九成按揭出租 內容大綱
一、在金管局指引下，開診所等於自己做生意無異，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，不能申請九成按揭，最多只可以借八成按揭（640萬港元）。 另外，政府亦宣布，透過現金津貼，為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供支援。 不過，其後金管局又於10月26日澄清，銀行亦有可能為其承造6成按揭額，進行壓力測試，以「參考」申請人的供款能力。 如果申請人未能通過相關壓力測試，按揭保費可能會再增加。 九成按揭出租 政府及金管局於最新一份施政報告中表示，新的按保制度不一定要再符合過去「加3厘」壓力測試，只需要符合供款不超過入息50％的限制。 另外按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。
客人問：「出租需要打厘印，銀行會否因而得知物業用作出租？」。 事實上，稅局無權把客人資料給銀行，因屬洩露私隱。 不過，若因出租申請供樓利息扣稅，稅局將有機會向銀行查詢，物業是不是合規出租。 可能有些買家會說，樓價升就可以轉按，那我們又用最樂觀的情況去預估一下。 假設800萬物業買入5年後升到1200萬(年10%複式增長)，就可以用順利轉按到5成脫離按保可以放租。 無論如何，用盡槓桿上會的結果就是你要和你的按揭銀行相依為命最少5年，一個唔好彩樓價唔升，就要和銀行一齊攬炒13年才可以轉回6成按揭。
申請高成數按揭(七成或之上)，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。 本文不是鼓勵人咁做，而為諗sir眼見犯規者都做過或者攪錯了一些事情，所以澄清一下。 根據現時金管局規定，若物業是由空殼公司持有，可承造按揭的貸款成數最高為五成，較以個人或聯名申請為低。 由於每間銀行會根據申請人的貸款額及財務狀況，提供不同程度回贈，可直接與我們的按揭專員聯絡，了解進一步資料。 可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。 九成按揭出租 轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。
值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 申請9成按揭的人士, 必須為固定受薪的, 而薪金亦都需要是以本地受薪為主。 如果申請人是以佣金或現金的形式發放, 這樣最高只可以做8成按揭。 如果申請人的收入來自海外, 申請人必須要證明跟香港有緊密的連繫, 例如工作是受聘於香港僱主, 或者有直系親屬在香港定居, 這也會有機會可以批出9成按揭。 這一切一切也必須要在你買樓之前已經要計算妥當, 因為當你看中了單位之後, 便會在2-3天內給所謂的細訂, 而你所付出的金錢是沒有辦法收回的。 九成按揭出租 萬一銀行不通過你的9成按揭申請, 你便要付上多於1成的首期, 對於現在的市況來說, 1成首期至少也需要50-60萬, 你是否可以於短時間內找來這筆錢呢? 若果到成交日你亦都未能付上首期的尾數, 那便稱之為撻訂, 這會連你已經付的細訂也無法取回。 置業本是開心事, 若不想在當中有任何出錯, 很應該在置業前先了解一下自己財務狀況, 計算一下自己能力的按揭成數。 所以買樓這個範疇上, 不是只單單儲夠首期就可以行事的, 當中必須要經過審慎的計算, 以免付了訂金之後才後悔。 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。
同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 九成按揭出租 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 如申請8成按或9成按的高成數按揭，除了銀行批核外，也需要按保公司批核（即香港按揭證券有限公司HKMC或昆士蘭保險QBE）。 同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。
九成按揭出租: 物業價值 600 萬元或以下
日本國立感染症研究所專家指出，兩種亞型有可能會取代BA.2。 在東京，新增確診病例為4109宗，較前一天減少逾100宗，按周增加1428宗，連續第7天按周上升，再多4名患者不治。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 九成按揭出租 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。 丁屋有轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首5年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。 由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。
而900萬元至1,000萬元物業，最多只能借樓價的8成。 內地證券時報引述銀保監會表示，人民幣匯率波動處於合理區間，整體表現穩健。 匯率下跌是較長一段時間走強後回歸，適當回調是正常市場反應。 報道引述相關負責人指，人民幣匯率貶值不會長期單邊持續，不要賭人民幣單邊貶值及升值，否則會遭遇不必要的損失。 另外，亦有內媒報道指，從銀保監會相關部門得悉，幾間大型銀行正著手降低撥備覆蓋率的準備工作。
九成按揭出租: 按揭證券公司的保費計劃
Sam近月終於被按證公司發現在持有按揭保險下「偷雞出租」，而且應對方式甚辣，不單單是Call Loan如此簡單，還強制性加徵保費，Sam被要求提交逾10萬元額外保費罰款。 筆者不知道這個做法是否新常態，還是Sam不幸受到「特別招呼」。 毋庸置疑的是，「偷雞出租」確實是違反了當初批出按揭保險的初衷，Sam只能乖乖接受。 正常而言，833.3萬元以下物業只可借6成按揭，不過按證公司提供按揭保險，容許1,000萬元以下物業的按揭成數提高至8成至9成，前提是物業需要自住，在申請表上也要作出聲明。
另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。
- 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。
- 上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！
- 退一步來說，就算突然被按證公司Call Loan，Sam自覺不會有任何問題，原因很簡單，只要把物業轉按到另一間銀行便成，亦毋須再申請按保，簡單而言他抱有一種「你吹我唔脹」的心態。
- 但有點要注要，如向稅局申請把出租物業的按揭利息來扣個人入息稅，稅局會抽樣向銀行查詢該物業是不是擁有出租用途，之前我們有文章討論過的。
- 丁屋有轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首5年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。
則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。 買樓承造按揭，不時聽到有人說：「你做幾成按揭?」實情就是「按揭成數」的意思，背後關乎準業主打算支付部份首期後，餘額就向銀行申請按揭，而該部份也就俗稱為「按揭成數」。
如果在申請按保時已計劃短期內有轉按計劃，「逐年繳交」就會更化算。 「逐年繳交」的按保計劃雖然沒有折扣，但因為退款機制可隨時轉按，而且一般首幾年的保費會較低。 選擇「逐年繳交」保費的有一點要注意，保費是不能加入按揭貸款額，因此上車時需要準備一筆額外資金支付首年保費之用。
現時市場有三間提供按保計劃的公司，買家可選擇每年清還保費或一次繳清。 若一次繳清，一般按揭保險公司會提供約8折保費折扣。 不過，上述情況只適用於自己開診所做老闆的醫生；如果是掛牌醫生，醫院每月固定出糧，銀行會視之為受薪人士，800萬港元物業可以順利申請九成按揭。 惟要留意，掛牌醫生收入有機會是由固定薪金及浮動薪金組成，申請九成按揭的話「浮動部分」便不能計算；如要計算「浮動部分」，最多只能申請八成按揭。 曹德明又估計， 九成按揭出租 有壓力測試作防線，有能力人士才上車，因此對樓價風險影響不大。 目前提供按揭保險服務的公司有3間，分別為香港按揭證券有限公司（下稱HKMC），昆士蘭保險（QBE）及美亞保險（AIG）。 它們會向銀行作擔保，讓準買家能獲6成以上，或九成按揭額。 上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！ 按香港金管局規定，任何物業可承造的按揭貸款，最多只是樓價6成。
顯然，這個不會是業主轉按的選項，所以一開始用盡10倍槓桿的壞處就是無法轉按。 但根據現行按揭政策，800萬住宅物業在首置買賣的時候可以承造9成按揭。 但如果要轉按去其他銀行，只能重新購買按揭保險(不能套現)又或者自己補錢降低成數轉回6成按揭成數。 800萬1成首期，即係80萬首期買800萬樓，其實是用盡10倍槓桿。 以往業主一過罰息期即會轉銀行，為的是轉取新銀行的現金回贈。 九成按揭出租 在按揭市場競爭大時，現金回贈高達按揭金額的2.4%，例如500萬按揭貸款就有12萬現金回贈。 轉按賺到的回贈是一個非常大的數目而且可以說是零風險的獲利方式，同時樓價急升後也可以套現再投資。 而且現在幾間大行都不能像以前那樣，可以客人指定行QBE了。 那幾間銀行的按揭保險申請會經HKMC抑或QBE，需要由電腦隨機而定。
反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 當按保拒批原因因人而異，不良的借貸紀錄、物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 理論上「定息按揭」比較穩定，因此選擇「浮息按揭」會費用會較費，但因本港息口目前屬於低息，因此大部分按揭保險申請人依然會選用「浮息按揭」。 根據按揭證券公司網頁提供的資料，他們的保費分4個不同的保費表，包括600萬或以下物業首置和非首置保費表，以及1000萬或以下物業首置和非首置保費表。 九成按揭出租 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 如果薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借 8 成，與非首置人士一樣。
近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。 我做地產代理時，有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客，原因是他們分手的機會會較大，到時單位又會再次放盤。 他們較喜歡家庭客，一家3-4口，較為穩定，租金收入也較高。 加按和轉按的分別 「加按」是指留在原本銀行增加按揭貸款額作套現用途。 「轉按」是指把按揭由原銀行轉到另一間銀行，也可順道套現。 九成按揭出租 一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭，如欲了解進一步資料，可與我們直接聯絡。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 因此，租客除了要為單位打釐印外，亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭，作為保障。
9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 每间银行的按揭保险名额有限，如只向一间银行申请九成按揭保险，对方有机会已经满额未必再接受申请。 九成按揭出租 申请按揭保险前可先向按揭转介公司查询，按揭专员日常专注按揭工作，代表向适合的银行提交申请，保障自己申请按揭顺顺利利。 所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。