石籬中轉房屋第十座及第十一座於一九六○年代興建，共有一千九百二十八個單位。 據了解，截至六月底，石籬中轉房屋現時入住率僅三成，即只有五百七十八個單位有人居住，房署多年前已計劃清拆中轉屋，但一直遭居民反對。 據了解，房署權衡大廈樓齡、維修費及公屋需求後，認為再保留該中轉屋十五年，即超過二○二二年後，不符合成本效益。 （資料圖片） 政府發言人表示，該項安排可鼓勵更多內地和澳門的旅客選擇在香港國際機場轉機，有助提升香港作為大灣區和國際航空樞紐的地位。
房委會預計於2021年第一季完成所需研究，隨後會根據《城市規劃條例》進行改劃土地程序，估計可於2031年提供合共超過3 000個公營房屋單位。 截至2021年12月31日，共有15個因撤銷買賣協議而收回並在居屋2022重售的單位。 重售單位包括在居屋2020年出售的單位，分別位於沙田的彩禾苑及粉嶺的山麗苑。 除了這15個單位，若直至截至選樓日期開始前約兩個月時仍然有額外單位回收，它們亦會一併納入在今次銷售計劃重售。 政府發言人表示，該安排可鼓勵更多內地和澳門的旅客選擇在香港國際機場轉機，有助提升香港作為大灣區和國際航空樞紐的地位。
中轉屋2022: 北角驥華苑簡介
附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 中轉屋2022 2022年3月16日，房委會表示截至下午5時，收到7,100份「居屋2022」和「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 沒有收入證明或者沒有經歷能力的子女其實都可以申請，居屋的入息及資產條件，只有上限條件，並不設下限，因此就算完全零收入及資產，都絕對可以申請。
中轉屋2022: 中轉房屋由來
啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 小學屬於34校網，為「四大名校網」之一，而中學屬於九龍城區，都係傳統名校區，相信會深受家長歡迎。 最受全城矚目的新居屋項目必定是北角驥華苑，可稱之為「樓王」，屬於單幢式居屋項目，只提供248伙，估計可提供開放式、一房及兩房戶型，最貴的單位為531萬，平均呎價高達9,950元。 項目鄰近海璇，這豪宅近期平均成交呎價約3至6萬左右，加上海璇樓層不高，相信驥華苑高層單位有機會望到維港海景。
項目附近的凱樂苑（2018年居屋）最終以市價52折定價，平均呎造HK$6,860。 參考目前附近私樓樓價，匯璽近月實用呎價介乎HK$28,200至HK$30,600元，而有「西九四小龍」之稱的昇悅居、碧海藍天、泓景臺、宇晴軒的實用呎價介乎HK$15,100至HK$19,000。 中轉屋2022 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
中轉屋2022: 新居屋申請方法及填表須知
至於其他家庭人數的住戶則不存在此類問題，可按家庭人口獲編配寶田中轉房屋相對應的單位。 現時計劃下每年300個單位的配額及發放住戶搬遷津貼的安排將維持不變。 目前大約有2萬個70歲或以上的全長者寬敞戶、390個居住在一型設計長者住屋的住戶，以及140個居於「改建一人單位」的住戶符合資格參加該計劃。 有殘疾成員或年屆70歲或以上年長成員的住戶，可從寬敞戶名單中剔除。
組合屋可以重用，在原址拆卸後，搬去新址重新組裝，比標準樓宇更靈活，配合過渡性房屋的暫時性。 興建傳統標準住宅樓宇，從申請、規劃以至批地，賣地的過程極之耗時，一般需最少幾年時間，反觀香港有不少可供短期使用的閒置土地，而組裝合成項目最快只需約 1 年時間興建，能夠加快過渡性房屋供應，讓基層人士更快有屋住。 為加快建築流程，紓緩基層人士的住屋需求，2017 年政府決定引入砌積木式「單元預製」建築技術，興建過渡性房屋，亦即「組合屋」/「積木屋」。 申請居屋時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 消息指截至6月底，石籬中轉房屋入住率僅30%，只有578個單位有人居住，房屋署多年前已計劃清拆，但一直遭居民反對；據了解，署方權衡大廈樓齡、維修費及公屋需求後，認為把中轉屋保留至2022年後，不符成本效益。 中轉屋2022 房屋署十年前曾評估樓宇結構狀況，指該2幢大廈結構安全可再保存多15年，即2022年，如要繼續保留，大廈須進行大規模結構修葺，但鞏固及提升工程費用合共達8.25億港元，工程完成後，亦分別只能保存至2033至2037年。 石籬中轉房屋將在2022年尾拆卸；至2020年11月，政府在施政報告中正式宣佈，將在2022年尾拆卸重建石籬中轉房屋第10及11座，並於2020年底起清空中轉屋，可於2028年完成重建，將提供2,600單位。
中轉屋2022: 新居屋實用面積、單位數目及價錢
2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。 位於觀塘的安達臣安秀苑原為安達臣道石礦場用地，依山而建，有機會欣賞到維港景色。 中轉屋2022 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。
- 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。
- 政府發言人表示，這安排可鼓勵更多內地和澳門的旅客選擇在香港國際機場轉機，有助提升香港作為大灣區和國際航空樞紐的地位。
- 「居屋2022」7個新發展項目單位將以五一折出售，而出售租置計劃回收單位予綠表人士時，將沿用出售「租置計劃」單位予現租戶的現行定價機制（經調整重置成本方法）。
- 而在租置計劃回收單位方面，未售單位的定價介乎約14萬至126萬元，折扣率為市值折減83%至87%。
至於未能在清空日期前到達公屋編配階段的受影響住戶，在清拆時將獲安置入住屯門寶田中轉房屋。 ）是香港一種特殊公共房屋，為未符合入住正常公共屋邨資格的寮屋清拆戶，和受清拆、天災或其他原因影響的人士提供臨時居所，於1990年代中期起逐漸取代臨時房屋區的角色。 受影響人士會先安排入住臨時收容中心，以等候審核是否合乎中轉房屋的資格。 中轉屋2022 受清拆及災害影響的申請人士，一般經由屋宇署、地政總署或執達主任辦事處安排先入住臨時收容中心，期間毋須繳交住宿費；住滿三個月後，如通過社會福利署或其他相關政府部門審查，便可獲批入住中轉屋。
中轉屋2022: 居屋申請白表入息限額不變 家庭資產放寬至185萬元
而所有符合資格的受影響住戶，將能按住戶人數獲發為數10,270元至30,600元不等的「住戶搬遷津貼」，以協助他們支付部分搬遷費用。 據房委會公布的遷置安排，如居民符合現行申請公屋和中轉房屋清拆資格準則，可根據「提前配屋計劃」提前最多12個月在清空日期前獲編配公屋。 假如住戶在清拆時未能獲編配公屋，將獲安置入住屯門寶田中轉房屋。 消息指，若城市規劃委員會批准放寬石梨街用地的規劃限制，建屋量將由原先1100個單位增至1600個單位，估計可於2028年竣工。
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