急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。
H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H 中銀p按 +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。
中銀p按: 香港銀行同業拆息
舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 在長達10年至20年的時間內，相比P按或H按等浮息按揭，定息按揭變化的風險當然較低，但相反息率則較高，亦沒有銀行提供的按揭回贈。
以邀請碼【MONEYHERO】成功開立戶口，並在開戶後14日內使用ZA Card作合資格消費一次：HK$150現金獎賞。 中銀p按 獨享金屬版中銀銀聯雙幣鑽石卡：私人財富客戶除了於海外簽賬可獲豁免手續費外，亦可享跨境名貴轎車接送服務、專人接待及行李安排服務、亦有享有機場貴賓室服務等。 香港賽馬會貴賓廂禮遇：私人財富客戶可於賽馬日時以買三送一的優惠預訂專屬貴賓廂座，當中包括精美頭盤、國際美食自助餐（因疫情關係，現暫時以半自助餐代替）及無限量供應餐飲。
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【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 中銀p按 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，當中又涉及現金回贈，提早還款又有罰息期等。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。
據知，是次調整只適用於二手樓按揭，一手樓按息維持不變。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
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各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 而由於一手樓按息優於二手樓，一手較二手旺之形勢將延續。 換言之，貸款一經提取，如果貸款人提早清還欠款，需支付已批核貸款本金金額的2%作提早還款費用。
- 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
- 當局解釋，這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，因其按揭成數一般較高。
- 如屬公司借款戶，可掛鈎的特惠利率存款戶口只適用於借款公司、擔保人、擔保人的配偶、抵押人（「合資格公司客戶」）的個人或聯名持有的往來戶口（如屬聯名持有的往來戶口，只適用於「合資格公司客戶」之間的組合）。
若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，尚餘220萬元可以用作流動資金。 中銀p按 買家購入物業時，向銀行成功申請按揭，並供款一段時間，隨後把物業的按揭轉移至另一間銀行承接，這就稱為「轉按」。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 在富元證券網上開戶投資港股美股，一世免佣，HK$0平台費，首次存入資金送多達10股中電控股 (0002.HK)，首月資產滿HK$50,000送30天LV2串流報價。
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現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。
HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 中銀p按 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。
中銀p按: 【Mortgage Link懶人包】善用Mortgage Link (按揭高息戶口) 戶口3大好處！教你點慳按揭利息
由即日起至2023年3月31日，中銀新客戶成功透過中銀香港手機應用程式開戶，並輸入推廣碼「BBANEWHKD」開立1個月港元定期存款，可享高達4.8%年利率。 金管局資料顯示，現時超過九成的借款人會選擇H按計劃，究竟兩種付款方法有甚麼分別？ 由於每間銀行的按揭計劃各有自己的鎖息取態，貸款額及物業類型又會影響最終的鎖息上限，加上選擇一個適合的按揭計劃，鎖息上限只是其中一個考慮因素。
為平衡競爭力，相信再有大型銀行跟隨維持新盤封頂息2.5%不變及二手樓P按息低至2.6%水平。 而中銀香港有關新調整將於9月15日才生效，王美鳳預期，市場會即時出現加快提交新按轉按申請的短期尾班車。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 中銀p按 HIBOR。
中銀p按: 按揭成數 – 住宅
B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 超出特惠利率存款上限的部份，將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 現時中國銀行於內地的賬戶分為I類、II類及III類共3種。 當中，大家只可以在香港的中國銀行，申請到第II類及第III類的內地賬戶。
相反，則需將個人港幣戶口內的款項，直至滙款至中銀內地戶口，變成人民幣，過程如於分行進行，便需交200港元手續費。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。
中銀p按: 中銀會為有「清拆令」(Building Order) 的樓宇提供按揭嗎？
綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 除滙豐等外資銀行外，中資銀行如中國建設銀行（亞洲）、工商銀行（亞洲）亦提供香港見證開戶服務，不過申請人有機會需提供內地住址證明。 中銀p按 故大家不怕麻煩，可參考小編分享到工商銀行福田口岸分行申請內地戶口的建議，毋須內地住址證明，且申請程序方便，非繁忙時間申請約半小時便可完成。
