以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。 所以尋找當地經驗豐富的地產經紀，不失為一個好的解決方法。 若有意在加拿大置業，可考慮聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀。 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。
如果地產商與二手樓買家一視同仁，地產商就大件事，因為用有限公司買一個住宅單位，買家是要付高達30%印花稅，地產商投地建房，斗零稅都不用付。 不過，有人話這是沒有關係，如果要付稅，地產商就會降低出價，羊毛始終出在羊身上，唔通出在豬身上？ 陳帆指，政府非常關注樓宇空置情況，現時政府所得的相關數據較豐富，包括呎數不同的空置單位數量及單位大小等，希望掌握實際情況後再作政策安排，或有機會就現況重提一手空置稅。 運房局數據顯示，截至2020年12月底，已落成樓宇並取得入伙紙而未售出的私人住宅數目合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%。 但即使退一步，假設官方的數字能完全反映現況，現時住宅空置狀況是否如市場人士所稱般「自然」無誤？ 據本土研究社去年於紅磡舊區黃埔街至必嘉街一帶的調查，發現在面向外街的622個住宅單位中，有超過450個單位空置。
二手樓空置稅: 「一手期貨」價格遠高於「二手現貨」
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 政府於2019年10月向立法會提交《2019年差餉（修訂）條例草案》，建議以徵收額外差餉的方法鼓勵一手私樓銷售，避免空置貨尾增加，但由於經濟情況擱置計劃。 今日（4月14日）運輸及房屋局局長陳帆在立法會財委會特別會議中表示，不排除會重推一手樓空置稅。 理論上設物業空置稅是想加快市場供應，惟空置稅僅對現樓起作用，對於空置二手物業、樓花可謂是無影響。 如今樓價仍高企，發展商亦有幾種應對方法，例如將現樓改為以服務式住宅出租，或讓買家可提前入住、延遲申請入伙紙等。
新樓空置稅已經講了超過一年，如果不是立法會被破壞而要休會，可能已經二三讀通過，現在當然要等立法會復會才有機會，點解我會話有機會？ 除非政府採取累進式，第一年5%，第二年加至10%，逼發展商去減價賣樓。 發展商也可成立大量空殼公司，交15%印花稅，再以公司轉讓形式把印花稅轉嫁給買家，從而避開高空置稅。 此外，發展商也可能先清理存貨，減慢推出新盤的速度，樓宇供應的速度反為更慢。
二手樓空置稅: 加拿大買樓收租注意事項
下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！ 天文台預測，一股潮濕的偏東氣流正影響廣東沿岸，明後兩天的相對濕度最高可達100%，當中明日仍然溫暖氣溫介乎攝氏20至26度，不過後日情人節當天將有冷鋒殺到，屆時將顯著轉涼，最低氣溫會降至攝氏16度。 未來兩天或達100%濕度下，明日悶熱翳焗的天氣在後日立即變濕凍，得咗！ 加上落雨濕濕，市民除記得保持家居乾爽，都要注意冷暖轉變小心病。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。
想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您了解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 由新地發展的屯門御半山（御半山第1期）舉行記者會，公布項目最新部署。 二手樓空置稅 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目爭取下星期上樓書及開放示位。
二手樓空置稅: 市場最熱點【FX MONDAY】李振豪：日本央行新行長即將揭盅 寬鬆貨幣政策會否急煞車？
發展商豐收，連樓價亦會有了很強的鞏固及大幅上升的導向了。 這樣「擺明車馬」的鞏固樓市，對持有物業的人可以說是定心丸，而發展商亦無後顧之憂了。 二手樓空置稅 萊坊執行董事估價及諮詢部主管林浩文認為，現時不是重啟空置稅的好時機。
- 理論上是最長30年為按揭還款年期，但現實中往往因應物業樓齡、人齡而決定年期長短。
- 其餘領先指數全線偏軟，大型單位、中小型單位及大型屋苑分別下跌0.96%、0.71%及0.75%。
- 另外，在加拿大購買物業與持有加拿大國籍無關，而是取決於在當地逗留的時間。
- 不過，有人話這是沒有關係，如果要付稅，地產商就會降低出價，羊毛始終出在羊身上，唔通出在豬身上？
- 同樣價錢買到的單位質素都比一年前更佳，這是一個很好的趨勢，但新的問題是：細單位業主既然換樓會買600萬至1,000萬樓，這些板塊如果想增加放盤量，有關業主也必須要能換樓才會放盤自住的單位。
- 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
《差餉（修訂）條例草案》於2019年展開立法程序，目的是對付新盤囤貨問題，發展商慣常以「擠牙膏」方式銷售，即以多個批次來推銷小量單位，造成市場供應短缺，藉此待價而沽，賺盡一分一毫。 香港郵政宣布，因應內地防疫及管制措施已經放寬及陸路運輸情況有所改善，明日起恢復寄往廣東省的平郵郵包及包裹服務，寄往內地的平郵服務將全面恢復。 與賣方簽臨時買賣合約後，付細訂金(一般是樓價的3至5%，以支票或本票交付)。 簽完臨約後14天就簽正式買賣合約，此時買家就要再付大訂，連同之前付的細訂，多數是樓價的1成。
二手樓空置稅: 地產博客
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可以這樣說，如果沒有新樓空置稅，樓價不會在未有任何實質的影響之下而下跌，由此可見，新樓空置稅的威力。 老友不明白但筆者明白，表面上影響樓市的因素沒有變化，但有一件事他們沒有留意，就是新樓銷售比以往差很遠，過去新樓開售，往往一Q清枱，不少買不到新樓的市民轉去買二手樓，造成二手樓價不斷上升。 但當新樓的銷情不再，市民可以輕易買到新樓，不但沒有多餘購買力買二手樓，甚至吸引那些打算買二手樓的人，這亦是造成二手樓價下跌的主要原因。
二手樓空置稅: 地產經紀及代理
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 其實，筆者認為香港現時未需要徵收空置稅，因為空置率尚為低，對樓市的幫助不大。 但是如果政府真的要推出，相信只針對一手樓會較好，因為二手樓執行難度較高，而且需要花大量人力物力查證，涉及的行政費用較多。 從社會成本和社會效益角度來說，二手樓實施空置稅並不值得。 這藉此增加業主或發展商把住宅單位空置的成本，有助打擊囤積以降低空置率，增加市場樓宇供應，以紓緩住宅樓價及租金上升的壓力。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅接受香港文匯報訪問時表示，外國空置稅普遍，各地標準不一，按實際情況出發，香港如果就新盤開徵空置稅亦屬國際首例，外國例子難以直接引用，只能作參考。
請按入詳細閱讀本網站所載之使用條款及細則和私隱政策聲明，並須確定您同意接受有關條款及聲明的約束才可繼續瀏覽。 這對市場釋放了一個強烈信號，此Signalling Effect 對港樓將會起到一個正面作用，把更多投資者及用家嚇到入市。 紀惠集團副主席及行政總裁，分別於《i-money》、《明報》、《Yahoo!地產》、《NOW》等撰寫專欄及網誌，點擊率逾億，至今出版多本著作，多角度分析香港地產發展。 現在買樓如立危牆之下 既然看不清危機，投資者就要做君子，就是「不立危牆下」。 簡單來說，現在買樓如立危牆之下，我並不是反對現在買樓，有需要又負擔得起是可以買樓，如果… 現在是否應該賣樓 我收到不少短訊，問我現在是否應該賣樓？
二手樓空置稅: 空置稅有何好處？
首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。 涉事屋苑的物業管理公司一名職員回應稱，當地政府、警方等部門已介入調查，具體事故原因正在調查中。 二手樓空置稅 本報昨致電位於深圳及本港的開發商公司，均無人接聽。 荃灣新盤按揭通識 一如市場所料，上月底美聯儲宣布減息0.25厘，是近11年後再次啟動減息，而香港銀行暫未跟隨，維持最優惠利率（P）不變。
- 政府建議修訂《差餉條例》，就空置的一手私人住宅單位徵收額外差餉。
- 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。
- 以外國人身份在另一個國家購買房地產時，難免會遇上對當地稅項、法規、房地產資訊、文化、語言等不熟悉的情況。
- 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。
- 目標方面，基於已落成但未出售的一手樓數量，較去年顯著上升，市場普遍認為政府會只針對一手市場的機會較大。
- 事前最好找專業的律師樓處理有關事項，如其中一方終止交易，就要賠訂、賠雙方的經紀佣金。
首先應計好所有首期、按揭利息、代理佣金、裝修費、印花稅及律師費，當中如你想找代理辦理有關事宜和睇盤，通常要簽睇樓紙(3個月為有效期)，如果最終買入紙上所列的物業，就要向該名經紀付佣金(一般坊間是買賣雙方各樓價1%) 。 之後就要考慮心水物業的地區、交通配套、景觀、樓齡、附近及上下樓層的最新成交價等等，還有凶宅問題、結構問題等，當然，最好預先向經紀說明要求，安排實地視察。 地產商若果希望樓市減緩下跌速度，就不應在這段時間推出新樓盤，沒有新樓盤開售，市民就見不到新樓銷情欠佳。 但很可惜，不少地產商在這時仍然推售新樓盤，在得不到要求效果之下，更加向市場反映出不利樓市信息。 筆者認為地產商應偃旗息鼓，將已開售的新樓維持在高價，待農曆新年後大家才合謀製造一個「小陽春」，如果地產商沒有默契，新樓價會愈玩愈殘，二手樓價亦會隨之而下跌，有心人可以準備上車。 目標方面，基於已落成但未出售的一手樓數量，較去年顯著上升，市場普遍認為政府會只針對一手市場的機會較大。
二手樓空置稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
事故引起「天悅龍庭」業主恐慌，紛紛從香港、深圳、廣州等地趕回，部分業主昨日拉起橫額在小區樓下抗議，質疑新樓盤存在安全隱患，導致無辜工人死亡，還冤枉業主，促請當局全面檢查屋苑，給業主一個安樂家。 我相信在這幾個星期，政府官員睇到樓市升勢，真的是很頭痛，我亦不用多言，一定被人笑到面黃，近日樓市除了二手樓樓價… 二手樓空置稅 無論中原指數，抑或是差餉物業估價處指數連續上升，而且升幅驚人，有老友問會升到幾時，這是一個很難回答問題，我大膽… 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。
該局副秘書長張趙凱渝回應指，文件顯示2018年6月30的物業空置率為9200間，最新數字則截至今年3月31日，共有1萬間空置物業。 許正宇指出很難評估一旦撤回個別政策對稅收的影響，至於是否向地產商「跪低」呢? 他表示香港地少人多是恆久的結構性問題，政府仍有魄力處理土地問題，任何政策都是從公共財政的宏觀角度出發，目標是盡快恢復經濟活力。 近日二手樓空置量急升，就算地產商唔要求，政府亦打算推出二手樓空置稅，而空置稅刑事法就是為二手樓空置稅做準備，各位業主如果唔想誤入法網，就請聘請會計師代為申報物業是否要繳付二手樓空置稅，會計師將會多了不少生意。
二手樓空置稅: 澳洲樓盤稅項有哪些？
面對Plant的指控，Stoke-on-Trent市議會回應指，有些業主容許物業空置多年，破壞社區發展並引發很多社會問題，因此以增收市政稅方式，鼓勵業主重新利用他們的物業。 有關法例已在市議會網站提供詳細資料，建議置業人士在購買物業前，先查詢心儀物業的市政稅狀況。 【明報專訊】無論中原指數，抑或是差餉物業估價署樓價指數連續上升，而且升幅驚人。 二手樓空置稅 在英國，物業居住者每年都需向所屬地方政府繳交Council Tax，用作支付地方政府公共服務設施的費用，不同地方費用不同，一般每年£1,400至£1,800不等。
二手樓空置稅: 經濟不停學
Real Estate View：提供物價估價服務、物業買賣歷史紀錄查詢、設置最新待售房屋更新通知等免費服務。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。 下列的從價印花稅表說明，物業稅項是不同樓價根據不同稅率計算得出，首次置業人士最高繳付的稅率為4.25%。 物業管理處翌日發出通告，指事件因小區業主在裝修過程中打掉露台橫樑，外移露台欄杆行為，嚴重影響結構，又指有施工人員在拆除欄杆後不做任何保護措施，包括不繫安全帶等。 管理處同時在通告中表示，會制止有關裝修的違規行為，並強調拒不配合和野蠻施工的住戶，將追究法律責任。
二手樓空置稅: 二手樓按揭方面有何風險?
其次，差估署物業報告對「空置單位」定義，包括了「正在裝修的單位」。 但假如發展商已售出單位，而只是業主正在裝修，很有可能也視為空置，跟即將實施「一手樓空置稅」的空置定義有很大落差。 大家可能留意到，我們平常賣地時都會有條款，就是指定發展商買了這些地之後，要在「建築規約」期限內興建好，英文是「Building Covenant」，在「建築規約」期限內要興建好。
至於訂金方面，一手樓可分4至5期繳付，付款期可長達一年半，讓買家的錢更「見洗」。 若果買樓花，建築期有機會長達兩至四年，屆時物業在收樓時已升值不少。 另外，為保障一手樓買家，當地政府還設立「新屋保險保障計劃」。 相反，買二手樓的好處是買家可以實地考察，即時收租和賣家討價還價。
二手樓空置稅: 加拿大買樓程序
選擇一位好的地產經紀除有助解決語言文化差異的問題，更可使你了解整體樓市狀況及走勢，助你找出心儀樓盤。 加拿大的地產代理並無明文規定收取多少經紀佣金，但普遍為 2% – 6% 的房地產價格，通常由賣方承擔。 為了解加拿大的稅項、法規、地產資訊和文化等情況，應尋找地產經紀協助你物色心儀樓盤，但記得要聘用獲加拿大房地產協會 認可的地產經紀方有保證。 加拿大地廣人稀、風景優美，加上樓價每年穩步上揚、利率長期處於近3%低位，即使並非加拿大居民，均擁有當地居民或公民同等的房地產擁有權，難怪加拿大成為香港人熱門置業城市之一。 「買磚頭」向來是港人的「嗜好」之一，但買樓不同買菜，有見及此，阿睥今期綜合加拿大置業資訊，為大家做足功課。
政府建議修訂《差餉條例》就空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況。 影響所及，二手樓價向下調整，新樓空置稅的目標本來是新樓，但竟然令到樓市下跌，就算是政府官員也始料不及。 不過，部分省份對非居民購買住宅，甚至農業或休閒用地有相應限制，以金馬蹄地區為例(包括英屬哥倫比亞省和安大略省)，當地根據海外買家的實際情況，因應物業價值對他們額外徵收15%附加稅，惟魁北克省不在此限。
二手樓空置稅: 樓市點評．汪敦敬樓市全面大地回春
同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 編按：專欄作者汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 在澳門出生、長大的湯文亮，1969年中學畢業後來港入讀浸會書院，一年後遠赴加拿大求學，1976年回港，與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司，後來演變成「紀惠集團」，今年初更上了福布斯榜(香港區)，排行第25。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 房屋若被囤積造成空置，將影響社會資源有效運用，徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。