現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。
除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。 中港薈樓價 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後，即場支付5%，並在簽署臨約後的120天多加5%，而90%餘額則在360天後找清，準買家可以有更多的時間籌組資金。 針對兩房以上、樓價已逾千萬元的單位，發展商提供了兩款高成數按揭計劃，一類為只容許特定「三房一套連工人房及工人廁」高層單位(註3A座111-16樓A室) 揀選「80%一按」。 如果選擇180天付款辦法，再搭配「一按」，則買家在簽臨約時先支付5%，並需在跟財務公司簽訂按揭契前多預備15%，而餘額20%則在180天後找清。
中港薈樓價: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
下月新盤銷情具備3大前瞻性：包括1.市場承接力；2.揭示發展商對後市取態；3.樓市信心回復程度。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入伙時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。 另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。 這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
- 「灝景灣」現時最新均價約16,000元左右，一個最細的兩房單位也接近900萬元，而三房單位也要1,100萬元起步。
- 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。
- 美聯物業邵偉信說，長沙灣青薈高層B室，實用面積224平方呎，一房間隔，日前獲用家以460萬元承接，實用呎價約20,535元。
- 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。
（圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。 即使上址2020年6月份以每月約69,000元租出，估計已收租約一年，租金收入約82.8萬元，相信可抵銷部分蝕讓金額，但估計仍要損手超過670萬元，差不多可在同區購買一間300平方呎左右的舊式單幢物業。 美聯高級營業經理盧靖然指，藍天海岸設天橋接駁東薈城，穿過商場即達港鐵東涌站，僅需十分鐘步程。
中港薈樓價: 青衣薈藍首批64伙「焫着價」 折實最平售388.8萬起
報告指太古股價年內已上漲9%優於同行，但受中國出境旅遊支出風險影響，太古恐難進一步跑贏大市。 摩根士丹利報告指出，受成交量、息口見頂、中港通關等因素影響，預計未來本地樓市將迎來更強勁復甦，對其維持「吸引」評級，將2023年樓價反彈預測由5%調高至10%，並預計一手樓和二手成交量將從2022年的低基數分別回升28%和15%。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 中港薈樓價 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。
現時屋苑約70個放盤，兩房戶佔25個，最平之選是1座高層G室，實用面積536方呎，外望山景及小海景，可睇樓。 單位整體間隔四正，大廳有對流窗，最大賣點是主人房設曲尺大窗，景觀開揚，現叫價580萬元，貼近本月同類成交價，而下一個放盤叫價已達600萬元，且屬連租約盤源。 宏安地產（1243）旗下青衣新盤薈藍，今日（5日）公布首張價單，首批涉及64伙，全屬開放式戶型，折實售價由388.8萬元起。 發展商宏安地產執行董事程德韻形容，是次開價為「焫着價」，並預告下批單位有加價空間。 以往港人於國內置業的難度很高，因為全國不少城市實施限外令，大部份需要境外買家（包括港人）證明於境內工作或讀書，並有繳付社保。 不過，近年內地針對港人的調控措施有所放寬，部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明，然而除非港人是繳付全數樓價（Full Pay），否則找國內銀行承造按揭，需經常穿梭中港兩地，非常不便。
中港薈樓價: 投資優惠
這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。 中港薈樓價 大單位買家則可搭配「一按」及「二按」，我們在這裡不贅。 「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。
而同區上一個新盤要數佳明集團旗下「明翹匯」，於2019推出首批，折實平均呎價14,813元，折實入場一房單位賣432萬元，面積299呎。 除項目自帶商業外，項目旁即是港口最大的綜合體保利國際廣場擁有甲級寫字樓，五星級酒店，業態豐富，涵蓋餐飲、日常、休閒、文化、娛樂滿足業主多方位生活需求；項目在旁即是港匯城商圈及紅星美凱龍商圈，步行5分鐘即可到達。 資料顯示，首批70伙的實用面積152至228平方呎，扣除最高10%折扣優惠後，折實售價由338.8萬至595.7萬元，折實呎價21,881至26,956元。 此外，筲箕灣香島5座低層C室，實用面積1,501平方呎，四房間隔，日前以1,990萬元易手，與銀行網上估價相若，屬市價水平。 資料顯示，原業主於2018年初以2,420萬元連車位購入上址，即現帳面蝕430萬元，若連釐印費及代理佣金等支出計，估計蝕讓約550萬元離場。 中港薈樓價 最近長實集團以試水溫形式，帶頭減價發售深水埗愛海頌貨尾。
中港薈樓價: 開放式單位(252個)
加上項目銀碼細有優勢，低於400萬元入場，同區私樓無此類銀碼選擇，預計受上車客追捧，亦會吸引白居二買家，料首批可一Q清枱，預計用家主導。 代理表示，單位於綠表市場原叫價400萬元，放盤半個月，最終減價14萬元，以386萬元沽出，折合實用呎價約8,713元，呎價為屋苑綠表市場新高。 中港薈樓價 薈藍公布價單後獲得市場關注，除了首批單位暫時成為今年最平新盤，更因為相比同區青衣綠表公屋，兩者售價只差兩萬元，意味薈藍正向下挑戰同區「公屋價」。 大摩指，由於中環與灣仔/港島東的租金差距自疫情以來已大幅縮窄，預計2023年去中心化趨勢繼續保持溫和。
- 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。
- 札幌疫情後地產市道首先談談札幌，作為北海道的最大城市，市區都是高樓大廈，但經濟似乎仍是欠佳…
- 白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。
- 未來發展規劃多多的大嶼山，不時傳出新「搞作」，島內最大住宅區東涌，前景備受看好。
- 青衣「薈藍」開價貴得令人咋舌，無他，因樓價升，而「上車盤」的市場需求大，項目主打小型單位就是要吸納上車客，即使呎價貴，但入場價仍少於400萬元，買家仍可承接，變相犧牲居住空間。
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可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 中港薈樓價 中港薈樓價 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。
中港薈樓價: 理財達人
中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 中港薈樓價 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。
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中港薈樓價: 「青衣近曉峰園」用地
只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。 現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。
唯港薈由多位著名的本地及國際設計師設計而成，精心設計出無柱式的宴會廳 Silverbox，場地寬敞，是新人大排筵席的好選擇，加上現代感的水晶玻璃燈、屏幕佈景等先進器材，令婚宴的主題更個人化。 位於半島酒店7樓的花園套房 （The Garden Suite）是其中一個婚宴場地，一覽港島五光十色繁華全景，適合舉辦戶外黃昏酒會婚宴；另一個婚宴場地利士廳（Salisbury Room）則裝潢極富氣派。 此數據乃編輯部經由酒店之官方網站或電話查詢，價錢或有浮動，宜只作參考。 如有需要，建議直接向酒店查詢，以獲取最精確之價格與數據。 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。 雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。