你可於拍賣行網頁、報章、宣傳單張、地產舖甚至 Facebook Group 等地方見到樓盤廣告，當中會包括拍賣日期、時間和地點。 斷供物業的質素和屋內狀況難以預料，部分較高質的銀主盤外觀如同一般單位，也有些銀主盤滿佈垃圾，殘破不堪。 單位狀況會影響售價，保養差的銀主盤，自自然然要割價才能吸引買家。 有部分人將銀主盤理解為無契樓、釘契樓等另類樓盤，基於原業主的種種問題，導致買家要承受額外的風險，故此業主會減價，以低過市價的價錢放售。 王美鳳又指，現時銀行並未收緊轉按批核，而最近淪為銀主盤的物業大多是因為業主還款能力出現問題而導致斷供，一般自住用家轉按通常只面對補差價的問題。 2008年爆發金融海嘯後，本港銀主盤數量增升至316伙(2008年12月)，及後曾回落至22伙(2015年3月)，而目前銀主盤數量達金嘯海嘯時的逾7成水平，並較最低位反彈9.2倍。
有地產代理指，現時全港銀主盤存量已增至209伙，創約13年新高，直逼2008年金融海嘯時水平，若市況持續惡化，料明年銀主盤將增到400至600個。 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。 如果單位並非有特殊狀況，例如遺失樓契、僭建等等，並不會較一般二手物業難承造按揭。 【銀主盤買賣】樓市弱勢，拖累斷供淪為銀主盤數量急升，正所謂屋漏兼逢連夜雨。
中原銀主盤: 全港銀主盤升至230伙 中原：逾三成放盤減價 最多劈20%吸客
不過，領都近日成交呎價已跌破1萬元，一個實呎985呎四房單位，日前僅以980萬元賣出，呎價低見9,949元。 事實上，2008年金融海嘯爆發後，年內銀主盤由200多伙增至300多伙。 資料顯示，2008年及2009年全年，全港新增同類盤源分別633伙及705伙，但由於當年樓價半年急跌兩成，劈價盤快速被吸納，2010年已降至268伙。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
所以，銀主賣樓，可以接受低市價一兩成樓價，如果太多銀主盤出現，樓價有可能在短期內會急跌一兩成，但這個情況尚未出現，現在用銀主盤話樓市大跌似乎是言之過早。 所以，精明分析員是不會現在話銀主盤令樓市大跌。 當市場聲音最初講樓市下跌的時候，有不少分析都會引用銀主盤，簡單一句，銀主盤出現，樓市將會大跌。 中原銀主盤 但後來所有專家都不再引用銀主盤，因為他們發現，銀主盤的數字沒有上升，來來去去都只是百幾個單位。 過去一年僅60個銀主盤成交，成交及盤量不算多，的確不夠說服力指樓市下跌。 所以，分析員不再用銀主盤令樓價下跌這個理由，因為小量銀主盤反而會令人感覺到樓市是非常穩健，更加談不上會大跌，這不是睇淡樓市的人想要的結果。
中原銀主盤: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 據了解，原業主於2014年以$581萬購入單位，持貨8年，賬面獲利約$90.8萬離場，單位升值約15.6%。 根據中原紀錄，現時銀主盤放盤委託達200個，是13年新高，若樓價持續下跌，銀主盤數量將以複式遞增，至年尾或增至1000個。 差餉物業估價署公布，本港9月私樓售價指數報362.1，創2019年1月以來逾三年半了l 1新低，跌幅亦是2018年11月以來最大。 以銀主放盤叫價計，上述230間銀主盤總值逾34億元，住宅佔約27億元，其餘為工商舖等非住宅物業。
據中原地產統計，截至昨日為止，全港最新銀主盤存量較9月增11伙，與去年同期112伙相比，按年增幅近九成。 而今年首10個月新增銀主盤數量達215伙，亦已超越去年全年209伙。 本港銀行步入加息周期，二手樓價「尋底」，樓市短期內難有起色。
中原銀主盤: 物業拍賣行拍賣銀主盤
拆解負資產大增是否樓市危機，帳面上負資產數目大增，但因就業情況理想，拖欠按揭情況不嚴重，不會構成重大沽壓，反而負資產引起的負財富效應（Negative Wealth Effect），心理影響或會影響消… 【本報訊】港島地皮難求，佳明集團以1.9億元，購入北角堡壘街住宅地盤銀主盤，每呎樓面地價不足6,000元。 屬銀主盤 每呎地價僅5735 資料顯示，北角堡壘街66號及建華街57號之住宅重建地盤，以… 凱施餅店多項物業淪為銀主盤，近期加快沽貨，消息指，太子道西108至118號地下舖位，以約7,400萬元沽出。 物業位於港鐵太子站出口旁，面積約1,200平方呎，現時分間成兩舖，其中凱施自用部分，另一半由…
業主如未能按時償還按揭貸款，放貸人或會發出call loan要求，意即銀行決定收回貸款，不再為借款人放貸，業主須於指定期限內清退尾數。 如業主未能贖回貸款，銀行作為放貸人，會入稟法院提告，法院沒收抵押物業，再由銀行委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。
中原銀主盤: 按揭專區
中港1月正式通關以及防疫措施大幅放寬，經濟活動重啟，二手交投反彈，早着先機的準買家早已快馬加鞭物色合心水單位，致1月份交投量續升。 中原銀主盤 中原銀主盤 中原銀主盤 就以10大指標屋苑為例，已連續兩個月上升，1月更錄得279宗水平，創9… 【直擊藍籌屋苑1月市況】隨着市況逐漸明朗，紅磡黃埔花園上月不乏換樓家庭客入市，上月所錄約25宗成交之中，3房戶型佔多達六成半；惟造價按月沒有太大變動。
- 該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，曾創呎價新高。
- 以銀主放盤叫價計，上述230間銀主盤的總值涉逾34億元，住宅佔約27億元，其餘為工商舖等非住宅物業。
- 中原地產住宅部總裁陳永傑表示，經濟轉差，本港樓價自去年高位已累跌近14%，個別屋苑更跌逾兩成，加上在加息周期下，銀主盤的增加速度恐加快，甚至複式向上，明年農曆新年後有機會增至逾1,000間。
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- 銀主盤申請按揭的方式與一般二手物業無異，銀行絕不會因為物業曾經「被斷供」，就對下一手業主較手緊，只會純粹從新業主的首期資金、選擇的按揭計劃、以及供款能力去批出按揭。
負資產是指物業的當前市值跌至低於未償還之按揭餘額，例如業主以680萬購入物業，單位市值降至575萬，但尚… 2008年爆發金融海嘯後，當時12月香港銀主盤數量曾升至316伙，2015年3月曾回落至22伙，目前銀主盤數量較最低位反彈9.2倍。 此外，近日樓市交投淡靜，銀行減價求售，近日有銀行一口氣推出14伙劈價銀主盤，最高減幅近三成。 中半山君珀複式單位，實用面積約2,392方呎，屬目前最貴重銀主盤之一，市場放盤多時，叫價由1.554億元，勁減3,390萬元，現以1.215億元放售，減幅約22%。 中原銀主盤 原業主為一名內地客，於2012年購入價約1.51億元。
中原銀主盤: 樓市走勢｜銀主盤09年後首破200宗
國峰6座高層B室成交，單位實用面積 400平方呎，1房間隔，座向南，望海景，以銀主盤方式放售，最初開價848萬元，其後減至808萬元，最終以725.88萬元易手，折合實用呎價18147元。 中原地產呂燕萍指，新買客為上車客，鍾情單位景觀吸引… 中原陳偉釗指，新買家為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適… 銀主盤多，則代表當地經濟轉差，失業率高，市民收入大減，沒有能力為按揭物業供款。 中原地產資深分區營業經理呂燕萍表示，油麻地御金．
近期二手市場出現減價及蝕讓潮，銀主盤為求出貨，也開始面對現實減價搶客。 據統計，該批放售住宅銀主盤中，多達65伙近日減價求售，佔整體住宅銀主盤逾3成，減價盤比例之高算是近年少見，減幅介乎3%至21%不等。 「重賞之下必有勇夫」更成為銀主出貨策略，增加佣金激勵代理落力促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑料，明年農曆新年後銀主盤有機會增至逾千間，呼籲政府適時減辣。
中原銀主盤: 一手新盤
郭院長建議參與拍賣的準買家要持冷靜態度，事前定立目標價格，防止超出預算。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 星灣2期18座中層業主，五年內向銀行及財務機構抵押9次借錢，業主終在去年3月被申請破產，單位亦淪為銀主盤。 市場負資產負資產急升，市場銀主盤湧現，金管局日前公布，負資產住宅按揭在2022年第3季末回升至533宗，環比增加8.69倍，涉及金額按季增加9倍至30.06億元。
中原銀主盤: 二十大前公開籲抵制「個人崇拜」 河北3名老黨員遭抓捕！(視頻
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 中原余倫鋒指，原業主於2013年11月以1967萬元買入單位，持貨近9年轉售，帳面獲利283萬元，單位期內升值約14.4%。 綜合報道，天璽銀主盤原業主為內地客，近年有意來港發展生意，更一度購入多個豪宅單位投資，亦有參與併購灣仔舊樓項目；不過，最後因資金鏈斷裂令物業成為銀主盤及放售套現。
中原銀主盤: 【Morning精點】港府據報考慮有條件放寬非居民買樓15%稅率 中原陳永傑：銀主盤存量直逼海嘯水平
買家申請按揭要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。 銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 不過，無論是透過地產代理或拍賣行買銀主盤，買家都可以查詢可否睇價，以了解物業狀況。 買家可以透過地產代理約時間，而拍賣網亦會列出可以睇樓的時間。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。
中原銀主盤: 中原:銀主盤增至226伙再創13年新高 料明年農曆新年後過千
此外，供應漸多，近日開始出現銀主盤減價求售情況。 據知，近日有銀行一口氣推出14間銀主盤減價求售，減幅最高近三成。 當中，中半山豪宅君珀複式單位，實用面積2,392平方呎，屬全港最貴重銀主盤之一，於市場放盤一段長時間，銀主原開價1.554億元，最新叫價減至1.215億元，勁減3,390萬元，幅度達22%。 除了二手樓外，隨着銀主盤數量升至230伙、再創13年新高，近期部分銀行已開始將手上銀主盤降價吸客。 有分析人士對《看中國》表示，基本上過去一、兩年以九成按揭買樓的都已淪為負資產人士，單位面積越小，樓價跌幅越大。
中原銀主盤: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
根據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，本港銀主盤總存量已連升六個月，11月增至逾220伙，再創十三年新高，回復至2008年爆發金嘯海嘯銀主盤的逾七成水平，新界西北淪為銀主盤一大倉庫。 據中原地產獲銀主委託的放盤作統計，截至本月4日，全港銀主盤總存量增至226伙，為2009年4月錄249宗後的13年新高，與去年同期124伙比較則按年升逾8成。 現在有不少人認為樓市將會大跌，講來講去都是用那些業主開價大，終以市價賣的樓盤，令人感覺上樓價跌了很多，其實最後成交價與市價相若。 中原指數則在180點上下浮浮沉沉已經有一段很長時間。
中原銀主盤: 住宅銀主盤30%由財仔接管放售
假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 中原銀主盤 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
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根據上述條例，本公司有權就處理閣下查閱及／或 改正閣下的個人資料的 要求收取合理的費用。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。
若出價是全場最高，價格亦為銀主所接受，買家須即時簽訂「必買必賣」合約，並繳付大訂。 值得留意的是，經拍賣行購入銀主盤，同樣都要繳付拍賣代理費及佣金的。 有興趣的買家可經代理「入標」，但要留意的是，代理通常會要求買家同時繳付臨訂（約出價的3-5%），以防買家中標後反悔。
業主買樓，除非業主持有大量現金，否則都會透過按揭向銀行借款買樓，並定期向銀行還款，一般都是每個月還款一次。 A座高層9室，面積656方呎，未補地價下以780萬元售出，呎價11,890元，比原業主兩年前買入價826萬元低45萬元或5%。 而該單位正是兩年前東九龍區的「居屋王」，創下呎價新高。
中原銀主盤: 香港銀主盤數量按年飆8成見13年高 邊一區最慘情…
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中原銀主盤: 成交期
整體銀主盤之中，住宅佔比按月增加6%至187伙，當中逾三成由財務公司（俗稱「財仔」）接管放售。 按揭業界認為，整體銀主盤數量相對歷史最高峰10萬宗仍屬偏低，相信財務公司因此「爆煲」的機會不大；但由於已出現上升趨勢，政府應審視市場按揭借款人的還款能力。 上周五公布的中原城市領先指數CCL，跌至159.76點，是逾5年新低。 單計今年首11個月，樓價已下跌近15%，意味今年選用高成數按揭入市的市民，或已跌入「負資產」。 除了二手樓外，隨着銀主盤數量升至 230伙、再創13年新高，近期部分銀行已開始將手上銀主盤降價吸客。 目前全港約有3成銀主盤減價求售，叫價最高減逾2成。