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- 基于此，若居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，均按照调整前后房贷利率下限计算(即由4.6%降为4.4%)，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息4万余元。
- 1月30日晚上10点，中介门店打烊，刘阳在回家的路上还在微信上和客户沟通，约定第二天看房的事宜。
- 在刘阳带看的同时，手机里的工作微信群频频传来成交的好消息，刘阳向时代周报记者透露，“1月29日-30日，郑州成交新房+二手房数量在300套左右，比以前火多了。
- 建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
- 红星资本局也致电了招商银行南宁分行，其个贷部经理表示，据他所知，目前只有中信银行准备推出“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策，但招商银行没有。
- 以郑州为例，最新的房贷利率已经进入3时代，但2021年左右存量房贷利率高达6%至7%。
压力测试是金管局对银行按揭的风险监管措施，在压力测试下，以按揭申请人按揭息率增加2厘的情况下计算，供款占入息比率不得高于月入 60%，确保借款人即使在利息增加时，都可以有足够负担能力应付按揭供款。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 张波亦认为，房贷利率下行的边际效应已经呈现递减，单一通过利率调整对于需求侧的拉动作用已经减弱。 目前整体购房端信心不足叠加郑州受到“保交楼”影响，在此情况下，交易量若想提升，需要经济面整体向好，且房价不断企稳。 在刘阳带看的同时，手机里的工作微信群频频传来成交的好消息，刘阳向时代周报记者透露，“1月29日-30日，郑州成交新房+二手房数量在300套左右，比以前火多了。
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就在3月1日，郑州发布了19条“救市”措施，涵盖人、地、钱等要素，其中，重新启动了去库存利器“棚改货币化安置”，同时，也取消“认房又认贷”，这也让郑州成为了全国首个明确了放松限购限贷的强二线省会城市，力度相当之大。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
在中原地产首席分析师张大伟看来，郑州虽然是省会城市，但面临的房地产问题较多，特别是保交楼问题，在此情况下，银行新增信贷需求少，所以3.8%的房贷利率甚至还有进一步下调空间。 中原按揭计算 张大伟对时代周报记者表示，房贷利率下调到3.8%只是开始，后续很可能只有少数一些城市还能高于4%。 基于此，若居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，均按照调整前后房贷利率下限计算(即由4.6%降为4.4%)，以贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息4万余元。
中原按揭计算: 存量房贷利率加点部分能否下调？业主面临“高位站岗”
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 中介陈勇强就是其中之一，1月29日上午，利率下降之后，陈勇强立刻在朋友圈发布消息告知客户，并向一直跟进的客户群发消息——利率3.8%，近十年来最低水平！ 2、如果自己不能够找到，也可以联系银行的客户经理，比如当初她帮你办理的业务，就有记录，可以咨询一下，发一个短信或者打一个电话，就能够了解到非常的方便。 也就是说，现在想单价1万买入3万甚至2万卖出的可能性已经很低了，靠卖房子赚钱的时代已经不再。 中原按揭计算 于是我们调整心态，买房还是为了取悦自己，买产品、买地段。 2月3日，有发过提前还贷经验贴的网友向红星资本局确认，在拨通该电话并按照相关步骤操作后，她现在已经顺利提前还贷。
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- 透过按揭保险计划之按揭成数高达9成，惟需符合相关条件准则，并以最终批核作准。
- 江苏购房者张先生2021年10月在昆山购房后，在某国有大行办理首套房贷款，贷款金额120万元，30年期，利率为6.4%(LPR加点175个基点)。
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- 2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利息101万元，月供5300元左右。
根据中新经纬的最新报道，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%(单利)，而郑州新市民住房按揭贷款专项优惠为一手住房年利率5.125%(单利)，二手住房年利率4.9%(单利)。 中原地产也指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。 有人表示，2022年底预约了提前还贷，结果被告知去年10月的申请还没有处理完，可能要等到4月以后。 有国有大行信贷经理告诉记者：购房者想要提前还贷，预计有三个月的等待期。
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记者注意到，在上述政策之前，南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。 当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。 中原地产提示，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。 据每经网，对于购房者来说，也需要注意，并非所有的提前还贷操作都能“薅羊毛”。 对于购房者而言，这是一道“数学题”，要把握住唯一金标准：房贷利率VS投资收益率，来判断是否适合提前还贷。
1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。 按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。 房贷延期还款利息是按照房贷合同约定的利率、还款方式进行计算的。 中原按揭计算 中原按揭计算 房贷还款方式有等额本息还款与等额本金还款，银行同意用户延期还款，延期期间利息按照贷款利率与还款方式计算，延期结束后，用户就需要归还延期期间未归还的贷款本息。
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根据合同约定，存量房贷客户每年的实际房贷利率只与利率重定价日前最近一期的LPR有关，但是加点部分就不能再变化。 中原按揭计算 江苏购房者张先生2021年10月在昆山购房后，在某国有大行办理首套房贷款，贷款金额120万元，30年期，利率为6.4%(LPR加点175个基点)。 随着LPR的下调和房贷政策的放宽，目前苏州主流银行的首套房贷利率已降至最低4.1%。
2021年购房时，首套房贷利率为5.88%（30年期），利息101万元，月供5300元左右。 在他提前还款时，利率基本在4.1%～4.5%区间，最终2年提前还完，支付利息仅为10万元左右，省下了90多万元。 4根據金管局最新指引，業主承造按揭必須通過壓力測試，即以現行利率加3%計算，而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 以上按揭优惠由中原按揭转介予相关银行/贷款机构提供，仅供参考，备有其他各式计划予客户选择，需受有关条款及细则约束，银行/贷款机构有权随时调整按揭计划之权利，一概以有关银行/贷款机构最终批核作准。
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在继承人继承房子之后，债务的200万元包含在这1000万元中，那么这200万元就应该由继承人来还，这是债务的逻辑。 国家统计局数据显示，南宁二手房价格自2021年7月开始下跌，截至2022年底，已经连续下跌18个月。 另据安居客数据，今年2月份以来，南宁二手房均价为10534元/平方米，比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米，下跌幅度达到了9.48%，跌回2018年的水平。 “特别声明：以上作品内容(包括在内的视频、图片或音频)为凤凰网旗下自媒体平台“大风号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储空间服务。 在此背景下，有网友在社交平台上分享了成功提前还贷无需多加等待的经验——拨打银行保险消费者投诉维权热线进行投诉。
购房时利率高、还款压力大、缺乏投资标的，是年轻人选择提前还贷的关键词。 但他同时表示，从现实操作的角度来说，存量房利率下调存在一定难度。 首先，各个城市目前利率不统一，如果要降，怎么降是个问题，以及可能还要与贷款人签订补充合同。 最后，降低存量房利率还可能会影响到银行自身经营的稳定性。 面对新老房贷利率的巨大差异，存量房贷客户也在想方设法降低自己的“损失”。 然而，当很多客户同时决定提前还贷时，银行就应接不暇了。
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该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。 提前还贷，相当于缩短了银行这笔贷款的盈利期限，减少了银行未来的盈利预期。 财报数据显示，2022年前三季度，国有六大行共计实现利息净收入约2.13万亿元，同比增长5.4%，占整体营收的75.13%，较上年同期小幅增长2.18个百分点。 而居民房贷业务，因为有房产抵押，贷款期限长达20-30年，又是银行最优质的、最稳定的利息收入来源之一。
此外，部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的原因之一。 以郑州为例，最新的房贷利率已经进入3时代，但2021年左右存量房贷利率高达6%至7%。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
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据了解，对于张先生提出的下调加点的要求，其贷款银行曾回复表示，商业银行个人住房贷款利率执行市场化利率，受国家对房地产市场调控，央行、银监等部门出台的政策影响而上下波动。 2021年下半年楼市火爆，同时个人住房贷款规模受限国家宏观政策调控，导致利率上涨；去年以来，受居民购房意愿下降、国家政策调控等因素影响，房地产市场整体需求回落，个人住房贷款利率随之下降。 张先生6.4%的房贷利率为银行在客户需求时点，根据当时市场实际情况结合首套刚需房利率政策制定，也受当地银行同业协会约束。 2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。 今年1月，新发放首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。
红星资本局也致电了招商银行南宁分行，其个贷部经理表示，据他所知，目前只有中信银行准备推出“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策，但招商银行没有。 该经理也称，如果老人购房收入证明不够贷款条件，子女可以做担保，一样也能延长至80岁，这项政策已经实行多年，并非新鲜事。 中原按揭计算 严跃进表示，如果能把专业术语转化为通俗解读，此次南宁房贷政策事件的舆论反应可能会不同，之所以引起关注，就在于“房贷年龄期限延长至80岁”这句话比较拗口，很容易误解为“鼓励80岁的老年人购房”。
中原按揭计算: 郑州限号|今天是2023年2月14日，郑州限行尾号是2和7
在拆息低时，H按利率是比P低得多，所以H按选用比例持续主导市场，而大多H按计划的封顶息率是和P按看齐，所以加息周期下当拆息上扬时，H按用家不必担心息率会一直上升。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。
中原按揭计算: 郑州限号|今天是2023年2月13日，郑州限行尾号是1和6
2022年新增个人房贷仅有0.48万亿元，较2021年的3.88万亿元下降了3.4万亿元，降幅87.6%。 即便如此，这30位读者今年适用的最新利率依然在5.38%至6.10%的高位(目前最新的5年期以上LPR为4.3%)。 另外需要提醒的是，楼市上升期，难免会出现一些“抢房”的氛围，不免会让人觉得“过了这个村就没这个店”的紧迫感。 建议大家还是需要冷静面对抢房热度，务必想明白是否购房、如何购房，而非从众性质地购房。 这份文件堪称最严预售资金监管，对接下来会对郑州市、乃至整个河南省有非常大的正向作用，买房人最担心的房屋烂尾问题，也能得到极大程度的保障。
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正在玉象路一楼盘售楼部看房的曹先生说，他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。 易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，利息支出太多，手上有闲钱的人可以选择提前还款。 此外，理论上来讲，刚买房不久，剩余利息较多的购房者也可以考虑。
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其实身边也有朋友房贷刚办下来一周，房贷利率就降到3.8%了，4.1%利率上车光计算利息就亏了小10万，相对比我们还算幸运的。 正式看房是2022年上半年，当时房贷利率有所下调，我们想也许到了买房的好时机，但是7月的烂尾楼事件，击垮了我们的信心，想买不敢买。 2022年11月17日，有南宁楼盘售楼顾问告诉红星资本局，购买南宁轨道地产的房子，一套房有三个名额享受免费坐10年地铁的福利，但必须是直系亲属。 红星资本局注意到，此前南宁部分楼盘项目还推出低折扣、一口价、送车位、特价房等花样繁多的优惠措施，甚至包括“购买任一项目住宅享受免费坐地铁10年”的福利活动。 据南宁市住建局官网数据，今年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%。 用机会成本的原理，你把资金还了房贷，就损失了用它增值的机会。
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对于刘阳来说，春节后的郑州楼市，透露出一丝暖意，他告诉时代周报记者，在春节前，他平均2-3天带一组客户看房，春节假期结束后，恰逢利率下降，带看频次急速增长，变成了1天带看2-3组。 “有的客户年前就约定了看房，还有一个客户看到利率下调后立马咨询了我，今天就让我带他看房了。 1月30日晚上10点，中介门店打烊，刘阳在回家的路上还在微信上和客户沟通，约定第二天看房的事宜。