二手居屋自由市場 內容大綱
買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。
如果此時，買家未能證實「供得起」與否，是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受，大部份銀行也不接受，可能唯一方法就是向房委會申請，看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一，但這個過程需時。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 二手居屋自由市場 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄40宗，較1月62宗… 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年1月首17日二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量僅錄197宗，較上月同期283宗按月大幅減少約3成。 二手居屋自由市場 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。
箇中原因是這批居屋的地契沒有轉讓限制，房委會當時亦無訂明補地價政策，因此單位無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，能於自由市場買賣。 不過，後來當局於房屋條例(第283章)列明補地價的轉讓限制，以避免買家享用「雙重福利」，此後便再沒有這類型居屋出現了。 至於上月最多買賣登記宗數的居屋為九龍灣麗晶花園，錄18宗，總值1.02億元；屯門兆康苑錄13宗，位列第二，總值5679.5萬元；黃大仙翠竹花園錄12宗，排名第三位，總值6798.6萬元。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數字反映今年4月復活節長假後，二手樓市氣氛轉旺，樓價回穩上升，加上本港疫情逐漸緩和，刺激用家入市，帶動二手居屋交投連升兩個月。 他指，上月樓市續旺，二手成交大增，預計今年6月二手居屋買賣登記會繼續向上。
例如綠置居設按揭貸款擔保，綠表人士可申請最多95%按揭，還款期為25年，以P按計算，一般實質按息2.5厘水平。 工聯會建議分隔私人市場及居屋二手市場，取消新建資助房屋補地價機制，變相禁止可於自由市場買賣的安排，限制單位未來只可於居屋第二市場轉售予綠表或白居二人士，同時延長其轉售限制至最少5年。 工聯會亦倡議，增加資助房屋供應，並優化抽籤制度，包括容許核心家庭額外獲編配多一個號碼，以增加中籖機會。 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 二手居屋自由市場 林鄭月娥在《施政報告》中還把「白居二」恒常化，成為了白表買家進入居屋市場的一個途徑。 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。
二手居屋自由市場: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
2022年2月份天水圍天頌苑錄得最多買賣登記，錄8宗，總值約3637.2萬。 九龍灣麗晶花園、沙田穗禾苑及天水圍天富苑，各錄7宗，總值分別約為3732萬、3314萬及3055萬。 按金額分類方面，2022年2月份價值500萬至600萬的二手居屋買賣跌幅最多，錄77宗，惟相較今年1月的137宗，仍錄按月下跌43.8%。 價值600萬以上及400萬至500萬的買賣，分別錄69宗及86宗，對比1月分別的107及77宗，下跌35.5%及30.6%。 相反，價值400萬或以下買賣屬唯一有按月升幅的類型，2月錄得56宗，較1月的47宗上升19.1%。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
抽中居屋對港人而言猶如中六合彩，皆因其售價相對其他一般私樓都比較易負擔，而且單位較實用，雖然居屋按揭成數較高，不過也有居屋按揭唔批的情況，不妨先了解以下居屋按揭必知事項。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 若以平均每宗金額計算，本年迄今平均每宗二手居屋達535萬元，亦超越去年全年平均約528萬元，與註冊金額同樣創紀錄新高，出現「雙高」的情況。 近期二手處於儲力整固的階段，有待進一步利好消息刺激，才有望恢復價量齊升的局面。 個人預期，一手熱賣刺激樓市，有望帶旺二手氣氛，料本月二手交投將錄近5,500宗。 筆者認為，在新盤「割據」下，一手勢錄得亮麗銷情，預期本月一手成交量有望錄得逾1,800宗水平。 若以平均每宗金額計算，本年迄今平均每宗二手居屋達535萬元，亦超越去年全年平均約528萬元。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。
「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 二手居屋自由市場 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。
雖然新冠肺炎疫情肆虐，不過今年上半年居屋交投持續活躍，政府數據顯示今年上半年二手居屋買賣合約登記(計及居屋自由市場及第二市場)宗數，較去年下半年增加三成，達到2,467宗。 居屋交投熾熱，業主難免心思思，盤算一下是否適宜放租甚至出售。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 二手居屋自由市場 議員郭偉強表示，資助房屋的初心是解決住屋需要，但近期成交個案可見，炒風已蔓延至居民第二市場，他舉例指，有未補地價的景泰苑單位在綠表市場以572萬元售出，帳面獲利翻倍。
二手居屋自由市場: 購買未補價二手居屋資格：綠表
只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或「房協」的居屋。 每年推售居屋之前， 「 房委會 」 及「房協」都會制定最高資產及入息水平。 只要符合 「 房委會 」 及「房協」 制定的資產及入息水平，白表買家可以申請最高90%按揭。 二手居屋自由市場 一般來講，購買居屋的買家可以劃分為兩種：「綠表」及「白表」。 綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而這類型的住戶可以透過交還公屋給「房委會」用作換取購買居屋的資格。
- 加上有政府作擔保，即使申請高成數按揭都不需要購買按揭保險。
- 據了解，上月同類型單位最高成交價曾達745萬元，最新做價低約8%。
- 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。
- 所謂補地價，是源於政府希望透過「居者有其屋計劃」，幫助未能於私人市場置業的市民購買自住居所，因此願意以較低價格出售，可視為政府對市民置業的資助。
- 申請者需要申報入息以證明有能力供樓，銀行未必會要求入息證明文件。
- 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。
厚勞省透露，確認感染BA.4的是4月22日從南非抵日的50多歲男性，而感染BA.5的是同月29日從西班牙入境的60多歲男性，及從非洲贊比亞入境的60多歲男性；3人均無症狀。 京都大學估算，BA.4和BA.5與日本第六波疫情高峰時主流的BA.1相比，傳染性達1.4至1.49倍，高於BA.2。 日本國立感染症研究所專家指出，兩種亞型有可能會取代BA.2。 在東京，新增確診病例為4109宗，較前一天減少逾100宗，按周增加1428宗，連續第7天按周上升，再多4名患者不治。 政府公布的修訂數據顯示，本港首季經濟按年實質收縮4%，與預先估計相同，結束之前4個季度的增長趨勢。 二手居屋自由市場 政府將全年經濟增長預測由2%至3.5%，向下修訂為1%至2%。 至於今年基本通脹率及整體通脹率預測，分別維持於2%及2.1%，通脹短期維持溫和。 大新銀行高級經濟師溫嘉煒估計，今季經濟按年仍收縮0.2%，但隨著下半年出現明顯復蘇，預計全年經濟增長0.5%，但仍遠低於去年的6.3%。 溫嘉煒相信，在內地的「清零」抗疫政策下，即使通關都只屬有限度，未必能為本港經濟帶來直接刺激。
公屋首次出售日期，不一定等於樓齡，例如公屋樓齡是30年，但住戶可以近年才決定由租轉買。 【香港樓市・二手居屋2021】最近一手市場表現凌厲，有3個分別位處港、九及新界之焦點新盤同步開售，瞬即令一手市場再度熱烘烘。 二手居屋自由市場 是次三盤齊發，成功吸盡各區客源，刺激一手大戰更加璀璨，並且大收旺場。 工聯會在7月底至8月初，成功以網上問卷形式訪問306名市民。
一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 二手居屋自由市場 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
二手居屋自由市場: 相關成交 資料來源：中原集團
據悉，原業主在1994年2月，以約93萬元（未補價）購入上述單位，持貨至今28年。 另外，上述為榮福中心本月首宗成交，現時約有7個單位放售，最低入場價由500萬元起。 3月下旬疫情有緩和跡象，加上放寬按保措施，用家恢復入市，相信二手居屋交投將回升。 而新一期居屋超額申請，顯示市民的置業需求強大，預期刺激二手居屋市道上揚。
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 工聯會在7月底至8月初，以網上問卷形式，訪問了306名市民，有關二手居屋的問題。 二手居屋自由市場 結果顯示，87%受訪市民同意增加二手居屋的轉售限制，只容許於第二市場轉售予合資格市民，86.6%同意延長新建資助房屋兩年禁售期。 【明報專訊】自今年4月起，新冠病毒疫情紓緩，二手市場交投回升。
他強調，如果疫情繼續緩和，今季經濟較大機會好過首季，未來幾季經濟亦會持續改善，不擔心香港步入技術性衰退。 由於本港經濟今年2月開始轉差，但3至4月已漸見起色，相信3至5月失業率可能趨向平穩，甚至開始回落。 有意買二手居屋者，必預做好相關按揭預算，確保有充足首期(如樓價四成，承造六成按揭）或足夠供款能力，以免因不獲批按揭影響成交。
通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 由 2018 年 3月 22 日至 2018 年 4月 11 日， 市民可於房委會相關的地點索取申請表或從網站下載申請表 、【申請須知】 及出售單位的售樓資料簡介。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 二手居屋自由市場 市場消息透露，長沙灣半新盤傲凱一個低層單位，實用面積約260方呎，一房間隔，市傳日前以470萬元售出，呎價約18,077元。 美聯謝志遠指，單位為利寶大廈高層C室，實用面積約243方呎，兩房間隔。 原業主2019年2月以348萬元購入自用，因同區將有新盤開售，打算換樓，為求「甩名」再入市，叫價350萬元放售上址，並剛以335萬元售出，呎價約13,786元。 何文田天鑄上月以4,880萬元售，物業不足5年間帳面跌價約1,260萬元。