舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。 這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。 中原睇樓紙 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時發展商正積極發展新樓盤，一手市場將再有新的入市浪潮。 二手巿場方面，巿場呈「高位爭持」局面，但一手巿場將帶旺二手，布少明相信市場承接將平穩向好。 中原地產十大屋苑本週末預約睇樓量錄得596宗組，較上星期所錄613組，下跌2.8%。 中原睇樓紙 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，八月份新盤發展商開價貼巿，增加上車盤的供應之餘，還承造高成數按揭，使不少二手客源流向新盤。 中原地產網頁近日瀏覽量明顯增加，較第五波疫情前急升2倍，線上放盤亦增加1.5 倍。
中原睇樓紙: 樓價指數CCL重上180點 周末睇樓預約超600組創11個月新高!!
美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。 中原睇樓紙 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。 聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。
- CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別累升2.38%、2.34%及2.21%。
- 更重要一點，啟德跑道區供應陸續有來，再遠一點有中國海外的項目，涉及702個單位，以及三大真正臨海項目，坐落於華潤及保利「澐璟」左右兩旁的「承豐道18號」、「承豐道22號」及「承豐道26號」均正申請預售，這裡亦有3,065個單位。
- 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。
- 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。
特首林鄭月娥去年提出「新按揭保險計劃」放寬按揭保險範圍，1000萬以下的物業最高可做80%按揭；800萬以下可做到90%按揭之外，還容許未能通過壓力測試的首置客，只要繳交額外保費可以免壓力測試，而他們只需用供款佔入息一半來計算。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。
中原睇樓紙: 中原澳門及橫琴
若信貸評級理想，便較大機會獲批較優惠的按揭條款。 如果你有置業的打算，你可先查閲自己的信貸評級，為置業作好準備。 中原睇樓紙 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。
後4周港九市區升幅卻較為顯著，九龍累升3.48%，港島累升1.40%，新界西累升1.57%，新界東累升0.78%。 新界東CCL_Mass報193.25點，創35周新高，按周升3.00%，升幅為15周以來最大，結束3周連跌。 九龍CCL_Mass報179.26點，創33周新高，按周升1.98%，升幅為4周以來最大，連升5周共6.21%。 港島CCL_Mass報186.95點，按周升1.56%，升幅為6周以來最大。
中原睇樓紙: 樓市成交
假盤即是一些不真實的盤源，以超筍價格和條件作招徠，吸引客戶查詢。 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。 如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 月租一萬的話，佣金就承惠 中原睇樓紙 $5,000，連同按金，租屋首月的開支更大。
除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 中原睇樓紙 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 各國量化寬鬆政策令資金不斷流入房地產市場，現時樓按息率約2.5厘，在低息環境持續下，樓價易升難跌。 另外，現時樓市由用家主導，未來樓價料平穩發展，估計今次樓價破頂後，仍有一成上升空間。
中原睇樓紙: 中原：十大屋苑周末睇樓量562組 近10個月最旺
此外，買家需要留意睇樓紙的有效時間，一般是3個月的，但日子的長短可以雙方商討的。 如果買家在睇樓紙有效期後才購入該單位，就不用向該代理支付佣金；買家亦需要留意睇樓紙上列明的佣金水平，佣金是否雙方同意的，一般佣金為樓價的1%。 加上四大地產代理手握大量一手買家，壟斷一手市場，而這種狀態，亦正是發展商想改變。 目前每有新盤推出，發展商均需依賴地產代理通知客人入貨。 亦即是說，如果地產代理不向客人推銷，新盤難免濟銷。 對發展商來說，只要改變這種依賴代理賣樓的生態，才可減低成本，銷情亦不致受第三方所影響。
今次減佣事件，亦不排除是信置知道有代理一定以個人佣金換取成交，換個角度說，就是代理願收更少佣金。 對信置來說，如果一開始就減低佣金，這既可令代理不能用佣金搶客，確保代理間公平競爭。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 睇樓前，地產經紀會代理會要求填寫一份「睇樓紙」。 地政總署公布11月份預售樓花同意書文件，最新批出售樓紙項目包括由嘉里、信和、太古及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第4A期，涉及432伙。
中原睇樓紙: 樓市回顧及展望 明年 樓市將繼續下跌？│ 中原測量師行
免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。 由恒基發展的啟德The Henley III上載樓書，項目位於沐泰街7號，設有2座，提供404伙，實用面積由229至778平方呎，間隔為開放式至3房，關鍵日期為2022年4月30日。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。
另外若按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線回落，其中以港島區跌幅最為顯著，該區8個指標屋苑於周末暫錄235組客戶預約睇樓，按周大跌9.6%。 據美聯物業分行統計，本周末(8月14日至15日) 15個指標屋苑預約睇樓量錄得約529組，較上周末回落約8.2%。 至於新界區整體住宅方面，錄27,521宗註冊，較去年同期的20,911宗增加約31.6%；平均每宗註冊金額錄約816萬元，較去年同期約775萬元增加約5.3%。 眾多新盤推出令港島區一手私宅註冊量由去年同期的422宗，大增近1.3倍，至今年首7個月的968宗。 一手私宅平均每宗註冊金額更由去年同期約1,957萬元，大增約45.3%，至今年首7個月約2,844萬元。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass創歷史新高，按周升0.37%，報193.57點。
中原睇樓紙: 最新組圖
如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 據知，新買家為年輕夫婦，一直留意樓市動向，見近日交投轉旺，出動到荃灣及葵芳區睇樓，太太原先睇中新葵芳花園一個連裝修、座向東南的單位，惟業主無故失去聯絡，由於預算有限，恐盤源會加價，見上址叫價算合理，睇樓兩天即決定入市。 何文田站瑜一正待批預售，第1A期有望本月獲批，將隨即推售，提供447伙，主打2房至3房間隔，並設少量特色單位。 同期，還有旺角單幢盤Larchwood料本月開售，開放式面積202方呎起，一手市場推售熱鬧持續。
和買樓睇樓的心態一樣，租樓睇樓的目的，都係要睇睇單位內外環境、配套、設備、間隔是否合自己心水，有問題亦可以即時向業主查詢。 中原睇樓紙 作為精明的租客，也不應怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定也不遲。 發展商賺八成時，當然絕不吝嗇佣金，但現在賺少了，對於幾個巴仙的代理佣金，發展商自然想慳得就慳。