二手居屋綠表7大好處

要注意「聲明」也是一份正式文件,作假聲明會負上刑責的。 政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要提供入息文件。 如果過了擔保期的話,個別銀行有時候會要求綠表按揭申請人提供入息文件以確保申請人可以負擔按揭供款。 需要通過壓力測試的房協居屋單位就需要提供入息證明。

  • 如果單位要補地價,業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費,房署收到申請後,會派人上門進行估價,約一個月後會發出「評估補價通知書」。
  • 另一邊廂,購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。
  • 與此同時,值得留意居屋首次發售日期與樓齡有機會不一樣,而且一個屋苑可以有不同的首次發售日期,所以千萬不要將兩者混淆。
  • 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足25年按揭,不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足25年按揭。

綠表人士想購買二手居屋,首先要擁有房屋署的「購買資格證明書」(申請詳情)。 綠表人士需往所屬屋邨辦事處簽署核實已填妥的申請書及申請費,等房屋署批准申請就可以得到證明書。 綠表人士不單是符合申請資格的公屋住戶,只要你經核實資格入住公屋,並預計在一年內可獲編配的公屋申請人,亦可以綠表購買居屋。 一手居屋因有政府 30 年擔保期,無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 不過,近年銀行業對居屋按揭市場態度積極,不少銀行都會提供彈性,批出較長年期的按揭貸款。 例如有銀行會以樓齡20年為界線,若單位樓齡不逾20年,則可提供25年按揭還款期。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋,當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃),經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 若由HKMC提供高成數按保,申請按揭可免去壓力測試,不過銀行仍有機會要求壓測,建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。

二手居屋綠表: 申請居屋資格

因此,白表人士特別要留意在既定的入息上限下,能否順利通過壓測。 居屋有房委會作30年擔保(由首次出售起計),期內若果業主斷供,房委會將會向銀行還款。 一般而言,不論新居屋/ 二手未補價居屋,綠表均可承造最高95%按揭;而白表則可承造最高90%按揭。 理論上政府會為房委會提供的居屋做擔保而申請人不用做壓力測試,但如果二手未補地價的居屋樓齡高於20年、已過30年擔保期,大多是與私樓按揭做法類似,仍要進行壓測,特別是非首置的人士。 首置客用綠表身分買二手居屋,跟私樓一樣計算印花稅,即以實際買賣價乘以第二基準稅率,如果是非首置人士,即使買未補地價居屋都要付15%從價印花稅。 理論上措施規定如果業主3年內賣樓就要付額外印花稅,惟居屋市場有別,因大多數都受5年轉讓限制所限,故不太適用額外印花稅,單位在轉售限制期屆滿後,補地價才可以在公開市場出售或出租。 對於樓齡大,例如超過20年以上的二手未補地價居屋,有些銀行會嚴謹做法,一樣做壓力測試,就算過了30年擔保期二手未補價居屋,也如是,最高造6成,也要提交入息證明、壓力測試。

由於房協旗下新居屋按揭申請,房協不會替買家進行「按揭貸款擔保」,而是透過指定銀行直接批出90%按揭。 買家雖然不用繳交「按揭保險」,但審批上會較嚴謹一點,有可能需要進行壓力測試,而非單純供得起便會獲批貸款;或有需要時可能需要加擔保人上會,但按揭成數則會跟私樓般收緊一成。 第一,部份銀行會容許以私樓按揭方式審批,意即買家並不能申請高成數按揭,而直接自己支付四成首期,餘下六成則向銀行申請按揭。 第二,部份銀行則會視乎物業的樓齡,如果物業樓齡低於19年或以下,銀行也願意照批出25年年期按揭,但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 二手居屋綠表 第三,部份銀行則會在擔保期內,仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭,但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例,如果物業樓齡已是25年,則銀行可以批出5年期的90%按揭,而6-25年則需要回復60%按揭計算,此時買家需要補足差價。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指,由於有政府做擔保人,故綠表買新居屋及綠置居,最高按揭成數可達樓價的九成半,還款期25年,只可以選用P(最優惠利率)按。 由單位首次售出日起滿了兩年,居屋業主可選擇把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士,而毋須繳付補價。

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審批上,因有房委會作為「按揭貸款擔保」,故銀行也傾向較寬鬆,買家不需經過壓力測試,純粹證明能夠供得起,多數也會批出貸款。 因此,即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家,銀行多數只會要求他們填寫「聲明」,證明有能力還款便可以。 基本上只要綠表人士想購入房委會的居屋單位都不需要通過壓力測試及繳交按揭保費。 就算由首次發售日期超過20年的居屋單位,銀行最多只能借60%按揭,綠表按揭申請人亦不能夠繳交按揭保費以增加按揭成數。 另一邊廂,購入一手房協居屋單位的買家就需要通過壓力測試。 二手居屋綠表 只要能夠通過壓力測試就可以借足90%按揭,不需要繳交按揭保費。 二手房協居屋單位的唯一分別就是如果需要借高成數按揭,不但需要通過壓力測試而且要繳交按揭保費。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足25年按揭,不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足25年按揭。 購買一手居屋一般都可以借足25年按揭,這方面不需要太過擔心。 因為政府只會為一手居屋擔保30年,要借足25年按揭的準買家最好購入由首次發售日期起計不超過20年的居屋單位。

二手居屋綠表: 資訊平台

兩項計劃的申請日期相同(3月29日至4月11日),並預計在6月分別進行攪珠,以訂定新居屋各類別申請者的選樓優先次序,以及白居二的配額分配。 房委會轄下居屋的業主只可向房委會申請「可供出售證明書」; 同樣房協轄下居屋的業主只可向房協申請「可供出售證明書」。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 二手居屋綠表 房委會及房協發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同,亦只能用於當局轄下的屋苑項目,不能夠混合使用。 一般而言要看實際需要,即假如需7萬元應急,只能套現7萬,不是憑估價得出,而且申請人的總家庭月入不可以少於套現金額,即以7萬元為例,那總家庭月入都要7萬元以上。

例如1994年年開售嘅居屋,房委會嘅按揭貸款擔保期就只到2024年,諗住諗買二手居屋嘅綠表買家要留意喇。 綠表人士不單有符合申請資格嘅公屋住戶,只要你經核實資格入住公屋,並預計在一年內可獲編配的公屋申請人,亦可以綠表購買居屋。 樓齡大,例如超過20年以上的二手未補地價居屋,有些銀行會嚴謹做法,一樣做壓力測試,就算過了30年擔保期二手未補價居屋,也如是,最高造6成,也要提交入息證明、壓力測試。 如擔保期以內的二手未補地價居屋,可按最高9至9成半。 正因為上述因素,你大概可預視到,不同類型居屋會衍生出不同按揭安排。 從按揭成數、獲批按揭年期、審批程序、需否進行壓力測試,以至一旦入息未能通過審批的程序也不相同。 二手居屋綠表 萬一真的購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋單位,而又希望可以借足25年減輕每個月的供款負擔,準業主可以準備較多首期減低按揭成數。 雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多,但始終業權不屬於自己,故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府,再以綠表資格買入未補地價居屋。 雖然居屋係買入之後業權便屬於業主所有,但由於居屋為未補地價,故將物業出售或從物業中套現仍有不少限制。 房屋委員會在居者有其屋計劃 /私人機構參建居屋計劃單位業主補地價後, 發 出同意書,證明有關物業已沒有買賣限制。

答:政府為所有居屋擔保30年,擔保期內如業主斷供,政府會還錢給銀行。 擔保期以首次出售日計算,故新居屋擔保期為30年。 二手居屋綠表 若為二手居屋,假設首次出售日是5年前,政府餘下擔保期便為 30-5 = 25年。

二手居屋綠表

居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇,而係依個私樓樓價高企嘅時代,居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士,當政府推出新居屋時,中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋,但當白表人士購買二手居屋時,則需要補地價。 剛才提到一般未補地價居屋的擔保期是30年,在這30年內擔保期的居屋不用做壓力測試,也不需要入息證明,不過要聲明自己家庭總收入,以證可供按揭,所以盡量留意單位首次推售日期。 例如在2020政府公佈居屋的銷售屋苑的售樓說明書及價單,單位以市價6折出售,最吸引的是粉嶺皇后山的山麗苑,如果以售價123萬元計,只是付10%約12萬多就可做業主,可見置業首期極低。

買家會於此日收到單位鎖匙,正式收樓成為新業主,雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制,皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式,買入該等居屋單位,無任何資格限制,亦無須事先申請。 得到房委會「加持」,綠表人士可以豁免壓力測試,好容易就造到按揭,不過銀行為未補地價居屋造按揭時,多數只批出較穩定嘅P按,而非波動較大嘅H按。 緊記的是,綠表人士買二手居屋按揭雖看似不及私樓嚴謹,但銀行一樣會考慮到申請人的財政能力、信貸評級等,去評估風險,不等於必然會批出按揭。 他又分享抽中居屋小貼士,指很多人喜歡用聯名購買物業,當時亦有考慮加上弟弟的名字,但則會浪費了其首次置業的名額,因此最後決定只寫上父親名字。 二手居屋綠表 Andy建議有意上車者,平日要多留意市況,如果心儀某個區域,就要多去查看,緊貼以前和現在的樓價,且留意單位的可塑性。 【按揭拆解】5個基本術語FAQ 置業涉及的按揭貸款至少達數百萬,如果不認識按揭專業術語,便無法分辨出最優惠的按揭計劃,今次就同大家進行一個按揭入門小測驗,如果大家知道以下5… 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下,H按比P按更為優惠,金管局數字顯示,高達九成人士使用H按供樓,但仍有少數人士使用P按供款。 與一般二手樓不同,居屋的按揭申請人只能造P按,而不能申請H按。

每年推售居屋之前, 「 房委會 」 及「房協」都會制定最高資產及入息水平。 只要符合 「 房委會 」 及「房協」 制定的資產及入息水平,白表買家可以申請最高90%按揭。 一般來講,購買居屋的買家可以劃分為兩種:「綠表」及「白表」。

二手居屋綠表: 按揭利息

房委會為居屋作擔保30年(由首次發售日期起計),在擔保期內即使高齡人士申請按揭都不用扣減還款年期。 加上有政府作擔保,即使申請高成數按揭都不需要購買按揭保險。 在於處理一手居屋按揭申請,因為有政府的30年擔保,銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。 二手居屋綠表 申請人只需要符合綠表和白表的入息及資產限制,只需要申報收入可以應付供樓開支便會批出貸款。 一般購買居屋的綠表人士都會希望可以有政府擔保因而借足95%按揭,不過要小心的是二手居屋單位有機會導致合資格綠表人士借不足9成半按揭。

如擔保期以內的二手未補地價居屋,可按最高9至9成半,留意的是,樓齡如果太大,很難兼得最高成數及最長還款期。 除非買家肯減去部分還款年期,才有望批到更多按揭,但另一方面首期又要預多點。 當簽發證明書後6個月內,綠表人士可購買居屋第二市場單位,留意簽臨時買賣合約日期即是購買日期,同時,要賣方也持有可供出售證明書,才可一同簽署臨約。 整體來說,高成數按揭申請的流程,則跟房協(一手樓)是有少許分別,變相買家所支付費用也不一。 在這裡有兩點想提提,不少谷友曾問過我們一個問題,就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上,銀行會接納申請按揭借款人,跟樓契上的名字(業主)是不同的,但在資助房屋下則沒有這個概念,「借款人」必須為業主。 未補地價的居屋單位,只可以在居屋第二市場出售,出售的對象只是綠表人士和白表人士。 若果想買賣未補價居屋,買賣雙方需要先得房屋署的資格許可。 在按揭方面,購入二手居屋的買家必須要留意,倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年,盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。 現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。

另外值得留意的是,通過綠表買房協居屋的人士可以申請最多30年的按揭。 購買二手房協居屋的人士同是最多30年,但至於去到最後可以實際借幾多年按揭就要視乎單位成交的時候由首次發售日期起計已經幾多年。 對於必須要95%按揭的綠表人士,而打算購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋唯一的方法就是削減按揭年期,但是這個做法會增加每個月的按揭供款負擔。 至於要扣減幾多年,做少幾多成按揭就要視乎銀行審批。 每間銀行的審批準則都會有所不同,有需要不妨先聯絡我們ROOTS上會。 雖然大部分的居屋都是有房委會發售,但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此,綠表人士可以購入一手房協居屋單位,亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意,購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。

事實上,申請居屋按揭最重要是看政府擔保期,政府擔保期為30年且最長按揭年期為25年,而擔保期由首次出售日期開始計算。 政府擔保期內,由於有政府作為擔保人,申請按揭無需要提供入息證明及通過壓力測試,但銀行仍然要求申請人申報入息證明其有能力供樓。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外,作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表,一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請,無須再踏入銀行分行用手填表。 另外,如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 豁免壓測擔保期內,買家一般可獲豁免壓力測試,同時不用提供入息文件。 擔保期過後,買家須進行壓力測試及向銀行遞交入息證明,可申請按揭,具體要求或因物業狀況及銀行做法而異。 不過,即使不需查閱入息文件,但業主亦需要申報入息,證明有能力供樓。 不過,要留意的是,如果買家每月供款佔其收入超過5成,銀行有機會要求加入親屬作「諮詢人」,並計算「諮詢人」的收入。