九肚山村屋11大分析2024!(小編貼心推薦)

反而1,538呎單位,空間也算實用闊落。 客飯廳外接露台,因為屋苑呈一點點的弧形屈入,所以站在露台也可望到少量自己屋苑景色,再望向山景,加上方位向南,當日拍攝拍到成身汗,但站在露台都有一點兒涼風,所以這一點我會加分的。 九肚山村屋 如果嫌剛才參觀的單位銀碼較大,我們沿麗坪路往山腳行,我們會多參觀一個屋苑,屋苑叫「玖瓏山」,為一個四房雙套的分層單位,單位面積1.538呎,業主叫價2,480萬元。 整個「九肚山峰」只有20間洋房,售出13個,放盤就是其中之一,當日售價介乎6,580萬-1.3億元之間,平均呎價介乎27,986元-40,181元。 以業主叫價9,500萬元計算,比當日買入價叫高了800多萬,呎價36,200元,也未創出屋苑新高。 「澐灃」由8座分層,以及68間洋房組成,全盤只有158個單位,由永泰地產夥拍萬泰發展。

第二個我們會參觀的單位,沿「麗坪路」行落少少,這個叫「九肚山峰」的屋苑,這是一間獨立屋,面積2,624呎,叫價就真的有點誇張,要9,500萬元,呎價36,204元。 據知,該獨立屋由「王士維建築師事務所」設計,日前榮獲被譽為地產界奧斯卡的「國際房地產大獎」(International Property Awards)之3個獎項。 范統透露,20號獨立屋的裝修費高達1,800萬元,將會以招標形式推出,料成交價可創項目新高或區內新指標。 發展商今日開放富豪‧山峯20號屋「MAISON BELLE」予傳媒參觀。

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而直到2017年尾,新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入伙及開售。 今次去嘅係傳統豪宅區九龍塘,1,500呎單位,10年前買入價都要$4,000萬,業主就決定豪花$700萬,用上8個月時間裝修,廚房都要分中西兩邊,我哋不如一齊輕鬆開吓眼界。 項目累售563伙,佔可發售單位逾80%,套現逾60億元。 新舊之間的物業,也讓你看出不同時代的模式。 「蔚麗山莊」這間獨立屋,我最不習慣就是多樓梯,入屋上一層,上半層為飯廳,但行去客廳則要落半層。

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如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問,我們團隊早前已製作了一系列的懶人包,可按橙色字快速跳往。 百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示,目前正在推售的沙田九肚富豪‧山峯,開售至今累售44伙,套現逾26億元。 至於位於西營盤皇后大道西160號的尚瓏,預計下月上載樓書,提供130伙。

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),上海出生,籍貫廣東揭东县新亨鎮仙美村,香港商人,喜運佳鐘錶集團大股東,旭日國际董事局主席,主要從事玩具業及物業丶中國內地酒店丶房地產開發投資,有「玩具大王」的稱號。 另一屋苑嘉御山亦位於大圍附近,同樣道理,建於「八運」的樓盤都可吸納最強的地運。 惟該盤位置和周邊環境鄰近青沙公路、大埔公路大圍段和城門隧道公路等,往來車輛行駛在筆直的公路上,形成財來財去的不利格局。 鞋櫃一般都會放在家中的玄關位置(香港亦有不少住宅不設玄關位),好師傅就跟大家分享鞋櫃的一些裝修設計重點,既能夠做到美觀,又有慳位及增加收納量的作用。 打開大門,經過玄關,我們會先來到廚房。 這個廚房的面積幾乎比一般新盤的主人房更大,除了有足夠位置放置U形廚櫃與工作枱面、大型雪櫃外,中間仍有空間設置中島備餐區。

而且由這個角度望出去,高高在上可以俯瞰中文大學,遠眺白石角、以至馬鞍山吐露港海景。 拍攝當日雖然烈日當空,但藍天白雲之下,熱都值回票價。 駿寶居位於九肚山九肚徑1號(中原樓市片區:九肚山)。 早年蔡志明代理及生產史諾比玩具,1994年,蔡志明收購美國一家合金玩具車公司,並成立旭日國際集團。 2005年,其資產總值超過80億港元。 2003年入股位元堂(已出售),2005年則入股康健國際(港交所:3886),進軍醫療市場。

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挖泥區現變成兩個主要地區:1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。 此地點為新界東部傳統的豪宅區,以低密度的洋房及私人住宅為主。 長實地產投資董事黃思聰表示,項目除了提供分層住宅外,亦設有22座洋房,實用面積介乎891至926方呎,全屬三房間隔。

這個放盤千幾呎起步,所以總價也便宜一點,但計算呎價則高逾23,000元。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面,行過馬路,你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元,這裡還要再貴1,000萬元。 不單因為面積大300呎,還因「澐灃」放盤屬複式;「九肚山峰」則是獨立屋。 只不過,對著大街的獨立屋,感覺上有點怪嗎?

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該獨立屋為四房四套間隔,由地庫至天台樓高5層,實用面積達3,024平方呎,連1,834平方呎花園及585平方呎天台。 九肚山村屋 屋內同時設有獨立升降機直達地庫停車場,亦設私人泳池。 沙田區的九肚山@中原樓市片區,區內共2,302個私人住宅單位,涉及人口共3,908人。 區內主要屋苑包括 玖瓏山,澐灃,駿發山莊,名日. 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 61,450,年齡中位數為 41.0歲。 不過,九肚山風水豪宅首推寶松苑,因為整個屋苑居於建築群的中央位置,形成左右兩側都有依傍,後有靠山的有利形勢,所以該盤在「凝風聚氣」方面較其它屋苑為佳。

這兩個發展商以前多次合作,在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆;但我個人印象最深印象,反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化,由屋苑外進入「澐灃」,經過園林水池步道才回到自己室內,感覺是頗寫意的。 「新九肚」就指「麗坪路」一帶,由2011年起才開始發展,因為這區成為政府供地重心,一口氣推出了九幅豪宅用地。 若沒有揸車便要看清楚,雖然前往兩個地方在沙田都有小巴,但一輛是在「大會堂」上車;一輛則在「港鐵站」旁上車,當日攝影師哥哥差點就弄錯。

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玖瓏山(Dragons Range)是一個私人屋苑,由嘉里建設、信和與萬泰集團興建,位於新界沙田區九肚山麗坪路33號。 蔡志明喜愛汽車,擁有超過30部車輛,包括勞斯萊斯、林寶堅尼(包括一輛雷文頓)、平治等品牌,並擁有多個特別車牌,包括「138」、「148」、「9394」等。 一般地運愈強,人口和財運則愈佳,所以此點不及鄰近的壹號雲頂和嘉御山等新晉屋苑。 平盤被消化,樓價較低位回升,二手交投稍為放緩。

用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。 方昨早在九肚山獨立屋被捕,其家庭經濟狀況亦曝光。 據了解,方被捕的獨立屋屋主是方母,於今年6月以逾6,100萬元購入;方本人則擁有一間位於清水灣道的豪宅,於2018年以1,650萬元買入。

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此屋苑它建於「八運」,可吸納「八運」最旺之人氣和地氣。 九肚山村屋 狗肚山東部山腰位置雅稱『九肚山』,在清朝期間已有原居民居住。 九肚山村屋 鄉村旁邊的土地在1970年代成為英皇御准香港賽馬會(現稱香港賽馬會)興建沙田馬場而設立的挖泥區。

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再上就是幾間睡房,但睡房面積都偏細,感覺有點壓迫,但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞,已經數到主人套房,因為除了有衣帽間外,直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台,因為地勢關係,所以向下窩了入去,只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日.九肚山」。 始終「新九肚」的最大缺點是交通,我好記得,當日這幅地在賣地場拍賣時,場外長實執行董事吳佳慶也說過,這裡車位不足會影響出價,來到今日入伙都引證這一點。 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴,大約十多分鐘會有一班車開往大圍,否則走出「麗坪路」乘搭小巴,在山腳應該幾難有位上。 拍攝當日,我們就見到很多地盤工也未能上車。

  • 拍攝當日雖然烈日當空,但藍天白雲之下,熱都值回票價。
  • 再上就是幾間睡房,但睡房面積都偏細,感覺有點壓迫,但就勝在睡房套廁。
  • 單位為四房雙套,其中一間套房設於客飯廳的一邊;另外三間房經走廊直入,而且我想說,每間房間的空間不算迫狹,但當然單位住了一段時間,也有一點點歲月痕跡,怎樣都要翻新。
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  • 這個放盤千幾呎起步,所以總價也便宜一點,但計算呎價則高逾23,000元。
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兩母子另擁有2輛全新保時捷跑車,生活富裕,但收入來源暫時不得而知,或會是警方另一調查方向。 1998年,政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區(今水泉澳邨)及沙田56A區(新九肚),並在新九肚進行前期斜坡修繕工程,翌年完工。 但由於亞洲金融風暴,樓市大跌,此兩項工程要到2002年才交上立法會通過,2003年才動工。 兩項工程歷時六年,於2009年完工,而新九肚新建道路則命名為麗坪路,同時通車。 而自2011年起,政府於新九肚推出共9幅地皮,規劃作低密度豪宅區;而新九肚第一個發展項目玖瓏山,已於2015年完工。

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豪宅地段的「九肚山」,說實在沒有太多配套,最近也要去到沙田「新城市廣場」、或者火炭「駿景園」商場才有購物配套。 「九肚山」分開了「舊九肚」及「新九肚」。 「舊九肚」就沿「九肚山路」,地勢上窩了小山丘內,較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。 樂壇天后王菲早年都在「寶松苑」買入單位。

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望著這個客飯廳,好像90年代電視劇見到的豪宅,由上而下弧形直落到地的玻璃窗,走出去就是自己的花園。 不知為何,這個花園的整個布局,我覺得好像去了平時街外見的公園般,有石級、還種了一些高身樹木。 業主買入價8,268.8萬元,是發展商售出六個複式中身價最高的一個。 雖然其後售出隔離座B室複式單位,呎價37,49元呎,但卻連一個車位,放盤則沒有,所以折算反而不及這個單位高。

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至於匡怡居,相對於寶松宛,建築規模和單位面積都較細,因此「聚氣」能力稍顯不足,幸好該盤的青龍位有一片茂盛的叢林,後有玄武靠山,可加強這座屋苑的丁財運。 重要聲明:本討論區是以即時上載留言的方式運作,香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。

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可能我幻想中獨立屋,都是經過自己綠草如茵的大花園,之後有自己私人泳池,才進入大宅吧! 「九肚山峰」這個單位入屋不是沒有小花園,只是面積略細而已。 能夠拍攝MV,你大概想像單位絕不失禮。 2,245呎的複式,單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在,雖然這部份要計入實用面積,自己付費買入。 入屋客飯廳左右兩邊,外接平台應是整個單位精髓所在,因為270度把單位重重包圍。

上周首度推出洋房發售便速沽4伙,剛再售出2號洋房,實用面積914方呎,成交價2,570萬元,呎價28,118元。 成交紀錄冊顯示,8號屋亦以2,783.5萬元售出。 「蔚麗山莊」全盤只得20個單位,開則清一色都是1,624呎大,在1994年落成,由羅氏針織所發展,屋苑有泳池、有網球場,純粹對比環境,「舊九肚」有點像九龍塘老牌低密度住宅的感覺,內街寧靜。 「舊九肚」的獨立屋成交也頗為稀疏,對上的成交已數到今年四月,「寶松苑」單號屋的買賣,一個2,574呎的單位,成交價5,400萬元,相當於20,979元。

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