銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 花旗銀行上調按揭息率，同時調高以最優惠利率（P按），以及香港銀行同業拆息（H按）的封頂息率。 而家機票愈嚟愈平，香港人一年飛幾轉都不為過，不過唔同時間買機票可以差成千蚊，隨時夠自己飛多轉。 今次就等我Travel 佳醒你 4招撲平機票優惠貼士啦！
美國聯儲局凌晨宣布2022年第3次議息結果，宣布聯邦基金調升0.5厘至0.75%至1%，同時公布縮減資產負債表計劃，首階段由6月起每月縮表475億美元。 業界人士認為，美國聯儲局已視打擊高通脹為首要任務，以當地嚴重高通脤率8.5%及近9萬億美元的資產負債規模來說，加息及縮表步伐實屬溫和。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验，不论买楼或是租楼，用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。 《香港國安法》實施後，激進暴力份子表面上銷聲匿跡，但有人暗中策動刺殺警員行動。 警方拘捕六名男女，年齡最小者十六歲，涉在通訊平台群組發表仇恨政府及反社會言論，起出自製弩、箭、匕首、仿製槍和少量疑似大麻。 特首梁振英繼推出「梁十招」之後，好快又推出兩幅「港人港地」地皮，日前，又話打個電話就可以出招控制樓市。 政府係香港最大o既土地供應者，佢要樓民富貴或者閉翳，絕對可以做得到，咪當佢流o既至得o架！ 港府為了壓抑住宅樓市的升勢，可謂出到千方百計，但早前所推出的招數以及研究的招數，看來亂了陣腳，令人有藥石亂投之感。
有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 銀行收回物業時，一定會為物業做估價，並會以貼近市價出售物業，並不會只以業主餘下借款將物業出售。 假設銀行收回出售，並為物業估價約價HK$700萬，即使業主餘下借款額為HK$250萬，銀行會以近估值的HK$700萬開售，而不會急急以HK$250萬出售，補回貸款額就算。
- 警方拘捕六名男女，年齡最小者十六歲，涉在通訊平台群組發表仇恨政府及反社會言論，起出自製弩、箭、匕首、仿製槍和少量疑似大麻。
- 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
- 物業買家與兩名地產代理涉虛報一住宅物業的成交價為1,000萬元，實為1,050萬，藉以取得銀行80%按揭貸，3人被廉署起訴串謀詐騙等罪，案件今（21日）於沙田裁判法院提堂。
- 若客人有心搵按揭轉介公司協助整個按揭安排，卻又不慎簽咗其他轉介表格其實亦有補救方法。
- 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。
- 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。
- 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 另有市場人士稱，滙豐過去也曾推過按揭預先批核服務，相信該行是次重推預批服務，一來因為近兩個多月按揭生意淡薄，二來也想藉此預先吸納受惠按證證券公司放寬按揭保險計劃後的一班換樓客。 事實上近月樓市交投稀疏，很適合推按揭預先批核服務，因為不影響正常的按揭申請審批。
物業按揭 下頁
該名人士又稱，滙豐的按揭預批服務，是較為具體深入，並會建議有意置業客戶最好提供心儀單位，以便計算他們實際可借的按揭貸款成數。 由於按揭轉介不受金管局規管，在沒有嚴格監管下，坊間自然出現一些立心不良的按揭轉介公司，到底搵按揭轉介好唔好？ 今天為大家說明3個按揭轉介壞處以及其解決方法。
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 除了在網上查看評價，還可以搜尋一下公司由誰創立，如果公司屬地產發展商或主流地產代理旗下，質素就相對較有保證。 他又舉例，如果以新政策去買入1,200萬單位，首期將由600萬元減至240萬元，買家首期減少360萬元。 另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。
每宗銀行按揭都可經由一間地產公司作為轉介，而完成按揭後銀行會向轉介人提供轉介報酬，而銀行只會承認一個轉介人。 如果申請人簽署多張轉介表格並遞交予銀行，亦只有其中一間可以成功登記並取得轉介報酬。 而過往有朋友曾經想搵筆者協助處理按揭申請，但礙於簽咗其他公司嘅轉介表格以致未能幫忙轉介。 而亂簽呢張轉介表格可能會大大損害申請人可以得到嘅潛在利益。 近期樓宇買賣轉趨活躍，很多客人抽到一手樓或買完二手樓後都來向我們查詢按揭回贈和轉介服務，但最終我們都不能幫他們轉介去三大銀行。 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。
申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，俄烏戰事令本來受疫情持續而… 但近幾年，香港先後發生社會運動及遭受疫情蹂躪，大家對政府處理社會問題及疫情問題都覺得是束手無策，經常都是拖拖拉拉，後知後覺，令人對香港失去信心，香港的經… 比較不同按揭產品時，大家總喜歡問「抵唔抵」，在按揭條件上，的確有一些因素對借款人是有明顯好壞之分的，但亦有一些中性條件稱不上好壞，只有適合或不適合。 但要留意，部分「中性」安排，使用不當，也會為借款人帶…
有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。
有些人也許不知道，按揭供款除了按月結算之外，亦可選擇每兩周結算，… 主張沒有泡沫的，認為每宗樓按貸款規模受限、市場上大量已完成供款的業主，即使利率上升也沒有大影響。 相反，支持泡沫論的會主張，未償還樓按規模增長過快，一旦加息，資金…
不過，移民之後點樣處理香港嘅出租單位問題，呢個都係一個好大嘅煩惱。 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。
以前，帶住成棚夥記o既時候，佢地多多甩漏，下下要提醒！ 其實，我唔捽佢地，老細就捽我，梗係先下手為強。 香港o既公營房屋問題，非常頭痛，仲應該拿拿林處理。 香港樓價高企，唔係用家、投資者和炒家造成，而是曾蔭權時代，停止供應地皮起樓造成。
ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 德勤中國發表2022年第一期首席財務官調查報告《首席財務官的可持續發展要務》顯示，儘管疫情及地緣政治影響延續，仍有過半受訪者對當前中國經濟局勢保持樂觀。 針對傳統的首席財務官最關注的內外部風險因素話題，數據顯示，2021年行業監管整體趨嚴，企業對政策法規變化風險因素選擇比例由27%升至50%，為最受關注議題。
按揭轉介 5 大伏位
物業買家與兩名地產代理涉虛報一住宅物業的成交價為1,000萬元，實為1,050萬，藉以取得銀行80%按揭貸，3人被廉署起訴串謀詐騙等罪，案件今（21日）於沙田裁判法院提堂。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。 有些按揭轉介公司有經營自媒體或有為不同的報章雜誌撰寫專欄及名人採訪，代表這些公司的規模較大，且有一定財力支持。
暑假剛過了一半，很多民眾都會利用暑期規劃家庭親子旅遊，各家金融機構趁機推出各種信用卡促刷活動，搶攻暑假旅遊商機，讓卡友刷卡旅遊享優惠。 不過，信用卡享各種刷卡優惠活動多多少少會設一些門檻和條件，若沒注意到這些「陷阱」，好康就從手中溜走，或是看的到、吃不到，持卡人得先搞清楚遊戲規則。 華潤堂全線香港分店於9月13日至17日一連5天舉行VIP DAYS感謝日！ 今期華潤堂挑選左多款精選珍貴蟲草燕窩、中秋禮盒、中西保健品、維他命、個人護理品，全部以超筍優惠價發售！ 優惠期至9月17日，只限5天，咁著數，千祈唔好錯過！
客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 立法會發展事務委員會同意，將政府收地清拆項目下為土地業權人及業務經營者提供補償新安排，提交財務委員會討論，如獲批准，實施日期將追溯至今年5月3日。
戶外業務經營者的特惠津貼方面，對業務經營者最短營運年期的資格準則，由現行在政府進行凍結登記當日前營運不少於7年，修訂至不少於2年，以及取消可獲計算津貼額的露天場地面積上限。 大家理想退休年齡是多少歲，認為擁有多少錢才可退休？ 現年42歲的Francis在2013年得知FIRE（財務自由、提早退休）運動，並透過4年時間努力，讓存款及投資資產滾存至120萬美元（約940萬港元）… 最近按揭保險放寬，但好多人認為，放寬1,000萬元以上物業可按8成或9成，只有高職厚薪人士受惠，似乎對後生仔女置業上車無太大幫助。 但宏觀來看，放寬按保令換樓鏈重新連接，長遠有利於上車客。 美國聯儲局凌晨宣布2022年第2次議息結果，宣布聯邦基金調升0.25厘，調升至0.25%至0.5%區間，結束三年多來接近零息水平，一如巿場預期。
但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。
若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指出，瀚名首張價單共… 年前，雖然有專業人士話買唔起樓，當時前特首曾蔭權都叫我地買樓行遠D，好多地方都仲有四千蚊呎樓價，可供選擇。 其實特首咁又錯唔晒，買樓根本就係樓價與時間o既抉擇。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。
申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。
但最近，傳聞政府又想再不按常理出牌，再打壓樓… 港府實施o既樓市3D辣招，其實副作用多多，最簡單o既就係幫唔到市民上車買樓不特止，仲搞到更多人上唔到車，政府根本幫倒忙！ O係曾蔭權時代，佢唔增加土地供應，幾乎完全無做o野，絕對係樓市之升o既罪魁禍首… 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 國家外匯管理局日前(5月7日)公布，截至2022年4月末，中國外匯儲備規模為31,197億美元，較3月末下降683億美元，降幅為2.14%。
壞處3： 財務公司扮轉介
申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
這時若仍想順利借錢買樓，熟悉市場的按揭代理就很重要。 財政司司長陳茂波在預算案中宣佈放寬按保計劃，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限，會由現時800萬元提升至1,000萬元；申請最高八成按揭貸款的樓價上限，亦會由1,000萬元提升至1,200萬元。 被視為「樓市大好友」的祥益地產總裁汪敦敬認為，有關政策將令樓市止跌，而且「係一劑補藥！」。 此外，中原地產創辦人施永青亦表示，政策對樓市需求有所提升，並有利於首期不足買家。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 想做按揭買樓，或申請轉按時，準業主或會發現各銀行提供的按揭貸款計劃林林總總，當中的申請條件、利率、優惠回贈各有不同。 上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉亦指，銀行界估價一般委託第三方獨立估價公司作客觀評估，不會擅自調低估價，但相信美國加息周期趨近，銀行界將更謹慎審視借款人的還款能力，暫未見銀行的按揭生意因此大受影響。 「在生活中，選擇可以有很多種，不同的選擇會產生不同的結果。只有正確的選擇，才能爲你免除煩惱，帶給你一個安全感。」 上集講到Johnny為移民準備，感到好多煩惱。 好彩遇到「中原按揭」朋友Alex，提供非常有用嘅建議，用按揭方法解決移民後生活資金嘅問題。
過去2、3年，銀行按揭生意應接不暇，按揭預先批核的服務可說名存實亡，但近月新買賣個案因疫情放緩，多家銀行再推出預先核服務以鎖定目標客戶。 其實中原無比優惠, 反而無回贈, 無送保險, 係同銀行一樣h plan , 不過佢地唔經mc批, 我想容易d上會. 雖然自六月份股市出現波動以來，二手樓價下跌幅度較大，但中原按揭董事總經理王美鳳認為，現時整體樓價仍未形成明顯下跌趨勢，亦未見銀行估價與往日做法有異或特別收緊。 不過，施永青認為政策會推高樓價，「單睇政策梗係會推高樓價，但樓價亦受疫情、地緣政治、加息、經濟發展好多因素影響。」整體而言，施永青認為政策是有利和積極，可幫助到本來首期不足的市民上車。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 加上政府今年放寬按保樓價上限推出「財爺PLAN」，有效為置業人士降低首期負擔，相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。
幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。 因此客人申請這些銀行時，就算之前簽過信給地產，也仍可委任我們為轉介並收取我們的額外回贈。 當客人成功在銀行上會並提取（drawdown）按揭後，銀行便會把轉介佣金支付轉介人。 但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。
自行向銀行申請又會否有更多著數呢，例如更多回贈？ 要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。
為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。 那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 這種情況的起因，多數是不良財務公司假扮按揭轉介，或者是中介與不不良財務公司合作，表面上為申請人向銀行借貸，實際上是利用申請人交託的個人資料，借入私人放貸。 申請人如追討不果，就要「硬食」私人貸款的高息口，最終或血本無歸。 如果準業主覺得眼花撩亂，可以選擇找按揭轉介公司。
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