二手樓地產經紀佣金9大著數

值得注意,在申請按揭時,部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口,是一個藉著客戶存款,抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口,一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類,一種直接收取利息;而另一種則用利息來扣減本金。 二手樓地產經紀佣金 買樓不同買菜,事前當然要詳細地了解物業狀況,例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。 物業狀況好壞,本身與買家無關,但銀行為管理按揭貸款風險,往往對某些物業避之則吉,接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。

二手樓地產經紀佣金

至於訂金,法例沒有硬性規定,但一般是一個月的租金金額。 以上就是英國買樓使費,記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外,還要付出的各樣英國買樓雜費,所以你在買英國樓時要計清楚! 英國買樓複雜麻煩伏位又多,最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。

二手樓地產經紀佣金: 地產經紀佣金

在成交近期必須要到單位進行驗樓,以確保所有的現狀與合約所列明的相符。 但是由於交吉驗樓有很多細節需要去跟,一般的買家也不太清楚如何處理,所以建議交給驗樓師去處理。 二手樓地產經紀佣金 追管理費等雜費:通常管理費等雜費會在律師樓上對數,但如果不經律師做對數的話,就要麻煩地產代理去跟舊業主追數。

由於物業買賣金額龐大,需要在律師樓寄存資金,選擇律師行不應一味貪平,而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。 印花稅是置業人士最大的成本,如果為首次置業,印花稅稅率較低,由樓價的$100至4.25%不等。 但如果為非首次置業,印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。 二手樓地產經紀佣金 以600萬物業為例,如果為首次置業,只需要支付18萬(600萬X 3%),但如果為非首次置業,印花稅便增加一倍至90萬(600萬 X 15%),由於兩者相距甚大,買入單位前要留意自己是否屬於首置身份。

千萬不要以為香港物業過去12年都錄得升幅,自己所選的物業必然有相同升幅。 事實上,選得好的物業,它會令你享受巨大的升值,選了一個差的物業,財富只能有較小幅度的增長,甚至要蝕賣物業。 其實,在香港有需要買樓的人很多,只要發展商願意賣得平一些,就不愁沒有客戶自動上門。 但現在發展商所訂的價錢社會上只有極少數人買得起,代理必須眾裏尋他千百度,才找到一個有能力且有即時意願的買家。

簽署正式租約時,業主一般都會要求租客支付按金與上期,雖然法例沒有硬性規定金額,但金額通常會是「兩個月租金作按金,以及預先支付首個月租金」,即合共三個月的租金金額。 訂立臨約後,當買賣雙方核實了合約內容、完成按揭程序及釐清細節等等後,可簽署正式合約,交付文件和金錢。 記錄清楚所簽的「睇樓紙」及曾委託過的地產代理,因為有不少案例,買家委託了多個代理,最後達成交易後被多位代理追討佣金。 二手樓地產經紀佣金 答: 英國首置在英國買樓可以放租,但要留意有沒有按揭。 英國買樓Tips:除了找當地英國地產代理,你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 合資格人士可以申請按揭,而按揭最高可達樓價的7.5成,利息方面則根據銀行而定,一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。

事實上,地產代理從業員質素十分參差,過去,亦有不少案例指出地產代理有存心欺騙的情況出現,導致行內專業形象受損。 內地代理一手樓盤的佣金普遍比香港低,很多時連1%也沒有,原因是內地發展商的銷售策略與香港的發展商很不一樣,他們喜歡採取薄利多銷的策略,所以不用依靠代理也可以賣得不錯。 只是香港的發展商比較精明,訂價想食盡市場的最高承受能力,這才需要付高佣去完成這項艱巨的任務。 如果你移民英國成功,成為英國公民,當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅,而且是全球性的,即你在香港有物業,出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等,按利潤徵收18%-28%,其實相當高,香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 當二手物業賣方因取消交易而收回單位後,若業主因市況轉壞或其他因素而減價再賣單位,理論上是可以向撻訂的前買家再追討差價。 當然,近年樓市節節向上,撻訂重售的物業常常越賣越貴,再加上追差額涉及冗長法律訴訟,如「減價重售」的成交價並非合理市價,亦可能衍生更多稅務或法律問題。

二手樓地產經紀佣金: 臨時買賣合約

以購入600萬元的單位為例,佣金可比市面平均水平慳近95000元。 原來英國二手樓市場中,買家毋須付經紀佣金,僅賣家需要繳付,因此經紀都是代表賣家,假如單位有漏水問題,一定不會告訴你。 二手樓地產經紀佣金 買家如果想找一位代表自己的經紀,便要從這些「Sourcing Agent」入手,一般佣金收費為1%,而代睇樓每次費用約5,000至1萬元,不論最終是否成功買入單位。

  • 雖然維修有助保存物業價格平穩甚至乎上升,但是維修費可以由幾萬到幾十萬不等。
  • 若因購買/租入的單位價格較高而客戶希望與代理就佣金水平議價,也需要在這階段達成協議。
  • 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約,否則違約一方被視為撻訂,對方可沒收租金。
  • 每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%,實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算,共分一年4期。
  • 值得注意,在申請按揭時,部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口,是一個藉著客戶存款,抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口,一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。

信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率,令利息支出立即大增。 不論買樓、租樓,如是通過地產代理,都需要付代理佣金。 有些代理在這個「爭崩頭」的市場會向準業主或準租客提出「回佣」,有網民指代理反口不回佣,向網民求救怎麼追究,引發網民討論。 最後,一般在新樓盤發售時,有幾百個準買家在入票搶購,這時帶你看樓的經紀也會不斷給你壓力,令你好有可能在沒有考慮清楚的情況下便衝動加入搶購行列。

二手樓地產經紀佣金: 按揭利率

一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等,為「置」富人生做足準備! 雖然申請私人貸款非常簡單,不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕,否則我們不建議私人貸款。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 二手樓地產經紀佣金 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講,這個情況最少你都要有240萬係手做首期。

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二手樓除了較平外,有心尋寶的買家更可以尋找低於市價的筍盤。 基本上發展商不會讓你劈價(因為如果平給你,它的其他單位都需要平),但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主,分分鐘可以劈到二三成價。 抽新盤,買家除了不用付代理佣金,更有機會獲回贈部分佣金。 二手樓地產經紀佣金 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司,而代理或將部分佣金回贈至新盤買家,以催谷銷情,俗稱「回佣」。 買二手樓程序算是複雜,身為一般的買家,並沒有太多經驗。 尋找一個好的代理,能夠協助解決許多不必要的麻煩。

一般分層業主只需交差餉,而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時,估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定,例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減,例如最新2021年4月至2022年3月,各住宅物業單位於首2季的寬減額,上限是每季1500元,之後2季最多每季減1000元。 二手樓地產經紀佣金 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方,管理費都是不可小看的開支,一些一手樓每尺成4元,開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金,假設單位500尺,剩計管理費就要約2000元。

舉例說,非固定收入人士即使購買按揭保險,最高按揭成數也只有八成,是借不到九成按揭的;年長買家或購買樓齡高物業者,還款期未必有30年。 這些按揭相關知識,在網上不難找到,多做功課有助減少出錯。 因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家,有財政能力許可的情況下,應盡可能按錢上會。 您可以有很多周轉的途徑,包括變賣資產、向親友借錢等,但記得不可用私人貸款作為首期資金,因為這會影響您的還款能力,是銀行不許可的首期資金來源。 二手樓地產經紀佣金 買家簽正式合約後撻訂:簽正式合約後,買家則支付「大訂」,「大訂」與「細訂」通常合共等同樓價10%。 買方撻訂後,將被沒收所有佣金,另外同樣要向地理代理支付雙方佣金。 一般臨時買賣合約要準備樓價的3-5%為細訂,14日之後就會簽定正式買賣合約,大訂金額一般為10% 。

  • 如想申請6成以上高成數按揭(波叔Plan),就需要購買按揭保險,保費約是貸款額1.15%至5.04%不等,實際仍要視個別按揭成數、貸款額而定,有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣。
  • 所以,我亦不知道今次事件對物業代理是否有利,或者,牌面上贏了,其實是輸了。
  • 最重要,是視乎負責的地產經紀及其地產代理公司,是否真誠願意為買家提供回贈優惠。
  • 緊記不要過份信任地產代理,要自行對物業做好調查,確保單位狀況妥當才入市。

在計算每月供款時,記得要計埋按揭利息,例如買800萬元物業,按9成,還款期為30年,P按按揭利率2.5%,總利息支出為3,193,610元。 留意如果做埋二按,雖頭幾年的利息開支少點,但之後會提高。 二手樓地產經紀佣金 香港首個律師搜尋及配對平台,讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢,找到最適合您的律師!

二手樓地產經紀佣金: 佣金講價

雖然說買二手樓,就等同於買入該單位的現狀,但是驗樓是為了要確認物業是否與合約中相符,例如:說好會保留的電器是否有留下等。 驗樓這些事情非常繁瑣,有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理,所以最好交由驗樓師去做。 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做,最好只做一樣。 二手樓地產經紀佣金 在住宅板塊,香港的地產經紀行有四間大行(中、美、香、利)和無數的地膽經紀細行,大行一般會優先推新樓盤。 如果想在二手市場尋寶,那麼與你想尋寶的區域中的地膽經紀打交道更好。 我個人喜歡與資深經紀合作,因為他們手上會有較多業主/租戶網路,有獨家筍盤的機會更大。

個月的期限,裡面會註明代理與買家之間所同意的佣金。 值得一提的是,不要以為叫別人代簽這張「看樓紙」就可以免去一些法律的責任,因為會有相關的條例去維護代理的權益。 二手樓地產經紀佣金 只要幾個按鍵,就可以查獲該單位的地理位置、有什麼設施、交通是否方便、以及價格等。 當看中某一個樓盤時,千萬要記住去查看該單位的樓齡和附近的交通是否方便。

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現今科技發達,大家可以透過網上不同的平台比較各大銀行的按揭利率和現金回贈,然後選擇最適合自己的銀行,商討細節包括估價、按揭成數、還款能力、大概批核時間等。 顧客須在簽署臨時買賣合約時已基本完成,其他只屬售後的附帶服務,所以顧客須在正式買賣合約簽署時付清佣金予物業代理。 二手樓地產經紀佣金 大家或者唔明白,其實,每一個樓盤,都很難做到一Q清枱,一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時,是可以直接接受買家選購,而不用經物業代理,可以直接給買家折扣,百分比可能比佣金還要高。