二手公屋估價 內容大綱
會面當日，申請人必須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。 一旦持有人使用綠表資格證明書購買自置居所計劃 (如綠置居、居屋) 單位，便須取消其登記編號或獲配公屋單位的資格。 俗稱房協版居屋， 二手公屋估價 質素比房委會興建的居屋高，如交樓時已鋪設地板及配置基本家電，同樣售予綠表及白表人士，但不是每年有新供應出售，最近一次已是2017年，當時項目包括翠嶺峰及翠嗚臺共620伙單位，以市價七折發售。
雖然申請人是在獲編配公屋單位前，才須進行詳細的入息和資產審查，但過去房委會亦試過不定期地對公屋輪候人士進行抽樣審查，以減輕輪候冊的水份。 如輪候公屋已經一段時間，有機會收到房委會發出的資產入息申報表，如不按時遞交，或會被取消資格，需要重新申請。 自從政府於2011年4月起限制發水樓後，規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免，另一半要於總建築樓面上扣減，只有地底停車場能獲全數豁免。 由於興建地庫停車場成本高昂，而且每掘深一吋，成本就以倍數上升，所以現在大部分發展商都只提供地契列明的最少車位要求，變相削減車位供應。 二手公屋估價 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》，香港約14%住戶擁有至少一部私家車。 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。
- 雖然合資格的公屋申請人，可轉租為買，但無論是公屋，或其他公營自置居所，皆求過於供，輪候需時，如有置業需要，不妨同步上千居物色各區筍盤，總有一個啱心水。
- 經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。
- 新居需經平台轉升降機，需搬運37件傢俬和電器，另加 10 個紙箱、15 個膠箱、2 個紅白藍袋及 2 個旅行袋。
- 不論是搬屋、搬寫字樓，還是搬傢俬，你都會面臨找搬屋公司的煩惱，不知道哪間搬屋公司較好。
- 以美高搬屋為例，需經平台及轉電梯則覆另外收取 15% 附加費。
在李家超近日的言論中，特別提到「北部都會區」規劃值得延續下去，此規劃既建造大量基層房屋，又打造香港國際創科中心，積極融入國家發展大局，證明他真心為香港人謀幸福。 根據消委會報告顯示，有超過一半公司（12間）會對需在平台轉乘另一部升降機才能到達目的單位作額外收費。 以美高搬屋為例，需經平台及轉電梯則覆另外收取 15% 附加費。 若顧客住所不設升降機，所有搬運屋公司都會按樓層收取額外樓梯搬運費。 部份以每件每層計算、收取運費總額的 15% 至 20%，或按運費總額計算。 顧客在揀選搬屋公司時，需要留意不同搬屋公司對樓層的定義各異，有的搬屋公司以 5 級樓梯為一層計算，也有的搬屋公司以 19 級樓梯算一層。 在搬運當天，搬屋公司不會為顧客提供額外的收拾時間，假若顧客因日常士作忙碌而無法收拾，不少搬屋公司也有提供執拾服務。
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一個英明的領袖，並非需要十項全能，樣樣精通，而是需要廣納賢能，善用人才，只要組建的領導班子在不同範疇都是精英，施政自然事半功倍。 日前他提出未來施政三大方向，他的團隊也正在撰寫政綱，並將於月底之前發表。 二手公屋估價 搬運、搬屋難免需要將對大型傢俬進行拆件和裝嵌，不少搬屋公司的搬運費用並不包括傢俬拆件。
各搬屋公司所提供的報價介乎 $2,800至 $14,508不等，當中相差超過 4 倍。 東鐵線過海段開通，沿線的沙田大圍火炭等區的二手屋苑交投持續不斷。 利嘉閣陳漢白指，上述單位實用面積約2,577方呎，四房雙套及工人套房間隔，原業主持貨近17年，轉手帳賺約6,730萬元… 內地下調5年期以上LPR(貸款市場報價利率)，中港股市造好，恒指高開350點，午後升幅擴大，收報20717，成交額1226.68億元。
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市場消息透露，鴨脷洲南灣一個連天台特色戶，實用面積約1,625方呎，市傳連兩個車位以買賣公司形式售約5,400萬元，呎價約33,231元。 據了解，原業主為內地人士，以買賣公司形式買入上址，持貨約兩年內，料帳面蝕約200萬元。 同類型單位於今年1月期間曾賣6,580萬元，期內樓價跌近1,200萬元。 原業主屬第一手業主，2003年6月以130萬購入單位，持貨將近19年沽出，帳面獲利502.8萬，單位期內升值3.9倍。
香港置業劉浩勤透露，海天晉7B座高層F室，實用面積約370方呎，2019年放售，去年叫價曾調升至820萬元，累減80萬元，終售740萬元，呎價約兩萬元，低市價約5%。 中原楊振星續稱，大坑龍濤苑1座中層E室兩房戶，實用面積約515方呎，原業主已移民外國多年，租客搬出即放售，以810萬元易手，呎價約15,728元，低銀行估價約3%。 二手公屋估價 然而，樓價飛升，而且鐵路站上蓋的新住宅項目買少見少，這些新盤的價格往往令人咋舌，買得起的都中產以上、非富則貴。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。
●中原麥少基表示，九亳塘又一居4月暫錄7宗二手買賣，較上月急增約75%，單位為3座高層D室，實用面積約566方呎，套三房間隔，最初開價1,188萬元，現降價約5%，以1,132萬元易手，呎價約2萬元。 市面上的搬屋公司服務收費並無劃一收費，大多搬屋公司都以報價形式收費。 一般代理行亦有車位買賣的服務，佣金一般為成交價的1%，或設有最低收費1萬元。 二手公屋估價 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 ●世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺居屋昌盛苑B座高層2室，實用面積約650方呎，三房間隔，望山景，放盤3星期，原先於未補價第二市場叫價548萬元，獲同區白居二買家洽購，成交價538萬元，呎價約8,277元。
●中原陳凱超表示，西灣河鯉景灣4月暫錄11宗買賣，較上月5宗增1.2倍，屋苑觀暉閣低層H室，實用面積約797方呎，套三房間隔，望全海景，以1,463萬元易手，呎價約18,356元，新買家屬於用家。 ●中原蘇浩德透露，北角半山寶馬山花園7座低層A室，實用面積約847方呎，套三房間隔，享海景，叫價2,200萬元，最終以2,180萬元易手，創近年新高價成交，新買家屬於用家。 該行黎宗文稱，沙田第一城成交量按周增一倍，包括50座高層E室兩房戶，實用面積約284方呎，成交價568萬元，呎價約兩萬元。 ●祥益黃肇雯指，天水圍居屋天盛苑A座高層10室，實用面積約594方呎，三房間隔，原業主有6.2萬元的議幅空間，獲區內綠表客於未補價第二市場以513.8萬元購入，呎價約8,650元。 二手公屋估價 ●中原鍾志均表示，上水名都4月暫錄約兩宗買賣，屋苑1座中層E室，實用面積約401方呎，兩房間隔，開價約570萬元，議價後以548萬元獲承接，呎價約13,666元，新買家為用家。 ●中原徐家倫指，大埔白石角區4月至今暫錄約9宗二手買賣，其中溋玥． 天賦海灣12座低層A室，實用面積約1,105方呎，套三房間隔，開價約1,430萬元，議價後以1,280萬元售出，呎價約11,584元。
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使用 Toby 搬屋報價服務，只需三分鐘，回答幾條簡單問題，隨即為你推薦搬屋公司，不用再費心考慮搬屋公司邊間好，由幾間搬屋公司主動向你提出報價，你可以在同一平台上比較不同公司的收費、服務和客戶評價。 以上為實惠搬屋提供的收費例子，不同的搬屋分司提供的服務及收費各異，詳情請參閱各搬屋公司網站或查詢報價。 二手公屋估價 基於不同公司所提供的搬屋項目收費都不同，但你又想知道大概費用，你可以以住宅呎吋大小作粗略估算總搬運費用。 以上僅為大約價格範圍，不同的搬屋公司收費不一，並可能涉及其他額外收費，詳情請自行參閱各搬屋公司的官網，如果搬運需要特別處理的物件，也應在查詢報價時提出。
不少搬屋公司提供二手傢俬或二手家電買賣服務，但顧客若需棄置傢俬或雜物則需要另外收費。 收費則視乎物件的體積及重量而定，由每件 $20 至 $5,000 不等。 不少顧客更可能會遇上新舊單位交接日期相差或現居單位需進行裝修工程等問題。 部份搬屋公司為了方便顧客會可提供存倉服務，當中包括東華搬屋公司及實惠搬屋公司。 同樣不同搬屋公司存倉收費各異，詳情需自行查詢各搬屋公司。
上海市統計局的數據顯示，4月份規模以上工業總產值同比驟降61.5%，遠大於全國2.9%的跌幅。 封城期間，為遏制疫情，上海千萬人口連續數周居家不出，近期方才有所緩解。 此外，4月社會消費品零售總額暴跌48.3%，遠高於全國的跌幅11.1%。 二手公屋估價 上海1-4月份固定資產投資同比下滑11.3%，同期全國則實現了6.8%的成長。 市海關部門的貿易數據也顯示劇烈萎縮，4月以美元計的出口同比萎縮43%；進口下跌31%。
依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位，標準是2.5米闊、5米長、2.4米高，面積134.55平方呎。 ●祥益黃慶德表示，屯門新屯門中心9座高層F室，實用面積約455方呎，兩房間隔，原業主叫價由4月初610萬元，累減73萬元，外區首置客遂便決定以537萬元購入自用，呎價約11,802元。 ●世紀21奇豐周晉廷稱，粉嶺中心J座低層5室，實用面積約365方呎，兩房間隔，望內園景，開價525萬元，放盤兩個月，調整議價空間至505萬，原業主反價3萬元，終獲外區上車客以508萬元承接，呎價約13,918元。 二手公屋估價 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田居屋愉翠苑L座高層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，未補價第二市場叫價750萬元，放盤8個月，累減100萬元，減幅13%，最終以650萬元沽出，呎價約10,000元。
就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。 經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。 雖說目前汽油車仍是私家車的主流，但無可否認電動車將愈來愈普及，亦是政府政策之一。 政府本來目標是在2020年，有 30% 私家車屬電動車輛或混合動力車輛，至今仍未達標，但有消息傳出，政府會於明年首季推出首份電動車普及化路線圖，可預計電動車將是大勢所趨。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 低層人士冇做錯,只係窮唔係罪,我認為遲啲不單止市區起公屋,半山都要起公屋,否則就係歧視我地基層一族.
縱使坊間也有幾名有心人有意參選，但能否獲得足夠提名仍是未知之數。 在一國兩制框架下，中央有權利行駛對香港的全面管治權，因此，參與特首選舉者必須得到「祝福」才有機會，否則只是陪跑助興而已。 離開舊居時需點算需要運送的紙箱及傢俬的件數，待搬運人員將物品運送新居時也需再次核對件數，以免在運送過程中有所遺留。 二手公屋估價 新地旗下大埔Silicon Hill第1期銷售部署進入大直路，發展商昨日…
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- 君柏銀主盤貶660萬 淘大罕錄損手 多項利淡樓市因素浮現，各類住宅物業平沽套現，市場放盤近一年半的馬頭角君柏…
- 雖然申請人是在獲編配公屋單位前，才須進行詳細的入息和資產審查，但過去房委會亦試過不定期地對公屋輪候人士進行抽樣審查，以減輕輪候冊的水份。
- ●中原徐家倫指，大埔白石角區4月至今暫錄約9宗二手買賣，其中溋玥．
- ●中原柯勇表示，將軍澳峻瀅5座中層G室，實用面積約498方呎，兩房間隔，成交價773萬元，呎價約15,522元，原業主於2016年10月以513萬元購入，持貨5年半帳面獲利260萬元，單位期內升值約51%。
- 中原表示，10大屋苑過去周末兩日錄17宗買賣，按周跌約37%，當中4個屋苑零成交。
長遠而言，在息口低企、資金充裕、置業需求強勁、供應短期未會大升及按保放寬5大因素支持下，一旦疫情好轉，累積購買力釋放，樓價大有機會「補裂口、追落後」。 中原楊詠滔稱，新蒲崗譽‧港灣6座高層B室套三房海景戶，減價170萬元，獲換樓客以1,680萬元購入，呎價約20,144元，較市價及估價均低約3%。 二手公屋估價 根據媒體報導，李家超助選團隊成員來自不同領域，包括不少年輕才俊，覆蓋面十分廣泛，相信他願意接受社會不同意見。 前日就看到他馬不停蹄，一天內拜訪了10個香港主要政黨和社團，虛心聆聽各界聲音。
二手公屋估價: 青衣翠怡花園兩房園景市景
●祥益袁思賢透露，屯門市廣場4座中層G室，實用面積約349方呎，兩房間隔，獲區內客以月租1.07萬元承租，呎租約30.7元，該租客見單位附設裝修及傢電，可即租即住，遂便拍板承租。 ●利嘉閣陳永強透露，粉嶺碧湖花園8座中層F室，實用面積約400方呎，兩房間隔，最近以548萬元沽出，呎價約13,700元，屋苑現時約有39個單位放售，入場費由538萬元起。 ●世紀21奇豐趙詠欣稱，馬鞍山居屋錦豐苑D座低層7室，實用面積約432方呎，兩房間隔，望海景，已補價自由市場原先叫價628萬元，放盤3個月，減23萬元，終以605萬元沽出，呎價約14,005元。 ●美聯潘剛毅指，馬鞍山中心1座低層F室，實用面積約375方呎，兩房間隔，享市景，叫價約608萬元放售，新近獲同區首置客洽商承接，睇樓1次，議價後減價約10萬元，以588萬元成交，呎價約15,680元。 二手公屋估價 ●世紀21富山劉倩彤表示，牛池灣清水灣道8號中層D室，實用面積約503方呎，兩房間隔，以818萬元成交，呎價約16,262元，原先叫價850萬元，放盤約1個月，輕微減價32萬元成交，減幅3.8%售出。 ●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角單幢樓寶榮大廈剛錄得今年首宗買賣，單位為中層D室，實用面積約337方呎，兩房設計，成交價達600萬元，呎價約17,804元。 美聯黃森傑表示，上述售出的星漣海單位為3B座高層B室，實用面積769方呎，於去年底辣招期未屆滿時，以1,150萬元開價放售，近日持貨剛滿三年，即減價至950萬元沽出，呎價11,935元。
該座中層戶，實用面積約715方呎，累減178萬元，剛以1,442萬元沽出，呎價約20,168元。 中原表示，10大屋苑過去周末兩日錄17宗買賣，按周跌約37%，當中4個屋苑零成交。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。
兒子房間與主人房用牆櫃做間隔，主人房亦用油壓床作儲物之用。 為了用盡每一吋空間，將大門與廚房之間的空位，放置雪櫃及造了一些櫃，增加儲物空間。 二手公屋估價 設計師指，房間設計擺位時，將兒子房間靠窗，並採用黑框玻璃趟門間隔，平時可讓自然光進入廳區，加強採光度及擴闊空間感。