王美鳳指出，1個月拆息在9月26日已上升至2.21厘的10年新高，幾近按息2.25厘水平，銀行結餘已較年初降低逾1,000億元至764億元，加上港元貸存比率達85.1%的高位，大中小型銀行定存息已相繼提高，反映銀行資金成本已在上升。 凌耀祖及趙楚華各被控兩項代理人接受利益罪名，而蘇建誠、胡嘉敏及劉靖焱則各被控一項相類罪名。 不過以首七個月計，中銀香港在現樓按揭市場的佔有率為23.9%，仍落後滙豐2.6個百分點或1,391宗。
如中原地產的客戶需要按揭轉介服務，其物業代理必須將客戶轉介予中原按揭。 中原地產的物業代理不准接受佣金，作為轉介其公司的客戶予中原按揭以外的其他公司的報酬。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時本港銀行體系結餘仍高度充裕，港元拆息升幅不會即時跟足美息。
近期樓宇買賣轉趨活躍，很多客人抽到一手樓或買完二手樓後都來向我們查詢按揭回贈和轉介服務，但最終我們都不能幫他們轉介去三大銀行。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，受到政治抗爭事件影響，有業主認為後市不樂觀，氣氛轉弱亦令發展商減慢推盤步伐，而中美貿易戰未解決，增加業主減價空間，反映樓價短期或下跌約5%。 她指，現時本港平均按揭成數約五成，反映政府在樓按上做好防守措施，現時負資產數字仍處低水平，又指，除非樓價下跌一成，否則負資產數字不會大幅湧現，料高成數按揭個案影響最大。
她說，不排除下半年最優惠利率有機會上升，但按息年底仍較大機會低於3厘。 就金管局再度收緊二按，中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨表示，過往財務公司一般會將有關物業加按或非正式物業二按登記於土地註冊處，銀行在提供按揭貸款後未必知悉借款人事後進行物業加借，故此難以管理這方面信貸風險。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美國聯儲局一如巿場預期加息0.25厘，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，本港銀行即將跟隨上調最優惠利率（P）。
有經營二按業務的靄華押業市務總監（物業按揭部）伍啟文表示，公司一直有提醒客戶，他們有義務通知銀行，取得同意後才能進行二按；銀行要求取消二按的個案亦不多。 主席兼行政總裁陳啟豪表示，公司二按貸款成數約為18%，業務佔按揭貸款的25%，公司在現時樓市波動下取向較為保守。 其中7項控罪指蔡靜敏涉嫌於2012年12月4日至2013年6月11日期間，向凌耀祖、趙楚華、蘇建誠、胡嘉敏及劉靖焱提供共2.8萬餘元，作為他們把中原地產多名客戶轉介給按.熱點物業或承科接受按揭服務的報酬。 上期（4月25日）提及銀行提供的按揭預先批核服務可以幫助準買家安心入市，不過，疫情緩和及社交距離措施逐步放寬下，積壓多月的置業需求正在釋放，疫下筍盤買少見少，準買家遇上心儀好價的單位或需及時決定入市，這種情況下，需時約2至4星期的按揭預先批核服務未必合用。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
萊坊董事王兆麒預料，美國加息0.5厘後，港元拆息短期會上升，拆息掛鈎按揭成本增加，但升幅不足以影響市場購買力，主要影響部分上車人士不能通過銀行壓力測試。 他預計，今年實際按息仍在兩厘或以下，對樓價影響不大，實際按息升至超過3厘，才會對市場購買力及樓價造成影響，維持全年樓價升3%至5%的預測不變。 中原地產的相關公司中原按揭經紀有限公司(中原按揭)、按.熱點物業及承科有限公司(下稱承科)是提供按揭轉介服務的經紀公司。
中原按揭：業主減價空間增加短期樓價或跌5%
若透過按保轉按，按揭成數可高達八成，但在新計劃推出前，按保適用範圍限於樓價1000萬以下，現時樓價上限提高至1920萬，新盤業主可有較大機會透過按保轉走發展商按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行體系結餘回落至不足千億元，銀行才有機會上調最優惠利率，預料美國今次加息對香港樓市影響不大，又預計6月底港元1個月拆息將升至0.6厘。 她預期，美息今次上升0.5厘後，港元1個月拆息將逐步升至0.4厘，拆息掛鈎按揭利率將升至約1.7厘。 市場預料美國6月再加息0.5厘，屆時本港按息或升至近2厘水平，對比現時按息1.5厘，承造30年期按揭，每100萬元按揭額計，每月供款將增加250元，形容影響輕微。
本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 疫情受控下失業率回落、經濟動力回升，樓市持續向好，息率維持低水平，利好樓巿及按巿，預期銀行全年新取用按揭金額可突破歷年歷史高位即2018年3,431億元，有望高達3,700億元，刷新高紀錄。 中原按揭與中原金融合作推出按揭火險優惠，在優惠期內，中原按揭客戶更可以5折優惠投保「中原家居保」/「中原收租保」一份，保費低至225元。 據了解，中銀香港內部並未定下全年奪冠的硬性目標，但至少要力守次名位置，絕不能重返年初時跌至第三名般「失態」，同時憂慮樓市交投轉趨淡靜，或削弱下半年按揭商機，甚至影響市場佔有率表現。 除了在網上查看評價，還可以搜尋一下公司由誰創立，如果公司屬地產發展商或主流地產代理旗下，質素就相對較有保證。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
按保減辣後，按揭額可高達960萬，按揭成數升至71%，首期低至390萬，首期大減285萬。 故此，現時換樓家庭可透過新按保實現換樓大計，再以積蓄支付有關釐印費、代理佣金等開支。 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。
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那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 【文匯網訊】(記者 杜法祖)廉署27日落案起訴1名按揭經紀公司經理及6名前中原地產物業代理，控告他們涉嫌就轉介客戶接受按揭服務，分別提供及收受非法佣金共逾3.4萬元。 7人已獲准保釋，將於下周二分兩案在東區裁判法院答辯，中原地產在廉署調查案件期間提供全面協助。 中原按揭經紀提供免費按揭轉介服務，為慶祝父親節的來臨及答謝Facebook粉絲的支持，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，即日起推出2018「中原按揭fb父親節有獎遊戲-我有說話未曾講」的Facebook專頁獎賞。 活動獎品包括頭獎為智能運動手錶1隻，名額1個，以及幸運獎馬拉松100元現金禮券1張，名額10個，讓你與爸爸共度佳節。
- 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。
- 有市民發起「全民撳錢」運動，她指，對事件不太了解，但若果事件屬實，對銀行必定有不少影響，相信銀行了解情況後就就一定會做調配。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時本港銀行體系結餘仍高度充裕，港元拆息升幅不會即時跟足美息。
- 以換樓家庭買入之單位屬於首套房按揭計算，在放寬按揭保險計劃方案推出之前，對於上述單位，按揭成數最高僅達50%，基本首期需為675萬，由於首期不足已是最大阻力，故此即使換樓家庭有實際需要，但仍未有落實構思更換單位。
- 我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。
- 但美國加息步伐較快及力度較大，港美息差將加快擴闊，加上美國較早於加息周期同步開展縮表，或令本港銀行體系結餘加快收縮，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐加快。
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中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，由於H按提供全期息率H加1.24%，相對於P按計劃，在拆息回落時H按便有慳息機會，拆息上升時則有防守鎖息的保障。 例如準買家屬於首次置業人士，沒有其他債務，日常準時交卡數，亦齊備稅單糧單的固定受薪人士，一般來說，若他了解及符合上會所需的入息要求、首期及置業費用，基本上已掌握可入市的樓價範圍，亦未必需要按揭預批服務。 此外，對於一些按揭諮詢及疑難，熟悉銀行審批方式及樓按措施的按揭轉介公司，亦可為準買家解答又或提供建議，並可初步評估可負擔樓價，可說是較快捷的支援服務。
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每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。 但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。 故此，計及上述壓測彈性的最低月入便可由9.0847萬降低至7.7869萬，大大降低了入息要求之難度。 用家亦要留意一點，上述以首套房按揭計算，而若非首置人士（即未持有香港住宅物業），銀行是不接納上述「爆壓測」的彈性計法。
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上述例子中，換樓家庭若可選用五成按揭，通過壓測的最低月入約為6.3877萬，若如上述選用新按保提高按揭成數至71%，通過壓測的最低月入便提高至約9.0847萬。 不過，按保計劃在壓力測試方面設有彈性，即使借款人未能符合壓測，但若供款佔入息不高於一半，仍有機會獲批按保。 在這方面，其實銀行較多仍傾向以壓測作為基準計算，倘若「爆壓測」，壓測下（加3厘按息後）之供款佔入息比率上限由原本60%，可提高至65%至70%不等，但當中之按揭保費需調高，保費折扣亦減少。 換樓家庭現居於一個約450呎單位，剛以成交價850萬售出，扣除按揭餘額425萬，賣出單位可套取資金約425萬。 現希望用新按保計劃，由兩房單位更換至一個600多呎之三房單位，樓價為1350萬。 以換樓家庭買入之單位屬於首套房按揭計算，在放寬按揭保險計劃方案推出之前，對於上述單位，按揭成數最高僅達50%，基本首期需為675萬，由於首期不足已是最大阻力，故此即使換樓家庭有實際需要，但仍未有落實構思更換單位。
因此，如各位有心想買完樓後委託我們做按揭轉介，請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件。 同時簽臨約時也小心看清每份文件才簽名，因有時一些地產代理有意無意把轉介信夾在臨約之內，客人一不留神自己簽了也不知，這種事情經常發生在我們的客人身上，大家都覺得很可惜。 她表示，多項加息壓力增加之下，銀行加息條件已經成熟，估計現在美國落實加息後，料香港的最優惠利率即將上調0.25厘，啟動加息周期。 中原按揭經紀資料顯示，七月份現樓按揭宗數按月升2%，期內中銀香港的現樓按揭市佔率僅輕微上升，但滙豐銀行卻大跌3個百分點，至23.9%，此消彼長推升中銀香港的市佔率排名。 中原按揭經紀統計，七月份現樓按揭市場錄得9,308宗登記，月內中國銀行（香港）（02388）以26.8%市佔率，逾兩年來首度重奪榜首位置，滙豐銀行則退居亞軍。
但美國加息步伐較快及力度較大，港美息差將加快擴闊，加上美國較早於加息周期同步開展縮表，或令本港銀行體系結餘加快收縮，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐加快。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。
中原按揭料全年新取用按揭金額有望達3700億元刷新紀錄
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明指，滙豐銀行上調轉按按息及減少現金回贈後，客戶紛選擇仍有高回贈及低按息的銀行進行轉按，料未來數月仍有部分小型銀行保持原有的轉按優惠吸客，中小型銀行總市佔率可挑戰三成水平。 她相信，部分銀行削減轉按現金回贈後，正觀望市場反應，料短期內再削優惠機會微。 然而，樓市自六月起受本地政治因素困擾，加上中美貿戰未解決，以及環球經濟下行風險增加，樓市觀望氣氛漸濃，料第三季按揭數字將會回落。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，中銀香港對按揭業務作出重組，成為市場上最積極的銀行之一，反而滙豐有逐漸淡出轉按及加按市場勢頭，料按揭「罰息期」完結的客戶，將逐漸流向中銀香港，仍有望問鼎全年冠軍。 只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。
以一個案為例，買家於三年前以1250萬元買入一個新盤單位，選用了發展商八成一按上會，首三年按息2.5%，現時期滿按息跳升至P即5%，每月供款由4.4862萬元急增至5.6901萬元，希望透過按保轉按至銀行。 有關單位現時估值升至1350萬，業主之按揭餘額為910萬，若轉按至銀行申請一般按揭，按揭成數限於五成，需補回首期差額約235萬，難度甚高。 現則可透過新計劃申請轉按，貸款上限高達960萬，故此業主可透過按保借足910萬按揭餘額，按揭成數由50%提高至67%。 轉按後，業主現時之供樓利息由P利率（現為5%）降至全期H+1.3%（現約1.59%），每月供款由5.6901萬大幅減至4.145萬元，利息大減68%，供樓擔子得以大大減輕。 發展商按揭大多提供首兩年至三年之低息優惠，其後息率一般跳升至P-1%至P+1%，實際息率達4%至6%，高於現時市場按息，為免在低息蜜月期後捱貴息，用家大多衡量轉按可行性。 由發展商八成按揭轉按至銀行，若非選用高成數按保，按揭成數僅五成至六成，除非樓價已明顯上升，否則業主需補回幾成首期差額才可轉按至銀行。
請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 不過，就有網友納悶，排個快篩大家就在抱怨，但排美食小吃的就安分守己，並表明自己排了半小時都不嫌累，結果照片曝光後，瞬間讓上萬名網友秒懂。
與此同時，王美鳳表示，由即日起至5月底，透過中原按揭轉介申請樓宇按揭之客戶，可享5折優惠投保「中原家居保」/「中原收租保」；400平方呎以下單位，成功投保折後每年保費低至225元。 「中原家居保」保障客戶安樂窩，家居財物、公眾責任、香港境內之金錢損失及寵物第三者責任等都在保障範圍內。 中原按揭為客戶提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客戶提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。
對於元朗火鍋店的感染群組增至8人，曾祈殷說，除口罩的活動是有感染風險，因此食肆的換氣系統等安排是非常重要，市民亦要確保自己打齊疫苗，如果只是打了兩針就外出食飯，萬一有人隱性帶有病毒，是有感染風險。 曾祈殷說，當局可以考慮要求進出會除口罩的表列處所人士，需要展示快速檢測陰性證明，減少感染機會，他又認為，當局再做深入的流行病學追蹤是好事，並期望當局會實時交代較重要的確診個案。 被問到應否取消航班熔斷機制，曾祈殷認同是可以考慮，但仍要留意有無地區出現高傳染性的致命病毒，亦要考慮檢疫酒店房間數目是否足夠容納抵港人士。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
與此同時，期內客戶亦可獲贈限量加推的「中原按揭4GB USB」，有關禮品數量有限，送完即止。 王美鳳指，早前美國加息，香港未有跟隨，即香港未正式進入加息周期，相信香港減息空間有限，今年仍處低息環境。 至於有銀行微調按揭優惠，她指，本地拆息及銀行資金成本上升，有大型銀行希望扭轉按揭利潤微薄局面，以抵銷資金成本上升，相信銀行不會因市況而收緊按揭成數。 當然，買樓屬人生大事，有不少準買家寧可花多些時間視察不同樓盤，以便找出切合心意的單位，那麼對於這些準買家來說，在睇樓期間同步進行按揭預批，便可更有入市把握。
按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人士，例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 按揭申請人使用轉介，成功申請按揭，等 2-3 年的罰息期完結，轉介一般會提醒申請人可以轉按，並推薦合適計劃，申請人就不必每隔幾年又要自行比較轉按優惠。 銀行以當前估值計算轉按之按揭成數，故需了解現時單位估值變化有否影響可造按揭金額。 新計劃推出後，3月份轉按申請明顯增加，當中有不少是透過按保轉走發展商按揭，又或利息較高的財務計劃，申請人大多是供款能力高但首期末夠充裕的用家，放寬按揭保險確實亦對這些業主帶來實質幫助。 雖然透過新按保換樓之基本首期大大降低，但由於提高按揭成數等如增加了按揭金額，銀行對於申請人的入息要求必然提高。
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中介得到申請人的轉介信後，會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人，俗稱「插旗」，這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。 新按保計劃除了幫助用家自置物業，實現上車或換樓大計，新按保亦適用於不涉及套現性質之轉按申請。 對於一些早年採用發展商高成數按揭的新盤買家，便可透過按保轉走發展商一按或二按。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。