閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額，閣下將不能再提取任何每月支付款項。 東亞的按揭計算機功能沒有提供還款過程表，而負擔能力計算方面並沒有計算壓力測試，雖然有提供其他債務的每月供款計最高貸款額。
舉例，一個九龍灣約2,000多呎寫字樓單位作價約3,000萬元，A銀行估值是3,000萬元到價，B銀行是2,800萬元，C銀行僅2,600萬元，可見銀行間對於工商舖估值差幅可以很大。 案件由屯門警區刑事調查隊跟進，經深入調查及分析，警方迅速鎖定一個犯罪團夥，警方成功聯絡到一名扮作律師樓職員的騙徒，該名騙徒相約事主到尖沙咀一商業大廈單位，進行貸款手續及交收支票。 警方於本周三(8日)展開一連串的拘捕行動，在尖沙咀一商業大廈外，拘捕接洽事主的疑犯。
人民幣匯價進一步受壓，在岸人民幣再轉弱，跌至年半低位，一度見6.7403兌1美元，其後連同離岸價轉強，分別於6.7及6.72兌1美元水平徘徊。 至於官方定出的人民幣中間價報6.7134兌1美元，較上日6.6899，升235點子，反映中間價轉弱。 此外，人民銀行連續第19日進行100億元人民幣逆回購，由於今日未有操作到期，故單日繼續淨投放100億元人民幣。 【Now財經台】瑞信認為，體育用品股股價仍未反映內地未實施防疫封控地區的需求下滑因素。 據外國運動品牌Adidas公布的首季業績，以及之前勞動節長假行情，瑞信認為，內地防疫封控政策及宏觀需求復甦，將會是評估體育用品行業最新形勢的關鍵指標，由於5月消費信心及需求仍然疲弱，該行相信，市場將陸續下調行業前景預測。 體育用品相關股中，瑞信推薦股依次為特步國際、李寧、安踏體育、申洲國際及滔搏。
匯豐的按揭計算機有基本功能如每月還款、總利息等，但缺點是沒有提供還款過程表。 至於計算負擔能力方面，匯豐的按揭計算機並沒有提供壓力測試計算。 從下圖可見，以＄40000月薪，匯豐計算最高借貸金額是480萬，這是壓測前的可借貸金額，因此在壓力測試方面匯豐按揭計算機有不足。 按揭計算機的功能，是協助貸款人計算每月利息和還款，以及負擔能力及壓力測試。 陳先生與太太居住太古城兩房單位，為迎接家庭新成員誔生，計劃由2房單位換成3房。
最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 相關安排由中原財務為新購物業敍造「一按」，按揭利率低至最優惠利率（P現為5.25厘）減1厘，按揭金額可高達900萬元，豁免入息審查及壓力測試，為客戶提供一個更彈性的財務安排。 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。
警方屯門警區助理指揮官（刑事）警司莊成逸表示，今次能迅速偵破案件，全賴警民充分合作。 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。 莊指出，犯案團夥有組織有計劃犯案，在尖沙咀租用商廈單位，裝修後用不同的道具，偽裝成律師樓。 另外，騙徒在不同的社交平台招攬人手，警方相信該團夥進行大規模的行騙計劃。
即使今年美國再加息兩次，每次半厘，相信本港供樓負擔比率仍會保持於六成之內。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。 因此，如各位有心想買完樓後委託我們做按揭轉介，請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件。
按揭貸款流程
當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 市場聚焦今年內地政策放鬆穩增長，本港可受惠而促使投資環境繼續吸引資金。 王美鳳預計，港元拆息在美國加息初段未必跟貼美息加幅，今年拆息及按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率（現為2.5％），仍屬低息水平。 立法會發展事務委員會同意，將政府收地清拆項目下為土地業權人及業務經營者提供補償新安排，提交財務委員會討論，如獲批准，實施日期將追溯至今年5月3日。 戶外業務經營者的特惠津貼方面，對業務經營者最短營運年期的資格準則，由現行在政府進行凍結登記當日前營運不少於7年，修訂至不少於2年，以及取消可獲計算津貼額的露天場地面積上限。
- 【Now財經台】瑞信認為，體育用品股股價仍未反映內地未實施防疫封控地區的需求下滑因素。
- 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。
- 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。
- 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
- 理論上，如果按揭要經按保，HKMC 的按揭計算機的還款過程表是最準確，因包含按揭保險費。
警方及後在上址一個約350呎的商廈單位內，拘捕一名男子。 警方在搜證期間，發現單位喬裝成律師樓，警方在單位檢獲大量虛構文件、證書、冒充律師樓職員的卡片、冒充律師樓的招牌。 警方於其他地方拘捕另一名男子，他涉及在案發最初致電給事主的角色。 屯門警區刑事調查隊總督察陳家成表示，全部被捕人士仍在扣留調查，警方相信已經成功拘捕犯罪團夥的骨幹成員。 報告建議投資者密切關注與跟蹤第二至三季度間公司潛在的手機產品出貨量改善拐點。 王美鳳指出,以往若屬於傳統帶有溢價的定按,若息率環境將進入加息周期,使用率才會有所上升,回顧2004年即將進入加息周期之時,傳統定按計劃使用率曾高達15.4%,已是歷史上較多人選用的水平。
中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。
該單位於8月下旬開始租用，警方能及早破案，相信成功阻止騙徒利用上址行騙，減少其他受害人損失。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。
加息0.50厘後，供樓負擔比率將上升至62.2%。 另外，今年4月份以P按為基準的供樓負擔比率錄65.2%，加息半厘後比率將上升至68.2%。 私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為六百平方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數36,300元，樓價指數182.89點，以及金管局公布最新的平均按揭成數57.2%，還款期333個月計算。
雖然透過新按保換樓之基本首期大大降低，但由於提高按揭成數等如增加了按揭金額，銀行對於申請人的入息要求必然提高。 上述例子中，換樓家庭若可選用五成按揭，通過壓測的最低月入約為6.3877萬，若如上述選用新按保提高按揭成數至71%，通過壓測的最低月入便提高至約9.0847萬。 不過，按保計劃在壓力測試方面設有彈性，即使借款人未能符合壓測，但若供款佔入息不高於一半，仍有機會獲批按保。 在這方面，其實銀行較多仍傾向以壓測作為基準計算，倘若「爆壓測」，壓測下（加3厘按息後）之供款佔入息比率上限由原本60%，可提高至65%至70%不等，但當中之按揭保費需調高，保費折扣亦減少。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。
壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於 5.25%計算)，首套房按揭申請人在壓力測試下之供款佔入息比率不可超過60%。 即使只是一街之隔，但如果A舖處於人流較稀少之街尾，而B舖處於特色主題街較旺地帶，估值差幅已甚大。 近期樓宇買賣轉趨活躍，很多客人抽到一手樓或買完二手樓後都來向我們查詢按揭回贈和轉介服務，但最終我們都不能幫他們轉介去三大銀行。 故此，計及上述壓測彈性的最低月入便可由9.0847萬降低至7.7869萬，大大降低了入息要求之難度。 用家亦要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置人士（即未持有香港住宅物業），銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。
中銀會為有「清拆令」building Order 的樓宇提供按揭嗎？
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 美國聯儲局預計下月起加息，惟市場普遍預料本港不會完全跟隨美息變化。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時拆息樓按計劃（H按）佔按揭市場比例約97%，拆息調整將主導本地按息變化，現時本港銀行結餘仍然高度充裕達3525億水平，拆息於資金充裕下未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。
警方提醒市民，如要申請樓宇按揭或其他貸款，必需主動核實對方身份及專業資格，如發現有任何可疑，應即時致電警隊反詐騙協調中心求助熱線18222尋求協助。 警方早前接報，指有騙徒涉嫌冒充銀行及律師樓職員，訛稱有低息樓宇按揭貸款提供予受害人，藉此騙取保證金。 警方經深入調查，於本周二(7日)進行執法行動，以涉嫌「串謀詐騙」罪拘捕3名本男子，年齡介乎28至36歲，涉款約130萬港元。 王美鳳表示，2021年6月份新取用按保宗數及金額皆創有紀錄以來最高後，7月份按保數字出現輕微高位調整。 7月份新批按揭保險貸款金額按月微跌2.4%達302億元；期內新批按保宗數為5,369宗，按月減2.3%。 7月份新取用按保宗數為2,177宗，按月減4.1%，新取用按保金額近123億，按月減3.1%，雖新取用數字回落，但無論宗數及金額仍是紀錄次高。
她續指，短期內港元拆息在半年結臨近或短期性因素影響下或現微細波幅，而在不受短期性或季節性因素影響下，預期1個月拆息將於0.1厘附近徘徊，年內按息料處於1.5厘以下低水平，本港今明兩年將維持低息環境。 拆息低企造就H按使用率進一步上升，最近市場H按選用比例已達96.7%創下歷史新高，料H按優勢持續。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。
當事主交出支票後，騙徒便會失去聯絡，事主沒有得到貸款。 根據商業罪案調查科的數字，今年一月至八月，全港同類型案件有116宗，涉及金額3,340萬港元。 警方於8月31日接獲一名男子報案指，在7月下旬收到騙徒電話，對方訛稱為銀行職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 事主不虞有詐，按照騙徒要求提供個人資料，包括入息證明、住址證明、銀行資料及樓契，以作審批貸款之用。 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。
2022年4月份以最優惠利率掛鉤的平均按揭利率為2.50厘。 如果加息0.25厘，即P按息上調至2.75厘，供樓負擔比率將上升至50.4%，比率增加1.5個百分點。 若加息0.50厘，P按息上調至3.0厘，供樓負擔比率將升至51.9%，比率增加3.0個百分點。
申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2022最優惠按揭利率及按揭回贈!
那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 梁理中稱，以換樓客購買樓價1,300萬元的大型藍籌住宅屋苑計，目前按揭額一般最高為520萬元，首期需780萬元，若選用是次計劃貸款900萬元，首期降至400萬元。 另外在政府印花稅新修訂之下，客戶12個月內出售原有物業套現，可退回過百萬元已支付的印花稅，屆時客戶亦可考慮轉按至其他財務機構以降低利息開支。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 閣下須由安老按揭貸款第37、49、61、73、85、97及109個每月支付款項日分7等期每年向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的基本按揭保費（每期按指定物業價值以息率0.28%計算）。
另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 中原財務董事總經理梁理中表示，為促進住宅物業市場流轉，同時配合政府印花稅新修訂，協助家庭換樓改善生活，中原財務推出「置易換」輕鬆換樓按揭計劃。 現凡中原地產客戶透過中原按揭經紀轉介均可申請此優惠，最高貸款成數達新購物業估值之70%。 至於負擔能力計算方面，恆生的按揭計算機包含壓力測試，而且會跟據是自住、出租、非香港收入、有沒有其他按揭或擔保按揭去決定用那個供款入息比率（DSR）來計壓測的，令計算結果很準確。 負擔能力方面恆生也讓用家輸入其他債務的定額供款（即信用卡分期，私人貸款等）一拼計算壓測。
美國聯儲局議息後維持利率介乎0至0.25厘不變，中原按揭董事總經理王美鳳指，聯儲局維持接近零息超低水平及每月1,200億美元買債規模，寬鬆貨幣政策不變。 美國利率點陣圖顯示，市場料聯儲局於明年維持息率不變，於2023年始進行加息機會較大。 王美鳳料，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高已近9個月，與樓按相關的1個月拆息近月仍介乎0.08厘至0.09厘超低水平，令市場實際按息降至約1.38厘至1.39厘十年來低水平。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。
中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 即使銀行估值「未到價」，其實仍可透過按揭轉介公司請銀行嘗試再重新評估物業估值，看看可否將估值拉高，這亦是常見做法，當中或可向銀行提供多些更新資料，以支持高些的估值。 例如一個觀塘的工廈單位，作價569萬元，雖然銀行原先估價是550萬元，但經過銀行再重新評估後，最終仍估足價569萬元。 若然單位已經簽妥臨時買賣合約，銀行可拉高估值的機會率亦會增加。
梁理中表示，以換樓客購買樓價1,300萬元之大型藍籌住宅屋苑計，目前按揭額一般最高為520萬元，首期金額須達780萬元，若選用是次計劃貸款900萬，首期降至400萬元，可保留380萬現金差額用作支付印花稅及部份置業開支。 配合政府印花稅新修訂，客戶12個月內出售原有物業套現，更可退回過百萬元已支付的印花稅，屆時客戶亦可考慮轉按至其他財務機構以降低利息開支。 此外，假如換樓客戶原有物業已有按揭貸款，如新購物業想於銀行再造按揭，須通過銀行以兩個按揭貸款計算的壓力測試，而是次計劃則豁免入息審查及任何壓力測試，故確實提供了一個較容易及輕鬆之換樓方案，讓買家置業更安心更靈活。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 受疫情及全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令做貿易生意的張先生需要更多資金周轉。 得悉銀行收緊審批，貸款批核需時最少三、四星期……張先生得知中原財務二按套現產品，隨即提交申請，經過簡單批核，7日內極速取得貸款解決燃眉之急，對於中原財務之彈性二按貸款計劃十分滿意。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。