目前香港按揭證券有限公司在收到有關的證明文件後，會在一至兩個工作天內完成處理有關申請。 我們需要繼續宣傳銀行能夠為置業人士提供九成按揭的信息，這方面我們有賴傳媒的力量。 至於有關風險管理的技術性安排，就留待銀行與監管當局來操心好了。 新按保計劃之下，800萬港元或以下的物業最多可以申請9成按揭。 對於首置人士來說，即使未能成功通過壓力測試，只要供款與入息比率不超過50%，亦有機會在原有保費上額外添加15%按揭保險費，以獲批高成數按揭。 如以500萬港元買入物業，並以30年按揭年期及5%保費比率來計算，按揭保險費則為約22.5萬港元。 九成按揭條件 此外，我們亦歡迎各界對金管局所制定保障銀行體系穩定的審慎指引提出建設性的建議。 不過，其中部分意見反映大家仍然對實際情況存有誤解，亦表示金管局及銀行有需要更清楚解釋及更着力推廣目前為置業人士所提供的按揭貸款服務。 事實上，「七成按揭」已經變得名不符實，因為銀行以至在銀行體系以外的貸款人都就七成之外的樓價推出二按，並透過保險安排轉移有關的額外風險。 換言之，無論是在一手或二手住宅物業市場，置業人士早已能夠取得相當於樓價九成的按揭貸款。 另外，銀行還會對買家進行壓力測試，以衡量買家遇上加息時的還款能力。
如果申請人的底薪不符合按揭保險入息要求，最高只能做八成按揭，如果本身為自僱人士，同樣最高亦只能申請八成按揭。 每月入息門檻大幅上升之餘，業主亦要每月預留額外的開支，去支付按保保費。 最新措施顯示，若市民採用的按揭成數高於原有按保計劃，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分；未能符合壓力測試的首置人士，更要額外繳付保費，變相增加供樓開支。 在一站式九成按揭貸款服務下，一些銀行提供的實質按揭利率低至最優惠利率減2.25厘，只是略為高於七成按揭貸款的最優惠利率減2.5厘的水平。 自從推出一站式按揭服務後，採用香港按揭證券有限公司的按揭保險的按揭貸款宗數由之前的平均每月523宗，上升至之後的平均每月860宗。 此外，最新的數字亦顯示，自從推出一站式服務後，這類按揭貸款的市場滲透率亦有所增加，由之前約佔新造按揭貸款總數的8%，上升至今年5月份的超過15%。 值得一提的是，一如申請其他按揭，申請九成按揭的人士也需要通過壓力測試，收入無疑是重要指標。 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 九成按揭條件 此外，借按揭貸款時，銀行會查詢借款人環聯（ TU）信貸報告，報告上詳列申請人過去的信貸記錄，包括卡數及私人貸款申請及還款記錄。 雖然按揭是抵押貸款，但如信貸評分不佳，仍可能影響住宅物業買家最終獲批的按揭利率及其他優惠。 因此，平日保持準時還清卡數及私人貸款的好習慣，提升TU評分，對申請按揭無往而不利。 申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，如果雙糧有在僱傭合約中有列明，亦可計算進收入之中，佣金則不能計算在內，花紅則按個別銀行而定。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 至於使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。
想趁勢入手潛力盤，忌跟風人芸亦芸，住宅價值如何衡量？ 今集請嚟樓巿及金融分析師，教大家由地區及屋苑Big Da… 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 之後需時7至14個工作天由按保公司審批，留意的是有些銀行可同步跟按保公司審批，時間有快有慢，難以作準。 【低息時代】拆解6大按揭謬誤 最近坊間有不少新手打算趁市場息時買樓，但是卻對部份按揭知識有所誤解。 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 打算買樓的朋友就會質疑，以我的說法，他們一世都不能買樓，只能租樓。 話又不能這樣說，忠言逆耳，我只不過是將我的見解說出來，事實上我買第一個單位時亦是借盡九成，但結果我供唔掂，要將單位賣走。 九成按揭條件 好彩當時樓價升了，沒有產生更大問題，如果樓價跌了，我可能會泥足深陷，財困問題一直揮之不去。 其後我再買樓，只能買一些自己供得起的單位，萬丈高樓從地起，想快都唔可以，隨時害了自己一生。 請閱讀我們的私隱政策，當中解釋了我們的工作、我們如何收集和使用您的個人資料以及您如何行使您的隱私權。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
如果你不買這份按揭保險，銀行就不會給你做超過7成的按揭。 答︰如果銀行所批出的按揭款項仍未被提取，買家可與銀行商討，更改按揭計劃。 不過，由於申請手續會重新辦理，手續需時，有可能遲過買家繳付樓價餘額的最後日期，到時可能賣方被視為未有完成交易，當作撻訂。 答︰新措施只適用於已落成住宅物業，樓盤於發出入伙紙及滿意紙後，買家申請按揭時所簽的是現樓按揭契，便合乎已落成物業的定義。 如果購買一手樓花，但以建築期付款方式繳付樓價餘款（即收樓前才申請按揭），就會適用於新措施。 如果屬受薪兼是固定收入人士，要提供最少3個月紀錄糧單(非固定收入要提供6個月紀錄)、身份證明文件、臨時買賣合約、最近一年薪俸稅單、反映薪金的銀行月結單、最近3 九成按揭條件 個月住址證明。 第二是在原有的按保計劃下，可適用於樓花，也可做轉按套現。 其實以上兩者都是由銀行和按保公司審批，通常高成數按揭都會比6成以下的嚴謹，需時也長些。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
九成按揭條件: 九成按揭上樓？備妥首期亦要預留額外開支
申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順利。 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。
至於銀行如何管理這七成以上的風險，則是銀行本身的問題，無需置業人士操心。 事實上，大部分銀行都會利用香港按揭證券有限公司推出的按揭保險計劃。 九成按揭條件 一站式的九成按揭貸款服務在去年12月面世，方便置業人士辦理按揭手續。
九成按揭條件: 最高按揭成數
這除可套現一筆現金外，更可因為擺脫了高成數按揭而取消按揭保險，俗稱「退保」。 注意此15％，並非按揭額的15％，而是以舊按揭保費的15％計算。 例如舊保費為3.66％（佔貸款額百份比，見上表），現時即為「3.66%+(3.66%X15%)」＝4.209%。 第一，若果物業是「事故」單位，曾經發生嚴重事故，相信批出九成按揭的機會不高。 如您是非固定受薪人士、買樓收租，或購入的是居屋、村屋及樓花，按揭成數會有不同計算方法。 由此可見，以上述方法置業，付出之利息成本較其他方法高出很多。 九成按揭條件 而使用方法，以發展商提供之二按計劃「上車」，雖然總付利息不及方法多，惟每月供款額仍不是細數目，使用這方法之置業人亦須注意。 所謂的「二按」，顧名思義是指首按以外的第二個有抵押按揭貸款，而二按必須獲得一按銀行的同意。 一般而言，此類二按計劃最常見於新盤開售，發展商會預先在樓盤開售前與一按銀行達成協議，由發展商夥拍指定銀行及金融機構，分別向買家借出一按及二按貸款4。
屋苑樓齡約36年，可做30年還款期，樓下偉華商場設有超市、藥房、髮廊、補習社等，亦能應付居民所需。 以屋苑的1座高層H室單位為例，現時放盤價為515萬，倘若以九成按揭上車，首期只需51.5萬，每月供款約為$16,794。 首先當你簽好臨時買賣合約後，便可向銀行申請按揭貸款，通常大約5-10個工作天審批好6成按揭。 銀行會再評估申請人是否可造到8成至9成按揭，看情況通知申請人要否加擔保人。 還款年期及每月還款開支節省之幅度將視乎客戶之額外供款或支出、貸款細則及花旗銀行最終批核之貸款額、利率等因素。 如樓價為1,125萬港元以上至1,920萬港元，最高貸款額則以80%最高按揭成數計算及貸款上限為960萬港元，以較低者計算。 九成按揭條件 Citibank 提供高達9成按揭，大大減輕您的首期負擔與利息支出，輕鬆實現首次置業！ 本行特別為你呈獻按揭保險計劃，無論你是首次置業或樓換樓，你都可申請按揭保險計劃，實現置業美夢。 自僱人士如開設補習社、開網店，甚至是專業人士律師和醫生自行開設公司做生意，申請按揭，尤其是經按保申請… 中原按揭董事總經理王美鳳指出，按揭保險計劃不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險，以保障超過樓價6成的信貸風險。 而有關按揭保險費用由借款人支付，無需承擔由銀行承擔風險。
如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315,000元。 第一是在新按保計劃下，只適用對於已落成住宅物業，800萬以下的物業最高按9成，800萬以上至900萬以下最多按8成至9成，貸款上限為720萬，1000萬以下物業最多按8成。 由於借貸額增加，每月供款亦會大增，對人工的要求也水漲船高，導致部分市民無法受惠。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 首置即首次置業，是指現時在香港未持有任何住宅物業。 範圍包括：過去從未置業的人士、已經賣樓人士、已經在物業上「甩名」人士。 總之，只要現時沒有住宅物業，就是合乎首次置業身分。 如果是選擇居屋這一類資助房屋，「首置」定義會有些不同，根據2020年新居屋白表要求，「首置」定義為過去24個月，沒有擁有或與他人持有任何香港住宅物業。 九成按揭條件 首先，物業必須用作自用，申請人在香港沒有其他住宅物業，物業必須是現樓。 即使購買樓花，也要留待物業入伙後才可以申請九成按揭。 首次置業2022｜首次置業貸款計劃措施是為香港首次置業人士度身訂做，若果想申請，要注意的地方不少，在此歸納五點。 另外，雖然承做九成按揭可減輕首期負擔，但在現階段失業率仍然處於高位下，一旦失業，供款會有困難，《香港財經時報》為大家提出應對方法。 首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等，在此歸納五點。 在這個案例，買家每月入息達44,807港元，即可通過供款與入息比率基本要求；如月入達53,656港元，則可順利通過壓力測試。 買樓唔同買棵菜，除了認清自己及伴侶對於樓宇結構、尺寸甚至地段的要求，更要了解當局及其他金融機構的貸款、利息及還款等指引，這樣便能真正做到安居樂業。
- 不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。
- 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。
- 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
- 如物業由公司持有，亦會被視作投資用途，可敍造按揭成數上限同樣是五成。
- 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
- 政府公開表示要穩定樓價，甚至是刺激樓價上升，得到社會廣泛支持，而「七成按揭風險」指引隨之再次成為公眾討論的焦點。
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，教師、公務員等屬於固定入息人士，可以申請九成按揭，但非固定收入人士如自僱人士、自由工作人士等均難以成功申請九成按揭，這類人士可以申請八成按揭。 根據金管局現行指引，首置人士可借的按揭成數上限，視乎樓價而定。 上車客最終可借的按揭成數，會視乎物業類別、收入來源、物業用途等因素而有不同。 每間銀行的按揭保險名額有限，如只向一間銀行申請九成按揭保險，對方有機會已經滿額未必再接受申請。 申請按揭保險前可先向按揭轉介公司查詢，按揭專員日常專注按揭工作，代表向適合的銀行提交申請，保障自己申請按揭順順利利。 九成按揭條件 雖然樓價高昂，但其實仍有不少方法可以幫你得高成數按揭上車。 只要付得起首期，加上有穩定的工作收入、通過壓力測試就可上車，大大提高上車機會。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 有金融財務機構針對用家市場，推出高成數按揭計劃，為客戶解決置業難題。
以上簡要資料只供參考，一切以香港按揭證券有限公司最新公佈資料為準。 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 事實上，要做到九成按揭，一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核。 申請人只限首置人士才能申請，至於首置人士的定義，是指未持有任何香港的物業。 不過如之前曾持有香港物業，而出售後不再持有，都會視為首置人士。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 政府在2019年放寬按揭要求，新規定下買家買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請9成按揭，但要符合5個要求。 九成按揭條件 【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成，但業主需符合5項申請要求，想成功獲批，有一件事不可忽略。 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。 基本上，供款與入息比率上限是50%，而壓測下，假如按揭利率增加3%，那供款與入息比率最高是60%。 假設買800萬元單位，造8成按揭，借640萬元，月供26508元，壓測的供款與入息比率下，月入最少要有61120元。 首置者免壓測，就算加3%後壓測不能通過，只要供款與入息比率仍有50%，都可造高成數按揭。
即使申請人未能通過壓力測試，但只要其收入符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請按揭，惟若成功，其保費要額外加10%。 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 九成按揭條件 如買入住宅物業的目的是出租，可借的按揭成數上限是五成，不可像自住樓般借到九成按揭。 值得一提的是，部份租金收入計入按揭借款人的入息，更易通過供款與入息比率。 如物業由公司持有，亦會被視作投資用途，可敍造按揭成數上限同樣是五成。
另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 在批核申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。 當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。 近日有很多人劈價賣樓，我相信大多數是供唔掂，當然亦有部分是移民，雖然是劈價賣樓，但仍然是一個果斷行為。 今日如果唔劈價，倘若樓價繼續下跌，就算以後賣得出，所得金錢亦未必可以夠還貸款，總括來說，借盡九成首先要計算自己還款能力。 無可否認，放寬按揭是幫了一些買樓的人，但他們亦要注意，有可能是害了他們。 以現時按揭條件，如果借900萬元，每年要還4%，即36萬元本金，另加2厘利息，每年18萬元，每個月總共要還45,000元。 如果現在的租金或者供款大約是兩三萬元，在用了九成按揭之後，供款多了很多。 九成按揭條件 買樓的人當然有準備，在最初一兩年一定沒有問題，但長期入不敷支，始終是有問題。 所以，用九成按揭的人是有一個條件，就是所供款與原有供款或者租金差不多，就算有相差都不要太大，否則，時間長了或者利息上升，就會財困。 有年輕朋友話，今次真係多謝財爺，買1000萬元以下住宅單位可以借足九成，他貼小小錢就可以買到大兩三百呎，感謝財爺。 我話唔好咁快感謝住，如果唔遵守借盡九成的規矩，供唔掂要賣樓的時候就會鬧到財爺飛起。 傢俱及裝修費用可以豐儉由人，不過，最基本的裝修費用亦需每呎約500港元，若以300呎單位來計算，裝修費就相等於約15萬港元。 此外，傢俬、電器等生活必需品亦需要預留資金來購入。
九成按揭條件: 按揭條件三: 現樓只接受600萬以上
此外，如有信用卡在手，在申請按揭前一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 按揭保險有助於置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員將會協助處理申請。 不論是首置與否，1000萬以下的物業都可造最高8成按揭，視乎按揭年期、按揭成數，保費水平約是貸款額的1.32至5%。 例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。 九成按揭條件 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315000元。 剛才提到，首置兼固定受薪人士買800萬元的物業最高可借9成高成數按揭，換言之，準備80萬首期就可上車，但如果買家手頭資金夠，有多於1成首期，那是否照舊借9成? 如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。
九成按揭條件: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求
沙田中心商場設於一樓，食肆、醫務所、琴行、零售商舖齊備。 沙田中心共有八座，樓齡約為40年，可做到30年按揭還款期。 沙田中心低至五百多萬便可上車，其中沙田中心東寧大廈288平方呎單位，放盤價為513萬，如果以九成按揭上車，首期只需要51.3萬，每月供款約為$16,729。 如你不是首置人士，在新按保條例下，物業價值800萬以上至900萬者、900萬以上至1000萬者，最高只能造8成按揭。 不少人首期資金不足，只要購買按保、通過壓力測試，都可借高成數按揭上車做業主，申請高成數按揭之前，要先了解如何可以付按保提高按揭成數、申請步驟等。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 再以購買800萬元單位作例子，如市民計劃申請承造九成按揭，須交額外15%保費，保費開支為36萬元。 如購買1,000萬元單位，再承造8成按揭，保費開支為22.56萬元。 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 居屋分為白表及綠表兩大類，購買白表居屋，最高可借九成按揭；而綠表居屋最高按揭成數是九成半。 居屋按揭最長還款期是25年，擔保期（30年 – 樓齡）內可免壓力測試。 計算上述支出，買家購物600萬港元的物業時，要一次性支付首期、印花稅、地產代理佣金及律師費，合共85萬港元，才可以成為業主。 以下是香港最「典型」的住宅物業買家，即固定收受薪人士，購買主流的二手屋苑或單幢式住宅時，一般要遵從的按揭成數規定。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的10%，大大減輕置業人士的首期負擔3。