當向銀行申請按揭貸款時，銀行會在按揭貸款確認信顯示罰款，即借款人在指定時間內提早還款，就要按貸款額某百分比收取費用作罰息，隨年期增加，例如在第2年、第3年罰息都較少。 例如按揭貸款額為500萬，現金回贈有5萬，銀行就會在第1年收取現金回贈及貸款額的1%，即首年提前還款開支為10萬元，如此類推。 在銀行的貸款文件中，都會顯示如借款人在罰息期內提早還款要付額外費用。 業主在申請按揭時都需留意罰息期生效期、比較一下銀行罰款細則，從而選擇最適合自己的按揭貸款計劃。
因此，不少人也會選擇提早 3 個月前申請，做定兩手準備，輸打贏要。 銀行罰息期由 1 至 3 年不等，一般為 2 年，以提取貸款日期起計算。 假設提取貸款日為 2021 年 1 月 1 日，罰息期為 2 年，即要到 2023 年 1 月 1 日後提前還款或轉按，才不會被罰息。 有時審批較銀行寬鬆的財務公司未能即時核實債務人的實際負債情況，為了簡化程序，會要求借貸者簽署文件承諾不會在短期內申請破產，以免有人利用破產走數，無法收回債項。 事實上，的確有財務公司曾以欺詐的罪名，去對付在取得貸款後短時間內破產以逃避還債的債仔。
中銀提早還款: 網上按揭體驗
貸款人可集中清還卡數之餘，亦可額外提取高達月薪12倍現金周轉。 中銀提早還款 不少供樓業主因有閒錢在手，會向銀行申請提前清還按揭貸款，節省按揭利息支出。 提早清還按揭其實分為「全數還款」及「部份還款」，究竟有甚麼分別？ 2023 Gogolook Co., Ltd. 本公司通過國際資訊安全標準 ISO27001、國際隱私資訊標準 ISO27701、銀行等級傳輸驗證。
舉例來說，一些年度的開支例如交稅，不超過12個月貸款期可能是較好選擇。 否則，當下一年度的稅單來臨時，您仍在支付前次貸款時的還款。 最佳的方式是只借貸您實際需要的款額，避免超額借貸。 請緊記，您的貸款不一定要為完整數額，因此您可以借貸一個足夠繳付購買大型項目的款額便可。 A) 渣打信用卡或聯營卡 (銀聯雙幣白金信用卡人民幣賬戶及公司卡除外) 之賬戶持有人均可申請「月結單分期」。
中銀提早還款: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
供樓人士如有多餘錢想提早償還部分貸款，以減低利息支出負擔 中銀提早還款 ，就要注意是否過了罰息期，到底甚麼是罰息期？ 無論你是急需周轉想借錢，還是有朋友向你借錢，都要記住不要亂借！ 例子：客人樓價800萬，貸款餘額300萬，原銀行匯豐。 客人轉按到中銀，本來只決定轉300萬（現有貸款餘額），因沒有套現需要。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，銀行現承做按揭時，罰息期條款普遍「有得傾」，可短至半年或一年，但籲借款人在收到按揭確認通知書後，應與銀行商討提早還款罰息條款，再決定提取按揭。 若果業主希望維持供款水平，可以選擇向銀行要求檢討按揭還款年期，盡快將按揭「供甩」，以上述400萬元的按揭個案為例，如果供款維持約16,472元，供款年期就可以由原本25年，縮短至21年零兩個月，意味提早近四年供甩按揭。
大家或會以為銀行是將利息平均分為12個月，每個月還相同的利息金額。 逾期還款的利息及手續費 – 如未按期還款，除須繳付過期未付的金額外，還須按固定或當時適用的利率逐日計息以及手續費。 您於申請中銀香港的貸款服務時，毋須為中銀香港的存款賬戶持有人。
中銀提早還款: 申請信用卡
您的電動車所有權的登記日期必須為提取貸款之後的日子。 中銀提早還款 另外，您所提供的證明文件須證明電動車的購買者／車主屬於申請者本人。 在合資格的電動車型號中，任何製造商或代理商的電動車（包括全新或二手私家車），均可申請分期「萬應錢」電動車貸款。 上述例子顯示，在早期還款中，較大部分的比例會用以償還利息，而在後期還款中，則會以較大比例用以償還本金，而全期總利息支出則會維持不變。 「抵銷」條款給予本行權利可未經通知將任何尚欠本金、利息或有關費用／雜費與借款人在本行開立的任何賬戶合併，及將借款人其他賬戶內擁有的任何款項用抵銷或轉賬方式以償付借款人因上述借款所欠的債務。 一般來說，理想的規則是借貸期不應超過所需繳付項目的生命週期。
以30年按揭貸為例子，借款HK$500萬，年利率是2.375%，每月還款約HK$19,433，這些資料在取得貸款時都會知道。 如果供款到15年，將樓宇賣出還錢，到底可以節省到多少利息，以及餘下多少未償還本金。 申貸人主動向銀行告知欲提前償還房屋貸款，並溝通原房貸契約中的相關規範，如：是否有違約金？ 不過在提出申請之前，貸款人也必須先自行計算提前還款是否真的划算、達到省息的效果。 以中銀信用卡繳付商戶賬單，手續費全免；而繳付「銀行或信用卡服務」、「信貸財務」及「證券公司」等類別的賬單，需支付「結餘轉戶」手續費，有關費用將從有關信用卡賬戶扣取。 如符合指定條件，您每筆賬單交易均可辦理「繳費分期」，但須繳付每月手續費及/或一次性行政費（因應個別推廣而定），辦理結果可於「繳付賬單」項下的「交易紀錄」版面查閱。
中銀提早還款: 個人預算
第三者債務人的法律程序 如果欠債人在銀行有存款，第三者債務人的法律程序可令銀行直接向債主付款還債。 押記令 、賣樓令 這種方法常常在欠債人擁有土地或物業時使用。 當債權人獲得絕對的押記令後，欠債人的物業會成為有利於債權人一方的衡平法押記，下一步就是申請將該等物業出售以償還欠款。 禁止令 法庭頒令禁止欠債人離開香港停止令 及限制令 防止欠債人將用以還款的資產轉讓，或從事證券交易。 有些情況下，債權人可申請強制令 ，防止欠債人將資產調離香港，或以其他方法處理資產 , 中銀提早還款 以逃避債務。 破產或清盤令 將欠債人資產變賣套現，所獲得之款項將會分發給各債權人 （俗稱「債主」），以作償還所有或部分債項。
銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限： 最低一年最長七年 房貸還款年限：最低十年～最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%，實際依銀行核貸方案為準。 請您留意，不同貸款產品會按個別方法分攤每月還款金額中的利息及本金部分，即使每月還款的金額相同，一般來說前期還款的利息部分佔比較多，本金部分相對佔比較少。 換言之，當借款人已按期償還了一段時間，未償還的利息金額可能已經很小。 如果借款人選擇在這個時候提早還款，雖可節省未償還的利息，但可能不足以彌補提早還款的相關手續費，令借款人得不償失。 一般來説，您越早向銀行提前還款是可以節省更多未償還的利息。
中銀提早還款: 貸款提前還款測算
因為現在房價高，所以絕大多數的人買房子都會申請房貸，透過分期還款的方式來降低自己的壓力。 不過房貸還款方式的不同，可能導致你的利息有不小的差別喔！ 目前市面上的房貸還款方式主要分為「本息攤還」與「本金攤還」，你知道這些名詞背後的意思嗎？ 最近市場傳出有銀行推出H按計劃，以新造按揭H+1.2%吸客，低於市場20至30點子，但不設封頂位或現金回贈。
假設客戶借款港幣120,000元，分12期供款，每月平息為0.14%及免除手續費，實際本金將會為港幣120,000元。 於申請貸款時最近一個月（非固定收入申請人1則須提交過去三個月）經滙豐自動轉賬支薪的滙豐現有客戶，申請時毋須提交入息證明。 信貸還款是採「本息平均攤還法」，因此首年繳的貸款，很高比例都在付利息。 而且最近央行開始升息，等於拖越久要付更多的利息。 不過提前還款前，也要考量後續是否有急用錢需求，以免手頭周轉不過來，又要再次動用信貸。
中銀提早還款: 信貸提前還款 4 優點
客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。
所有還款額最好要不超過您每月收入的30% – 若您本身有樓宇按揭貸款則屬例外，因其還款額佔月入比例可高達50%。 大部分貸款都要求貸款人按月定額還款，讓您更容易規劃個人財政預算及預計消費開支。 但若每月定額付款方式並不切合您的情況，則您可能需要選擇一些還款靈活的貸款方法，例如循環貸款或透支。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
中銀提早還款: More in 按揭指南:
這種方式適用給手邊多出一小筆資金、手頭有餘裕者。 同一賬單最多可於5家參與金管局「電子賬單及繳費服務」的銀行或機構進行登記。 如登記銀行/機構數目超過5家，最後登記的申請將被拒納。 您需先自行取消於其中一家銀行或機構的登記紀錄，方可於第二個工作天再次登記同一賬單。
- H按轉按貸款額 萬元，按揭利率為H +1.3%，現金回贈 1.35% +3,000元及附送高息存款戶口，如申請60%以上高成數按揭，銀行額外送多1,000元現金回贈。
- 最長還款期• 八成信貸擔保產品：7年；「還息不還本」的安排最多30個月。
- 如登記銀行/機構數目超過5家，最後登記的申請將被拒納。
- 留意的是中銀設兩年罰息期，中銀如第一年提早還款，罰款為原有按揭金額的2%，假設原有按揭金額為350萬元，罰款為7萬元。
- 客人A 為籌集資金需要向銀行加按層樓，利息 H+2%，需要重新提供入息證明重新批核，需時等候批核結果。
其實，除了罰息，個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，另外承造新按揭，業主亦需付律師費，若新按揭計劃的現金回贈或利息優惠未能完全彌補開支及損失 ，而且又需面對新銀行的罰息期，就顯得不划算。 大部份分期貸款在提早還款時都要額外繳付手續費／罰息，一般為欠款結餘的2%左右，所以申請貸款前要計算清楚，根據需要及能力來選定貸款額及還款期。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。