係依個樓價動輒幾百萬嘅世代，首期係好多想置業人士頭痛之處，即使供得起樓，現在銀行一般最多只造到七成按揭，三成嘅首期好有可能要近百萬現金，唔係咁易拎到出黎。 而綠表最大嘅好處，就係有房委會做擔保，可承造95%按揭！ 換言之，一層400萬嘅居屋，綠表人士只要拎20萬做首期就可以上車。 二手居屋买卖流程 不過，如果購買房協單位，綠表人士就與白表一樣，只做到九成按揭。 買賣雙方通常在簽署臨約後14日內，簽署正式買賣合約，買方透過律師繳付印花稅及加付訂金(大訂，「細訂」加「大訂」通常相等於樓價10%)，買方律師安排打釐印及送交土地註冊處登記。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。
资助房屋成交事宜与私楼有一定分别，为了成功获得提名信及让成交顺利原成，买家最好选择1个对处理白居二有经验的律师。 经络按揭转介在提供按揭转介服务，如果买家有需要亦会介绍有经验的律师，按揭专员亦可以推荐相熟律师，让买家顺利完成交易。 由于房产证不在业主手中，在交易时涉及向银行赎楼问题。 卖房人无法自行办理抵押注销手续的，买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。
二手居屋买卖流程: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。 术语详解：指交易双方为逃避支付交易税费而约定高价交易低价过户签订的一阴一阳两份合同，实际交易的合同为阴合同，过户签订的《深圳市二手房买卖合同》为阳合同。 律师建议：取得银行贷款承诺函是买方的基本义务，也是卖方赎楼的前提。 银行为防范风险，出具的承诺一般都附有条件，如虚增成交价、按揭申请资料虚假等情况下承诺函无效，故不建议通过虚增成交价的方式套贷，以免被银行发现撤销贷款承诺对卖方构成违约。 二手居屋买卖流程 女儿快四岁了，由于现在这套房子周围没什么好学校，也该为上学做准备了，所以就动了买一套学区房的念头。 从开始看房到最终过户完成大概用时三个月，虽然也买过几套房了，不过买二手房还是第一回，期间也是边做边学。
如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。
二手居屋买卖流程: 步驟3：申領「購買資格證明書」
这是很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，今天小编来为大家介绍相关知识。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款（商业、公积金、组合贷款）两种。 一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。 合同签好后，若需办贷款，这时需要同时进行，同时审税也同时进行，最好在签好合同的当天，就可以去交易中心办理。
- 打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
- 二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
- 居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
- 个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
- 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格，其申請將會被取消。
在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。 而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。 如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。 一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。 一线城市房价迅速上涨，许多在外打拼的年轻人都变得很焦虑，不少人都在准备凑首付准备买个二手房，但二手房交易市场频频爆发交易乱象却让大家心更难安。
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政府向新居屋買家提供按揭擔保，白表買家最高可獲9成按揭、綠表買家最高可獲9成半按揭，而且按揭還款年期同樣最長可達25年。 通過審查後，房委會將向合資格申請人發出選樓通知書，申請者必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，並選樓次序由較後者補上。 而若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 親身遞交：申請表投遞箱設於居屋銷售小組（地址：九龍橫頭磡南道 3 號香港房屋委 員會客務中心第一層平台），截止時間為 2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正。
在搵楼或放盘上，仍然可以借助网上平台或地产代理帮忙。 因为香港的楼价持续高企，一般香港人要上车做业主未必容易。 政府便以香港房屋委员会(简称房委会)兴建房屋，并以折让的方式出售，一般可以达同类楼价的一半。
二手居屋买卖流程: 业主群
通过以上华律网小编为你总结的信息，你是不是对前面的问题有了新的认识和了解了。 希望以上信息能够帮助你，如果你还有其他的问题需要解决，欢迎拨打华律热线。 如果选择了委托地产代理帮忙找房及看房，买家就须签署看房纸，这是香港地产代理监管局的指引及要求，目的在于保障买家及代理双方之利益。
任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 選擇申請兩種居屋的人士，若果未能抽到新居屋較前次序，惟有退而求其次揀「白居二」。 一旦「白居二」攪珠後，得知自己獲得配額分配，購買「白居二」過程展開。
二手居屋买卖流程: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。 認清以上買樓步驟，到正式買樓之時，便不會手忙腳亂；但若想求得安居，還是要花些時間物色心儀單位，即上千居搜尋各區靚盤。 二手居屋买卖流程 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。
一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。
二手居屋买卖流程: 香港上月居屋成交量创年半新高
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。 二手居屋买卖流程 据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。 二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。
二手居屋买卖流程: 律師處理物業合約、按揭流程
11月以来，多家房地产企业在银行间市场注册发行债务融资，融资规模较10月大幅增长。 2021年11月份买卖登记金额最高的二手居屋个案是黄大仙富强苑富和阁(D座)中层9室单位，成交价录899.0万元。 第二高是大围富嘉花园2座高层M室单位，录880.0万元。 第三高是大角咀富荣花园7座中层A室单位，录803.8万元。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。
关于无证二手房是否可以买的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。 若情况紧急，房委会容许个别「白居二」买家在情况必要时(例如破产、因家庭收入大幅下降而导致难以偿还按揭贷款等)，可向房屋署署长申请批准，豁免交易后首两年内不可在第二市场转售单位的限制。 在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。 居屋是政府推出的资助房屋计划，居屋第二市场于97年推出，居屋业主如想在第二市场把手上居屋放售，可以在毋须补地价的情况下，出售予房委会指定合资格人士。 但如果选择在公开市场（自由市场）放售，则需要补地价。 二手居屋买卖流程 过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为「白居二计划」的雏型。
二手居屋买卖流程: 一手樓律師行市佔率 (2020年)
中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。 买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
二手居屋买卖流程: 房产工具
不过，当居屋有一定楼龄，如已经24年，意味担保期只余下数年，如果想申请9成按揭，还款期会大幅减少，以让按揭余款在担保期完结前降至6成水平，导致每月还款额大幅上升。 而如果想保持25年还款期，则不能借9成按揭，意味要增加首期。 亦有部份银行可能仍会给予25年及9成按揭，但当过了担保期，则要补回差价，令按揭降至楼价的6成。 感谢您对房天下的关注，我们会尽快安排优质顾问/经纪人为您提供服务，为了您能及时了解看房团的最新消息，已将您加入到看房团群聊中，请下载房天下APP查看相关信息。 保证机构根据卖家手中的“办结单”，通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。