除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。 二手計算機 MoneySmart 汽車貸款計算機助你於借貸前預先計算還款利息，令你更有準備。 因此，MoneySmart MoneySmart 汽車貸款計算機比其他比較網站的汽車貸款計算機更準確。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險，一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。
至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。 居屋2022將進入揀樓階段，度單位地段、供應及價錢前，亦要了解供樓的負擔，因此對申請按揭的認知亦是重要一環。 居屋按揭在按揭成數、利率及年期等都與一般私人樓宇有異，而居屋按揭中綠表及白表的安排亦不盡相同。 MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。
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市面上不少銀行和車行都會提供量身訂做的汽車貸款，甚至有車行推出公司獨家的貸款計劃。 如果你選擇租貸，就要預繳幾期供款，雖然利率會比租購低，但其實貸款機構收取首期時已經把利息計算在內，換言之你要支付較多利息！ 所以大家可選擇租購，毋須預繳首期，簡單快捷。 不過，一般汽車貸款有車齡限制，只適用於車齡10年或以下的汽車，而且在某些情況下還會要求你購買全額保險，總支出可以非常昂貴。 所以不少人都會申請私人貸款買車，因為銀行提供的利息都頗為優惠，而且你可以自由選擇買不同車種和車齡的汽車，不受車齡限制。
- 汽車貸款提供兩種方式，包括租購和租賃，兩者惜須提供汽車的「牌簿」作為抵押品。
- 整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。
- 至於樓齡較高的2手樓就可能需要花比較多的裝潢費用。
- 不會，汽車貸款並沒有以下的條件限制：車齡、車種，或牌子。
- （此種方法存在嚴重誤差，僅供參考）3、其他方法。
相反，若擔保期已過，便須作壓力測試以及提供入息證明。 ※ 本服務提供之商品價格 、漲跌紀錄等資訊皆為自動化程式蒐集，可能因各種不可預期之狀況而影響正確性或完整性， 僅供使用者參考之用，本服務不負任何擔保責任。 留意「場外交易」的買賣價格可能與交易所的價格有所不同。 你應向配售銀行/證券經紀/香港結算公司了解轉移iBonds所需的時間及費用。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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不過，因居屋有房委會作擔保，因此毋須購買按保。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲申請人最長還款期便為15年。 按揭利率以最優惠的利率計算，P按目前最佳利率為 p-2.25%。 2022年11月開始，居屋業主已經可以申請H按，目前最佳利率為 H+1.3%，由於現時Hibor處於高位，H按已經供緊封頂位，即年利率同為 3.125%。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。
另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。 簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 C) 申請私人貸款 – 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。
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所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 二手計算機 未補地價居屋因有政府做擔保人，申請按揭極為易批。 二手計算機 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。
能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
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利率風險：iBonds雖以浮動利率計算利息與及並非以港元利率為基準，但其市場價格可能因港元利率於投資年期內上升而下降。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 我們的全資附屬子公司[鎧豐飾金回收] Go Gold Shop 專業回收各種二手金飾，無論款式，新舊，出品商號，是好還是壞，我們一律按照香港主要金飾店的市場買入價格回收。 MoneySmart.hk努力保持信息準確。
不過如果你的信貸評分不理想，你借到私人貸款的機會就會較汽車貸款低。 【十萬以下】 新手必選 7 個熱門車款-BuyCar.hk 剛出牌的朋友大多會選擇價格較相宜的二手車，但卻不知道應該選擇什麼類型？ 小編參考了過去一年的市場數據，為各位新出牌又想買車的朋友精選了8個新手必選的熱門車款！
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由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家不需繳付「按揭保費」，也可申請到高成數按揭。 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。 想申請二手車貸款，但擔心銀行或財務公司會因為車齡而不批出貸款？ 其實私人貸款不受車齡限制，所以無論你所選購的是一手或二手車，亦不會影響審批結果，是非常不錯的汽車貸款選擇。
政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。 擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 購買前請以購買當時銷售頁面資料為準自行判斷，該等資訊亦不得作為向第三人為任何主張之依據，包括但不限於：主張市場上有其他更優惠價格之補償或其他請求。
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如欲了解該指數系列及怎樣運用該指數系列監察iBond的表現，請參閱/iBond。 此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 交印花稅，又稱打釐印，物業轉讓涉及契約文件，以證明業權誰屬， 打釐印的目的，是要為文件確立法律效力，以得到法律的保障。
在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 正因為上述因素，你大概可預視到，不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試，以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 二手計算機 由於病毒，惡意軟件，間諜軟件和硬件故障而可能產生的維護和維修成本會迅速增加。
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其實入手汽車不但要支付車價，更需要支付各樣雜費如牌費、保費等。 如你資金不足，以優惠的利率借錢買車，可大大減輕你的經濟壓力。 如果你因為信貸評分欠佳，而導致買車上會的申請被拒，你可以申請免TU/免信貸報告私人貸款。 不過這類型的貸款計劃利息比私人貸款高、而且貸款額亦較低。
香港的貸款主要分為私人貸款、稅務貸款、結餘轉戶、循環貸款、中小企貸款、業主貸款﹑財務公司貸款﹑汽車貸款﹑銀行貸款﹑小額貸款等。 貸款人可按照自己的需要選擇不同的貸款類型，例如收入穩定的全職人士在稅季可選擇較低利率的稅務貸款，而周期性需要現金周轉的中小企老闆則可申請私人透支。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。
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任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。
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舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 二手計算機 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。
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樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 不過，近年銀行業對居屋按揭市場態度積極，不少銀行都會提供彈性，批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。
審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
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答：搜尋核准公布零售價目表時，系統會展示最近期之相關型號/型號代碼的核准公布零售價目。 如欲尋找個別車輛的公布零售價目表，請提供該車輛的型號代碼，否則，查詢結果只顯示該型號的最高公布零售價。 問 28分銷商是否必須帶同核准公布零售價目表前往運輸署，進行車輛首次登記？ 二手計算機 分銷商可以帶同從首次登記稅網上申請系統下載的核准公布零售價目表的列印本前往運輸署，進行車輛首次登記。 二手計算機 問 29當分銷商就某車輛與買方達成交易，需要向海關提交什麼文件，才能申請評定汽車的暫定稅值？ 答：當分銷商就某車輛與買方達成交易，若賣價與海關批核的零售價無異，可直接向海關申請汽車暫定稅值通知書索取汽車的暫定稅值。
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還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。