二手公屋按揭 內容大綱
抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 根據房屋條例，夾屋/公屋/居屋業主如慾在未補地價的情況下將物業按揭，必須事先獲得房協/房署批准。 業主想憑一己之力去完成整個免補地價加按程式，絕非易事。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 「白居二2022」計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 計劃預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。
買賣雙方律師需通知房委會居屋支援服務組有關已簽訂的正式買賣合約。 收樓後，您需要放棄您的公屋單位（若屬輪候入住公屋人士，則需要放棄其入住公屋資格）。 二手公屋按揭 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 如果你符合居二市場購買資格，應留意公屋買賣的注意事項；另一邊廂，如果你是租置計劃屋邨租戶，並擁有公屋戶籍，應及早了解由租轉買的利弊因素。 二手公屋按揭 如果已過擔保期，銀行批核借款年期方式與私人樓宇相同，一般會用75減或80減。
二手公屋按揭: 房委會將於2022年第1季推出「居屋2022」，除咗7個新建嘅居屋屋苑外，合資格嘅綠表人士及白居二中籤者，亦可以經居屋第二市場 居二市場 購買二手公屋，除咗售價比居屋平，唔少二手公屋位置佳，其實條件唔比新居屋差，但如果有意思買二手公屋，又有乜嘢要注意呢？
整個公屋租戶家庭(包括一人家庭)的公屋申請、各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶或前業主/聯名業主或前借款人均不符合申請資格。 先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表，並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本，並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 相比於房委會(新居屋)，審批及條款上卻是截然不同。 除了「新居屋」以外，房委會還提供「綠置居」。
如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。 例如： 2020年12月 – 2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。 港匯弱勢，觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證水平，金管局兩日內三度入市，承接港元沽盤，沽出美元。 政府經濟顧問梁永勝表示，美國加息令港美息差擴闊，目前套息活動增加，港匯逐步轉弱，金管局需要出手入市，令流動性轉趨緊張。 二手公屋按揭 不過，梁永勝說，目前未見香港出現大規模資金外流。 而當港息跟隨美息上升後，兩者差距會收窄，從而令套息活動減少，屆時資金不會持續外流。 本港首季經濟按年實質收縮4%，結束持續1年的增長趨勢。
不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。 然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。 二手公屋按揭 租置計劃單位的印花稅按稅務局根據有關物業印花稅估值而定。 如樓價不超過HK$2,000,000，需要繳交樓價1.5%印花稅。 2021二手房按揭贷款合同范本怎么写,书写2021二手房按揭贷款合同范本注意事项,标准2021二手房按揭贷款合同范本,找优秀合同范本上合同屋….
銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 1.交易双方签署《房屋买卖合同》，在协议中承诺买家利用二手房贷款的方法付款购房款，并承诺首付及借款的占比。
政府公布的修訂數據顯示，本港首季經濟按年實質收縮4%，與預先估計相同，結束之前4個季度的增長趨勢。 政府將全年經濟增長預測由2%至3.5%，向下修訂為1%至2%。 至於今年基本通脹率及整體通脹率預測，分別維持於2%及2.1%，通脹短期維持溫和。 二手公屋按揭 大新銀行高級經濟師溫嘉煒估計，今季經濟按年仍收縮0.2%，但隨著下半年出現明顯復蘇，預計全年經濟增長0.5%，但仍遠低於去年的6.3%。
二手公屋按揭: 業主須申請「可供出售證明書」
房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。 購買人接獲房委會的認購批准函件後，若需要按揭貸款支付買價餘額，可在房委會提供的銀行或財務機構名單中選擇，以特惠條件申請按揭貸款。 今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年好，但二手公屋交投逆市造好。 私樓轉按加按都比較靈活，但未補地價二手居屋須獲房署批准，才可加按，而如只是將剩下的貸款額轉移到另一銀行，供款壓力不變，會增加獲批機會。 相反，如果為了增加貸款額做套現，房署未必批准轉按加按，除非證明到業主有經濟困難，如因為籌措醫藥費、殮葬費、因離婚或分居而要向配偶付樓價或支付贍養費、生意有財政困難等。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。
- 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。
- 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。
- 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。
- 其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。
- 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。
- 白表居屋是指新居屋也接受非公屋住戶認購，需符合一定入息水平，太高薪就不能用白表身份買新居屋。
- 在按揭成數方面，如果樓齡比較高的二手居屋，例如19年以上的單位，如果臨近政府的按揭擔保期，那銀行也未必會批到高成數按揭，例如9成以上，有些銀行還會減走還款年期。
- 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。
如果有，就算物業已正式轉手，有些銀行擔憂業權問題，或拒絕承做按揭；不過也有銀行認為財仔紀錄無礙業權完整，願意接受申請。 同樣值得注意的是，借款人年齡也是按揭獲批與否之關鍵。 普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期，如果是90歲婆婆，最多只可借19年，未能申請25年。 近期亦有些銀行把門檻降至「99年減人齡」，準買家必須留意。 簡單而言，未補地價二手居屋是由政府做擔保人，擔保期由首次發售日期起計，最長為30年。 而根據金管局及房委會指引，「白居二」按揭在擔保期完結時，剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。 由於新居屋還款期長達25年，兼可以借足9成按揭，上車客明仔（化名）自覺有能力負擔，可惜未能選到合心水單位，反而未補地價二手居屋優質盤頗多，最終轉戰這個市場。 二手公屋按揭 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。
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任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」預計於今年第二季分別進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 如果單位要補地價，業主需向房委會遞交「評估補價申請書」、樓契副本和6230元的申請費，房署收到申請後，會派人上門進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 二手公屋按揭 通知書當中的估價為期兩個月，業主需在這段期間完成補價。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。
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若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。 隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。
透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 息口方面與一般私樓睇齊，可以H按或P按還款。 二手公屋按揭 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，才可轉變現有的按揭安排。 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。
由於按息屬市場最低P按水平，即現2.375%，而現金回贈亦有最高2.1%，加上申請人可獲以往只適用於私樓的高存息戶口，即存息可抵銷部分按息支出，有助舒緩申請人的財政壓力。 不過申請人要留意如香港銀行隨著環球經濟環境改變而加息，以P按供樓的居屋業主，每月的供款額就會上升。 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。 要注意「聲明」也是一份正式文件，作假聲明會負上刑責的。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。
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業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 理論上政府會為房委會提供的居屋做擔保而申請人不用做壓力測試，但如果二手未補地價的居屋樓齡高於20年、已過30年擔保期，大多是與私樓按揭做法類似，仍要進行壓測，特別是非首置的人士。 任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。 二手公屋按揭 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。
簡單而言，綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋，但若白表買家想購買二手居屋，便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 )，無論是哪一個計劃，申請人均需要進行抽籤。 有幸抽中前籌的居屋申請者，除了要花心思揀選心儀單位，更要了解不同類別的居屋按揭，在簽買賣合約前，確保可獲取按揭資格。 無論您是綠表或白表，即看以下一二手居屋按揭指南，了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 二手公屋按揭 在於處理一手 居屋按揭 申請，因為有政府的30年擔保銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。 申請人只需要符合綠表和白表的入息及資產限制。 不少銀行以樓齡20年為上限，只要單位的樓齡不超過20年，不論新舊居屋，都可獲批25年按揭還款期。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。