中原按揭轉介回贈 內容大綱
現時金管局對按揭的現金回贈有嚴格規限，如果現金回贈不超過1%，對首期及貸款額沒有帶來影響，但如果現金回贈超過貸款額的1%，銀行審批按揭成數時，整筆回贈金額需要在貸款額內扣除。 例如為1個600萬物業申請六成按揭，貸款額360萬，物業獲得1%現金回贈的話，現金回贈為$36,000，首期維持在240萬。 中原按揭轉介回贈 唔好揾中原or經絡， 依家有d地產aa可幫手做中介，轉介按揭申請俾銀行， 銀行會俾佣佢地，之後佢地可回贈返俾您， 是現金回贈。
然而，近月新冠肺炎疫情對全球經濟構成打擊，失業率持續攀升及企業信貸需求增加，在金融風險升溫情況下，銀行對樓按市場趨向保守。 銀行的現金回贈普遍已跌至0.5%至1%，個別銀行更跌至0.2%。 王美鳳指出,根據香港按證保險數字,4月份新批按保貸款額及宗數按月分別增加21%及20%,創過去8個月新高,反映新按保「財爺 plan」於2月23日推出後有助用家實踐置業計劃。 市場上出現林林總總的按揭產品，銀行亦不時推出不同的按揭優惠，客戶或未能輕易掌握。
中原按揭轉介回贈: 「按揭轉介」是甚麼
小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。 經營兩年多來，深受香港年輕人歡迎，成為香港最受歡迎的 Jetso 著數平台 – 合作商戶超過500間，如果你也有任何着數優惠想提供比全港市民，歡迎隨時聯絡我們。 中原按揭轉介回贈 經絡按揭轉介的服務非常貼心，因為我收入不穩定，本來非常擔心申請按揭失敗，經絡按揭分析我的個案後介紹適合的銀行給我，持續跟進我的按揭申請，最終在限期內成功批核，而且全程不收費用。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。
- 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。
- 中原按揭董事總經理王美鳳預料，將有銀行跟隨調整。
- 按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
- 但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。
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- 假設樓價為$800萬，銀行現金回贈1.6%及轉介公司額外回贈0.3%。
當然視乎您決定信唔信間AA啦， 事關就算有協議書，但如真係要搞上法院追都好煩。 中原or經絡係大， 但要養咁多人回贈自然俾少d.. 中原按揭轉介回贈 星之谷與環聯攜手合作，為客人提供免費足本信貸報告。 申請貸款時，主動把自己的完整信貸報告交給銀行，便能加快批核速度及減省申請文件。
中原按揭轉介回贈: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵
雖然，現時現金回贈未及高峰時期，唯2021年起，銀行轉按市場再次升溫，回贈可高達1.9%。 另一個好處就是退回按揭保險保費，假設樓市向好，變相貸款額下跌，不用再利用按保，那選擇退按保時，就可獲取按揭保費，例如首年退4成、2年內退25%，只限首3年，最少都有15%的按揭保費。 如果申請按保，銀行會以6成借款額作基礎，計算現金回贈，假設800萬樓宇借9成，現金回贈就是480萬 中原按揭轉介回贈 (800萬的6成)的1%，即4.8萬元。 該回贈不用包括在貸款額內，但認可機構要在物業買賣完成後，才可給予借款人現金回贈。 例如100萬按揭金額，1%現金回贈，實際到手會有101萬貸款，而剩餘供款會是100萬。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。 如果仍有額外現金剩，可以考慮放到高息存款戶口，減少利息支出。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入，然而這種情況之下，其中一方如果想再購入物業，便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。
風險就係好多客人為咗賺現金回贈而轉去非主流按揭銀行，這些銀行市場佔有率比較低，有可能對按揭業務的政策比較多變。 按揭始終是數十年的事情，當中如果小型按揭銀行在經濟不好時，主動call loan結算按揭業務，或因為存款基礎弱時為了盈利而加息，那業主就要面對風險。 以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 即使現金回贈不似預期，供樓人士能在低息蜜月期節省支出。 隨著美國啟動量化寬鬆，增加市場資金流動性，加上金管局推出一連串措施例如兩次下調逆周期緩衝資本及減少發行50億港元票據，有助釋放銀行資金，最終降低銀行同業拆息，能讓Ｈ按供樓人士減少供款。 今年年初一個月拆息仍處於2.27%，但近日1個月拆息持續走低，以今日約0.616%計算，下跌1.65個百分點。 以近日最普遍的新造按揭計劃H+1.3%計算，實際按息降至1.916%。
中原按揭轉介回贈: 按揭中介簡單來說是一個提供按揭服務的代理，與地產代理不同的是，按揭代理只收取銀行的佣金，所以按揭申請人使用服務是費用全免的。使用按揭代理服務有甚麼好處呢？
按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 中原按揭轉介回贈 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。
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高回贈政策亦係想享同過我哋服務而又滿意嘅客戶朋友可以將我哋嘅專業服務介紹比身邊嘅朋友，口耳相傳贏得大家嘅口碑。 而大家嘅支持亦係我哋按揭大師繼續精益求精嘅動力。 中原按揭轉介回贈 正如筆者之前所講到，並不是所有按揭轉介公司都會向客户提供現金回贈。
一般銀行按揭回贈金額都是以百分比計，例如貸款額是400萬，現金回贈0.8%，就獲得共3.2萬元。 當取得貸款額後14日就會過戶，隨著按揭貸款額增加，回贈優惠都愈多。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 王美鳳相信有關轉按零回贈之調整不會進一步延伸至一﹑二手新造按揭，加上未有涉及按息加幅，對樓市未構成影響。 中原按揭轉介回贈 事實上，自大型銀行再於8月中調整全線包括一﹑二手新造按息及回贈後，暫時部份銀行即使跟隨調整新造按揭，調整幅度上相對溫和，亦有銀行未有決定跟隨調整，反映銀行對於新造按揭取態仍然積極。 目前銀行之間新造按揭息率及優惠差距擴大，主流走勢仍視乎市場形勢、銀行樓按取態及資金成本變化。 以上插旗的例子，客人如想更改按揭中介應如何處理？
所以，如果轉按，比較穩妥的做法是轉去主流按揭銀行。 而市場佔有率前6名的銀行一般也有非常穩定的按揭業務。 客戶自稱為專業人士或特選客戶必須於申請時提交指定專業／職業證明，方可享有息率優惠。 現時銀行一般設定借款人的年齡與供款年期總和的上限為65至70年，更有高達75年；但在一般情況下，供款年期仍不可超於30年，客戶應與銀行確定為準。 另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。
而在芸芸轉介公司中，按揭大師在行內屬於提供高回贈的公司。 客戶到環聯網站訂購信貸報告，一般月費為＄280。 透過是次合作計劃，客戶可向我們索取「優惠碼」，於環聯網站自行提取完整信貸報告一個月，費用全免。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 主流的按揭銀行由於按揭業務是重要生意，市場佔有率也大，所以在按揭服務方面相對穩定。
他預計，金管局將繼續入市買港元，或以外匯儲備基金票據等工具，抽走市場流動性，估計一個月HIBOR會開始上升，加息速度較上次加息周期快。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。 但相反，若在提前貸款前，銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。
謝家曦又指，參考聯儲局在上次加息周期調升基準利率至2.5厘後，本港的最優惠利率（P）跟隨調升0.125厘，相信今年第三季尾或第四季P亦將輕微調升0.125厘。 中原按揭轉介回贈 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。
該公司董事總經理王美鳳表示，是次計劃適用於主要是提供予經同系中原地產購入的香港住宅，並於12月31日前透過中原按揭成功轉介申請承造按揭及提取貸款的買家；推出時間由即日至8月31日。 此頁面只為於中原按揭的廣告，中銀香港並沒有使用中原按揭爲中介公司或銷售代理轉介私人貸款產品，中原按揭亦不會向客人收取任何轉介費用。 中銀香港亦不會透過中原按揭收集任何客戶之個人資料。 如欲瞭解更多中銀香港私人貸款產品詳情或條款及細則，請參閱中銀香港網站或手機銀行。 倘若現時之按揭罰息期已過，而按揭利息高於現時市場上提供的按揭利率，客戶可考慮向銀行申請轉按，爭取更好的按揭優惠，從而減低按揭利息支出。 雖然轉按須涉及律師費的支出，但由於部份銀行可向新按揭客戶提供現金回贈，故可補貼有關支出。 銀行數年前為搶佔樓供市場，按揭現金回贈能高達2%，如果貸款額為500萬，現金回贈高達10萬，當時不少置業人士會把現金回贈用作裝修開支，亦吸引業主密密轉按。
不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。 另外，如果想甩走發展商二按、毋項套現，亦可用新的按揭成數。 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 舉例，兩年前以500萬買入物業，敍做8成按揭，借貸400萬。 中原按揭轉介回贈 假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 答：轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。
市場消息指出，滙豐銀行調低轉按現金回贈率，由2.07%降至1.5%。 中原按揭董事總經理王美鳳預料，將有銀行跟隨調整。 她指出，最近期港元拆息上升，導致資金成本增加，大型銀行因應業務策略調整轉按貸款回贈及轉按細額貸款封頂息率，相信是業務策略上決定按貸款個案提供分層利率及優惠，更有利於改善息差。 中原按揭轉介回贈 她又提到，銀行提供的轉按現金回贈處於近年新高，不少客戶習慣在罰息期後轉按以賺取回贈，令銀行每宗按揭個案利潤減少，大型銀行牽頭減少轉按現金回贈，相信是希望扭轉情況。