事故單位 內容大綱
單位去年底叫價850萬元，近日減至700萬元，最終以640萬元沽出，減幅近25%，折合實用呎價8625元。 同類單位正常造價約900萬元，是次成交低約29%。 原業主於1996年7月以365萬元買入單位，持貨近26年轉售，帳面獲利275萬元，升值75%。 事故單位 以深水埗劏房戶唐女士還面對漏電風險，他指出，業主有責任維修單位內的設施，防止可預見風險發生，如滑倒、觸電等，若出現相關事故，業主有責任作出賠償，甚至會因此破產。 然而，若租戶得悉單位內有一定風險仍堅持入住，則有可能會減低賠償額。
問 3：火警時如何應變+ -答：在火警發生時如何應變並沒有劃一的準則，請參考在本網頁的「防火資訊及小冊子」內所載「火警時如何應變」。 內地下調5年期以上LPR(貸款市場報價利率)，中港股市造好，恒指高開350點，午後升幅擴大，收報20717，成交額1226.68億元。 美國68歲男子葛斯克（Don Gorske）連續50年來天天吃麥當勞餐廳的巨無霸（Big 事故單位 Macs），幾乎從不間斷，在5月17日更迎來50周年紀念，創下了新的健力士世界紀錄。 TVB新聞及資訊部製作，由方東昇、黃曉瑩、李曉欣及黃靖婷主持的節目《尋人記II》，昨晚（19日）頭炮訪問是「元祖級投訴王」安仔，不過轉眼，安仔已變成安伯。
事故單位: 按揭計算機
就在1998年7月22日，即工人6死意外後19年的同一日，德福花園先後揭發2宗6女慘死命案。 美聯聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城42座高層F室，面積284方呎，為事故單位，屬兩房間隔，以440萬獲用家承接，呎價約15493元，低市價約兩成。 這個案反映，事故單位不是一定不能申請按揭，但要準備充足，最好事先搵專業人事諮詢，早作部署，膽大心細夠眼光，吼準機會便可以合理折讓價購入。 在法律定義上沒有介定何謂凶宅，只是一個約定俗成的說法，如果單位內發生不自然死亡事件，例如謀殺、上吊、燒炭、跳樓及嚴重意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。
A先生向我們求助時，我們已經發現他的個案有點不尋常，因為有銀行的估價大幅偏低。 於是我們為A先生向其他銀行查詢，協助A先生向可以「估足價」的 兩間銀行申請按揭。 筆者再提提大家，不同銀行對「事故」單位估值以至按揭取態差異很大，有需要時可找熟知銀行按揭取向的專業人士協助，令整個按揭流程更順暢。 的而且確，同層單位日後的估價雖有可能會下調，但要視乎「事故」的嚴重程度，如果屬於非常轟動的「事故」，則可能即時影響估值。 事故單位 另外，若位於該單位的左右或上下，做按揭會有困難；如果只是同層，坐向不同或相隔多個單位（如「事故」單位為A室，按揭單位在D室），根據我們經驗，會跟普通單位按揭一樣，不會特別有阻滯。 調查人員可能需要進行多次測試，以收集不同樣本進行化驗。
多家銀行網上估價系統未能為上述物業估值，僅有一、兩間中資銀行願意提供估價，估值約1154萬元，較成交價相差30%有多。 事實上，早前亦有一宗西灣河鯉景灣疑似凶宅成交，單位獲銀行估凸價，故此，凶宅獲估價並非不可能。 成交的凶宅單位位於屋苑12期5座高層E室，實用面積729平方呎，屬三房戶，市場人士表示，物業剛以800萬元成交，實用呎價10,974元。 事故單位 代理報稱有關單位屬凶宅，曾在2002年有兩夫婦在單位睡房內自殺。 原業主於2008年以380萬元購入，現帳面獲利420萬元。 近日我們便協助客戶，為一個曾發生「空中飛人」事故的單位，成功向銀行批出六成按揭，息率H＋1.3厘，有1%銀行現金回贈。
事故單位: 內地生「遙距租樓」 一炮過交逾一年租金 代理：事故單位都照租
不論貸款最終獲批核與否，均可享HK$300超市現金券。 如持本身持已持有物業多年，或家人持有物業，可將現有物業加按或轉按套現，或是申請業主貸款，以獲得更多資金支付首期。 中原區域營業董事林龍南稱，北角丹拿花園2座高層D室，面積656方呎，以998萬易手，呎價15213元，由於單位位於事故單位樓上，成交價較市價低15%。 據市場消息指，沙田第一城2座低層戶，為事故單位，實用面積327平方呎，兩房間隔，剛以362萬元連租約易手，呎價11,070元。 事故單位 據知，新買家是一名投資者，擬趁低吸納，單位現時每月收租約8,600元，呎租26元，按成交價計，租金回報率2.8厘。 如果發現該單位出現和原本合約有出入的地方，例如業主沒有清空物業，那麼買家就有權力選擇要繼續成交或者拒絕。
- 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。
- 同一時間，死者家屬開始發現家人失蹤，於是報案，警察終在案發後2日，於肇事單位發現5名死者，當時全部屍體面部肌肉抽緊，牙齒緊扣，明顯是中毒致死，死狀亦同樣慘不忍睹。
- 資料顯示，2011年同層一個單位曾有租客燒炭自殺身亡。
- 同類單位正常造價約900萬元，是次成交低約29%。
- 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。
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業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現百餘萬，一切看似很正常。 今日跟大家分享一個頗為曲折離奇的個案，客戶於10多年前以破頂價追入一個大型上車屋苑的單位，當時順利做到八成按揭，他在數年前更成功以單位加按套現.. 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？ 曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。 政府於前年10月推出放寬按揭成數保險措施，務求令更多首次置業人士「上車」。
要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 事故單位 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
將所有需要保留的家私與電器列明在內，這樣就不會擔心業主不遵守諾言了。 如果業主之前有租約，那麼買家所購買的單位，就會與一般的交吉物業有區別。 收樓之前買家一定要注意以下這些重要的事項，如果在這方面沒有經驗，那麼僱請專業的驗樓師或有必要的話，應該諮詢律師。 廚房有很多需要注意的事項，例如：抽油煙機是否仍順利操作、灶頭有沒有損壞、收納壁櫥有沒有破爛等。 這些永久性的電器與裝置，如果有損壞，則非常麻煩，需要大改造。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角富麗園A座低層01室，面積837方呎，3房間隔，座向北面，望街景，屬「事故單位」，以約1100萬成交，呎價13142元，低市價約三成。
現時有不少凶宅網頁免費供準買家查閱凶宅資料，可輔助參考。 最後，可直接透過銀行估價，如果結果大幅低於最近成交價，甚至不作估價，有關單位有機會出現不自然死亡事件。 事故單位 大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。
經進一步了解下，原來他的物業與曾發生事故單位同座，這可能是導致按保公司估價偏低的原因。 客戶以750萬購入物業，在購入前曾於網上估價，估值為800萬，所以他放心購入物業，但在他申請按揭時，發現銀行估價大幅偏低，故此尋求我們協助。 經我們進一步了解下，原來他的物業與曾發生事故單位同座，可能導致按保公司估價偏低的原因。 事故單位 第一，準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 第二，如使用銀行網上估價服務但未能取得估價便要小心，因該單位亦有可能是凶宅，準買家易網上多作資料搜集。
事故單位: 香港仔
有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 事故單位 由於不同銀行有不同的估價，建議多找幾間銀行查詢，而且一般網上估價都會有滯後，必要時可直接致電銀行，了解最新的物業估價。
注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。 市面上不少銀行都會提供物業估價網，只要輸入樓宇的資料，不需露面，銀行便會顯示一個基本的估價。 事故單位 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 馬恩國昨日在接受香港文匯報訪問時表示，當單位出現滲水現象，代表單位或大廈結構出現問題，因此發生事故後責任按情況歸咎於業主或大廈管理上。