直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 早前有數篇文章，簡單講解港人買家怎樣才能受惠「放寬印花稅」新政，以及當中的陷阱位及解決方法，若真的有意到當地置業，或可先看相關文章，始終兩地市場不同。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 中銀英國按揭 Agent，他們主要代表賣家，買家經他們買入不需要付中介費。 而 Sourcing Agent 則是代表買家，或者更確切說是投資者，專門尋找一些低於市價的物業，買家需要向 Sourcing Agent 付中介費，費用不算低，大約 1,000 GBP 至 5,000 GBP。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。
台灣各縣市擁有各自的特色與優缺點，有所差異的生活環境，造就不同的居住品質。 對此，就有網友好奇詢問「台灣住哪裡最舒服？」而引起鄉民們推薦2縣市，大讚「品質還是比較好！」原PO於PTT八卦板上列出台灣各地… 不過莊錦輝提醒，若果3個戶口分享高息，理論上每個戶口高息存款比例須平分，即3個往來戶佔貸款餘額只能是16%至17%，合計共50%。 中銀英國按揭 如果當中一人儲錢能力特別強，其他兩人特別弱，儲錢較快的戶口很快便「打爆」17%，再儲蓄便不能享有高息。
中銀英國按揭: 英國：可選擇供息不供本
好處是當遇上經濟轉差的情況，也不至於要繼續承擔原本高昂的利息，例如近一兩年因疫情的影響，英倫銀行的利率由2019年的0.75%下降至2021的0.1%。 ³除了利率之外，其他條款也跟定息按揭類似，期限也只有2 – 5年，亦設有「提早贖回費用」，完結後會自動變回銀行所定的標準可變利率（SVR）。 中銀英國按揭 對按揭貸款等銀行產品采用區塊鏈，代表著利用新技術改革傳統銀行業務的一大步。 此前，各銀行對區塊鏈的潛在用途談得很多，但另一方面也與這種技術保持距離，擔心招致監管機構的反彈。
用銷售備忘，已可以向銀行申請按揭貸款；一切順利的話，銀行會批出初步貸款同意書（Decision in Principle/AIP），有效期為3個月，買家就可正式落訂並完成買賣程序。 買英國一手樓，當買家在展銷中揀到心儀的單位，就可以與銷售代理簽訂「預留表格」（Reservation form）預留單位，並同時支付訂金（又稱誠意金）；一般而言，金額介乎2,000英鎊至10,000英鎊不等。 買家只要持有已簽訂的「預留表格」，就可以向銀行申請按揭。
若有意到英國買樓，並要申請按揭，可選擇經香港銀行，又或當地銀行。 為求方便，加上疫情全球疫肆，相信多數買家都選擇香港銀行。 一般來說，本地銀行有為港人提供英國樓按，最高借七成，分25年還款，惟本港銀行受金管局規管，買家需通過「供款比率」測試，以及壓力測試。 港人持BNO移民英國, 在英國買樓, 中銀英國按揭 申請銀行物業按揭, 一般需要證明你已經在英國居住了至少2年。 港人如果計劃在居住英國1-2年內成功申請物業按揭是相對困難的。 某些銀按揭公司可能會考慮你的申請, 但會要求相對高的首期付款。 除本地銀行服務外，倘若您計劃在英國購買物業，更可透過本行倫敦分行申請英國倫敦物業按揭服務。
當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。 不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。 這三間銀行分別是匯豐銀行HSBC英國按揭、中國銀行英國按揭以及東亞銀行英國按揭。 如果買英國物業的一手樓，當買家在展銷會付了訂金後，就會收到預留信，這份文件有助向銀行申請按揭。
中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。 另外可以透過英國mortgage broker (按揭中介) 申請，一般需要繳付中介費。 本行全面的英國倫敦物業按揭服務(包括住宅及商用物業) ，減省繁複的申請手續，簡易方便。 此外，如貸款者同時晉身為本行的「慧通理財」客戶，將可尊享額外的按揭優惠以及一系列的「慧通理財」服務優惠。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。 這意味著所有提供1％以上現金回贈的銀行，在處理客戶的按揭申請時，不會將回贈以現金的方式交予客戶，而是直接在借貸額上扣減。
如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 我們大約兩個星期前推出中銀房貸的產品，引起了不少的興趣，很多人打電話來詢問有關細節。 英國按揭息率都是不少準業主非常關心的問題，英國樓宇按揭利息，將視乎英國整體息率。 而英國利息現時約3%，業主每月利息多少，將取決於申請的按揭成數。 英國按揭成數越高, 利息就會越高，而供款年期及按揭類型也會影響每月供款額。
中銀英國按揭: 按揭
英國按揭經紀一般向申請人收取 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付，第一期為咨詢費，為申請人初步審核是否可以做按揭；第二期為接受按揭申請費，申請人在確實貸款條件後支付。 中銀英國按揭 要注意繳付咨詢費後，按揭亦有機會不被英國銀行接納，但咨詢費並不設退回。
- 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。
- 一筆過付清樓款不是一件容易的事，買樓前應該查詢按揭計劃，提早確定自己的預算。
- 最近英國有家律師行，推出永久WFH，就算疫情過後，員工都可以選擇在家工作，毋須重返辦公室，但就有一項先決條件，需要減薪兩成。
- 如果想先租後住，就可選還息不還本，開首時可減輕供樓負擔。
- Premier Capital Group銷售總監張嘉華表示，海外買家就一手和二手英國物業可以敍做平均六成半至七成半的按揭成數，按揭年期15至25年不等，現時實際息率介乎3至3.3厘。
- 第三是還息不還本，每月只還利息，但銀行為了風險管理，會需要客人另外購買人壽保險，以確保還款是連保費及利息還予銀行。
公司在香港擁有放債人牌照，並致力利用金融科技打破銀行壟斷房貸市場。 有居英權的海外人士如果申請英國物業自住按揭，首先要證明申請人在/將會在英國居住。 中銀英國按揭 另外需要提供合法居留簽證或BNO身份、居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。
非英國公民在英國買樓沒有特別限制，可以購買獨立屋及土地。 不過由2021年4月起，非英國公民購買英國物業需付2%海外買家稅。 加息後，各大銀行的P按水平轉趨穩定，而中國銀行因為最優惠利率水平與滙豐銀行相同，故亦大致跟隨滙豐銀行的按揭水平。 目前其P按為：P-2.75％，以最優惠利率計，實為2.375厘。 中銀英國按揭 根據英國UK Finance的數據統計顯示，截至 2021 年底，英國的物業市場交易總額達到 2000 億英鎊。 數據跟去年比較成交量增長了 47%，這增幅更打破了 2008 年金融海嘯以來最大的交易額。 涉及的 150 萬間物業中佔 64% 是新購房屋，數量和 2020 年相比也上升了 53%。
，Capricorn向每位海外客戶均收取1,500鎊手續費，不論按揭金額的多少，Capricorn承諾付出相同的努力用心對待每個申請，而手續費亦只會在收到放貸方提供的完整按揭計劃後才會收取。 同時，因業務主要關於英國物業，大多數合作的銀行都位於英國，亦有一些位於香港或新加坡，以供為世界上所有客戶提供服務。 Capricorn與超過150間放貸公司合作，提供超過10,000種產品選擇以滿足投資者的各種需要，專業的顧問團體亦會全力爭取最合適的按揭產品。 家居保可以由業主自己去不同保險公司格價，找尋適合自己的計劃，視乎單位大小，不同公司的家居保險，每年保費價錢由幾百至幾千元不等，已經可以包括了上百萬元的個人財物保障。
辦理特快批核貸款手續簡易，助您即時解困，立即申請特快批核貸款現金周轉。 最近英國房地產成為香港人熱門話題，當中有各種不同原因和考慮，可能是考慮購買英國物業居住或考慮購買英國物業作投資用途。 事實上，市場有很多途徑可以讓香港人向英國銀行/放貸方申請按揭。 但同時大家可能會有很多關於英國按揭的疑問，所以我們為大家邀請到英國著名物業按揭中介公司Capricorn的按揭專家Gavin Fitch，為大家解答所有為英國物業申請按揭時的步驟及可能面對的問題。 中銀英國按揭 相比一般大眾打工仔申請出糧戶口、信用卡，尊貴理財戶口的迎新優惠其實不太吸引，尤其主要大型銀行現有客戶，都是從較低級別戶口一步步升級，所以迎新優惠較少。 而一些中小型銀行，或者近年先在本地活躍的內地銀行為求搶新客，都會在迎新優惠上入手，在調入新資金，以及購買其他理財產品、投資計劃同各種保險上有更多優惠或者回贈。
定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 中銀英國按揭 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。
針對以上的六點，相信都是大衆對英國Buy to let按揭常見的疑惑。 而我們發現原來大家都對BTL按揭存有很多的誤解，而我們亦就此去幫大家解答正確答案，讓英國樓按不神秘。 其實英國本土銀行BTL按揭申請並不需要6個月，整個過程1個月就可以得到批核結果。 中銀英國按揭 部份亦設有72小時預先審批服務，方便客戶靈活資金安排。 進行BTL按揭時，香港TU信貸報告不但不是決策參考，而且更是不需要提供。
香港的大型銀行一般都有提供適用於不同國家的海外物業按揭，以下將介紹幾間主要銀行，並以熱門地區（英國、加拿大、澳洲）為例介紹按揭計劃的詳情。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
中銀英國按揭: 大灣區「置業易」融資服務
如今，越來越多地產代理在安排房屋參觀之前，就會提前詢問您是否已經擁有一份「mortgage in principle」。 他補充，經香港銀行做按揭的好處是溝通上較易處理，經外國銀行則除了要親身前往當地辦理，亦要清楚了解有否估價費、行政費等隱藏收費。 另要注意，海外物業常會估價不足，並宜在成交前向銀行查詢是否會承做該項物業的按揭，以免有失預算。 另近年東南亞國家如馬來西亞的物業漸受港人青睞，原因是該國的「我的第二家園」計劃，讓一些不願放棄原來國籍的外籍人士可在當地居留，而投資當地物業是其中一個申請方法。 中銀英國按揭 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。 他續指，有別於香港物業按揭，英國除可選擇息隨本減方式供款，亦可揀選供息不供本。 後者令買樓後的現金流不會大減，適合不用與物業長相廝守的專業型投資者，他們會把物業出租，並會善價而沽。
- 星之谷按揭轉介莊錦輝指，馬來西亞的存款息率較高，按揭息率也相對高，達4至4.5厘。
- 其實，英國按揭大致分為投資按揭及自住按揭，另外還有「Help To Buy」等按揭。
- 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去六個月的入息證明用作審批。
如果以Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 如經本地銀行造英國物業按揭，基於風險管理問題，審批會較嚴，如另找當地按揭經紀處理，就要視乎英國的供款與入息比率（Debt Servicing-ratio，DSR）。 例如香港的DSR要求是入息50%，當加息3厘，供款人DSR不可超過6成。 對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。
由於這些個人財物跟樓宇結構無關，對於銀行來說也沒太大關係，所以銀行並不會要求業主必須買家居保、買多少錢等等。 當然，我們建議為了保障業主們單位內的財物，家居保險同樣也是有其重要性。 而要買多少、參與甚麼計劃，就由業主評估自己的財物價值、物業安全等等因素再去決定。
上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 所謂的「首期」在一手及二手樓中的定義都不同，與獲審批按揭的金額關係不大。
上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 英國政府會跟據物業的價值以及住宅所在的地區，向每名英國樓的買家印花稅，125,000英鎊以下的物業豁免繳印花稅，而125,000英鎊以上的稅率，由2%-12%不等，首次置業的印花稅與第二層物業以上的印花稅亦有所不同。
如果海外人士想購入英國物業，以買樓出租 (Buy-to-Let) 做按揭，大部分銀行最多做7成，愈高成數，利率都會增加。 PropCap 利率為 3.5% – 7.5% 間，視乎按揭類型而定，設有「還息不還本」計劃，更提供不同按揭成數及利息等組合貸款計劃給客戶自由選擇。 據本地媒體早前報導指出以及英國地產行業業內人士資料，原來購買英國樓的香港人，有7成日都會申請按揭！ 這些人一般都是透過當地英國銀行申請，鮮有香港本地銀行會承擔按揭，大部分銀行都會轉介至海外分行，申請人都是和英國當地分行職員聯絡。 原來英國銀行會提供一種「預批」服務，準業主申請按揭成功的話，就會發出一封名為「Approval In Principle」（AIP）信件，表示你已經成功預先得到貸款批核。
香港的物業主要包括分層單位、獨立屋、居屋、村屋等，而英國物業主要分為普通住宅、服務式住宅、學生宿舍、經濟型住宅及退休宿舍。 普通住宅可供自住或投資，服務式住宅為精品房間，一般已由管理公司承包，學生宿舍則只有學生能夠租用，經濟型住宅是指由政府與發展商簽約，以折讓樓價賣給公務人員的單位。 退休宿舍是政府為中年以上人士提供的自用單位，比一般樓價低三分之一。 如今，英國物業市場和樓價走勢一片欣欣向榮，英國買樓投資持續成為2022年的一大熱點話題。 中銀英國按揭 許多人打算緊貼熱潮進行投資，但資金不足，便會選擇借助按揭貸款來買樓。 本文將為您提供按揭申請的基礎訊息，包括按揭申請準備和貸款息率等基礎資料，並為您揭秘按揭被拒的六大常見原因。 Ray White Hong Kong行政總裁李開智表示，海外買家若要敍做澳洲物業按揭，物業的室內面積需要超過50平方米（約538方呎），最高可以申請七成按揭，浮息按揭實際息率約四厘，而一至五年定按息率三厘以下。
另外，目前許多想買房的人都由於英國主要幾個銀行房貸苛刻的標準而被排除在外，拿不到貸款。 不過，總的來說，中國銀行進入英國按揭房貸市場是給公眾提供了更多的選擇。 因此，如果你在移民英國買樓時想做按揭的話，仍然是可以，不過你必須要有一份穩定入息的工作，且有僱主證明，這樣你才會可以提高英國按揭貸款申請成功機會。 中銀英國按揭 當然，除非你是 British Citizen ，否則你必須持有BNO VISA才可以申請英國按揭，並且要居住滿6個月，持LOTR人士則不能申請英國物業按揭。 另外，銀行亦會查閱信貸評分 ，如果成功達到最理想的貸款批核，你有機會只需付10%至15%首期。
額外2%保費回贈：由即日起至2022年5月31日，優先理財客戶均可享保誠人壽保險計劃額外2%保費回贈。 FlexInvest靈活智投優惠：即日起至2022年12月31日，滙豐客戶於FlexInvest靈活智投投資達HK$5,000，可獲HK$100現金回贈。 滙豐研究預期，中銀香港的淨息差已在首季見底，從第二季起可能會進一步改善，但由於香港流動性充裕，預期港元利率可能需要更長時間才能趕上美元利率。 銀行按揭業務派成績表，去年全年錄76,500宗現樓按揭登記，按年增3%，中銀香港（02388）以市佔19.6%成為連續三年現樓按揭冠軍。