上述檢查主要針對一手樓，有任何問題應馬上通知發展商。 至於二手樓通常是「現狀買入」，驗樓時主要檢查單位是否與簽臨約時的單位「現狀」相約，假如驗樓時發現有問題，但未能證明問題是簽臨約後才出現，則維修責任仍是在買家身上。 好多時候買二手樓的用家未必完全了解該區或該幢樓的環境並且非常依賴代理講解。 買錯樓可以因為代理沒有詳盡單位利弊處或者根本買家沒有做足事前準備功課。 如果遇上買錯樓的情況業主有機會需要破財擋災額外支付一筆費用。
樓宇按揭貸款 1) 屋宇署會在法定通知的6個月前向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。 一般買賣二手樓時，合約上都會指明「現狀買入」的字眼，若先簽訂臨時買賣合約後驗樓，即使發現有問題，維修的責任通常都在買家身上。 因此二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細記錄單位「現狀」，更盡量要拍照記下，及將細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 而買賣完成後，業主亦可請專業的驗樓師再次驗樓，有問題也可及早維修，避免入伙後的麻煩。 無論你是向發展商購買新樓盤，還是在二生市場入手單位，你都會需要委託驗樓公司進行驗樓，確保單位沒有太大問題，並協助在整個樓宇交易完成前，將有關問題協商、修緝好。
二手樓驗樓注意: 買家
買樓除了要預期一筆首期費用，還有相關雜費支出，除了要預留一萬至二萬元作律師費，如果是經代理睇樓，要預留樓價1%作為買賣經紀佣金外，還有物業印花稅，當樓價愈低，印花稅愈低。 想知心儀單位的價格是否合理，準買家可以在上車之前進行物業估價，現時有不少銀行網站可以進行免費物業估價，看看單位是否貼近市價。 二手樓驗樓注意 如果有意購入新盤，申請人需要親自向發展商登記，除了身分證副本，還有一張10萬元的銀行本票。 如果準買家成功購買該新盤，該本票便會成為細訂的一部份，反之便會退回給申請人。
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二手樓驗樓注意: 驗樓常見問題一： 漏水及滲水問題
揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 隨着中港兩地通關，地產代理看好短期區內樓市。
- 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。
- 4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
- 準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。
- 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。
大家是否知道，如果單位內部結構出現問題，是會影響大家未來的居住環境呢？ 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，但他們又是否知道，驗樓所需注意的細節呢？ 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。
二手樓驗樓注意: 公司服務
如果原業主仍沒有任何清空單位的跡象，跟原本合約所列明的不同，準買家只能選擇踢契不成交；或者繼續成交，但之後透過民事索償向原業主追討清潔費用。 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。 在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。
本文特別為一眾準業主一一梳理注意事項，協助你安心置業，實現人生目標。 作為每日必經之地，大門、房門門框空隙要加倍留意。 二手樓驗樓注意 第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。
二手樓驗樓注意: 二手樓收樓程序
行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 檢查供電系統是否正常，若果駁錯電線，會有漏電風險。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。
如發現此現象，或者其中一段窗戶對上油漆特別新淨，就要留神。 有些公寓或酒店項目可能引進知名酒店集團負責管理，但有關酒店集團並非與買家簽定返租協議的一方，而是與發展商簽訂物業管理合同，有關合同可能可以在某些條件下解除。 售後返租等有關類似安排涉及複雜操作，知名酒店集團參與也並不一定代表安全可靠。 至於在內地申請按揭，梁善球說，這要按照內地情況去做，並指港人要提交收入證明，如果提交足夠證明，一般而言，申請的按揭可於45天內批核。 他又說，在內地供款，需在貸款銀行開戶口，每月定期向銀行供款。
二手樓驗樓注意: 買火險 / 家居保險
除此之外，準買家也可以親自到該區附近的地產代理店舖查詢，因為很多有意放盤的業主，多會會把樓盤委托代理放賣，先鎖定分區再進入代理行，由代理進行轉介心儀樓盤，會方便快捷更多。 最後是正式收樓的大日子，在收匙後正式成為業主，可安排驗樓師驗樓，也可以自行驗樓，要注意新房的間隔裝修，還有是否有漏水的問題。 發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。
因為二手物業落成多年後，附近社區必定會有所發展。 經過時日變遷社區通常配有齊全的文娛，交通配套。 同樣用康城的例子，由於整個區還在發展之中，相比起已經發展好的二手樓集中地區會較弱。
二手樓驗樓注意: 業主放盤
二手樓一般是「現狀買入」，即使事後發覺有損壞要維修，都惟有自掏腰包。 部分二手盤為了增加競爭力，會在放盤時做一點粉飾，行內稱為「化粧盤」，顧名思義就是做表面工夫。 所以追求個性化裝修的朋友，新盤就少一樣吸引力，化粧盤亦未必適合，倒不如平價買間殘裝二手還要划算。
- 近年不少準業主會請來驗樓師驗樓，不過驗樓時有何注意大家又是否知道？
- 二手樓收樓驗樓時亦要僅記檢查不同去水位，包括浴缸、洗手盆、廚台地台等位置，可以準備大水樽或水桶並注滿水，再倒進去水位，測試去水速度是否順暢。
- 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。
- 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。
- 買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。
- 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。
- 居屋收樓當日，職員會向準業主派發單位大門及信箱鑰匙、業主手冊、居屋保養期聲明書、裝修指引、裝置設備表等。
煤氣及熱水：檢查煤氣的開口是否能夠配合將來所選用的煤氣爐，而熱水爐等等都應該測試一下是否能夠正常運作，並試試熱水溫度會否不足夠或者太熱等等。 一些排氣造口並不適合最高階如超薄的煤氣爐，要有預算重新做好排氣口；有些屋遠近因為這個工序涉及外牆和大廈公契並不會容許，所以買之前亦要留意。 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 站在距離牆身大約一米的位置，看看油漆是否遮蓋好牆身，有沒有氣泡等瑕疵。 收口位、燈制和腳線頂部也要掃上油漆，並且填妥，以確保牆身平順光滑。
二手樓驗樓注意: 一手新居屋收樓程序及準備清單
購買物業後，如開發商申請破產或故意逃避交樓，又沒有其他公司接管，以致無法辦理房產證，就須透過法律途徑解決。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 買家要向國土資源局申請產權轉移過戶登記，在指定日期獲得不動產權證書。 若果買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押，並由銀行保管。
幸好，只要在裝修中加入「試水」程序，大部分問題都可以及早被發現。 二手舊樓普遍存在滲水、漏水或空心磚的問題，所以不少業主都希望透過驗樓查找問題根源，再透過之後裝修跟進問題，但有時候二手驗樓亦有其局限性，其中有三點業主們必須要留意。 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。
二手樓驗樓注意: 新盤 VS 二手樓程序：收樓注意事項 – 搬運傢私
有準買家希望單位全交吉；但也有人希望業主保留傢俬。 我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 二手樓驗樓注意 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空!
二手樓驗樓注意: 二手樓都要驗樓？
答：如發現有不妥善或損壞的情況，填妥「損壞情況報告表」，並於7日內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。 檢查是否有僭建：二手居屋有機會被改動，如拆走廚房門，原本應該需要向屋宇署申請入則改動，但原業主未必一定入則而擅自改動，不符屋宇署要求。 此外要查看所有電源插座是否已經通電及開關正常，電箱能否正常跳掣，漏電斷路器是否有效，插頭有沒有熏黑等等，確保供電正常。 單位內的電掣插頭有時只是「裝飾」，未必個個都駁上電源，但逐個扭開螺絲檢查又略嫌麻煩費時，所以最好帶備小型家電，一插一試便知真偽。 收到委託律師樓發出的收樓通知信後，到律師樓繳交所需雜費，如泥頭費及首月管理費等，律師樓繼而會發出正式的收樓信。
二手樓驗樓注意: 代理佣金
最快捷的方法可採用流動電話無限數據計劃，並分享至家居電腦等設備，有心理準備可能花費會大一些。 各電訊公司在不同區域的覆蓋範圍有別，建議大家先到電訊商門店查詢。 再者，舊樓單位多採用明喉設計，方便維修，但會影響美觀及帶來衛生問題。 所以購入舊樓單位後，多數人在更換喉管之餘，將它們改作暗喉，例如以假天花或入牆櫃隱藏，不過大家記得預留「生口位」，以便作日後維修之用。 至於喉管，以前通常都是用一些「鐵喉」，即無內搪層鍍鋅鋼管，較容易生銹，尤其是輸送熱水時情況更嚴重。
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。 至於家居保險業主可以有權選擇是否購買，家居保險的保障內容為單位內的財物損失，還有人財傷亡的情況。
除了留意大門表面有沒有崩壞刮花之處，還可以檢查大門氣鼓。 首先打開大門，然後放手，讓門板自動關上，若氣鼓正常，門板在接近門邊時會稍作停留，然後才關上，這樣可確保安全，不會輕易夾到手。 但根據坊間的驗樓費用統計，收費範圍大概是每呎 $3-4，單位越大，驗樓費用會越高。 以一個 400 呎的單位為例，費用大概需要 $1600 左右；若是超過 3000 呎的豪宅，驗樓費用至少要一萬元以上。 因此，業主在找驗樓師檢查之前，需計算好驗樓費用，以免超出預算。
並獲客戶如阿里巴巴、UBS、連卡佛、新北市政府等信賴。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。 準買家應該仔細研究數樓說明書，研究心儀單位。 查看窗框有否甩油，窗邊須緊貼窗框，玻璃有否刮花，記得試窗是否開關或推拉靈活，看看窗台有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 騰訊旗下騰訊遊戲宣布，升級未成年人保護至4.0階段，在技術嚴管同時，超越「限制主義」，通過「智體雙百」等方式，探索落地更具建設性的解決方案。
二手樓驗樓注意: CoCoMall 裝修百貨平台優惠
用驗樓棒或手指輕敲牆身，每隔特定距離敲一敲，從上而下由左至右。 不少業主裝修單位時都想把電線藏在牆身，但應用於舊樓則要注意牆身的厚度。 因為每次藏電線時都可能把牆削薄40至50亳米，而舊樓單位常常經歷過多次轉手或裝修，以致牆身較薄，所以一定要聘請持牌電工處理，以免造成滲漏問題。 單位最煩人是漏水問題，必需檢查廚廁的洗手盤喉管，方法是長開水嚨頭，察看喉管會否有滴水、滲水或漏水現象。 而洗手盤儲滿一盤水後，再一次過放水時，留意盤底有否滲漏。 浴缸或企缸要開花灑噴射四周，察看牆身有否滲漏情況。
香港人花費數百萬，甚至過千萬買一層樓，驗樓是必不可少的程序。 Codeco好師傅裝修平台專業驗樓團隊能除了幫你檢查以上問題，更幫你上門檢查施工質素，每次檢查後均會提供報告，令你施工進度更放心，順利如期收樓。 廚房 水盆與洗衣機同時入滿水，之後放水，查看地台可有回滲情況，確保去水順暢； 掛牆廚櫃安裝是否正常； 附送家電操作是否正常； 抽油煙機機喉可有破損。 地板 木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試； 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格；地台不平會導致家具損壞。 很多新手業主都不知道會有這項程序， 故在收樓時才知道， 要臨時安排、學習驗樓知識， 很多時候， 便會有一些失誤或未能顧及的地方。 如果各業主收樓後需要訂造全屋傢俬，歡迎來好傢俬門市與我們的設計師聯系！
二手樓驗樓注意: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
最主要的分別是原木板可以車磨髹水晶油翻新，效果良好；反之複合板損壞只能更換，所以見到崩花凹陷等情況，幾乎是無從補救的。 所以要麼選擇地磚或原木板單位，不然就要預算更換地板。 中銀香港早前做過調查，有46%受訪者表示會考慮在大灣區置業，作為渡假及退休養老的安樂窩，深圳、廣州、中山是熱門地點。 同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。
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