消息指，項目獲億京出價約5.3億元，已貼近業主意向價，有望短期內易手，按物業總樓面約14.7萬平方呎計，呎價約3,600元。 若成功申請活化，重建樓面進一步放寬至約16.29萬平方呎，可發展成新式工廈或補地價重建甲廈。 至於分層工廈方面，區內宏達工業中心中層19室，面積約7,335平方呎，以約2,930萬元售出，呎價約3,995元；同區恒利中心中層全層，面積約3,000平方呎，以840萬元售出，呎價約2,800元。 申請人認為，現有工業大廈重建成酒店的發展項目符合政府活化工廈的政策，而且能提供旅遊住宿，以滿足香港對酒店房間持續增加的需求。 該公司於同區另外兩個項目，早前亦申請改劃發展，包括葵涌中央工業大廈，重建為一幢樓高二十層數據中心，涉及可建總樓面二十七萬七千四百方呎，亦是六個改建項目中最大規模；另同區美羅工業大廈，亦申建一幢樓高二十二層的數據中心，可建總樓面約二十三萬四千八百方呎。 申請人指，擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策；發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應。
使用者如因本網站所提供之內容在任何情況下而引致的損失， 創聯物業代理有限公司一概不會負責。 物業位於葵涌打磚坪街57-61號，地盤面積約2萬方呎，現時總建築面積約17萬方呎。 葵涌區工廈全幢放售的放盤不多， 地盤面積均是1萬方呎以下，中央工業大廈地皮面積逾2萬方呎， 自然更有優勢。 事實上，市場估算，鄧成波家族近期沽出物業已套現逾70億元，當中較大宗個案，包括以9億元沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，及以約13億元售出葵涌安蔭商場和荃灣石圍角商場，以及兩項附設的停車場等物業。 近年佳明積極物色新數據中心發展機會，佳明集團營業及市務總監顏景鳳指出，隨着大數據及5G科技的普及，亦是未來世界發展的大趨勢，再者在疫情下，市場對高端數據中心需求大增；他透露，集團於旗下葵涌及荃灣的兩座數據中心整體出租率超過九成，未來看好數據中心市場發展。
中央工業大廈: 中央工業大廈附近的大廈
工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元。 地政總署指出，新一輪活化工廈計劃涵蓋6項措施，當中4項包括重建、整幢改裝、擴闊緩衝層的准許用途，以及藉改裝提供過渡性房屋，並需向該署作出申請。 截至七月底，暫接獲了3宗重建申請，兩宗位於九龍，餘下一宗為新界個案。 上述申請個案中，市區及新界各佔一半，當中以觀塘佔6宗最多，包括剛獲批的敬業街41號，該項目佔地約21,981方呎，准建1幢32層高寫字樓，可建總樓面增至約32.9萬方呎，較密度放寬前，多出約6.5萬方呎樓面。 本網去年11月底報道，葵涌打磚坪街的中央工業大廈叫價8億元， 全幢放售。
- 受2019冠狀病毒病香港疫情影響，此大樓地下的啟德社區會堂被徵用作追蹤病患密切接觸者的指揮中心。
- 法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。
- 大樓運用的可再生能源技術亦獲得香港「綠建環評新建建築」（BEAM Plus）及美國「能源和環境設計領先認證計劃」（LEED）兩項綠色認證評定為最高Platinum的級別。
- 舖王持貨兩年 蝕1.8億 中央工業大廈位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，2018年興勝創建夥拍招商局資本，以約7.2億元購入該廈，其後於2019年以約10.8億元轉售給舖王鄧成波。
波叔購入物業後即申請重建成酒店，擬建成一幢31層高酒店，提供約1,196個房間，總樓面面積不多於27.6萬平方呎。 另外，位於葵涌的瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積約為14.7萬平方呎。 據了解，該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。
中央工業大廈: 地產博客
原業主於1995年11月以782萬元購入，帳面獲利近1.19億元，物業升值逾15倍。 資料顯示，該廈在過去兩年多已第3度申請重建，由3名不同業主提出，其中前業主為資深投資者鄧成波家族，去年申請重建酒店提供1,196間客房並獲批准。 中央工業大廈原由興勝創建等持有，資料顯示，興勝曾向城規會申請活化工廈，並獲批申請，及後鄧成波家族購入項目後，亦向城規會申請重建為1幢31層高酒店，涉1196間房，涉總樓面約27.59萬方呎，並獲批其申請。 此外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，以2017年估價報告的基礎下，以現有價值分攤，整個項目涉及的7個街舖和7個一樓商業單位價值，已佔整體的76.6%，遠高於樓上住宅單位價值。 由於土地審裁處批出的現有舊樓價值分布不利強拍申請方，在寫字樓空置情況未大幅改善，項目預算重建商業大廈，其拍賣底價有下調空間。 資料顯示，強拍條例生效後首宗流拍個案，為寶聲集團等申強拍九龍城獅子石道73至75號全幢物業，2020年11月以底價逾2.23億元推出拍賣，但未有承價下收回。
【經濟日報專訊】活化工廈重推在即，全幢工廈買賣旺，消息指，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，以7.2億元易手。 市場消息指，葵涌錄全幢工廈成交，涉及物業為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，地盤面積約2萬平方呎，現時總建築面積約17萬平方呎。 去年尾，業主推出市場招標，叫價8億元，市場人士指，項目最終以7.2億元成交，呎價約4,235元。 據了解，原業主於2016年停止接受活化工廈申請前，已入紙申請活化工廈作商業用途。 項目位處地段，屬於「其他指定用途（商貿）」，可重建或活化為酒店或辦公室。
中央工業大廈: 中央工業大廈 Central Industrial Building
位於葵涌打磚坪街的中央工業大廈於2012年獲批改建酒店，該址本月初以約7億由興勝創建與合營夥伴購入。 2014年12月12日，工業貿易大樓在香港綠色建築議會和環保建築專業議會合辦的環保建築大獎2014中獲頒「新建建築類別－興建中建築」大獎，並且被綠建環評暫定評級為鉑金級認證。 大樓運用的可再生能源技術亦獲得香港「綠建環評新建建築」（BEAM Plus）及美國「能源和環境設計領先認證計劃」（LEED）兩項綠色認證評定為最高Platinum的級別。 中懋工業大廈位處於觀塘偉業街169號，坐落傳統核心工商地段。 申請人續指，在該方案下，項目一樓將提供職員辦公室；二樓將提供接待處、餐飲及花園空間，而三樓至二十九樓則為酒店客房。 該項目地盤面積24,198方呎，以地積比率約11.4倍發展，可建樓面面積275,856方呎，全幢高31層。
- 本網去年11月底報道，葵涌打磚坪街的中央工業大廈叫價8億元， 全幢放售。
- 另一宗同類申請個案為觀塘大業街1號及偉業街111號均輝中心及禧年大廈，佔地約9,978方呎，申請人要求寬建築物高限及興建密度，以14.4倍地積比率，重建為1幢30層高商業大樓，包括3層地庫及1層平台花園，總樓面約143,691方呎。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
- 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元。
屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。 為保障氣體供應安全，氣體上給供氣分喉及用戶喉須定期檢查及維修，此網頁為公眾及氣體業界人士提供相關資料。 在1987年前建成的綜合用途建築物及住用建築物，業主或佔用人須改善或提升樓宇的消防裝置，以符合現代標準。 不過，他認為個別地區的配套已開始到「樽頸位」，如觀塘、九龍灣等，城規會需要做好把關工作，如對交通流量的評估等。
中央工業大廈: 中央工業大廈 最新放售樓盤搜尋結果
世大控股發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月將錄得公司擁有人應佔未經審核綜合虧損淨額約3100萬元，2021年同期虧損約1423.4萬元。 虧損淨額預期增加主要由於(其中包括)截至2022年12月31日止9個月內集團所錄得之收益及毛利大幅減少的影響。 中央工業大廈 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。
此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 你可在此查閱現時可供出租的政府住宅（如過剩政府宿舍）及非住宅（如舖位、廣告位、停車場、食堂等）物業資料。 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。 是次的活化計劃以加大總樓面作誘因，促進舊式工廈重建，與第一輪鼓勵整幢改裝有所不同。 該署亦指，截至今年六月底，首輪活化計劃已批出173宗整幢改裝申請，以及全數22宗重建申請，樓面涉逾2,550萬方呎，尚有17宗整幢改裝申請仍在處理。
中央工業大廈: 地產新聞
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 據相關資料，其中禧年大廈曾於去年獲批重建酒店，提供160間客房，該廈其後被均輝中心業主收購，現合併重建為全新商業大廈。 另一宗同類申請個案為觀塘大業街1號及偉業街111號均輝中心及禧年大廈，佔地約9,978方呎，申請人要求寬建築物高限及興建密度，以14.4倍地積比率，重建為1幢30層高商業大樓，包括3層地庫及1層平台花園，總樓面約143,691方呎。 高力香港資本市場部董事林嘯東表示，今年上半年粉嶺工廈投資活躍，工業物業呎價升勢凌厲，是次成交引證投資者對香港市場信心，考慮到政府有關工廈重建的有利政策，包括活化計劃和標準金額措施，勢令工業資產被定位為具吸引力的投資資產類別。 屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈1期，總樓面約46.64萬方呎，作價約18億，每方呎約3860元。
以上3宗酒店申請將於明天提交城規會審議，倘若全數獲准通過，大業主亦動工興建，三個項目合共可以為市場帶來608個酒店房間。 同時，有財團收購及提出強拍申請的旺角德昌街82至100號及豉油街2至4號，申請重建為1幢23層高酒店，提供264個房間，總樓面約10.56萬方呎，規劃署考慮到區內已興建酒店，擬議建築亦未有為周邊構成不良影響，所以不反對有關申請。 【星島日報報道】「鋪王」鄧成波家族除流拍尖區舊樓，近期亦頻頻沽貨，其中，葵涌中央工業大廈全幢，早前以9億易手，並虧蝕1.8億離場，買家身分亦曝光，為萬國數據創辦人黃偉，料購入作數據中心用途。
中央工業大廈: 投資移民
中懋工業大廈雄踞於觀塘重心地段，座落偉業街，位置非常優越，車水馬龍，鄰近多座近年落成之嶄新商廈及酒店 (如悅品海景酒店、友邦九龍大樓等)。 距離觀塘港鐵站只需約十數分鐘路程，配合裕民坊交通運輸交匯處及未來沙中線發展，貫通四方，多種公共交通工具如巴士及小巴均可直達，來往各區皆方便快捷。 此外，油麻地新填地街197至197A號亦申請重建1幢17層高酒店，總樓面約3306方呎，提供45個房間，規劃署亦不反對有關申請。
該物業屬單一業主持有，地段屬於「其他指定用途（商貿）」， 可重建或活化為酒店或辦公室。 中央工業大廈 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請放寬兩成地積比率至11.4倍發展，以重建為一幢樓高20層的數據中心，涉及可建總樓面27.7萬方呎。 ），是香港《啟德發展計劃》首階段的項目之一，位於香港九龍啟德舊機場北停機坪（原國泰航空駐機場行政大樓），地址為協調道3號。 大樓樓高22層，佔14,000平方米樓面面積，淨作業樓面面積為32,400平方米，供予近10個香港政府部門設立辦公室及設立「啟德社區會堂」。 大樓設有橫跨太子道東的行人天橋，方便市民來往新蒲崗；東面則有連接橋來往稅務中心。
中央工業大廈: 近月頻頻沽貨 葵涌中央工廈九億售
負責今次強拍的仲量聯行，其資深董事李遠峰稱，項目整個強拍程序已完成，大業主需再向土地審裁處重新申請才可再進行拍賣，或可以私人協商形式收購餘下業權。 近期趁市旺積極沽貨套現的鄧成波家族，由其申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，昨以底價19.262億元拍賣，最終未有財團承價收回，為強拍條例生效以來第二宗流拍個案。 資料顯示，上址佔地約2.43萬方呎，總樓面約17萬方呎，呎價約5294元，鄧成波於2019年8月以10.8億購入，持貨兩年帳面蝕讓1.8億，物業期間貶值16.7%。 由於其外型，吸引不少電視劇在正門拍攝，以充當其他政府建築物，如警署（《機場特警》）、醫院（《降魔的2.0》）。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 中央工業大廈 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
亦辰集團發盈警，預期截至2022年12月31日止3個月將錄得虧損約1530萬元，2021年度錄得虧損約150萬元。 預期虧損主要由於該公司於截至2022年12月31日止3個月根據購股權計劃授出購股權所產生的以股權結算股份為基礎之付款開支約2300萬元所致。 自「舖王」鄧成波在5月14日辭世後，其家族不停放售物業，當中不乏工商舖項目，迄今已知沽出逾30項，套現超過80億元，承接力不俗，買家不少來自中資背景。
中央工業大廈: 物業用途
城市規劃委員會再收到兩宗工廈活化申請個案，兩幢工廈位於葵涌及觀塘，均曾獲批重建作酒店用途，兩廈的新業主分別提出新規劃申請，計劃重建為數據中心及商業大廈。 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請重建成一幢樓高20層的數據中心，建總樓面27.7萬方呎。 政府重啟工廈活化，並推出2.0優化計劃，重建可獲放寬兩成發展密度。 據本報統計，自去年十月政府宣布重推措施以來，城市規劃委員會已接獲至少22宗同類申請，重建樓面共近500萬方呎，當中涉及的新增樓面超過78萬方呎，個案集中在觀塘、荃灣及葵涌區。 中央工業大廈 自2016年4月政府停止接受活化工廈申請， 中央工業大廈 擁有首批獲准或已申請可免補地價改裝作非工業用途的工廈就更為渴市，中央工業大廈已申請活化，亦具重建價值。
中央工業大廈: 葵涌中央工廈月初易手 業主向城規會申重建28層高寫字樓
鄧成波於2012年以5億購入項目約70%樓面，2015年統一業權，共涉資近7.8億，持貨9年帳面獲利逾10億，升值約1.3倍。 粉嶺勉勵龍中心總樓面約15.27萬方呎，作價逾7億，平均呎價約4600元，項目已獲批活化，可重建商店及食肆，重建約21.19萬方呎。 申請人指，擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策；發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應；亦為社區帶來規劃及設計增益。 【明報專訊】「舖王」鄧成波家族放棄透過強拍統一尖沙嘴舊樓業權之際，另一邊廂則持續沽貨套現。 土地註冊處顯示，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，上月底以9億元易手，以鄧氏家族2019年8月購入價約11億元計，帳面蝕2億元或近兩成離場。 買家為EDS V LIMITED，公司董事為萬國數據董事長兼首席執行官黃偉。
中央工業大廈: 香港島買屋/買樓
自政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，工廈市場持續興旺，吸引基金掃貨。 正八集團主席廖偉麟持有的荃灣有線電視大樓30樓工廈單位，最新有8伙獲基金投資者一口氣以約1.318億元大手購入，呎價約6,300元，中原（工商舖）潘志明指，該層拆售的11個單位亦已悉數沽清。 另盛滙商舖基金以4,500萬元買入筲箕灣金華街61至67號地下D號舖，低市價逾三成，該街市舖原先叫價約6,500萬元，租金回報率約4.3厘。 鄧成波家族早前亦以蝕讓價沽出葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，買家身份終曝光。 據土地註冊處資料顯示，上址於上月以9億成交，買家以EDS V LIMITED登記，註冊董事為萬國數據創辦人黃偉。
中央工業大廈: 投資及銷售
據悉，鄧氏家族於2014年以約5.15億元購入勉勵龍中心，是次易手賬面升值約1.8億元或35%。 中央工業大廈 【星島日報報道】（星島日報報道）繼近期大手沽屯門及粉嶺工廈，鄧成波家族最新售出葵涌中央工業大廈全幢，作價9億，帳面虧損1.8億離場。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。
中央工業大廈: 中央工業大廈附近配套設施
瞄準個人遊效應，多幢工廈申請改建或改裝為酒店，當中，葵涌打磚坪街的中央工業大廈、旺角德昌街舊樓、以及油麻地新填地街三個地盤均申請轉型為酒店，全數已獲規劃署表明不反對，三個項目合共提供608個房間。 其中位於葵涌打磚玶街57至61號的中央工業大廈，地盤面積約224,338方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建為1幢20高數據中心，總樓面約277,452方呎。 城市規劃委員會資料顯示，「舖王」鄧成波持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，申請重建成酒店，提供1,196間房間。 就上述消息，本報向鄧氏家族旗下陞域集團查詢，該集團回應指項目仍未售出。 至於舊式工廈林立的新界區，業主亦藉着活化計劃的機會提出重建，其中荃灣、葵涌區各錄4宗最多。 位於荃灣沙咀道8至14號的中央紗廠舊址，擬放寬兩成密度，以11.4倍地積比率，興建1幢21層高的工廈，總樓面達57萬方呎，是規模最大的同類申請個案。