若沒有揸車便要看清楚，雖然前往兩個地方在沙田都有小巴，但一輛是在「大會堂」上車；一輛則在「港鐵站」旁上車，當日攝影師哥哥差點就弄錯。 如位於九肚山最高位置的澐瀚，上周錄得一個3座低層B室的四房戶，連車位以3,400萬元易手。 不過，原業主2018年斥4,184萬元入市，及後再以380萬元購入一個車位，帳面料大幅蝕約1,164萬元。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指出，目前正申請預售樓花同意書，當中澐瀚將於今季獲批入伙紙，屆時以現樓形式推售。
相片於2018年11月12日於發展項目之示範單位富豪‧山峯第8座9樓B單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 此相片於2019年3月4日於發展項目附近上空拍攝，並經電腦合成技術及修飾處理(包括移除天台之吊船及吊臂)及刪除部份週邊建築物及環境，僅供參考。 相片並不反映發展項目的真實景觀及環境狀況，所有環境亦可能不時改變。 單位所享有之景觀受其坐向、樓層及周邊建築物所影響，本廣告並不構成任何賣方就本發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 九肚山峰 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此相片於2019年3月12日於發展項目附近上空拍攝，並經電腦合成技術及修飾處理(包括移除天台之吊船及吊臂)及刪除部份週邊建築物及環境，僅供參考。 此相片於2019年3月4日於發展項目附近上空拍攝，並經電腦合成技術及修飾處理(包括移除天台之吊船及吊臂)及刪除部份周邊建築物及環境，僅供參考。 相片于2019年2月28日于发展项目之示范单位富豪‧山峰20号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。
而當港息跟隨美息上升後，兩者差距會收窄，從而令套息活動減少，屆時資金不會持續外流。 再上就是幾間睡房，但睡房面積都偏細，感覺有點壓迫，但就勝在睡房套廁。 唯一空間比較寬敞，已經數到主人套房，因為除了有衣帽間外，直出還有戶外平台。 再上一層就是單位的天台，因為地勢關係，所以向下窩了入去，只能望到「新九肚山」的山腳及長實的「名日．九肚山」。 始終「新九肚」的最大缺點是交通，我好記得，當日這幅地在賣地場拍賣時，場外長實執行董事吳佳慶也說過，這裡車位不足會影響出價，來到今日入伙都引證這一點。 九肚山峰 幸好就是「玖瓏山」成功申請到村巴，大約十多分鐘會有一班車開往大圍，否則走出「麗坪路」乘搭小巴，在山腳應該幾難有位上。 單位為四房雙套，其中一間套房設於客飯廳的一邊；另外三間房經走廊直入，而且我想說，每間房間的空間不算迫狹，但當然單位住了一段時間，也有一點點歲月痕跡，怎樣都要翻新。 但翻查資料，這個單位入貨價是2,740萬元，也就是業主是蝕讓放售。
再走上一層就是天台，面積有691呎，我相信招呼朋友來聚會時，這個天台的功用應該是最大。 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 原業主於2017年6月向發展商一手買入上述洋房，當時成交價8,080萬元，即是次易手，持貨逾四年帳面貶值約980萬元或12%。 此外，原業主購入上址時支付稅款343.4萬元，若再計及賣出時的佣金約71萬元，估計實際需要蝕讓約1,394.4萬元。 發展商於2014年12月16日正式公佈項目中英文名稱，並表示項目的建築成本及其它開資約12億，以總樓面面績計，每呎成本約1.3萬。 九肚山峰 另外，為了加強九肚山峰保安，除提供紅外綫及震動感應保安系統之外，亦有備受嚴格訓練的警犬於屋苑內巡邏。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。
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3間珍罕洋房以「迎春接峰驚喜價」推出市場，包括51號連裝修洋房，以及55號及59號交樓標準洋房。 世紀21家天下分行經理黎振傑表示，奧運站帝柏海灣5座高層E室，面積597方呎，屬3房1套間隔，座向西北方，望街景，以1560萬易手，呎價26131元。 中原區域營業董事黎宗文表示，大圍名城3期盛世1座中層SB室，面積786方呎，3房連套房間隔，以1397萬易手，呎價17774元。 據了解，原業主則於12年以748萬購入單位，持貨9年，是次沽出單位帳面獲利約649萬離場，單位升值86.8%。 港匯弱勢，觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證水平，金管局兩日內三度入市，承接港元沽盤，沽出美元。 政府經濟顧問梁永勝表示，美國加息令港美息差擴闊，目前套息活動增加，港匯逐步轉弱，金管局需要出手入市，令流動性轉趨緊張。
此訊息已張貼在 九肚山, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 方面，九肚山峰附近並無商舖或商場，住戶可驅車至區內新城市廣場購物、或火炭駿景園、銀禧花園商場。 此等商場內設有超級市場、戲院及多間商店食肆，滿足生活所需。 而步行至中文大學崇基書院對開的大埔公路，則需時約20至25分鐘，此處設有巴士及小巴站，可搭乘前往沙田及大圍等地。 20 栋楼高二至三层的别墅沿山而立，尊享沙田马场及九肚山的壮丽景致。 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。
- 2,245呎的複式，單位外接獨立電梯大堂單位反映身價所在，雖然這部份要計入實用面積，自己付費買入。
- 相片于2018年11月12日于发展项目之示范单位富豪‧山峰第8座9楼乙单位拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。
- 挖泥區現變成兩個主要地區：1980年代發展的傳統九肚山地區及2000年代發展的新九肚山地區。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。
近年二手市場淡靜，個別豪宅業主急出貨，不惜以蝕讓價出售單位。 沙田九肚山峰一幢單號屋以7,100萬元登記售出，較物業原先購入價帳面貶值近1,000萬元。 區內洋房項目九肚山峰錄得首宗二手成交，項目一幢洋房以7,100萬元沽出，較四年前帳面貶值近千萬或12%。 至於雲端，於去年底已獲批預售樓花同意書，新地副董事總經理雷霆已明言，計畫於下半年以現樓推售。 所有洋房均享有獨立門牌及專屬出入口，以及配備面積約400至1,500餘呎的前後花園，同時其中有5座洋房大屋更是設有私家泳池。 沙田區的九肚山@中原樓市片區，區內共2,302個私人住宅單位，涉及人口共3,908人。
九肚山峰: 項目設施、景觀、交通及生活配套
尚家生活地產董事總經理方文彬表示，待沽清後再考慮加推，並有加價空間。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 九肚山峰位於九肚山麗坪路39-77號（中原樓市片區：九肚山）。 此相片于2019年3月12日于发展项目附近上空拍摄，并经电脑合成技术及修饰处理(包括移除天台之吊船及吊臂)及删除部份周边建筑物及环境，仅供参考。 相片并不反映发展项目的真实景观及环境状况，所有环境亦可能不时改变。 单位所享有之景观受其坐向、楼层及周边建筑物所影响，本广告并不构成任何卖方就本发展项目及其景观不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。 卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 此相片于2019年3月4日于发展项目附近上空拍摄，并经电脑合成技术及修饰处理(包括移除天台之吊船及吊臂)及删除部份周边建筑物及环境，仅供参考。
相片於2019年1月29日於發展項目之示範單位富豪‧山峯3號洋房拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 相片於2019年1月30日於發展項目之示範單位富豪‧山峯3號洋房拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 相片於2018年12月3日於發展項目之示範單位富豪‧山峯3號洋房拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 相片於2019年3月20日於發展項目之示範單位富豪‧山峯20號洋房拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 相片於2019年1月5日於發展項目之示範單位富豪‧山峯第8座9樓B單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 相片於2018年12月11日於發展項目之示範單位富豪‧山峯第8座9樓B單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 相片於2019年1月21日於發展項目之示範單位富豪‧山峯第2座8樓B單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 相片於2019年1月24日於發展項目之示範單位富豪‧山峯第2座8樓B單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 相片於2019年1月18日於發展項目之示範單位富豪‧山峯第2座8樓B單位拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。
有关相片并不构成亦不得诠译成卖方作出任何不论明示或隐含之要约，承诺，陈述或保证。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 九肚山峰 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 據土地註冊處資料，上述蝕讓個案為九肚山峰單號洋房，本月9日連兩個車位以7,100萬元沽出。 單位實用面積2,553平方呎，採四房間隔，設有974平方呎平台、465平方呎花園，是次成交實用呎價約27,810元。 據區內代理指出，該洋房一直維持清水房狀態，早前推出放盤，叫價8,300萬元，隨後減價至8,000萬元也未獲承接。 相片於2019年1月27日於發展項目拍攝，並經電腦修飾處理。
地圖亦不構成任何賣方就發展項目不論明示或暗示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本照片于2018年12月2日于发展项目地段的附近上空拍摄，并经电脑修饰处理，并不反映发展项目及其周围环境现时之实际景观及状况，及/或不同地点与发展项目的实际距离，仅供参考。 此外，另一個有機會短期推出的，還有香港興業及南豐合作發展的麗坪路尚珩，現場所見項目已拆棚，並已取得預售樓花同意書，故有機會年內推出。 九肚山峰 尚珩是毗鄰玖瓏山及九肚山峰，共涉及61伙，包括洋房及分層戶，由於建於半山位置，料景致或不及雲端及澐灃等，但不少單位都可享有九肚山一帶開揚景致。 其實除了九肚山峰外，作為新界傳統豪宅區的九肚山，更是新供應的集中地，有多達4個項目有機會於年內推出，涉及共350伙，包括洋房及分層大戶。
相片於2018年12月28日於發展項目之會所拍攝，並經電腦修飾處理。 相片於2019年3月12日於發展項目之會所拍攝，並經電腦修飾處理。 相片於2019年3月20日於發展項目之地庫拍攝，並經電腦修飾處理。 至於去年9月以19.53億元投得麗坪路近山腳位置地皮的長實，表示會發展洋房及多層住宅，迎合不同客源。 九肚山峰，位於麗坪路39至77號(單數號碼)，發展商為尚家生活。 發展商提供整個項目總發展成本約12億元，每呎建築費每呎約1.3萬元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。
飯廳都有大宅感覺，可能因為背面就落地大玻璃窗，外邊又連接一個特大平台，這邊會望內園加少量樓景為主。 沿樓梯走出二樓就是睡眠區，這兩間就是客房，並不算十分特別。 特別是跟客飯廳同向這間套房，不單置中放置睡床，還附設了衣帽間、洗手間有雙洗手盆、淋浴間又分企缸及浴缸。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 九肚山峰