政府今日(25日)晚上公布，即日起修訂強制檢測策略，改為讓居民進行快速測試，取代強制檢測公告。 原先已發出的強制檢測公告亦告取消，換言之市民即使早前被納入強檢，在新措施下亦毋須再前往社區檢測中心，或流動採樣站做檢測，只須自行進行快速測試便可。 二手樓收樓前驗樓 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 不少人作近親轉讓的原因是想以低成本、最慳稅的方法暫時讓出原有物業，回復首置身份，購入新物業時便可享首置低稅率，毋須繳雙倍印花稅。
- 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。
- 原業主於2017年12月以1295.4萬購入上述單位，持貨5年帳面獲利僅6000元，連同其他開支，料實蝕約60萬。
- 不少利物浦球迷憧憬，穆罕默德沙拿周日英超煞科戰領軍主場擊敗狼隊，還趁曼城主場鬥阿士東維拉失分而後上封王，個人勇奪金靴和最佳球員獎。
原業主於2011年3月斥資572萬承接，是次轉手帳面升值458萬或80%。 利嘉閣分區經理蔡庭勇表示，將軍澳日出康城晉海1B座低層B室，面積624方呎，三房套間隔，外望開揚海景，原開價1120萬，最終以1110萬易手，呎價17788元。 原業主於2017年以876.2萬購入上址，持貨至今5年，轉手帳面獲利233.8萬。
二手樓收樓前驗樓: 美國3月二手樓銷售下跌
居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 委託代理放盤搵樓，促成交易後，買賣雙方均須繳付樓價 二手樓收樓前驗樓 1% 為代理佣金。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。
兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。
二手樓收樓前驗樓: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素:
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攪珠結果公布後，房委會按揀樓次序個別通知申請者，要求他們在7個工作天內遞交填妥的入息及資產申報表，然後再約見並進行資產審查。 日本政府擬6月1日起將單日入境人數上限從現行的1萬人放寬至2萬人，並在維持現行的機場檢疫體制基礎上，容許部分國家或地區的入境人士免除核酸檢測和隔離措施。 以昨日(24日)衞生防護中心公布的強制檢測公告為例，按以往原定做法，曾到訪20幢屋苑大廈的人士，必須在指明檢測日期內，前往社區檢測中心或流動採樣站做核酸檢測。 二手樓收樓前驗樓 不過在新措施下，有關人士只須進行快速測試，假如呈陽性人士便透過網上系統直接登記陽性結果。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。
雖然說聯儲局加息對沒盈利duration長的科技股股價不利，但在經濟環境差的情況下，無論企業和消費者都會在削減開支埋手，要在削減開支又不影響工作效率或降低生活質素的前提下，只有利用科技解決。 當然，有人會說資本家唯利是圖，如果能使用科技來削減成本的方法，他們一早就做了。 可是，說這話的人大概也不了解企業的惰性，市況好的時候，企業傾向把精神投放在開源，增加營業額，到經濟不景的時候，實在沒辦法開源，就會迫管理層在削減成本著手，員工在董事會迫交數的壓力下，才會盡力尋找新科技來削減成本。 兩年前疫情大爆發，企業大舉投資通訊基建解決經營上的困難，令科技股爆升，就是最佳例子。 二手樓收樓前驗樓 房委會初步擬定2022年第二季為居屋2022及白居二2022申請攪珠，攪珠過程將在房委會 Facebook 專頁上直播。 成功遞交居屋申請後，申請者會獲發一組申請書編號，綠表申請者以「G」開頭，白表申請者則以「W」開頭；而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，則會獲發兩組，一組為長者隊，一組為家庭隊，故「家有長者計劃」申請者有絕對優勢。 所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。
二手樓收樓前驗樓: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
此外，上海六天以來首次在隔離管控外發現新的病例，引發了解封是否會受影響的疑慮。 購買手續完成後，買家就變成業主，然後就會收到房委會的收樓通知書。 收樓當日，業主就攜同收樓通知書及買賣契約，到管理處領取單位鑰匙。 業主隨即就需要驗收單位，並須於7日內向房委會提交執修報告。 房委會會向合資格申請者發出揀樓通知書，通知揀樓日期、時間，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組揀樓。 若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。
要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 手持任何物業的業主均可申請，無須提供樓契，免信貸記錄、免審批入息及供款比例，最快15分鐘批核，。 貸款申請及合約均不會紀錄於土地註冊處，省卻繁複法律程序。 經指定網上途徑遞交業主私人貸款申請、新貸款額須HK$50,000或以上、完成整個申請程序（包括查閱信貸報告）並交齊所需文件及資料。
中原區域營業董事黎宗文表示，本港疫情受控，買家入市信心回升，睇樓意欲亦增，屋苑本月至今暫錄約21宗成交，呎價約17451元水平，對比上月同期錄約7宗成交增加2倍，料本月下旬部分一手盤開始起動，或分散二手注意力，料二手交投平穩發展。 美國3月二手房屋銷售下跌2.7%，以年率計跌至577萬間，略低於市場預期，受到樓價及按揭貸款利率上升影響。 美國3月二手樓價中位數37.53萬美元，創新高，按年上升15%。 人民幣兌美元收市報6.674元兌1美元，創半個月最高，較上日收市急升938點子，升幅約1.4%。 人民幣全星期升逾1.6%，是2019年1月以來最大單周升幅。 交易員表示，人民銀行下調貸款市場報價利率幅度多於預期，反映內地政策加碼刺激經濟，市場對經濟觸底反彈預期上升，北向資金加快流入股市，人民幣下午突破6.7關口後沽空平倉，帶動匯價進一步反彈。 政府向新居屋買家提供按揭擔保，一般銀行都不會要求買家進行壓力測試，綠表買家最高可獲9成半按揭，白表買家最高可獲9成按揭，按揭還款年期最長可達25年。
- 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。
- 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。
- 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
- 等到居屋屋苑取得「入伙紙」後，房委會的律師便會發信通知買家辦理樓契等文件，買家須於指定日期內完成交樓手續及繳付樓價餘額，屆時就可以安排銀行按揭，以及到律師樓辦理買樓手續及繳付樓價餘額、印花稅及其他雜費，買家可選用房署律師或自行委託。
- 現在王弼到超市購物，若排隊見到前面的顧客使用現金，都覺得拖慢整條龍的速度。
- 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 一種是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣的操作無異。 二手樓收樓前驗樓 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 謹記，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。
美聯首席助理聯席董事田國輝亦表示，準買家積極出動物色筍盤，帶動東涌區區內成交上升，當中不乏換樓客入市。 區內藍籌屋苑映灣園長假期預約睇樓量錄約80組，周六日就錄約38組，按周升約15.2%。 （星島日報報道）疫情得到緩和，政府更放寬社交距離，加上全新盤登場，氣氛明顯轉旺，復活節長假期帶動，屋苑預約睇樓轉趨活躍。 周六日的預約睇樓量按周上升近一成，以復活節四天假期計算的話，睇樓量跟去年復活節五天假期相若，反映睇樓氣氛已重回疫情影響前的水平。 至於本欄另外提及的電子支付股份PayPal（PYPL），就曾被無情拋售至92美元，跟去年高位310美元跌了足足70%！
如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 二手樓收樓前驗樓 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達120個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。