雖則這個放盤2000幾萬，很多人也未必買得起，但對比剛剛看的兩間近億元物業，感覺好像貼地一點。 「玖瓏山」是由嘉里、信和及萬泰發展，由四座物業「日瓏閣」、「月瓏閣」、「傲瓏閣」及「天瓏閣」組成，合共有973個單位。 每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。 同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊，外接平台應是整個單位精髓所在，因為270度把單位重重包圍。
備註：全程平坦又短的郊遊路線，絕對值得大家攜老扶幼一訪，感受屬於香港的秋冬美景。 九擔租村的所在地亦是附近不少行山路線的起點，有機會的話可以搜尋資料後再出發。 有鑑於此，當局預期麗坪路居民對外交通需求將會增加，結果接納嘉里2014年提出的建議，闢設專綫小巴服務來往麗坪路及沙田市中心。
九肚村: 服務時間
而沙田九肚麗坪路屬全新住宅區發展地區，地勢較九肚山傳統豪宅區更高。 雖然玖瓏山擁有優美翠綠山巒景致，以及高私隱度，但交通配套上選擇更少，只有屋苑提供往返港鐵站的穿梭巴士，同時另有專線小巴循環來往麗坪路及沙田，途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及火炭站。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
「新九肚」就指「麗坪路」一帶，由2011年起才開始發展，因為這區成為政府供地重心，一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 九肚村 香港特別行政區政府運輸署，〈新界專線小巴車費調整814 (麗坪路－沙田（白鶴汀街）)（循環線）〉［交通通告］，2019年4月3日。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
九肚村: 路線數目
沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。 特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。 再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 風水林其實是指與村落並存的樹林，可能是天然，亦有可能是村民所種。 除了擋煞、保風水，其實風水林更有重要的實際作用，如擋風、為村民提供生活必需品等，是與村落息息相關的存在。
玖瓏山於九肚山麗坪路33號，已於2015年入伙，共有10座，提供973個單位，單位實用面積由425呎至2,606呎。 為配合吐露港美景，屋苑的洋房特別設有弧形落地玻璃窗，方便住客觀賞優美景致。 「蔚麗山莊」這間獨立屋，我最不習慣就是多樓梯，入屋上一層，上半層為飯廳，但行去客廳則要落半層。 九肚村 望著這個客飯廳，好像90年代電視劇見到的豪宅，由上而下弧形直落到地的玻璃窗，走出去就是自己的花園。 不知為何，這個花園的整個布局，我覺得好像去了平時街外見的公園般，有石級、還種了一些高身樹木。
九肚村: 物業編號: 358639 (代理提供)
此屋苑它建於「八運」，可吸納「八運」最旺之人氣和地氣。 根據世紀21奇豐物業資料，新近促成玖瓏山月瓏閣第3座低層D室成交，單位實用面積657平方呎，2房間隔，物業以868萬元成交，實用面積呎價13,212元。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位，開則清一色都是1,624呎大，在1994年落成，由羅氏針織所發展，屋苑有泳池、有網球場，純粹對比環境，「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺，內街寧靜。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏，對上的成交已數到今年四月，「寶松苑」單號屋的買賣，一個2,574呎的單位，成交價5,400萬元，相當於20,979元。 這個放盤千幾呎起步，所以總價也便宜一點，但計算呎價則高逾23,000元。 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』，在清朝期間已有原居民居住。
惟該盤位置和周邊環境鄰近青沙公路、大埔公路大圍段和城門隧道公路等，往來車輛行駛在筆直的公路上，形成財來財去的不利格局。 踏進冬季，煙霞變得厲害，登高山看遠景也不會太理想，於是來趟短遊，登狗肚山穿竹林。 九肚村 由火炭車站出發，經落路下上走至豪宅林立的馬料村村口，在此踏山徑直上狗肚山山頂。 之後下降山坳，轉入樹林，經長瀝尾和稔凹，穿梭竹林。
九肚村: 大埔烏蛟騰九擔租紅葉路線：大埔墟 –> 烏蛟騰 –> 九擔租村風水林 –> BB開心茶座
此外近穗禾苑第二期附近也有两个高密度私人屋苑，包括丰景花园和碧霞花园。 V’air是一個香港青年人發起、提倡低碳本地遊的組織。 我們以「低碳本地遊」為切入點，利用網絡媒體與線下行動，去推動大眾關注氣候變遷與本地環境問題。 一般地運愈強，人口和財運則愈佳，所以此點不及鄰近的壹號雲頂和嘉御山等新晉屋苑。 續沿山脊上行，終於來到較平緩山坡，前方便是山頂的測量柱，而針草兩山一帶的山野梯田，亦可遠遠望見。
門徒培訓課程於1985年開辦，為信徒訓練探討新方向。 九肚村 該課程結合了屬靈操練、佈道、門訓及認識中國等重點，為香港教會裝備信徒，也為中宣創校鋪路。 經過三年的籌備，中宣在1987年開課，校址為沙田九肚村一個基督教營地，在那裡渡過七年時間，為中宣發展奠下基礎。
九肚村: 火炭屋苑
在此遙望山下的麗坪路，這段山腰道路，頗具規模，但一帶只有配水庫和貨倉，相信日後定會豪宅林立，和現今九肚住宅區相對。 至於另一邊廂，可見細小的河瀝背村，藏於山野間，頗有遠離繁囂之感。 從火炭車站起步，沿車路走至落路下村，經過重門深鎖的靈磐教會，踏水泥小徑上走至狗肚山下豪宅區的垃圾站。 此處亦是馬料村的村口，現今地圖上顯示為馬尿村，但有人考據，認為路牌上標示的馬料，更為傳統。 由路牌旁踏山徑開始上走狗肚山，初段走在林中，但沿途有布帶引路，不會走錯，只是布帶之多，又有點誇張。
根據運輸署《服務詳情表》，此路線共需使用3輛小巴提供服務。 地產發展商嘉里、信和及萬泰於2013年在沙田九肚山麗坪路33號興建豪宅「玖瓏山」，已於2016年初入伙，成為首個在麗坪路建成的私人屋苑。 由於當時除的士外，麗坪路並無任何公共交通工具服務，發展商於是為居民申請居民巴士服務，並獲運輸署批准開辦NR839線；與此同時，玖瓏山發展商之一的嘉里表示，會考慮為屋苑居民申請專綫小巴服務。 美國聯儲局放緩加息步伐，香港大型銀行未有跟隨加息；加上上周與內地正式全面通關，都進一步增加市民的入市意慾，令一二手市場氣氛暢旺。 自去年12月市況逐步回暖後，馬鞍山區的二手交投頗活躍。
九肚村: 按揭計算機
最後經過藏於深山的綠湖村，下走至大埔尾，順下樟樹灘，趕及參與該村的祠堂重修開光的慶典。 更重要的是，因玖瓏山以人車分道概念，主打環保概念，屋苑車位不足，車位更曾炒至天價，非一般分層單位買家可以負擔。 即使發展商與AUDI合作，住戶可可透過手機程式租車，但始終不夠方便，如業主未能自由駕車出入，影響屋苑吸引力。。 九肚村 根據中原地產數據，玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔20宗，帳面蝕幅由1%至23%。 屋苑平均二手成交呎價已由2015年高峰20,872，跌至上月13,336元，跌幅有36%.
鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御准香港賽馬會（現稱香港賽馬會）興建沙田馬場而設立的挖泥區。 九肚村 挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。 此地點為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房及私人住宅為主。 第6711號公告：〈道路交通（公共服務車輛）規例（第374D章）–九龍及新界的公共小巴（專線）路線組別〉，《香港特別行政區憲報》第20卷第47期，2016年11月25日。
九肚村: 九肚村 #19433 租盤樓盤詳細資料
在馬樂徑車道的轉角處（寶翠小築側的垃圾站）踏上山徑，稍作橫移後便右轉登山，抵達一巨石平台。 從西北面的山徑下降，下山途中似有左右二途，取右方林中小徑（左方小徑較為崎嶇）走至分岔路口。 由此前行（左方山徑可經搖斗坪走至火炭駿洋邨），經直昇機停機坪接上大埔滘林道。
- 九肚山屬於沙田近馬料水一帶的半山地段，原稱為「龍窩」，其後改稱為「狗肚山」，不過由於「狗」被視為不雅，所以再改稱為「九」，於是成為現時的九肚山。
- 間隔方面，駿發山莊的洋房間隔較簡單，建築面積一律為約2,000方呎，實用面積均為約1,600方呎，由於採兩層設計，每層的樓面會較大，具豪宅的氣派，同時各洋房亦附有前後花園，空間寬敞。
- 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。
- 綜合代理資料，馬鞍山區1月份總共錄得約134宗二手買賣成交，較去年12月約107宗，按月增加二成五；而2月首七日，亦已錄得約40宗二手成交。
- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450，年齡中位數為 41.0歲。
- 由路牌旁踏山徑開始上走狗肚山，初段走在林中，但沿途有布帶引路，不會走錯，只是布帶之多，又有點誇張。