因為空心磚是磁磚與地台及牆身之間未能完全貼實，後面藏有空氣造成「空鼓」，長時間冷縮熱脹後會有變形的危機。 驗樓費用視乎單位或獨立屋大小，只需驗樓前48小時付款。 例如，一房單位299磅，兩房單位319磅，兩房屋359磅，全包（無VAT，交收鎖匙不額外收費，免費包熱成像）。 另外等發展商執修之後，可以加錢再驗，確保問題已經修復好。 聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。 在申請按揭及等待獲批的過程之中，新業主可要求再次入單位覆檢，待舊業主完全遷出以後，再作正式詳細的檢查。
一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 睇樓後更要為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、凶宅等可能影響銀行審批按揭的問題。 當然，即使是凶宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 買樓是人生大事，不論自住還是投資，都必須謹慎。
二手樓收樓程序: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 不過牆身若不是空鼓而是凸起，詹Sir說或許只是批盪不平，允許有3毫米的落差。 詹Sir年輕時家住唐樓，被窗戶漏水問題困擾20年，因此對漏水問題最重視。 驗窗先留意玻璃膠是否唧得完整，其次看看窗戶能否緊閉，驗測時可以利用一張卡片，看看能否攝得入窗縫，攝得入即無法緊閉。
若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓。 因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 Toby 提供免費報價服務，只要於平台上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。 正式收樓前須預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。
二手樓收樓程序: 簽署租約或租契後之程序:
或者單位近二、三樓平台，平台失修，同樣導致漏水問題。 但天台、平台屬於公用部分，住戶不可自行維修，要由業主立案法團或管理公司處理。 二手樓收樓程序 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時會發現單位呈現不少瑕疵，收樓清單有什麼？ 同時，若果買二手樓，驗樓時需另外留意5個注意事項。 購買私樓，收樓驗樓是整個買賣程序的尾聲，驗樓時如發現單位有瑕疵，收樓清單有什麼？ 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。
二手樓收樓程序: 買樓開支一 – 按揭保費
不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 因此在簽訂臨約後至，業主必需要做足準備，例如確保自己有足夠資金，又向銀行了解過自己是否有足夠資格申請按揭，律師樓方面亦幫你查冊過，確保物業沒有問題等等。 若然對交易有任何顧慮，就千萬別簽，否則便損失慘重。
平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 因發展商有可能因天災、社會或其他情況而延遲落成時間。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。
二手樓收樓程序: 私人貸款比較2022 申請文件+批核時間
在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。 買方於成交日數天前可往單位驗樓，查看一切是否妥當。 二手樓買賣一般是「現狀買入」，故驗樓是指確認物業狀況如入牆傢俬、電器以至房間數目等，與合約承諾的相符。 如買家對物業狀況有不滿，可透過律師向賣方提出交涉。
新盤最常見的收樓注意事項是去水位、窗戶漏水、冷氣機漏水等等。 由於驗樓需要一定經驗與知識，所以多年前出現「驗樓師」行業，由具經驗的專業建築業人員代業主收樓。 一般來說，驗樓師收費以單位面積計算，愈大就愈貴。 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 一般而言，一手樓買家在簽發入伙紙後，便可以隨時在驗樓期內驗樓。 一旦驗樓時發現任何問題，都可向發展商反映，由他們去負責執漏，完成後再由買家再次驗收。
二手樓收樓程序: 二手樓收樓注意（二）：留意單位是否已經準備「交吉」
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 檢查毗鄰公用部分：如果單位位於頂層，需要留意天台，如果天台失修，便會導致漏水問題。
簽署「臨約」後至簽署「正式買賣合約」14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方須賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。
二手樓收樓程序: 一 – 是否首置客？
在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。
業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。 用來測試馬桶的沖水力度，有些業主貪方便用包裝紙巾代替，但包裝紙巾比廁紙強韌，在水中很難分解，輕則影響測試的準繩度，重則堵塞馬桶，需要額外工夫及時間善後。 即使業主決定聘請驗樓師檢驗剛購入的二手樓，也可自行利用一些小工具初步檢查單位狀況，如捲尺、廁紙、大水樽、告示貼、伸縮天線筆等。
二手樓收樓程序: 樓市資訊 | 美聯物業
換言之，傳統計算的租金回報公式未必能夠反映實際回報率。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 準買家應盡可能到物業地盤實地視察，親身了解施工情況和設施配套，避免只靠銷售人員提供資料而未能掌握全面資料或被廣告內容誤導。
- 上述情況下，由於新購物業仍未到上律師樓簽正約的階段，而臨約亦於此階段中止，所以毋須繳付印花稅。
- ●簽署正式買賣合約後，賣家的代表律師便會把物業過往和現在的業權契據 (英文：Title deeds) 交給買家的代表律師檢查，證明賣家擁有該物業的完整業權。
- 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。
- 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。
- 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。
- 登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。
其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 另外，亦要視察一下窗外冷氣機滴水的情況是否有妥善處理，例如有沒有做好疏水。 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。 如果遇上水喉有滲漏情況，或者是家中發現有其他地方漏水，包括牆身、天花和地板等，各位不一定要心急關掉，反而更應該留意漏水的源頭及原因是甚麼，並盡快通知業主在收樓前解決。
二手樓收樓程序: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
全因買賣物業程序複雜，牽涉許多細節，如唔了解買二手樓的關鍵步驟，就算無俾人呃都可能會蝕底。 SmartInvestorHK 二手樓收樓程序 為您整合了二手樓交易流程及注意事項，讓您能專注於物色心水物業。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。
二手樓收樓程序: 驗樓攻略: 二手樓收樓程序
首先，扭緊洗手盆或鋅盆下喉管，於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水或滲水。 空心磚是指磁磚背面的英泥或黏合劑沒有填滿，令其沒有完全貼實地台或牆身，造成「空鼓」現象，令磁磚容易因為冷縮熱脹而變形的。 業主可用伸縮天線筆或手輕敲磁磚的四角及中心位置，憑聲音檢查磁磚是否空心。 廚房及廁所一直是漏水的重災區，驗測方式之一，就是塞住去水口，留意防水膠與盆底等位置有否漏水，再觀察去水的順暢度。
二手樓收樓程序: 相關內容
這是一份具有效力及具約束力的法律檔，買賣雙方必須依從。 二手樓收樓程序 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 收樓當日，不少業主除了驗樓外，更會開始計劃添置傢俬，不論是量度單位尺寸是否如售樓書所述，抑或規劃空間，都會用到捲尺。
我記得，以前我聽過一些個案，業主承諾留低一些傢俬電器，怎料在交吉前把電器掉包，換入一部壞了的電器在單位內。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽定一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼，而不包括什麼。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 二手樓收樓程序 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空!
二手樓收樓程序: 銀行按揭利率10大優點
售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 二手樓收樓程序 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。 無論是居屋，還是私人樓的樓花項目，其實收樓的程序及步驟都是大同小異的，而且最重要的都是收樓通知信。 為了令讀者更清楚整個流程，是次就以居屋收樓為例子。
但如果租期是超過三年，此租約在法律上便稱為租契。 租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契。 賴達明表示，如果是一手樓，以實用面積計算，每平方呎3.5元，最平費用約2400元。
如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 坊間有不少意見都建議準業主應該在收樓前1天才覆檢，原因是縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。 若果有意購買舊樓，不排除有僭建物，所以可向屋宇署查閱單位圖則，再比較現時單位狀況，確定是否真正有僭建物。 若果是經代理揾樓，睇樓前，代理要求準買家簽一份「睇樓紙」，目的是防止準買家自行直接揾業主買樓，令代理有所損失。 而且，「睇樓紙」具法律效力，是日後代理向買家收取佣金的依據。
千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 ONE SOHO由市建局、莊士及信和聯合發展，提供322伙單位，面積由262至374呎，主打開放式及1房戶，屬於典型市區重建上車盤項目。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 第一步是業主需要到土地審裁處提交申請通知書，以及已加蓋印花的租約及其他租賃文件。 登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。 理想的驗樓服務應該具備良好的專業背景、資質和口碑，最好積累一定行業經驗對常見的裝修癥結有準確的判斷。 精英師傅誠意向廣大新樓和二手樓業主推薦我們的驗樓安居服務，我們在家裝行業沉澱超過十年，價格透明，做工規範，收穫客戶好評如潮。
二手樓收樓程序: 二手樓驗樓費用較一手樓高！驗樓程序＋收樓清單＋準備注意事項
選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。 簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。