所申請的信用卡須於2013年7月19日或以前批核，方可獲贈音樂會門票2張。 全新客戶須於新卡批核後首2個月內符合上述指定簽賬金額。 申請多於一張信用卡之主卡申請人須憑其中一張新批核之信用卡符合簽賬金額。 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
張先生曾委託過我司申請物業按揭,由於支付工程費用,並且經濟狀況不佳,欠下財務機構債務和高息私人貸款,無奈之下張生再次求助我司,最後張生成功申請… 以太古城為例，近日錄蝕讓，太古城唐宮高層A室，實用面積約489方呎，兩房間隔，早前以1,140萬元放盤，最終以980萬元售出，累減160萬元或14%，成交呎價約20,041元。 原業主於2019年以約975萬元購入，持貨剛過辣招期，帳面僅賺約5萬元，計及使費要蝕錢離場。 CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。 CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。
中國銀行按揭估價: 中銀估價
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 按資產及客戶存款計算，中國銀行(香港)是香港主要上市商業銀行集團之一。
中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。
中國銀行按揭估價: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 本行保留最終審批按揭貸款之權利及有權不時修改有關條款及細則，恕不另行通知。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
打給比方，王生的按揭貸款額上限是 600 萬港元，按揭回贈是1.5%，金額是9萬港元。 在這個情況下，這9萬港元的按揭回扣是要從貸款額中扣除。 看好的一面，雖然沒有直接拿到現金，不過供款的本金少了，利息也省下了。 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
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若你在屏幕上讀到此段文字，即表示你的樣式表檔案未能成功運作，請重新啟動你的屏幕。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 中國銀行按揭估價 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 本行保留權利隨時終止或不時更改上述優惠，及/或修訂有關條款及細則，而毋須另行通知。
低至P-2.75% (P 為本行最優惠利率，現時為5.25% p.a.)。 這是本港最常用的方法之一，特別適合有大量相似單位的屋苑和其他住宅物業。 概念是以市場上同類物業的成交個案作比較，並考慮該物業的座向、樓齡、樓層高低、景觀和實用率等，計算出物業的價值。 由於每月的房屋成交資訊廣泛流通，所以這是一個很有效的估值方法。 而由於鎖息上限的結構為最優惠利率減一定百分比，所以當銀行調高最優惠利率時，鎖息上限的實際利率也會調高。
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在此情況下，此指定往來賬戶的總存款結餘將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息。 超出特惠利率存款上限的部份，將按本行不時公佈的港元活期儲蓄存款分層利率計算存款利息，分層利率將按有關指定往來賬戶的總存款結餘而定。 如同時掛鈎2個掛鈎特惠利率存款戶口，本行將設定每一個掛鈎特惠利率存款戶口獲享特惠利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的25%，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。
換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 中國銀行按揭估價 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。
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銀行會根據借款人的每月入息，包括工作及其他固定收入，來確定他的還款能力。 此外，借款人類別亦會影響審批，例如如果借款人是受薪僱員，有穩定工作及固定收入，在申請按揭貸款時一般會較順利。 部份借款人為了慳錢，當累積一定財富、或有閒錢在手時，會考慮向銀行申請提前清還按揭貸款，但求節省更多利息支出。 然而，考慮提早償還按揭貸款前，亦要留意銀行「罰息期」條款。
不過，在存款期和年利率相同的情況下，定期存款可獲派較多利息，回報較零存整付高。 定期存款是存款人把現金存放在銀行中一段固定時間，屆滿後可以收回本金及利息。 存款時期由7天到60個月不等，時期愈長，利率愈高。 但定存靈活性較低，若存款人在未屆滿前就提取存款，將不會得到利息，還要支付手續費。
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但現在若然是首次置業人士，就不需要通過這個壓力測試，無疑有助降低置業門檻。 按揭計算機主要讓你以更簡單、快捷、準確的方式計算出你的首期、還款額等購買物業時所需考慮的事項。 接受存款公司 ，大部分是由銀行擁有，或與銀行有聯繫，通常都是從事一些比較專門的財金業務，例如私人消費信貸、貿易、車會、的士牌融資或證券業務等。 接受存款公司的限制，是只可接受金額HK$10萬或以上的港元定期存款，而且存款期最少為3個月。
- 比較更多0.7%HK$3500.9%HK$900條件：華僑永亨銀行客戶經分行以新資金開立HK$10萬或以上開立定期存款，6個月及12個月定期存款分別可享0.7%及0.9%年利率。
- 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。
- H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。
- 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
- 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。
- 香港按揭證券公司接受銀行預先批核，但會先收到銀行申請後才作預先批核，故需透過銀行去遞交申請。
時至今天銀行手上的資金水平，已下降到與貸款的需要接近平衡的水平。 需注意，銀行對現金回贈設「按揭額限制」，以滙豐銀行為例，按揭額達200萬元以上的客戶，才可獲現金回贈。 由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。
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由於定期存款會將資金「鎖死」一段時間，若經常需要資金周轉的人士便不適合做定期存款，因若提早提取存款的話，除了不可獲得利息，還可能要支付手續費和罰款給銀行。 定期存款的利率比儲蓄戶口高，一向是「穩陣收息」之選，若投資者手頭上有一筆資金，預計自己在未來一段時間內都無需使用這筆錢，而又希望賺取額外回報，便適合用來做定存，賺取被動收入。 中國銀行按揭估價 比較更多2.1%（3個月）不適用／不適用條件：通達理財客戶開立「網上至好息定期存款」，並透過電子渠道使用推廣代碼，起存金額為HK$100萬。
外電報道，世茂集團的主要在岸子公司世茂股份，正尋求對原定今個月22日到期的一隻5億人民幣債券推遲一年還本，將於今個月16日開始安排與投資者的會議，冀推遲還本不構成違約事件。 轉按：按揭人從另一承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原來的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，然後再抵押予新的承按銀行作為還款保證。 恒生銀行(15,339宗；巿佔率16.6%)則排第三。
中國銀行按揭估價: 中國銀行按揭計算機: 按揭利率小貼士
此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 H按轉按貸款額 萬元，按揭利率為H +1.3%，現金回贈 1.35% +3,000元及附送高息存款戶口，如申請60%以上高成數按揭，銀行額外送多1,000元現金回贈。 中國銀行按揭估價 另外，大家也可以直接到測量公司完成物業估價，香港知名的有忠誠測量行、戴德梁行、永利行RHL、萊坊、中原按揭經紀、CBRE世邦魏理仕、測建行有限公司(留意是需要收費喔!)。
中國銀行按揭估價: 物業編號: N609033 (代理提供)
中銀香港及其附屬機構通過設在香港的260多家分行、570多部自動櫃員機和其他服務及銷售渠道，向個人客戶和企業客戶提供全面的金融產品與服務。 中國銀行按揭估價 此外，中銀香港集團(包括中銀香港、南洋商業銀行和集友銀行組成)及其附屬機構在中國內地設有31家分支行，為其在香港及中國內地的客戶提供跨境銀行服務。 中銀香港獲中國人民銀行委任為香港人民幣業務的清算行，並於2010年7月13日獲人民銀行授權為台灣人民幣現鈔業務清算行，向台灣地區提供人民幣現鈔清算服務。 另外，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
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不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 最優惠利率除有5.125厘及5.375厘外，華僑永亨銀行（OCBC Wing Hang Bank）及富邦銀行（Fubon Bank）又另設最優惠利率為5.5厘。
您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 雖然後者息口較高，但始終現時仍然低息，首三年計，後者利息僅多6211元。 物業估價是承造按揭的重要指標，每間銀行都會在批核按揭貸款額之前，為申請單位進行估值考量，並以此決定批出的貸款額，是銀行控制風險的程序。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。
中國銀行按揭估價: 中銀新造按揭利率
因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。 中原地產在資訊科技方面又有新招，客戶可以安在家中為心儀物業作即時估價及按揭申請。 中原地產昨日宣布與中原按揭及中銀香港，攜手開通API平台，接通「置業‧估價‧按揭」，今後中原客戶可以足不出戶輕鬆利用三方服務，亦即係話，接通了網上搵樓盤、即時估價及申請按揭的置業新體驗。 中國銀行（香港）提升「按揭專家」手機應用程式，新增多款配合不同置業人士需要的按揭計算工具，方便客戶制訂置業開支預算。
中國銀行按揭估價: 中銀全幣種信用卡
第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。
中銀香港個人數字金融產品部副總經理（貸款）陳碧蓮表示，客戶對線上按揭服務需求殷切，今年上半年，該行客戶透過「按揭專家」手機應用程式遞交按揭申請的數量，比去年下半年升45%。 由即日至6月底，客戶凡透過中原按揭網頁/ App申請中銀香港按揭貸款，成功申請及選用兩項指定的銀行服務，可享特優按揭利率、現金回贈及額外600元電子禮券的迎新禮遇。 所有申請文件遞交後，更有機會得到1天特快按揭批核服務。 由即日起至12月31日，客戶透過利嘉閣按揭網站或 APP 申請中銀香港按揭貸款，可享特快1天按揭批核服務。