AASTOCKS.com Ltd不負責，亦不承擔任何由於不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Ltd不可合理控制的情況下導致的損失或損害，如颱風、暴雨、其他自然災難、政府或有關機構的限制、騷動、戰爭、病毒爆發，網絡故障或電信故障，引致AASTOCKS.com Ltd不能履行協議內的責任或提供服務。 中原按揭董事總經理王美鳳指，本港銀行同業拆息於去年12月升至高位後逐步回落，今年1月出現持續跌勢，與樓按相關的1個月拆息由1月至今除了3個工作天外全為下跌，近日連跌六個工作天至今天(14日)2.12%… 中原按揭計算 「白居二」人士所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位（該單位）的轉讓契據(正式收樓前簽署的文件)日期起計兩年內（「限制期」）不得出售，房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後，則須先補地價，當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。
以上按揭優惠由中原按揭轉介予相關銀行/貸款機構提供，僅供參考，備有其他各式計劃予客户選擇，需受有關條款及細則約束，銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃之權利，一概以有關銀行/貸款機構最終批核作準。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。
中原按揭計算: 投資者受保障有限
日本防衞大臣濱田靖一稱，日本希望在4月1日起的下一個財政年度內簽訂合同，通過美國政府的對外軍售計劃，購買雷神的戰斧導彈。 日本政府尚未透露購買戰斧巡航導彈的數量，但當地媒體報道，日方希望購買多達500枚。 日本國防預算將按年增加四分之一，包括16億美元用於購買巡航導彈。
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 「白表居屋第二市場」計劃（「白居二」）讓合資格白表人士申請，可在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
中原按揭計算: 有關中原
以一個案為例，客戶陳小姐於一家高端及奢侈品牌公司任職銷售經理，公司生意額及員工入息受旅客及本地購物消費人流影響，故此疫情期間直接受封關及防疫措施衝擊，近月通關復常帶動業務逆轉反彈，陳小姐入息顯著增加，遂為她購入的新盤單位申請按揭貸款。 陳小姐計算自己最近6個月入息水平符合銀行供款要求，但卻遭銀行拒絕批出按揭。 原因是銀行之間評估客戶還能能力的方式不盡相同，有些銀行衡量稅單及糧單入息取低者為準，銀行有見陳小姐以稅單計的入息大幅低於糧單顯示的入息，兩者差距近一倍，審慎起見以相對較低之稅單入息計算為準，導致陳小姐的入息水平未能通過供款佔入息比率要求。
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- 「白居二」人士所購買的「居者有其屋計劃」第二市場／「住宅發售計劃」第二市場的單位（該單位）的轉讓契據(正式收樓前簽署的文件)日期起計兩年內（「限制期」）不得出售，房委或房協亦不會回購單位。
- 她續稱，為確保按揭借款人有足夠供款防守力，銀行計算供款壓力測試一直是以封頂息率(現為2.5%)加3厘計算；雖然今年按息上升，但較大機會仍未觸及封頂息率，故按揭申請人的最低入息要求其實未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)亦未變，加上年內供樓負擔增幅仍屬溫和，料對用家實質影響不大。
- 在此之下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，而拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。
- 由於拆息今天續跌港美息差拉闊至甚大差距，套息誘因增加下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，這情況下拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。
揀到合適物業，與發展商簽訂臨時認購書，並支付訂金。 中原按揭計算 要留意，必需使用國家認定的商品房買賣認購書，確保認購書條款法晰，如面積、樓價、付款方式等條款要列明買賣雙方身份和責任。 有業內人士指，工銀亞洲近期在按揭市場甚為積極，明顯是為新一年吸生意，該行現時最高的按揭現金回贈可達2.5%，這可能是自金管局於2005年發出相關指引以來的最高水平。
中原按揭計算: 屯門市廣場
沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,美城苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 44.7歲。 留意，倘若「白居二」買家購買「居屋2019」的項目，由於單位仍受制十年轉售期限，該買家在交易的首兩年內不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 廣告頁展示全城最熱樓盤廣告圖，點擊廣告頁可進入詳情信息， 點擊跳過直接進入按揭推介界面，讓您快速知道最新熱盤。 嘉里發展的跑馬地豪宅今日正式命名為「THE ASTER」。
• 香港房屋委員會(房委會)於2021年5月21日按申請者的最終優先次序，向 4,050 個獲批配額的家庭申請者及 450 個獲批配額的一人申請者以平郵形式寄出「批准信」。 對於外交部發言人汪文斌批評，自去年以來，美國高空氣球未經批准十餘次非法飛越中國領空，白宮國家安全發言人柯比否認，他說：「我們沒有在中國上空飛行監偵氣球。」 在2月13日中國外交部例行記者會後幾小時，… 奶路臣街零售凍肉地舖金發凍肉有限公司，下午2時許，一男一女職員在近門口位置清理其中一個凍櫃，擬清走累積在架上陳年積雪，其間製冷二極管組件突然爆炸並且搶火，其時一名77歲姓陳女顧客正在… 陸委會宣布，下周一(20日)開放港澳人士自由行赴台旅遊。 中原按揭計算 高雄市長陳其邁表示，高雄有豐富山海河港，而高雄港埠旅運中心大樓將於下月啟用，將全力發展觀光，迎接港澳及東南亞等旅客到訪。 他稱，高雄港埠旅運中心大樓將於下月啟用，將打造高雄港成為郵輪母港，全力發展觀光，準備在新冠疫情解封後，迎接來自港澳或東南亞等旅客。
中原按揭計算: 內地一手樓盤「售後返租」4大風險
在此之下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，而拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。 王美鳳表示，過往港美息差超過1厘已增加套息活動因，此情況在今年初已出現，但現在延至今天才出現套息活動促使港匯觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接港元沽盤，而現時1個月港元拆息與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。 由於拆息今天續跌港美息差拉闊至甚大差距，套息誘因增加下，金管局仍有機會再需入市令銀行結餘縮減，這情況下拆息有機會回升令港美息差返回收窄趨勢。 中原地產大灣區項目策劃及銷售總監羅漢民指，兩地封關3年，累積港人購買意欲，通關後，累積購買力慢慢釋放，而且區內鄰近香港交通基建設施將會通車，增強港人買大灣區物業的信心，故預期未來3個月內港人買大灣區物業的數據可返回封關前水平。 既然不少港人有意在大灣區置業，那就先了解區內市況，可參考中原地產編製的「中原大灣區指數」。
通訊局認為持牌機構提供的服務大致符合公眾期望，而公眾亦支持放寬若干規定，讓持牌機構在節目管理方面更具彈性，並認為各持牌機構在牌照首6年大致能遵守各項監管規定。 免獲行政長官會同行政會議接納的通訊局建議會透過牌照的修訂及╱或通訊局發出的指示實施。 現時申請內地物業按揭，最高按揭成數為七成，首套房(即首次置業)利率為3.7%，若果買第二套房，利率為4.3%，還款期最高25年。
中原按揭計算: 中原按揭 (澳門版)
同時，調查又指，55歲或以上的受訪者有多達三分二人有意北上置業退休，遠高於其他年齡層。 根據MPF研究網站「積金評級」報告有，強積金在 1 月份錄得 6.12% 的回報，約等於 644 億港元。
資料來源：中原按揭研究部、金融管理局、土地註冊處。 本公司已力求準確，若因錯漏而引致任何不便或損失，中原按揭概不負責。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
中原按揭計算: 中原城市租金指數 CRI
項目原名為「RESIGLOW Happy Valley」屬嘉里優質出租物業之一，經重新命名後，即將隆重推出市場發售。 綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 離島區的東涌市中心@中原樓市片區，區內共16,145個私人住宅單位，涉及人口共44,986人。 區內主要屋苑包括 映灣園,藍天海岸,東環,東堤灣畔,昇薈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 38,750，年齡中位數為 41.2歲。
去年非利息收入跌3%至61億元，受累於第五波疫情持續封關。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。 另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 銀行同業拆息樓按計劃(俗稱「H按」)主導市場，HIBOR調整將主導本地按息變化。 中原按揭計算 中原按揭董事總經理王美鳳預期，今年HIBOR拆息以致按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平，未觸及H按中的封頂息率(P-CAP)，仍屬低息水平。
中原按揭計算: 月拆息創5個月低 中原按揭：投資環境向好 金管局或再入市縮結餘
現時本港銀行結餘仍然高度充裕達3,525億水平，即使美息將於今年3月逐步上升，港元拆息在資金充裕環境下未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。 中原按揭 (澳門) 手機應用程式提供多元化功能讓您緊貼最新澳門按揭資訊，了解按揭流程及所需資料，洞悉樓市走勢，讓您直接與按揭人員聯絡，提交按揭申請。 另一方面，金管局住宅按揭統計調查結果顯示，去年12月H按選用比例報67.5%，連跌6個月，P按使用比例則報26%，創近4年（47個月）新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的Ｐ按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。 港元滙價觸及弱方兌換保證，金管局逾3個月來首次入市承接42.23億港元沽盤，銀行體系結餘跌至918.64億港元中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時1個月港元拆息降至2.12%創5個月新低，與美息差距已接近2.5厘，情況反映本港投資環境向好令市場資金留港意欲大。
註： 在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或其他公積金計劃所作的法定供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息（以法定的5%強制性僱員供款，及現行每月最高僱員供款限額為上限，其他非強制性的額外供款屬自願性供款，所以不能扣減）。 以上只屬部份銀行的初步審批準則，買家應注意銀行之間對於居屋/公屋按揭的審批準則有所不同，入巿前可先向中原按揭查詢，費用全免。 在行使「購買資格證明書」與房委會或房協賣方簽訂購買第二市場單位的臨時買賣合約後，另一份「購買資格證明書」便自動失效。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止於2022年第4季的統計：2022年落成的新盤由財務公司承按的有609宗，涉及買賣合約金額50.19億元，分別佔7.4%及6.5%，按季同樣上升0.3個百分點。 2021年落成的新盤由財務公司承按的有843宗，涉及買賣合約金額92.68億元，分別佔7.6%及8.9%，按季持平及上升0.2個百分點。 2020年落成的新盤，由財務公司承按的有1107宗，涉及買賣合約金額104.93億元，分別佔6.5%及7.5%，按季持平及上升0.1個百分點。
中原按揭計算: 傳中資行降P按息爭客 每月比H按慳413元
「中原大灣區指數」以廣東省9個城市及兩個特區(廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州和肇慶、以及香港和澳門特別行政區) 一手及二手住宅的交易價格為核心數據，以各城市的年度GDP為權重而構建。 經絡按揭轉介指，假設以貸款額500萬元、還款期為30年，以昨日1個月拆息計，二手H按實際按息一般為3.42厘，即每月供款為22230元，較封頂息率3.625厘每月供款為22803元，平了573元或2.5%。 其首席副總裁曹德明稱，二手H按息雖跌穿封頂位，但仍高於部分銀行低至3.225厘的P按息，除非H按息長時間低於P按息，否則P按暫仍是客戶之選。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 個別或特定情況下的實際按揭還款，請參閱相關之條款細則，並以有關金融機構的最終批核為準。
中原按揭計算: 中原地产
由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 她指，雖然美國今年開始縮表「收水」影響環球資金流向，過往本港亦基於美國縮表及港美息差逐步拉闊，而引發資金流出及銀行結餘減少，但預期今年本港銀行體系結餘即使縮減，仍會保持充裕水平。
中原按揭計算: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
2020年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。 匯豐承辦的合約有4056宗，涉及買賣合約金額319.15億元；市場佔有率分別有23.9%及22.9%。 中銀有3985宗及312.01億元，分別佔23.5%及22.4%。 2021年落成的私人住宅新盤，其中一手買家按揭市場。 中銀承辦的合約有2578宗，涉及買賣合約金額224.32億元；市場佔有率分別有23.3%及21.5%。 匯豐有2169宗及195.58億元；分別佔19.6%及18.7%。
踏入新一年，個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇，除交銀香港將P按（最優惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，據悉，工銀亞洲則以超高現金回贈作招徠，只要按揭貸款銀碼夠大，現金回贈便可高達2.5%，冠絕全港銀行，新做按揭或轉按都得。 換句話說，若然貸款額達1000萬元，便有25萬元落袋，比起很多小市民辛苦打工所得一年工資還要多。 他指出，除了來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致，但現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整，部分銀行的P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造按揭客戶選用並慳取更多利息開支。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
內媒昨日報道，小米汽車接近獲得內地新能源汽車生產資質。 消息指，小米獲得的生產資質很可能來自早前被法院裁定破產的寶沃汽車。 至於小米汽車的工廠所在地，據報位於北京亦莊經濟開發區，分兩期建設，一、二期設計年產能均為15萬輛。
她續稱，為確保按揭借款人有足夠供款防守力，銀行計算供款壓力測試一直是以封頂息率(現為2.5%)加3厘計算；雖然今年按息上升，但較大機會仍未觸及封頂息率，故按揭申請人的最低入息要求其實未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)亦未變，加上年內供樓負擔增幅仍屬溫和，料對用家實質影響不大。 中原按揭計算 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時香港與內地全面通關，加上近期拆息有所回落，對樓市有正面支持，各銀行為爭取上半年按揭業務，相繼推出各項優惠吸引客戶。 除來港工作及定居的內地專才，事實上一般新造按揭客戶的貸款額愈多、選用按揭保險計劃或綠色按揭計劃，指定銀行亦可提供更多優惠及現金回贈。