李巍口中的“辣招”，指的是2016年11月5日，香港特区政府出台楼市新政，将所有住宅物业的印花税一律调高至15%，只有购买第一套住宅的香港本地永久居民可得豁免。 而早在2012年10月，香港即对非本地永久居民购房设置了“买家印花税”，税率为房价的15%，如今住宅印花稅统一调至15%，两者相加，内地人购房的税率将达30%。 作为中原地产香港半山豪宅区的负责人，李巍在过去十多年里，为廖毅在香港买过逾100套房子。 尽管如此，李巍也并不打算春节休假，这是因为他很清楚，2018年不确定性太多了：他希望趁着春节带更多新来的内地客户转转。 特稿 中原梁惠浈团队夺最佳分行 团队继续自我增值 再创理想佳绩 中原地产山顶南区寿臣山第一及第二分行首席分区营业董事梁惠浈表示，疫情下社交距离措施不时收紧，影响实体睇楼活动。 ”李敏贤说，一位生意涉及中港两地的客户曾于三年前，以1亿多港元购入一套高楼层的四居室。
本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 3月份整体买卖录116宗 创二十六个月新低 第一季整体买卖录506宗 创八个季度新低 中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2022年3月份价值二千万元以上的整体豪宅(包括一手及二手)买卖… 囿于香港超级豪宅供不应求，李敏贤的客户更多集中在购买过亿大平层。 在李敏贤看来，内地客户扎堆集中买某些楼盘也是因为诉求的统一，即新大好：新房子、足够大而且要景观好，至少包括维港海景。 相较于香港的买家们，内地过来的商人们住习惯了大空间，而且家庭成员相较来说多，至少要四房以上。 过去这一年，山顶超级豪宅仅开盘了会德丰地产及南丰集团旗下的Mount Nicholson。
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过段时间，何兆棠将带着谢炳参与投标山顶某个豪宅。 他不希望谢炳重蹈两年前自己某个内地客户的覆辙，而丢失了他中意的山顶超级豪宅。 就李敏贤和李巍在过去近一年接触的内地买家来说，除了来自内地的商人，还有很多中环中资公司和内地大公司的高管们。 他们大多时间都常驻香港，拖家带口，有住房的刚需。
- 一年前，深圳祥祺集团董事局主席陈红天就以21亿港元拿下了山顶歌赋山道 15号。
- 尽管如此，李巍也并不打算春节休假，这是因为他很清楚，2018年不确定性太多了：他希望趁着春节带更多新来的内地客户转转。
- 1978年，香港中原地产代理有限公司正式创立。
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- 3月份整体买卖录55宗 创三个月新高 第一季整体买卖录141宗 创八个季度新低 中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2022年3月份整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得55宗，总值…
- 这些宅子大多都是由香港本土老一辈富豪们持有。
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一切都比谢炳预想要慢得多，2017年已过，他的房子还没定下来。 中原豪宅 这是因为，他想买的那种山顶超级豪宅，已经处于供不应求的状态。 中原豪宅 除此之外，还有不少是一些内地和香港两地跑的小型民营企业家们，他们的资金暂未足够购买过亿的豪宅，但也会把钱投向普通豪宅。
”曾经有过海外房产投资经验的李敏贤和黄立冲看法一致，相较于香港年回报2%来说，英国、澳洲房产投资回报率基本可以到年化6%。 黄立冲以其负责的海外房产管理举例说，若是将房产做成信托模式等，投资回报甚至可以高达8%。 就现在香港楼市约2%的年回报率来看，增长近一倍的印花税，就意味着投资者们持有物业至更长时间才能达到之前的回报率。
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就黄立冲了解，这些人手里的钱不少，但是又不愿意放在银行，随着未来全球税务账户申报标准法案（CSR）会越来越普及，“最安全的办法就是买房子了”。 中原豪宅 中原豪宅 按照“辣招”前的规定，内地人若是没有永居的话，购买超过21,739,120港元则需要交纳8.5%的印花税，再加上15%的买家税，即23.5%。 相较于“辣招”规定的内地人购房统一税率30%，也仅差了6.5%。
过去多年，屡创新高的房价让香港成为了投资客们的天堂。 2016年第二季度开始，香港楼市再次回升，至2016年3-9月楼价累计上升8.9%。 其中，楼价由2016年4月上升0.7%，增至去9月上升2.8%，为2013年以来最大升幅。 实际上，这种自豪得益于过去十来年香港楼市逐年高涨的趋势。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 当时，被评为全世界最昂贵的何东花园有出售意向，何兆棠带着自己的客户和业主进行了长达好几个月的沟通，临了接近交易日时，忽然得知被新买家定下了。
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开发商陆续放出，李敏贤每次推荐给内地客户都颇受欢迎。 何兆棠回忆，山顶超级豪宅Mount Nicholson第一期已经出售的10套别墅，90%都被内地客人买走最主要的一个原因是，当时最早是深圳某个商人下单后，就跟来了一批广东的朋友。 近年来香港开发商们为了能够满足内地买家们的需求，也逐渐将楼盘面积扩大，建成近千平米的超级豪宅。 中原豪宅 相较于以前香港传统豪宅套面积仅300~500平米来说，现在香港市面上新建超级豪宅基本都是900多平米以上的。
这个项目共有两期，其中一期包括17栋均价在6亿港元以上的超级豪宅，面积也都900平米左右。 “山顶超级豪宅供应近乎为零的状态，买一栋就少一栋了。 包括何兆棠和李敏贤在内的香港超级豪宅交易人，工作中很大一部分内容就是寻找到符合这些内地客户们心愿的超级豪宅。 不过，对于“中产”这一说法，中原地产豪宅交易负责人何兆棠表示并不认可。 在 “十年前香港是存在中产的，半山的房子也是这些中产购买为主。
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”何兆棠以及李敏贤一致认为，山顶豪宅出售的机会大多集中在香港本土富豪们分割家产之时。 这些宅子大多都是由香港本土老一辈富豪们持有。 随着他们年纪渐长后，家族也随之庞大，难免会出现分割家产状况，而且越来越多——这就是内地买家们能够购买的最佳时机。 这个新买家就是有着“重庆李嘉诚”之称的内地富商张松桥。 据何兆棠得知，张松桥与原业主本身就是朋友关系，张得知出售消息后，赶紧约了业主一次饭局，以其他生意为筹码才换得了这个超级豪宅的交易。
- 过去一年，他都没有再给廖毅推荐过任何楼盘了。
- 对于何李这样在香港从事超级豪宅交易20多年的人来说，内地有钱的客户并不缺，甚至越来越多，但是这些内地客户们中意的豪宅却越来越少，“他们都喜欢山顶”。
- 他也曾公开表示，在香港逾10年，并没有找到符合自己心愿的房子，直到买了山顶这套。
- 2016年十一期间，他在新加坡的孩子忽然想来香港念书，随之家人也来了香港。
- 经过三十年的发展，由一张写字台，发展至现时香港员工近3000人，为香港龙头地产代理之一，香港中原地产一直提倡公平交易、公开成交的信息文化，成为声誉良好的品牌。
这个时候出手，除了前述家庭原因，也因为谢炳在2017年拿到了香港永久居民身份。 按照香港政府最新的政策，谢炳不管买价值多少的房子，都仅需要交纳4.25%的首套住宅印花税。 相较于内地居民身份，他可以少缴纳25.75%的税费。 李敏贤也发现，自己身边那些中环金融公司的本土高管们，都选择放弃在香港投资房产了。 这些人都是香港高收入人群，早就在香港买了刚需房，但是手里有些许余钱。
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在代理业服务范畴上，中原地产(港澳)区旗下包括中原地产，中原豪宅STATELYHOME及中原(工商铺)三个品牌。 一方面为香港的顾客介绍国内优质的外销豪宅，另一方面亦为香港的豪宅物业引进国内的豪宅客源。 中原(工商铺)品牌于2002年正式成立，拥有商业部、工商部、铺位部三个部门。 中原(工商铺)于成立至今致力提升服务质素，更于2004年荣获香港质量保证局颁发的ISO9001证书，成为全港首间获国际认可的工商铺物业代理，令中原(工商铺)于专业化道路跨进一大步。
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土生土长的香港人何兆深知香港人对于楼市回报率的心理。 对于那些出租了山顶豪宅的香港富豪们，何兆棠会以当下楼市回报率已经足够高，山顶豪宅值得出手等切口来说服他们。 一年前，深圳祥祺集团董事局主席陈红天就以21亿港元拿下了山顶歌赋山道 15号。 他也曾公开表示，在香港逾10年，并没有找到符合自己心愿的房子，直到买了山顶这套。
1978年，香港中原地产代理有限公司正式创立。 经过三十年的发展，由一张写字台，发展至现时香港员工近3000人，为香港龙头地产代理之一，香港中原地产一直提倡公平交易、公开成交的信息文化，成为声誉良好的品牌。 三十年的发展，香港中原地产见证了本港楼市的兴衰起跌，亦经历了多个发展时期。 由成立初期以「不食价不炒楼」为宗旨，发展至九十年代计算机网络化营运，至千禧年，以服务质素领导同行。 于2009年香港中原地产于香港成立三十周年，以全新「凭创见 走到更前」为营运理念，希望为客户「谂多一步做多一步」提供更完善全面的物业中介服务予中原地产客户。
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”但相比越来越“天价”的楼市，“现在这些中产购买力下降了很多，都变成了‘低产’了，也都逃离了房地产投资了”。 中原豪宅 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 他在六七年前就开始主动为团队安排普通话培训——现在，李巍的半山豪宅交易团队是香港中原公司内部普通话普及率最高的团队。 与此同时，过去的十年里，李巍团队也一直都是香港中原销售冠军，仅2016年该团队佣金就高达8个亿港币。