會較一般為高。 注意：跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。 兼職如是自僱，如有專業資格，比如的士證、鋼琴證書等，兼職的收入都可以計入息。 如果從事的行業不需要專業資格，比如網購，如果要做高成數按揭，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計收入。 兼職收入如是受僱，只要能提供所需入息證明，可以計入息。
二按息率: 股票配息率是什麼？
如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，由於二按機構風險最高，所以二按息率普遍較高。 所有銀行都提供「加按」服務，但並不是全部都提供「二按」服務。 《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 銀行在提供拆息按揭同時也提供一個封頂息率或封息上限（Cap Rate）來保障業主。 雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。
二按息率: 按揭成数 (住宅物业)
根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。 有財務公司指，不擔心金管局再收緊供款與入息比率，指銀行一向有要求客戶申報二按制度，但是否向銀行申報財務公司貸款是客戶個人決定。 據了解，較有規模的財務公司向銀行借貸後，每月會製作貸款用途報告，以供放貸銀行參考。
二按息率: 現時鎖息上限一般是多少？
當物業的價值增長後，以加按方式套現獲取更多資金是常用方法。 未補地價局屋按揭只可以做 P 按，即最優惠利率按揭。 除了局屋不能做H按，其他類型的物業按揭大多可以H按、P按自由選擇。 【H按】這個拆息利率是每天都會有波動，閣下可以點進香港銀行公會網站可以看到當日公佈的拆息利率，而每間銀行會就此定下相近的按揭利率。 【啟德新盤買得過？】按揭Plan及供樓優惠懶人包…