【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
日本政府提名大學教授植田和男為下任日本央行總裁，並提名央行理事內田真一，以及日本金融廳前長官冰見野良三為央行副總裁。 東亞銀行財富管理處高級投資策略師黃燕娥認為，政府公布偏鴿的植田和男提名後，日圓變動不大，反映市場已消化貨幣政策未必會大幅扭轉的預期。 她指，日本最新通脹達4%，但國內生產總值及出口表現，仍未足以給予央行實施進取的收緊貨幣政策，相信貨幣政策收緊的方向不變，但偏鴿人選上場或令整個進程較為漫長，而新官上任未必立即有太大動作，以免影響經濟。 黃燕娥預計，隨著日本央行逐步緩慢地收緊政策，加上預期美國聯儲局放慢加息，甚至不加息，日本和美國息差不會突然擴闊，預料本季美元兌日圓介乎130至133水平。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 二手居屋買賣 $6 二手居屋買賣 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
二手居屋買賣: 樓市成交個案（1）青衣區本月累錄約30宗成交
中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 不少香港新樓盤或二手樓的準買家均需要申請按揭，因此House730備有按揭計算機，讓準買家了解自己的買業成本，準備資金時更有預算。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。
第 2 二手居屋買賣 頁 由於【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】和「白居二 2022」屬兩個不同計劃，他們會 分別進行攪珠，以決定「居屋 2022」的選樓優先次序及「白居二 2022」的配額分配。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。 申請人的每月供款不可以超過每月收入的50%；如果申請人本身無其他按揭在身，則+2%壓測下，每月供款不可以超過每月收入的60%。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。
二手居屋買賣: 服務評價
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 二手居屋買賣 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
要留意一點就係每間銀行都會有一張「對數表」，這個「對數表」可以根據二手居屋之首置出售日期來計算可以借幾多年及幾多成，二手居屋並非以樓齡而是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期。 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡25年，超過20年的話就未必可以。 個工作天，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
二手居屋買賣: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
不過上月二手居屋平均每宗售價為437.6萬元，按月跌0.6%，為近5年半新低，至2017年中水平。 按樓價劃分的5個組別當中，成交量最多組別為400萬至500萬元，錄259宗，按月升54%，但升幅最大為300萬至400萬元組別，按月增72%至179宗。 至於錄得最多居屋成交的地區為九龍區，錄204宗，較12月106宗急升92%。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。
在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。 28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，新近促成屯門市廣場8座高層F室的二手成交個案。
二手居屋買賣: 服務範圍
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓置業或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數和真實照片等等條件揀選合適樓盤。 港匯弱勢，觸發弱方兌換保證，金管局在紐約時段承接港元沽盤，買入42.23億港元，是今年首次，星期三銀行體系結餘減至918.64億元。 與供樓相關的1個月拆息，進一步降至2.12厘，連跌第6日；3個月拆息持平在大約3.43厘，與同期美元拆息相差約144個基點，是超過16年以來最大差距。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡說，近期港股回軟，相關港元需求有回落，而且流動性在年結過後回復充裕，拆息明顯回落至低位，港美息差擴闊。 她指，隨著金管局入市干預，套息交易投資者將更為審慎，以免港元急速反彈再次出現，導致「賺息蝕價」，預計港匯不會持續觸發弱方兌換保證，今輪走資速度溫和，銀行體系結餘只會降至約700億港元。 李若凡說，美國的最終利率水平可能較預期高，加上下月季結因素，或會帶動1個月拆息重上4厘以上，不過本港銀行結餘未有大幅下滑，相信今年內不會重返5厘以上的高水平。
- 當樓宇建築完成後，屋宇署會到場檢查樓宇是否符合《建築物條例》，若符合規格，屋宇處便會發出俗稱「入伙紙」的佔用許可證，之後發展商便會透過律師通知業主收樓。
- 這些僭建或改建可構成業權瑕疵，成為準買家的踢契理由。
- 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
- 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。
- 「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。
- 超過20年以上的二手未補地價居屋，有些銀行在審批過程會更嚴謹，也會要求買家做壓力測試，過了30年擔保期二手未補價居屋，最高可以借60%，也需要提交入息證明、做壓力測試。
由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 在達成買賣協議時，買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方要持有「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」，才可簽訂臨時買賣合約。 買家如需要按揭單位，需要在簽訂「臨時買賣合約」前與銀行相討相關事宜和確定細節，委託銀行名單上的律師樓（俗稱「On List律師樓」）簽訂「臨時買賣合約」和支付「細訂」，合約上要訂明用誰的名義購買，以及單位的成交期。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
二手居屋買賣: House730 | 香港網上搵樓大本營
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？
二手居屋買賣: 二手公屋
私樓加名的印花稅是自己定樓價，然後用樓價的一半去計算印花稅。 但未補地價居屋或公屋加名，樓價是稅局定，因此是稅局直接決定印花稅應交幾多。 關於按揭成數或年期詳情可參考【按揭成數】最新2022按揭成數懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。 本行可為客戶提供有關法律意見，及辦理破產申請、債務重組申請、及填寫週年申報表。
受第五波疫情拖累，二手住宅買賣活動明顯減弱，導二手居屋交投量按半年出現較大跌幅。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月(1月)的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得644宗，總值28.30億元，較去年12月的427宗及18.79億元，分別大幅上升50.8%及50.6%。 宗數見2021年8月645宗後的17個月新高，金額是見去年5月29.63億元後的8個月新高。
二手居屋買賣: 按揭計算機
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易。 二手居屋買賣 買方必須承擔將來在公開市場上把單位出售時，所須要繳付補價的責任。 居屋第二市場是未補地價買賣，買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格，以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。
另外，仍未屆滿5年轉讓限制期的單位，業主要提交評估補價申請書 (申請書 HD1066C，向房委會同時提交回售申請及補價申請，讓房委會拒絕接受回售申請，才處理補價申請。 2023年1月份有3宗價值八百萬元以上的二手居屋個案。 金額最高的是大角咀富榮花園2座高層A室單位，成交價錄860.0萬元。 大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800.0萬元。 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。
二手居屋買賣: 計算器
綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶，只要你經核實資格入住公屋，並預計在一年內可獲編配的公屋申請人，亦可以綠表購買居屋。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。
二手居屋買賣: 二手樓收樓程序及流程
申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。
二手居屋買賣: 出售住宅物業
當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期，買入單位後兩年內，除非補地價，否則不可轉售。 現時居住在公屋（不是交雙倍租或市價租）、中轉屋、房署批准的人、領取長者津貼計劃的人和房署發出保證書的屋宇事務助理，都可以利用綠表來申請居屋。
房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 二手居屋買賣 留意，和私樓不同，未補價居屋轉名或拆名不是當買賣交易，而是當「送贈」，但大家不必擔心，未補價的居屋因有政府擔保，因此送契仍可做按揭。 房協居屋過去的項目包括綠悠雅苑、翠嶺峰、綠怡雅苑、翠嗚臺等，交樓質素較房委會居屋優勝，開則亦較接近私樓，因此不少人將房協推出的資助出售房屋視作高級版居屋。 二手居屋買賣 居屋2020已進入揀樓階段，今年未能中籤的綠白表申請人，除了展望房委會下期推出的居屋外，還有房協的資助房屋值得留意。
二手居屋買賣: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 一些樓齡已經很高的二手居屋，打個比方，超過19年的單位，政府的按揭擔保期也快完了，銀行一般上是不會借超過90%按揭同時也可能還會縮短按揭年數。