若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 二手居屋自由市場 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。
其次是價值400萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。 價值400萬至500萬元及500萬至600萬元的買賣，分別錄251宗及106宗，按月分別上升46.8%及29.3%。 通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 二手居屋自由市場 華虹半導體公布，去年第4季銷售收入6.301億美元，連續10個季度創新高，按年升19.3%，按季持平；全年銷售收入按年增長51.8%至24.76億美元。 第4季毛利率升至38.2%，按年升5.7個百分點，按季升1個百分點；全年毛利率按年增加6.4個百分點至34.1%。
二手居屋自由市場: 買居屋好還是買上車盤私樓好? 按揭大師話你知買物業的3大比較
另外房委會還提供「綠置居」容許綠表買家作申請，按揭成數和還款年期與一般居屋無異。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，一月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄644宗，較去年十二月426宗按月急升約51.2%，連升2個月，並創一年半新高。 由於房協旗下新居屋按揭申請，房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」，而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」，但審批上會較嚴謹一點，有可能需要進行壓力測試，而非單純供得起便會獲批貸款；或有需要時可能需要加擔保人上會，但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 中原地產青怡花園第二分行分行經理范德輝表示，近日市場氣氛回穩，不少睇樓客見樓價回落即加快入市。
港匯弱勢，觸發弱方兌換保證，金管局在紐約時段承接港元沽盤，買入42.23億港元，是今年首次，星期三銀行體系結餘減至918.64億元。 二手居屋自由市場 與供樓相關的1個月拆息，進一步降至2.12厘，連跌第6日；3個月拆息持平在大約3.43厘，與同期美元拆息相差約144個基點，是超過16年以來最大差距。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡說，近期港股回軟，相關港元需求有回落，而且流動性在年結過後回復充裕，拆息明顯回落至低位，港美息差擴闊。
二手居屋自由市場: 香港居屋種類
除非擔保期已過，銀行就會跟著審批私樓的程序，那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期：例如申請人是60歲，即供款期為20年。 白表申請人最高則獲90%的按揭成數，而且不用購買按揭保險，但還款年期最長僅25年，不過只有P按選擇，年利率最高為P減0.5厘。 不過，有關說法實情只對了一半，對的地方是，撇除了已補地價的二手居屋自由市場，於二手市場所發售的未補地價居屋，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制。
- 其次是價值400萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。
- 安基苑本月暫錄2宗買賣個案，其中安基苑A座中層07室，實用面積約434平方呎，建築面積約519平方呎，屬2房間隔，享山景。
- 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
- 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。
- 由於不同年份落成的屋苑項目有不同限制，詳情請瀏覽房委會官方網站。
申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。 如果申請人無收入可以向銀行申報家庭的總收入作為證明。 不過，如果買家沒有收入或被銀行發現有外債例如，私人貸款或信用卡數，而每月供款額佔超過5成收入，銀行有機會要求加親屬作為「諮詢人」，計算「諮詢人」收入。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。 至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 有留意開樓市及按揭市場的讀者都應該知道買私樓要申請高成數按揭的業主需要通過壓力測試及繳付按揭保費。
二手居屋自由市場: 二手居屋業主可否申請轉按套現？
簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 首先要考慮的是樓齡問題，在房委會三十年擔保期的限制下，樓齡超過二十年的居屋單位，本身較難獲批九成樓按，變相削弱了綠表及白表客可以用低首期上車的優勢。 倘若將單位直接補地價，當做私人樓宇出售，反而可以將出售對象擴大至一般未能符合白表入息資格的買家。 例如市區盤鑽石山的龍蟠苑，樓齡達三十年，在第二市場難以做到高成數按揭，該盤的業主大多已經補地價將居屋單位於私人市場放售。 雖然新冠肺炎疫情肆虐，不過今年上半年居屋交投持續活躍，政府數據顯示今年上半年二手居屋買賣合約登記(計及居屋自由市場及第二市場)宗數，較去年下半年增加三成，達到2,467宗。
申請者或申請表所列的家庭成員可同時申請其他資助房屋計劃，最後如果多於一項申請入選，只能選擇其中一項申請，及要取消其他的申請。 分鐘到達，房署職員會根據預先安排好的次序，讓準業主購買單位及辦理買樓手續，如果錯過時間便會錯失揀樓機會。 今年居屋將出售總數達7,047伙，是復售居屋以來最多。 四大屋苑都各有特色，相信比較過後，市場焦點落在馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，因為社區配套及對外交通勝一籌，而火炭彩禾苑位置離火炭鐵路站偏遠，需要接駁車，再加鄰近檢疫中心駿洋邨，令人卻步。
二手居屋自由市場: 二手居屋市場｜轉售居屋升值技巧 捕捉補地價最佳時機
綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。
工聯會建議分隔私人市場及居屋二手市場，取消新建資助房屋補地價機制，變相禁止可於自由市場買賣的安排，限制單位未來只可於居屋第二市場轉售予綠表或白居二人士，同時延長其轉售限制至最少5年。 工聯會亦倡議，增加資助房屋供應，並優化抽籤制度，包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼，以增加中籖機會。 二手居屋自由市場 按月方面，2022年12月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得427宗，總值18.79億元，較11月的331宗及14.96億元，分別上升29.0%及25.6%。 宗數是創2022年6月441宗後的六個月新高，金額是創2022年8月18.91億元後的四個月新高。 顯示去年11月期間新一輪白居二買家開始陸續入市，帶動二手居屋交投回升。
二手居屋自由市場: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
若果想買賣未補價居屋，買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 事實上，資助房屋回報普遍以倍數計，近日亦錄得不少高價成交記錄，例如位於新蒲崗的舊居屋采頤花園12座中層C室，實用面積591平方呎，本星期初以738萬元（綠表價）易手，實用呎價12,487元。 據了解，原業主於2000年以149萬元購入單位，持貨20年，現帳面賺589萬元，物業期內升值近4倍。
買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。 2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。
二手居屋自由市場: 二手居屋價量齊跌！平均每間售價520萬元！麗晶花園、兆康苑…10大熱門屋苑最新行情
「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 華虹半導體公布，去年盈利約4.5億美元，按年升72%。 毛利率34.1%，按年升6.4個百分點，受惠平均售價上漲及產品組合優化。 單計上季，盈利約1.6億美元，按年升19%，按季升53%。
按金額分類方面，2022年價值六百萬元以上的二手居屋買賣跌幅最顯著，錄866宗，按年急跌52.7%。 價值五百至六百萬元及四百至五百萬元的買賣，分別錄1,287宗及1,527宗，按年下跌45.4%及24.0%。 不過，價值四百萬元或以下的買賣錄得升幅，2022年錄861宗，按年增加13.0%。
二手居屋自由市場: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 居屋按揭通常是以「99年減申請人年齡」計算最長還款期。 但由於各大銀行對新居屋按揭業務競爭非常激烈，所以有些個案是就算申請人年屆80歲亦可以批出25年還款期，按揭利率亦不變。 我們28 Mortgage會建議增加1位年輕家庭成員作為業主，就可以順利獲批25年按揭還款期。 1.平手轉按 – 業主將尚餘貸款額從A銀行轉移至B銀行，供款壓力不變，這樣通常比較容易得到房署批准。