首先，出現銀主盤的原因是因為業主無法償還貸款，銀行必須要收樓並重新在市場上賣樓以填補業主欠下的款項。 不過，在一般規定之下，銀行是不能夠故意賤賣樓盤填數。 例如，本身物業的市場價格是700萬，業主欠下銀行300萬，銀行是不能夠以300萬賣樓純粹為了填數，令明明可以賣得更高價的物業賤賣令業主蝕大錢。
拍賣行於網上貼出拍賣日期、時間、地點，與及當日拍賣單位詳情，包括物業地址、面積、開價、睇樓日期、聯絡方法等。 不過要注意的是，銀主盤成交期較短，一般而言只有45天，所以最好要準備妥當個人入息資料文件，如果要申請按揭保險，就需要額外更多時間。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 銀主盤屬於二手物業，沒有劃一訂價，有興趣的買家可以按照既有程序，向有關銀主購買銀主盤。 同場推拍小西灣居屋曉翠苑A座中層5室銀主盤，實用面積約401方呎，已補價自由市場開價380萬元，呎價約9,476元。
主銀: 現金「兔」現分期計劃
另外，假如銀主盤本身預定在明日公開拍賣，但今日已經有買家率先出價550萬高價買的話，銀主同樣可以將單位賣出而取消再在拍賣行拍賣。 另外提提大家，記得在投標前先做定功課，否則拍賣價有機會和市價相同甚至高於市價。 所以，通常市場上的銀主盤會以八折、九折等的價錢賣，例如本身700萬的樓盤以560萬至630萬出售，一來銀行可以盡快賣出物業以填補業主欠下的債務，二來業主也在還款後有錢落袋，不至於一無所有。
在企业经营业绩恶化或出现财务危机时，主银行以不同的方式对企业的经营活动实施于预，其首要措施就是金融援助。 金融援助是指主银行单独或组织其他金融机构共同参加，给企业以金融方面的支持，包括推迟支付利息、降低贷款利率、减少或豁免企业应付的利息、推迟或暂停偿付贷款本金、向企业注入新的资金等等。 主银行在实施金融援助时，同时会要求企业提出一个恢复或调整计划，计划的制定需要和主银行磋商，得到银行批准后才能执行。 上季負資產數量增加，但據報道，銀主放盤並沒有明顯上升，去年10月銀主盤數量大概200個，今年1月數字約為260個。 比起一個月幾千宗的二手成交，此程度的銀主盤量應該不會為市場帶來太多負面影響。
主銀: 物業有拖欠負債
今年首季因爆發第五波疫情，積壓大批待售銀主單位，疫情放緩樓市恢復，銀主積極調低物業叫價。 近期劈幅較明顯的住宅銀主盤，包括有新屯門中心6座低層D室，實用面積約623方呎 主銀 ，叫價由約600萬元，減至約540萬元，劈幅約10%。 而近月較大宗的工商舖銀主物業，為灣仔駱克道275至277號金樂大廈地下275號舖連閣樓，地下實用面積約1,275方呎，閣樓面積約450方呎，今年初起由銀主推出拍賣，1月時曾開價約8,000萬元。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 拍賣會是以價高者得形式進行，一般拍賣底價都會較市價低，以吸引買家出價。 但郭院長指出一點，在拍賣會當日，買家有可能受到現場競爭氣氛影響，接連出價，最終把售價愈抬愈高，甚至超出估價。 郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。 二手樓市交投量趨增，但不少為銀主盤成交，當中不乏藍籌屋苑及豪宅洋房。
主銀: 理財流動應用程式
最近有消息指她賣啟德單位雖然平市價1成，但帳面仍賺145萬，未知會否用作事業發展。 世邦魏理仕表示，紅山半島為南區大型豪宅屋苑，最前排的全海景獨立屋為二手市場罕見放盤。 銀主盤湧現，傳統港島豪宅近日錄得銀主盤低價成交，大潭紅山半島3,134呎「工程爛尾盤」新近以約7900萬元售出，物業5年間貶值約3300萬元，亦較銀行估價低1900萬元。 銀主盤減價奏效，11月市場錄得約17宗銀主盤成交，較10月約7宗增加1.4倍，是今年5月錄得約24宗後，銀主盤交投旺最一個月。 其中香港仔中心R座高層2室，703方呎，原叫價1,100萬元，減價逾百萬元後，以968萬元沽出，呎價13,770元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
為表揚及嘉許在過去一年銷售業績彪炳的前線地產代理精英及分行，席間亦頒發去年第三、四季以至全年業績大獎。 今年大會亦邀請多間合作伙伴，包括AIA、南華金融集團及銀礦灣酒店講解合作計劃及最新優惠。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
主銀: 個人預算
一來要視乎該物業質素，靚盤靚裝多人競投，求過於供，自然貼近市價；遇到特色單位，例如打通相連／複式單位，本身已難估價，就有機會高價賣出。 另外，近來樓價急速下跌，亦要留意若後市不如預期，銀主盤都有機會買貴咗。 銀主現委任世邦魏理仕為獨家代理，並招標放售，今年11月17日截標，物業按現狀交吉出售，當時物業估價為9,800萬元，吸引巿場注目，物業最終減價約1900萬元成交。 市場消息指洋房新近以約7900萬元售出，實用呎價25,207元。 原業主於2017年6月以逾1.12億元購入，今年10月由銀主推出，物業5年間貶值約3300萬元或29%。 原業主打算進行全面裝修，然而在裝修過程中未有足夠的資金完成裝修，工程爛尾後淪為銀主盤。
銀主盤開價高並非好事 銀主盤市場出現怪現象，拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價高，而銀行估價一般比成交價高。 即是銀主盤開價已經高於市價很多，究竟銀主盤市場出現了什麼… 環亞物業拍賣明日將推拍約36項物業，上述物業位於基隆街29、29A及31號中層B室，實用面積約362方呎。 同場亦有多個上車交吉業主盤推出，當中，旺角通菜街171A號低層，實用面積約208方呎，只開價218萬元，呎價約10,481元。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。
主銀: 物業拍賣行拍賣銀主盤
“清风公约”不仅诠释了轻文化的丰富内涵，也是招行员工践行轻文化的行为准则。 “清风公约”一经推出，即引起行内广大员工强烈共鸣，并自发传播到行外，引起社会的热烈反响和点赞。 2014年，招行提出以“一体两翼”为战略定位，零售金融是“一体”，公司金融和同业金融是“两翼”。 “一体两翼”是对招行独特优势业务的一种战略整合，是一个正向循环、互相促进的有机整体。 轻型银行的本质，就是以更少的资本消耗、更集约的经营方式、更灵巧的应变能力，实现更高效的发展和更丰厚的价值回报。 其内涵包括四个方面：轻资产、轻运营、轻管理、轻文化。
大藏省提出了“一县一行”的银行合并目标，由于有些银行不愿失去独立的经营权力，当时的银行合并并不顺利，直到进入战时金融管制后才真正实现了“一县一行”的目标，这些银行就是二战后的地方银行。 另一方面，国民储蓄不断向属于财阀系统的大银行集中，这些大银行就是战后的城市银行，作为战后日本银行体系主体的城市银行和地方银行就是在这样的背景下形成的。 日本金融体制和主银行制度形成的历史根源主要有两方面：一是1927年银行危机后所建立的银行体制，二是战时的金融管制。 在战后经济民主化过程中，金融业的改革目标有两个：一是形成竞争性的金融市场，二是形成商业银行与投资银行隔离的制度。 由于在解散控股企业时没有解散财阀银行，结果战前日本银行体制延续下来，再加上日本政府的保护政策，银行业没有形成类似美国的充分竞争的格局。 另一方面，由于保留了财阀银行，为日本企业以产权方式重新结合以及主银行制度的发展创造了条件。
主銀: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
这是日本在战后以间接金融制度为基础以集团企业为范围在银行和企业之间形成的一种长期稳定的交易关系。 舉例說，市場消息指，柏傲山3座低層B室，實用面積735平方呎，最近淪為銀主盤，現時以市價2,080萬元放售。 據資料顯示，單位原業主姓許，與他太太雖為內地客，但已獲香港身份證，並於2014年至2018年間，在港大手購入多個豪宅新盤，目前已有3個單位淪為銀主盤。
- 由于在解散控股企业时没有解散财阀银行，结果战前日本银行体制延续下来，再加上日本政府的保护政策，银行业没有形成类似美国的充分竞争的格局。
- 目前銀主盤存量中，住宅物業176伙或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。
- 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
- A座高層9室，面積656方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。
本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 主銀 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 2008年金融海嘯後本港銀主盤數量曾升至近320伙。 此資訊並未經證監會批閱及由恒生投資管理有限公司（「恒生投資」）刊發。 普縉資產顧問及拍賣高級經理簡文浩表示，該單位屬銀主盤，將於12月29拍賣。 上述翠華大廈於1963年落成，樓齡59年，該單位業主則於1993年5月以460萬購入，近年以物業抵押借貸，最終淪為銀主盤。
主銀: 全港銀主盤升至230伙 中原：逾三成放盤減價 最多劈20%吸客
例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 如果你心水想找銀主盤入手，不妨留意一下地產舖或拍賣行，間中都會有銀主盤的推出。 如果是經地產代理賣的話，銀主盤通常都會在該物業地區的地產舖「上架」，例如銀主盤位處荃灣，你就可以去荃灣地產舖留意一下。 地產代理的做法大多是以先到先得方式，你想買時也有很多其他業主想買，所以看中心水銀主盤的話就不妨快快聯絡代理睇樓。
三年前我在招商银行做了房屋贷款计划，既安全又有保障。
主銀: 使用您的信用卡
中原陳永傑稱，經濟轉差，若政府不適時減辣，明年曆年新年過後，本港銀主盤數量恐升至逾1,000伙水平。 另外，銀主公屋減幅更高，黃大仙下邨龍裕樓中層戶，實用面積376平方呎，現於自由市場及居二市場放盤，原本叫價分別578萬及315萬元，現減至415萬及255萬元求售，減幅28%及19%。 據資料顯示，2008及2009年全年，本港新增銀主盤數量分別有633及705間，由於當年樓價於短短半年急跌近2成，銀主盤劈價求售，很快被市場吸納。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。
主銀: 最新消息
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
主銀: 按揭專區
综上所述，日本主银行制度体现的是一种紧密的银企关系，这种紧密的银企关系既是造就日本经济奇迹的主要动力之一，也是制约日本经济摆脱长期低迷的主要障碍。 20世纪50年代以后，15家城市银行由于银行之间的合并减少到10家。 新增城市银行是通过批准现有城市银行设立分支机构实现的，这样，城市银行就在政府的保护下具有了垄断地位，降低了银行业的竞争。 市場消息指，大圍聚龍居及火炭碧霞花園合共有120個銀主車位在上周推出市場放售，屬近年罕見大額車位銀主盤放售個案。 其中97個來自聚龍居的私家車位，銀主現以5820萬求售，車位平均叫價60萬，售價較市價的80萬低25%。
主銀: 最新專欄文章
目前銀主盤存量中，住宅物業176伙或84%，其餘為車位、工商舖及農地等非住宅物業。 這些住宅銀主盤， 7成為樓價1000萬元內的中小型上車盤，豪宅數目則佔32間。 不過要留意，部分銀主盤並非交吉放售，部分或會連租約出售，預約睇樓時要有心理準備。 加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。
不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 除咗拍賣，你上網搵銀主盤，都會見到好多係地產代理盤，同正常地產樓盤一樣，有晒單位資料，大部分都有相睇，亦可以約睇盤。
主銀: 理財產品與方案
不過如同上面「銀主盤（地產盤）」表列，你會見到地產代理銀主盤開價非常貼近市價，留意返地產代理呢個價只係參考價，想買呢類盤你可以大膽啲，嗌個靚價，代理會幫你向銀行落bid，中唔中標視乎該單位需求。 主銀 2008年金融海嘯後，本港銀主盤數量曾升至近320伙。 上周五公布的中原城市領先指數CCL，跌至159.76點，是逾5年新低。 單計今年首11個月，樓價已下跌近15%，意味今年選用高成數按揭入市的市民，或已跌入「負資產」。 除了二手樓外，隨着銀主盤數量升至230伙、再創13年新高，近期部分銀行已開始將手上銀主盤降價吸客。