若業主想在原有按揭銀行加按套現，則需留意的是需要提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，所以能獲銀行批出加按套現並不容易。 假如你急需一筆資金周轉, 而你只有一間未補地價的居屋，並且已經在銀行按揭或已供滿，所以無法用以再抵押未補地價的居屋向銀行借貸，你不需要感到徬徨！ 二按加按 環球信貸會幫助你渡過難關，我們的居屋貸款等同業主私人貸款，最快5小時特快批核！ 你毋須提供樓契及提供入息證明, 省卻繁複的文件申請，更不用親自上律師樓，由申請、批核至過數，全程於環球信貸的公司完成，更可尊享長達120期還款期，讓你輕鬆還款。
- 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。
- 所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。
- 隨著2019年政府宣佈新按揭保險措施，樓價 800 萬元或以下的物業最高按揭成數調高至8至9成，申請人或毋須壓力測試，就能向銀行申請高成數按揭。
- 雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。
- 這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。
- 按揭物業的罰息期一般為2至3年，轉按後的罰息期將會重新計算。
- 因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。
筆者向客戶詳細解釋了以上利弊後，最終客戶選擇了銀行一按加發展商二按的計劃，筆者其實也較傾向選用這種方法。 財務變數可以預期及有所準備（加息、高息期的來臨等），家庭的變數則難以預料。 例如將來有另一位兄弟姊妹更急需父母幫忙上車，在可以選擇的這一刻，能減少佔用別人的Quota便可避免將來的爭拗。 早前接觸到一位客戶，他早幾年趁著年輕創業，嘗試跳出Comfort 二按加按 Zone，兩年時間過去，生意不算太好因而重投白領生涯。 在兩年的創業生涯由於賺不到多少錢，入息低至無需交稅，變成了「入息空窗期」。 早前他抽中了一個新盤樓花，近日即將收樓，想申請按揭時才遇上重重障礙。 外，銀行重新計算物業估值時，樓價亦不可多於1,000萬元或以上，否則銀行最多只可批出五成按揭，買家或要預備更多資金抬錢轉按。
一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款，也需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求的信貸報告、收入證明及銀行紀錄等。 其實財務公司所需遞交的入息證明也各有不同，例如有些要求遞交三個月的入息證明，有些要求提供稅單，有些則按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半以及加息三厘的壓力測試。 銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。 二按加按 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
二按加按: 按揭申請表
如果， 你的物業價格只是輕微增長， 銀行在根據物業的樓齡、各種素質條件再作評估後， 有可能物業估價只能維持不變， 或是稍有升幅， 變相來說， 最終業主能透過加按套現的現金沒有想像中的多。 一般而言，轉按會較加按為著數，皆因你把整筆貸款轉移到轉按銀行，金額較加按大，所獲得的現金回贈一般會較高，而銀行亦更願意提供吸引的按揭計劃吸引你轉按。 如加按的話，銀行只會給予增加貸款額的部份提供現金回贈。 二按加按 轉按即重新承造按揭，轉按銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 轉按申請程序與一般按揭申請無異，需要提交 個人資料證明如身份證及住址證明； 入息證明文件：如工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的銀行月結單、稅單、強積金紀錄等； 原有按揭的按揭貸款合約及供款證明。
如果在罰息期內轉按或贖回物業, 業主便要付額外的手續費, 故此, 業主應考慮清楚自己會否在轉按後會否想要在短出售物業. 如果業主有這樣的打算的話, 便應該在加按或轉按時選擇一些罰息期較短的按揭計劃. 三則, 在業主過了罰息期後他們便想將物業轉至去一些提供mortgage 二按加按 link的高息存款戶口, 已賺取存款利息, 對沖按揭供款的利息開支. 二則, 還款年期也比較長遠, 可以與一般按揭貸款的變其來對比, 不像私人貸款, 普遍來說最多只能藉夠5年.
- 房屋署稱，類似案件自2013年至今已先後向居屋業主及財務公司發出27張傳票，當中20張成功定罪，各被判罰款五千元至二萬元不等。
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- 大家見解不同很正常，樓價走勢從來就有正反兩方，自己自負盈虧就行。
- 假設你在幾年前以$80萬首期，用八成按揭買下當時價值$400萬的住宅單位，但時至今日，隨著樓價上升，這個單位的估值已躍升至$700萬，而經過幾年的還款，你當時借取的$320萬按揭貸款，現時只是餘下$250萬未清還。
- 說到底，資金投進股市或樓市，對香港都是好事，市道好即是經濟好，無論就業還是消費市場，都會受到帶動。
由財務公司提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的成數上限。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。 二按加按 不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。 樓宇一按、二按、轉按及加按套現，貸款額高達一千萬或九成按揭成數。 二按加按 因應客戶要求，度身訂做最適合的按揭方案，讓你善用手上物業漲價升幅部份100%套現，獲取資金，靈活運用。 近年樓市未見回落，愈升愈有，不時聽見有人說「加按套現投資」、「加按套現」買樓，到底什麼是加按？
二按加按: 申請程序及時間表
他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 加按貸款年期跟一般按揭相若，可以長達25至30年。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明說，這要視乎物業樓齡和申請人年齡而定，若果物業樓齡50年或以上，還款年期未必達到30年。 而申請人年齡50歲或以上，年期亦未必達到30年。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。 二按加按 二按（second mortgage）：業主向一間銀行或財務機構以物業作抵押取得貸款(即一按)以外，再向其他機構，例如發展商或另外一間財務機構，以同一物業抵押借取額外貸款，即二按。 財務公司的廣告常用「物業貸款」（property loan）一詞。
按揭貸款額或在其他信貸機構二按套現, 業主們若有任何投資或生意上的周轉時, 便可以考慮利用物業申請二按套現。 指在原有承造按揭的機構轉按往另一間銀行或信貸機構, 透過把樓宇轉按, 業主便可以套現一筆資金周轉。 若業主向銀行申請樓宇轉按, 需向按揭的銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，因此審批時間會較長和相當嚴謹。 二按，即第二按揭，泛指在第一按揭（一般由銀行提供）之外，由其他機構提供的按揭計劃。 基本上，由於物業已抵押於一按銀行，如要承造二按，要先得到一按銀行的同意，在二手物業的難度較高。 然而，一按銀行多會同意發展商的二按安排，惟仍須評估借款人是否有足夠的還款能力以應付一按及二按之供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，因此擁有較高還款能力及足夠入息証明會較易獲批按揭。
而私下向財務機構申請二按的一群，有可能沒有通過壓測，加上息率一般比銀行高很多，屆時供款增加對此類業主的風險最大。 另一風險是，如遇上樓價回落，一按銀行若發現有業主未經同意下承造二按，銀行會率先向此類業主執行消極保證的權利，即要求借款人提早還款，借款人若沒有足夠現金，銀行便收回抵押物業拍賣。 二按加按 因此，打算承造二按的人士，最好先得到一按銀行同意，及考慮清楚自身及加息期間的供款能力，以免被銀行收回物業。 樓宇二按或樓宇加按是指在原有承造按揭的銀行增加按揭貸款額或在其他信貸機構二按套現，業主們若有任何投資或生意上的周轉時，便可以考慮利用物業申請二按套現。
最後，千居提提業主們，加按會令供款壓力增加，業主要記謹還得到先好借。 若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。 二按加按 「加按」意思是為已按物業，向同一間放貸銀行重新申請按揭，以套現更多出資金，整個程序又叫「加按套現」。 如果你是業主，想增加流動資金，但對加按套現不太認識，不明白「加按」、「二按」有甚麼分別，想知幾時會做加按，幾時做二按，可由以下加按基本須知作為起步點。
一般人如果需要现金周转，大多会向银行申私人贷款。 私人贷款的利息很高，可高达每月平息2.3%；还款年期短，最长约为3年；贷款额不会太高，一般都是月薪的3-4倍；还款额与月薪挂，每月最高还款额是月薪50-60%。 相反，业主们有楼在手，大可申请楼宇二按 (又称加按) 贷款。 二按香港人很想自置物业，但有时对于缴首期(30%)还是感到小吃力，于是按揭证券有限公司分别推出了九成及九成半按揭计划，方便他们完成置业梦，置业人仕只需准备半成至一成首期就可以置业。 二按加按 那二成可以以二按型式批出, 通常在新楼先会有.转按基于近期楼市澹静，各大银行和财务为了因应市埸需求和争取更多生意，纷纷提供优惠计划吸引业主转按。 转按最主要的好处是业主可享有现金回赠，一般而言，占贷款额的0.1%至7.75%，视乎挑选之按揭组合如何。 但要留意的是转按需缴付新费用约几千元，例如：律师费等，提早还款也有可能给原做按揭银行罚息。
最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 二按加按 網上申請貸款，電話貸款，方便簡單，公司的信貸財務服務，幫助客戶解決借錢周轉的問題。 網上申請或手機申請，卓越理財，財務信貸簡單，方便。
《二按套現》服務適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。 二按加按 購入物業後，若果在供款期間物業價格只是輕微上升，即使申請加按，銀行對物業估價未必會調高很多，加按套現可能很少，所以申請前最好計清計楚。
另外，如果第1年退保，更可退回40%保費，第2年為25%，第3年內退保，更可以取回15%保費。 一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。 所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。 反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。
同時業主亦應注意轉按有機會涉及相關費用，如律師費。 現時，公眾可以透過土地註冊處「按揭註冊摘要月誌」查閱有敍造按揭紀錄的物業的資料，例如按揭金額及提供按揭的銀行及／或財務公司。 另外，由於是兩個獨立的按揭，假如將來父母需要再替其他子女做擔保人，或再來多一次翻按套首期的動作，也無需牽涉上述新購物業的按揭，屆時無論申請手續及提交的文件也簡單許多。 甚至如果有筆錢可以清還按揭，也可以直接清還翻按的物業貸款。 相反，如做了擔保人，即使把錢交給子女作提早還款，擔保人的身份仍在，想甩擔保人的話仍必需把物業翻按才行。 假如自己夠錢支付首期、借錢上會及繳付按揭保險費等，當然無必要勞煩家人。 但無奈樓價高企，上車客要不沒有首期、要不貸款能力不夠。
當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 假如你是香港永久性居民，亦是首置買家，代表自己行事，便可利用按揭保險計劃新例，敘造高成數按揭，但只限於已落成物業，即上千居尋找各區樓盤。 二按加按 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 根據按揭顧問所說，如果是樓契已在業主手的「現契樓」，重新申請按揭貸款套現的話，需時大約1至2個星期。
所謂發展商按揭，無論是一按或是二按，實際都是藉相關財務公司提供。 申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 二按加按 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
由於過去幾年金管局的風險控制得宜，由物業貸款壞帳而引起的違約風暴根本是沒有可能發生，更遑論是由二按市場可以引發，真只有四個字可以贈予─「癡人說夢」。 作為一個公開評論市況的人，應該負責任多做一些功課，須知市場上會有盲信權威的人做出錯誤決定，伯仁會因這些言論而死。 二按加按 物業二按可以分為兩個市場，一個是發展商為了促銷旗下物業的二按。 現在一手成交每年約一千億元，據地產代理表示新盤二按約佔15%即150億元，由於發展商提供二按促銷的熱潮是近三年的產物，怎樣算加起來也不會多過500億元。
由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 當買家向銀行申請一按時，銀行會用最優惠利率的樓按息率2.5厘作基礎，上調3厘至5.5厘，作為衡量一按的壓力測試。 舉個例，買家購入800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。 二按加按 發展商最高可借20%二按，而一二按合共最高為80%。 二按息率首2年息率為2.5厘，其後3-25年則為5厘。 買家須支付律師費用和雜費，以繳付由發展商代表律師辦理的二按按揭貸款法律文件，當然，買家也可以選擇自聘律師。
若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 視乎申請人而定，不過一般二按利息必定比銀行按揭利率高。 按揭層面上是較貴，但相比信用卡或私人貸款一定划算得多。 財務公司二按係提供俾需要急錢做週轉的客人，通常中小企老闆們或者家裡突然有一筆大開支需要找清的客人比較常用。 二按加按 向財務公司申請二按通常可以幾天內就有錢，唔同銀行要起碼以月計先可以有錢到手。 當然聰明的讀者一定會知道，財務公司二按利息非常昂貴。 總括而言二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的服務。
二按加按: 物業二按貸款
在物業本身已有這份按揭下，再抵押物業，申請第二份按揭，這就稱之為「二按」。 發展商會聯同財務公司或由發展商旗下財務公司提供「二按」，提供「一按」以外的高成數按揭部份。 財務公司提供的二按申請手續簡單，一般只須簡單文件，毋須入息證明，最快可以即日批核。 二按加按 但這些批核特快的所謂二按，有可能是未經銀行同意，又或實際只是一筆私人貸款，如同信用卡貸款，而非需要抵押物業的按揭服務。 銀行普遍不做二按，二按貸款目前主要由財務公司提供。 如有意購買新盤，或留意到發展商亦提供二按服務。
伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行，為客戶提供最全面的《物業二按》服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 每間財務公司對二按的審批準則各有不同，但一般相對一按都較為簡單和寬鬆，只要認為借款人還得起，又或承造按揭的物業有承接力，都可通過二按審批。 但財務公司也會按金管局要求，為買家進行供款佔入息一半、以及加息三厘的壓力測試。 二按通常是由財務公司提供，其按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從政府訂立的按揭成數上限，所以一般情況二按是易借易批，「二按」對急需周轉的業主來講是好選擇。 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。
不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣，即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。 二按加按 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。
房屋署稱，類似案件自2013年至今已先後向居屋業主及財務公司發出27張傳票，當中20張成功定罪，各被判罰款五千元至二萬元不等。 近日有5名居屋業主非法加按未補地價單位住所罪名成立，被法庭各判罰款5000元。 房署提醒受資助房屋單位業主將單位加按時，需留意及嚴格遵循《房屋條例》規定。 以全場最貴單位「1座7樓F室」、實用378呎單位為例，面價610.29萬元，選用發展商一按90%付款計劃，折實樓價568萬，起首三年的供款算來得輕鬆。 二按加按 因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。 【彭博】– 大約四年半來，特斯拉頭一次失去了Cathie Wood旗艦基金第一大重倉股的寶座。
封城期間，為遏制疫情，上海千萬人口連續數周居家不出，近期方才有所緩解。 此外，4月社會消費品零售總額暴跌48.3%，遠高於全國的跌幅11.1%。 上海1-4月份固定資產投資同比下滑11.3%，同期全國則實現了6.8%的成長。 市海關部門的貿易數據也顯示劇烈萎縮，4月以美元計的出口同比萎縮43%；進口下跌31%。 二按加按 隨著病例的下降，上海近期披露了逐步解封的計畫，但可能需要一些時間才能完全解封，經濟活動才能恢復正常。 此外，上海六天以來首次在隔離管控外發現新的病例，引發了解封是否會受影響的疑慮。