與房東多次協商無果後，這對夫婦面臨違約，將損失15萬訂金，直言「半年的工資平白沒了」。 上海在8月初發布「三價就低」的房貸審核新規，配合其他政策，二手樓市場進入了明顯下行通道，成交量、成交均價均呈下降態勢。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 二手樓首期 最近曾介紹港島西區的單幢樓和屋苑，樓價只需400餘萬元便有交易，而在港島另一端的東區，甚至有樓價400萬元或以下的私樓選擇，讓用家能輕鬆上車。 但所謂「定息按揭」也會有一個兩年、三年的定息期限，之後可以續選定息或浮息按揭來供樓。 部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。
每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。 二手樓首期 如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。
二手樓首期: 按揭保險最高按揭成數上限（現樓）
當雙方達成買賣共識，便可以簽署臨時買賣合約（俗稱「臨約」），是一份具有法律約束力的協議。 簽署臨約時，買家支付樓價3%至5%訂金，俗稱「細訂」。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。
30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 按揭保險計劃須徵收按揭保費，以 9 成按揭、30 年供款期的個案為例，保費為貸款額的 4.35%。 二手樓首期 市場上的綠置居一向受歡迎，例如鑽石山的啟鑽苑，有些見新居屋不太適合，綠表人士就會改投二手市場留意心水單位。 以望獅子山的牛池灣嘉峰臺高層3房單位為例，屋苑2003年入伙，有商場及停車場、小巴及巴士站。
- 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。
- 住宅印花稅需要在簽署正式合約後30日內支付，如果屬於首次置業，可以支付較低稅率的印花稅率，如果已經擁有住宅物業，便要承受較重的稅率。
- 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。
- 建議買方在交易日或之前最後檢查房屋，以確定能否順利交吉（交吉：房子是空的，而且原業主沒有拖欠任何費用）。
- 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。
有多層物業的業主想問銀行借錢要過更高門檻的壓測。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 【另類物業】凶宅估價按揭大拆解 近些年，不少「百無禁忌」買家為了尋找置業捷徑，考慮不如購入凶宅，不單樓價分分鐘可以比同類單位平一至三成，仲有買到筍盤的機會。
二手樓首期: 成交單位直擊
▲美國股市 ETF 投資入門，建立美股及 ETF 投資組合教學。 美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。 不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。 投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。
H按一般都會有封頂息率，在銀行激烈競爭下，現時大部分H按計劃的封頂息率都與P按息率相若，在目前全球低息環境下，本港銀行拆息都維持低企，令H按有減息優勢，所以暫時H按優勢仍大於P按。 二手樓首期 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 私樓轉按加按都比較靈活，但未補地價二手居屋須獲房署批准，才可加按，而如只是將剩下的貸款額轉移到另一銀行，供款壓力不變，會增加獲批機會。 相反，如果為了增加貸款額做套現，房署未必批准轉按加按，除非證明到業主有經濟困難，如因為籌措醫藥費、殮葬費、因離婚或分居而要向配偶付樓價或支付贍養費、生意有財政困難等。 綠表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是95%，最長還款年期是25年 二手樓首期 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
二手樓首期: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約
現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 而首期費用之外，另外一個很大的支岀便是物業的裝修費用，如購入清水樓，或是樓齡較大的二手樓，需要進行的工程比較多，例如改動間隔、電線及水喉翻新，因此需要預留較多費用，用作裝修。 根據政府政策的指引下，按揭申請人每月的供款不可以多於月收入的一半，而壓力測試之下，當按揭利息上升三厘，每月的按揭供款不可以高於月薪的6成。 只要你是房委會或房協轄下屋邨住宅單位的租戶、中轉房屋的認可居民、得到有效綠表資格證明書者、長者租金津貼計劃的受惠者、公屋住戶、有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員都符合綠表資格。 二手樓首期 綠表人士只要有資格入住公屋，又或預計1年內可獲配公屋者，都可以此身分買二手居屋。 定價普偏跟附近定位相當的二手單位高約10 – 20%沒有劃一標準售價，買家可憑運氣及經驗向賣家議價。 付款方式發展商提供二按﹑即供、建築期或等待樓宇後付款優惠，後兩種付款方式讓買家有時間預備資金結賬。 另外一對夫婦則在今年上半年選中一個總價410萬的二手單位後，在7月付了訂金，並於8月8日交齊144萬首期金額，進行網簽。
一對準備結婚的「90後」情侶無懼疫情，成功鋤價40萬購入大角咀單幢舊樓兩房單位，首期料低至36.5萬元。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
以管理費為例，價錢以每呎計算，視乎物業而言，舊樓二手樓普遍可以每呎$1或低於$1，但如果是新樓，則多半要每呎$4起跳，新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月。 至於水電及煤氣費同樣需要繳交按金，不過合計起來亦約莫為1千元左右。 如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。 在2019年新制按揭制度之下，首置人士能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此豁免壓力測試。 因此按揭保費將會在首期以外，按揭人士最大一筆的買樓開支。
至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。 準買家要留意，部份銀行表示送「火險」或「家居保險」，是贈送第二年的保險，藉以要求買家先跟從銀行購買第一年的保險。 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買，準業主可視乎保額及保障範圍，自行向保險從業員查詢。 二手樓首期 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。
申請按揭是置業重要一環，除了直接向銀行申請按揭，如果想比較不同銀行的按揭計劃及現金回贈，可向按揭轉介公司一次過格價。 對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說，申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%，從而減少首期的支出。 而按揭保險費一般為貸款額的1.32 至 5%，申請人可以選擇一次過付清，或是每年付清。 現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的從價印花稅。 二手樓首期 而市面上白居二的物業，其中樓齡比較高的，因為已經差不多過政府擔保期，所以只可以做到60%按揭成數，並需要通過壓力測試，即買家需要準備樓價的4成資金作為首期支出。 剛才提到一般未補地價居屋的擔保期是30年，在這30年內擔保期的居屋不用做壓力測試，也不需要入息證明，不過要聲明自己家庭總收入，以證可供按揭，所以盡量留意單位首次推售日期。 由以上比較結果可見，即使在同一個水平價錢下，新盤首期預算與二手樓最多可相差近一倍，因此不少人為求上車而選擇以高成數按揭買一手樓。