店面裝潢費用因為關乎產品銷售與顧客觀感，往往更講究功能與質感，裝潢花費通常會更高，總體的協調與估算也會更複雜。 但基本上，還是可以回歸到「你需要什麼」、「你有什麼預算與空間條件」兩大方面來解決。 一般來說，店面裝潢費用可分為拆清、主要設備添置、風格設計三大類，設計費約落在每坪六千到八千元之間，但這只是大概，詳細的狀況應與設計師現場諮商後才有具體建議。 如果是舊屋承接店面，在開始新裝潢前，還需負擔每坪一萬到兩萬不等的拆除與清運費用，並重新確認屋齡與水電管線配置是否安全。 中古屋裝潢費用 若是店面用途和原本的建築格局差異很大，就可能產生更高的費用，比如原本是辦公室要改建成燒烤店，整個廚房、水電、排煙都要另作處理。
很多人買中古屋，因為前任屋主已裝修過，就覺得自己省了裝修費，賺到了。 但入住後卻發現，怎麼浴室、廚房開始漏水，樓下鄰居還跑來抗議，於是還得找人抓漏，最後發現，前任屋主雖改裝了衛浴、廚房，卻沒做防水，或因為管線太過老舊沒有更新，只是外觀重新上漆，因此買屋時看不出來。 陳膺信設計師建議，屋齡20年以上的老房子，最好不要局部裝修，且必須將管線全部更新。 中古屋裝潢費用 中古屋裝潢費用 尤其是廚房、衛浴等經常用水處，必須確認做好防水工程，否則很容易因漏水而與樓下鄰居產生不必要的糾紛，到時得全家搬出去重新翻修，反而更麻煩。
中古屋裝潢費用: 慘！裝修費也漲價 專家：買中古屋未來恐沒比新成屋輕鬆了
在看估價單時，建議您可以參考以下的價格表，或者可以前往水電工程價格頁面，閱讀更詳細的介紹。 設計師了解您的需求與詳細的室內空間尺寸後，就會有個大致的方案出來，此時設計師會提出初步的設計圖與您討論，並告知您可能衍生的費用項目，例如是否要拆牆做隔間、打算選用的建材、預期採用的工法等，此階段會需要多次來回溝通，才能討論到所有細節，還請您務必拿出耐心。 為一開始與室內設計師接觸的階段，建議您在聯絡設計師前，準備好您的裝潢預算、粗略坪數、生活需求、希望風格和其他想溝通的細節。 工程款的收費方式通常是以30%、30%、30%、10%的比例支付，在簽約的當下先繳納30%作為訂金與採購建材的支出，拆除、水電、泥作等基礎工程完成後再支付30％的工程費用，木作、系統櫃完工後再支付30%的費用，最後的10％則在油漆進場到最後的驗收工作完成後支付。
- 此外，陳膺信設計師將過去曾發生過老屋裝修常見的隱藏性問題與大家分享，提醒購買中古屋的屋主們，許多肉眼看不出來的問題，往往在拆除舊裝潢甚至裝修完畢進住後才發生。
- 燈具安裝的費用根據您選擇的燈具類型與現場的安裝難度而定，報價通常為$400~$2,700元/盞，以30坪左右的戶型來說，整體的安裝費用會落在$5萬~$7萬元之間。
- 建議您參考以下的價格表評估設計師的報價是否合適，或者前往窗戶安裝價格頁面閱讀更詳細的介紹。
- 如果只有50萬元裝潢費用，建議以新成屋為主，老屋翻新需要更新水電管路，且格局不一定合用，常會超出裝潢費用預算。
- 而在老屋翻新改造的時候，就可以先重拉水電管線、更新防水層，這樣未來老屋翻新裝潢完，也不會因為大雨毀了一切。
- 尤其當老屋的屋齡越來越大，管線破裂、防水層毀損的發生機率也會逐漸上升，大幅增加漏水壁癌的可能。
Ø 木地板：多採用抗水、耐磨的溫潤木質地板，從國產到進口木材，視等級而有所價差，建議每坪裝潢費用落在4000元以內為佳。 如果是新成屋廠商有配送，或是原本的衛浴設備不差，就不一定需要更換，賺到更多裝潢費用。 安裝時要考慮冷氣安裝的位置，離室外機越近越好，可以縮短冷媒管線長度、增加冷媒效率，也能減少隱藏管線的木作面積，精簡裝潢費用。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 換句話說，若是將預算拉到每坪 12 到 15 萬元左右，除了前述的基本裝修項目，更可以進行大幅度的空間改造。 基本上所以工程預算費用將近一半都會花在埋在牆內的所有管線及粉飾牆面上，這錢千萬不能省，免進住後才發現水管生鏽、阻塞、漏水，或是線路無法負荷新式家電的用電量導致電線走火，到時候反而更麻煩。
中古屋裝潢費用: 中古屋裝潢費用專家
超過20年的老房子：每坪約估 12 萬左右，常有漏水、壁癌、格局不良、管線老舊等問題，如果要裝修基本上就是需要砍掉重練。 非常積極、專業和效率高，態度也很謙和，之前查看網路評價都很高，是真的好！ 因為我是買預售屋現在需要在客變時小更改，沒有因為這樣就草率了事，重頭到尾把它當作一回事，往後有需要還會找這家。 在與工班或設計師構通前，釐清自己的需求，可以讓設計師更清楚設計的方向，歡迎您閱讀【新手裝潢注意事項，一次網羅所有你該考慮的問題！】，了解更多資訊。 木作訂製家具報價比較高，預算有限的話建議使用系統家具取代，以常用的衣櫃舉例，系統櫃的報價為$2,500~$6,000元/尺，訂製木作櫃則為$5,000~$12,000/尺，若以240公分的櫃體作計算，兩者價差可達$2萬~$4萬元，也就是說若採用系統櫃，將能為您的錢包省下2萬元以上的支出。
尤其現在電器用品愈來愈多，電器開關箱的無熔絲開關安培數也不同，因此最好全部更新會比較安全。 用電量大的電器，必須有專屬的獨立插座，避免因頻繁使用而跳電，想了解舊的插座是否會跳電，可用瞬間用電量達2000千瓦的吹風機來測試。 此外，為避免電線走火問題，開關、插座的規劃非常重要，盡量少用延長線，不在家的時候，盡量把沒用的延長線拔下來。
中古屋裝潢費用: 中古屋翻修廠商推薦
胡偉良提到，新房與中古屋在裝修程度與結構上也有很大差異，二手房屋齡越大，住房感覺環境舒適度越低，另外，屋齡大的二手房，房屋的維修費用也越高。 而新房通常是可透過變更設計來滿足你的個別需求，讓房間的配置一次到位。 房產專家胡偉良表示，新房（預售屋）和二手房頭期款比例不同，預售屋通常先繳交房價的～10％的訂金和簽約金，其餘10～20％比例的房款則分攤到興建期間分期繳納，二手房則需一次繳納自備款部分。 兩者的房貸比例一般差異不大，但若房子比較老舊，可能房貸的比例就會比較低。
老房子使用多年，建議趁整修全面更換水管、電線，延長使用壽命，也可預先規劃位置隱藏起來，兼顧實用性、安全性與美觀度。 中古屋裝潢費用 雖然老屋翻新時，可以更改原本尷尬的隔間牆，讓整個空間變得明亮開闊，像是拆除廚房的非必要隔間，改成擁有中島吧檯的開放式廚房，就是蠻多人會做的老屋翻新改造項目。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 7.保險費：若購屋有向銀行貸款，銀行會要求替房子保火險與地震險，這是年度的固定開支，費用不高，一般住宅約略每年2～3千起跳。 張漢超表示，今年以來裝潢修繕市場報價已有數波調漲，每次雖以小幅調漲來反映成本，但在原物料漲勢強勁的走勢下，目前裝修價已比去年增加接近2成，也就是說往年花費百萬元就能做到的裝潢，現在得多付20萬元才能達成。
中古屋裝潢費用: 本周房產熱話／隋棠捲惡鄰風波！專家建議1招一勞永逸 台灣富豪客怕擾鄰「上下樓豪宅全包」郭台銘、尹衍樑這樣做
以目前市場的行情價來說，室內設計費用一坪約在 中古屋裝潢費用 4,500~6,000 元之間；而若以高知名度的公司來說，則設計費可能會超過 6,000 元甚至到上萬元不等。 一般我們在定義新成屋、中古屋、老屋有一個基準：新成屋為5年以下的房子，中古屋則為5~15年，15年以上則為老屋。 依照屋齡的不同，裝修的程度也不同，因此即使是相同坪數的房子，新成屋和老屋的裝潢費用往往會相差到一倍之多，因此這裡百小編就要來告訴你，舊屋翻新裝潢費用要怎麼抓才合理不出錯。 宏遠驗屋公司表示，中古屋由於屋況老舊，因此要特別留意管線問題，首先滲漏水問題一向是最常見購屋糾紛，應加強觀察天花板、牆角或是窗框是否有漏水痕跡以及馬桶、洗水槽等排水系統運作狀況，並且確認漏水程度嚴重狀況，並跟屋主協調如何處理，再來電路部分配電盤、迴路都要特別檢查，是否太過老舊需要替換。 接著我們從細項來看，中古屋如果水電要重牽，每坪約2千5～4千元，需視施做的難易度而定，約占工程款的5%～10%，如果以25坪房子，裝潢費每坪8萬來算，大約是10～20萬。 所以百小編建議如果是10年以下的房子，若預算不足，可以考慮先不更換，有水道的地方如廚房、衛浴等盡量以擴大替代移位，馬上省好幾十萬。
一名技術成熟的木作師傅一日的工錢約為$3,000~$4,000元（不含料錢）。 中古屋裝潢費用 此處僅列出施工費用，如果您想要對木作工程的各項目報價有更深入的了解，歡迎參考木工施工價格頁面。 室內設計價格表 項目價格/單位 丈量費用$500~$3,000元/次 設計費用$5,000~$10,000元/坪 監工費用$3,000~$8,000元/坪＊監工費用會根據裝潢整體預算收費。 根據PRO360的後台資料顯示，30坪左右，裝修費用為$7萬元/坪的房屋，水電管線移位的費用約為$25萬~$28萬元，這是一筆可觀的支出，因此建議您在決定要移位前，先與設計師作詳細的討論，確認是否有更實惠的替代方案可以參考。 我是第一次裝潢，很開心自己比很多人幸運遇到了Allen的皇冠團隊，我才20坪，他們也願意接下這個工作，並且沒有讓我感受到任何不舒適，詢問過朋友家人價錢也很合理，加上了服務到後面我還有點不好意思，因為太划算了！
中古屋裝潢費用: 基礎工程不能省
在講老屋翻新的裝潢時間前，必須先釐清老屋本身的狀況，以及自己的裝潢需求，舉例來說，40年老屋翻新的裝潢時程通常比20年老屋翻新還久，因為隨時歲月的流逝，建築也會逐漸老化。 軟裝工程其實應該說是軟裝設計，更為貼切，它就像是幫居家上妝，透過家具、窗簾、照明、植栽、抱枕、藝術品等靈活度較高的物品，去營造室內空間的氛圍。 當然老屋翻新的裝潢費用因為基礎工程的關係，經常比新成屋來得高，不過老屋對許多小資族、新婚族而言， 還是十分有吸引力的。 換屋族比起首購族來說，更清楚自己要的是什麼，包含喜歡怎樣的風格、大小、設計等等，因此在這個時候的裝潢費用預估，就可以抓比較多。
最後，也要檢查油漆是否有沾到周邊的家具、窗台上，如果有的話都要標示出來，要求施工單位修正。 專業的驗屋師傅會使用水管內視鏡，檢查水管內部有無水泥、沙石堆積，以防日後堵塞。 如果您是自己驗屋的話，則建議準備可溶於水的衛生紙，丟入馬桶後檢查馬桶是否會因此堵塞。 由於老屋屋齡從20 ∼ 40 年以上都有，維護住的安全是首要重點，因此氣密、隔音效果不佳的鋁窗，建議最好全部更新，而舊式的空間格局也多造成狹窄幽暗的情況，將老舊隔間全部拆除，改善採光通風以及動線格局，都是很常見的。 另外曹哲禎指出，如果房子有短期內的增建，也可能因為國稅局查核而導致房屋價值增加，此時房屋稅也會跟著增加，也是買中古屋可能會衍生的隱形成本。