值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類，一種直接收取利息；而另一種則用利息來扣減本金。 二手樓地產經紀佣金 買樓不同買菜，事前當然要詳細地了解物業狀況，例如是否有違法改則、僭建、業權爭議、凶宅等可能影響按揭審批的問題。 物業狀況好壞，本身與買家無關，但銀行為管理按揭貸款風險，往往對某些物業避之則吉，接手買家可能要面臨被拒按揭的後果。
至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 以上就是英國買樓使費，記得除了基本英國買樓印花稅及經紀佣金外，還要付出的各樣英國買樓雜費，所以你在買英國樓時要計清楚！ 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。
二手樓地產經紀佣金: 地產經紀佣金
在成交近期必須要到單位進行驗樓，以確保所有的現狀與合約所列明的相符。 但是由於交吉驗樓有很多細節需要去跟，一般的買家也不太清楚如何處理，所以建議交給驗樓師去處理。 二手樓地產經紀佣金 追管理費等雜費：通常管理費等雜費會在律師樓上對數，但如果不經律師做對數的話，就要麻煩地產代理去跟舊業主追數。
由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，選擇律師行不應一味貪平，而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。 印花稅是置業人士最大的成本，如果為首次置業，印花稅稅率較低，由樓價的$100至4.25%不等。 但如果為非首次置業，印花稅便是以樓價的1.5%至8.5%計算。 二手樓地產經紀佣金 以600萬物業為例，如果為首次置業，只需要支付18萬（600萬X 3%），但如果為非首次置業，印花稅便增加一倍至90萬（600萬 X 15%），由於兩者相距甚大，買入單位前要留意自己是否屬於首置身份。
千萬不要以為香港物業過去12年都錄得升幅，自己所選的物業必然有相同升幅。 事實上，選得好的物業，它會令你享受巨大的升值，選了一個差的物業，財富只能有較小幅度的增長，甚至要蝕賣物業。 其實，在香港有需要買樓的人很多，只要發展商願意賣得平一些，就不愁沒有客戶自動上門。 但現在發展商所訂的價錢社會上只有極少數人買得起，代理必須眾裏尋他千百度，才找到一個有能力且有即時意願的買家。
簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 訂立臨約後，當買賣雙方核實了合約內容、完成按揭程序及釐清細節等等後，可簽署正式合約，交付文件和金錢。 記錄清楚所簽的「睇樓紙」及曾委託過的地產代理，因為有不少案例，買家委託了多個代理，最後達成交易後被多位代理追討佣金。 二手樓地產經紀佣金 答： 英國首置在英國買樓可以放租，但要留意有沒有按揭。 英國買樓Tips：除了找當地英國地產代理，你也可以找香港資深英國物業代理為你提供英國買樓一條龍服務。 合資格人士可以申請按揭，而按揭最高可達樓價的7.5成，利息方面則根據銀行而定，一般分為定息按揭或浮息按揭兩大類。
事實上，地產代理從業員質素十分參差，過去，亦有不少案例指出地產代理有存心欺騙的情況出現，導致行內專業形象受損。 內地代理一手樓盤的佣金普遍比香港低，很多時連1%也沒有，原因是內地發展商的銷售策略與香港的發展商很不一樣，他們喜歡採取薄利多銷的策略，所以不用依靠代理也可以賣得不錯。 只是香港的發展商比較精明，訂價想食盡市場的最高承受能力，這才需要付高佣去完成這項艱巨的任務。 如果你移民英國成功，成為英國公民，當你賣樓獲利時就需要繳付英國物業資本增值稅，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交英國資本增值稅。 當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，按利潤徵收18%-28%，其實相當高，香港買賣物業就沒有有此項賣樓收費。 當二手物業賣方因取消交易而收回單位後，若業主因市況轉壞或其他因素而減價再賣單位，理論上是可以向撻訂的前買家再追討差價。 當然，近年樓市節節向上，撻訂重售的物業常常越賣越貴，再加上追差額涉及冗長法律訴訟，如「減價重售」的成交價並非合理市價，亦可能衍生更多稅務或法律問題。
二手樓地產經紀佣金: 臨時買賣合約
以購入600萬元的單位為例，佣金可比市面平均水平慳近95000元。 原來英國二手樓市場中，買家毋須付經紀佣金，僅賣家需要繳付，因此經紀都是代表賣家，假如單位有漏水問題，一定不會告訴你。 二手樓地產經紀佣金 買家如果想找一位代表自己的經紀，便要從這些「Sourcing Agent」入手，一般佣金收費為1%，而代睇樓每次費用約5,000至1萬元，不論最終是否成功買入單位。
- 雖然維修有助保存物業價格平穩甚至乎上升，但是維修費可以由幾萬到幾十萬不等。
- 若因購買/租入的單位價格較高而客戶希望與代理就佣金水平議價，也需要在這階段達成協議。
- 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。
- 每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算，共分一年4期。
- 值得注意，在申請按揭時，部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口，是一個藉著客戶存款，抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口，一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。
信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 不論買樓、租樓，如是通過地產代理，都需要付代理佣金。 有些代理在這個「爭崩頭」的市場會向準業主或準租客提出「回佣」，有網民指代理反口不回佣，向網民求救怎麼追究，引發網民討論。 最後，一般在新樓盤發售時，有幾百個準買家在入票搶購，這時帶你看樓的經紀也會不斷給你壓力，令你好有可能在沒有考慮清楚的情況下便衝動加入搶購行列。
二手樓地產經紀佣金: 按揭利率
一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 雖然申請私人貸款非常簡單，不過要留意利息較按揭貸款高而且有機會影響信貸評級。 除非收入非常穩定及充裕，否則我們不建議私人貸款。 就算你月入港幣10萬如果無首期你唔會買到樓因為銀行係唔會借樓價的100%比你。 二手樓地產經紀佣金 最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。
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二手樓除了較平外，有心尋寶的買家更可以尋找低於市價的筍盤。 基本上發展商不會讓你劈價（因為如果平給你，它的其他單位都需要平），但是你分分鐘可以在二手市場找到急於放售的業主，分分鐘可以劈到二三成價。 抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 二手樓地產經紀佣金 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 買二手樓程序算是複雜，身為一般的買家，並沒有太多經驗。 尋找一個好的代理，能夠協助解決許多不必要的麻煩。
一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 二手樓地產經紀佣金 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。
舉例說，非固定收入人士即使購買按揭保險，最高按揭成數也只有八成，是借不到九成按揭的；年長買家或購買樓齡高物業者，還款期未必有30年。 這些按揭相關知識，在網上不難找到，多做功課有助減少出錯。 因按揭審批結果未如理想而面臨撻訂的買家，有財政能力許可的情況下，應盡可能按錢上會。 您可以有很多周轉的途徑，包括變賣資產、向親友借錢等，但記得不可用私人貸款作為首期資金，因為這會影響您的還款能力，是銀行不許可的首期資金來源。 二手樓地產經紀佣金 買家簽正式合約後撻訂：簽正式合約後，買家則支付「大訂」，「大訂」與「細訂」通常合共等同樓價10%。 買方撻訂後，將被沒收所有佣金，另外同樣要向地理代理支付雙方佣金。 一般臨時買賣合約要準備樓價的3-5%為細訂，14日之後就會簽定正式買賣合約，大訂金額一般為10% 。
- 如想申請6成以上高成數按揭（波叔Plan)，就需要購買按揭保險，保費約是貸款額1.15%至5.04%不等，實際仍要視個別按揭成數、貸款額而定，有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣。
- 所以，我亦不知道今次事件對物業代理是否有利，或者，牌面上贏了，其實是輸了。
- 最重要，是視乎負責的地產經紀及其地產代理公司，是否真誠願意為買家提供回贈優惠。
- 緊記不要過份信任地產代理，要自行對物業做好調查，確保單位狀況妥當才入市。
在計算每月供款時，記得要計埋按揭利息，例如買800萬元物業，按9成，還款期為30年，P按按揭利率2.5%，總利息支出為3,193,610元。 留意如果做埋二按，雖頭幾年的利息開支少點，但之後會提高。 二手樓地產經紀佣金 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！
二手樓地產經紀佣金: 佣金講價
雖然說買二手樓，就等同於買入該單位的現狀，但是驗樓是為了要確認物業是否與合約中相符，例如：說好會保留的電器是否有留下等。 驗樓這些事情非常繁瑣，有些方面沒有經驗的買家也不懂得如何處理，所以最好交由驗樓師去做。 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。 二手樓地產經紀佣金 在住宅板塊，香港的地產經紀行有四間大行（中、美、香、利）和無數的地膽經紀細行，大行一般會優先推新樓盤。 如果想在二手市場尋寶，那麼與你想尋寶的區域中的地膽經紀打交道更好。 我個人喜歡與資深經紀合作，因為他們手上會有較多業主/租戶網路，有獨家筍盤的機會更大。
個月的期限，裡面會註明代理與買家之間所同意的佣金。 值得一提的是，不要以為叫別人代簽這張「看樓紙」就可以免去一些法律的責任，因為會有相關的條例去維護代理的權益。 二手樓地產經紀佣金 只要幾個按鍵，就可以查獲該單位的地理位置、有什麼設施、交通是否方便、以及價格等。 當看中某一個樓盤時，千萬要記住去查看該單位的樓齡和附近的交通是否方便。
現今科技發達，大家可以透過網上不同的平台比較各大銀行的按揭利率和現金回贈，然後選擇最適合自己的銀行，商討細節包括估價、按揭成數、還款能力、大概批核時間等。 顧客須在簽署臨時買賣合約時已基本完成，其他只屬售後的附帶服務，所以顧客須在正式買賣合約簽署時付清佣金予物業代理。 二手樓地產經紀佣金 大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時，是可以直接接受買家選購，而不用經物業代理，可以直接給買家折扣，百分比可能比佣金還要高。