客戶並可透過中原按揭免費申請按揭預批服務,有利掌握按揭貸款能力。 市區盤銷情不俗，信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙系列項目，今年暫售46伙，套現逾10億元，當中60%屬三房或以上大單位。 當年金管局有鑑於部分個案的按揭現金回贈高達貸款額8%或以上，或有違那時最高七成按揭風險指引，故在2005年2月致函銀行，要求如現金回贈金額超過按揭貸款額1%，必須將整筆回贈金額包含在貸款額內來計算按揭成數。
- 不過，並不是所有銀行都有插旗制，很多銀行是以上申請表時的轉介表為準。
- 「關鍵日期」指批地文件的條件就該項目而獲符合的日期。
- 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。
- 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
- 她又提醒市民，選用H按時應注意封頂息，並與P按作比較。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
中原按揭回贈: 比較按揭回贈及利率: H按P按 (新買、轉按)
不過在樓宇買賣市場上的有市場的運作規律通常買賣雙方各自支付成交1%，總合2%給地產代理。 香港有幾家信譽良好的大型地產代理通常在代理大業主的新樓盤時也是會多支付佣金給旗下的代理經紀做為獎勵。 還有一種情況是業主購買的是樓花或是發展商預售未落成的新樓盤，代理佣金一般都是由發展商支付，買家無需付代理佣金。 符合特別要求又有額外現金回贈送：部份銀行提供按揭優惠，只要申請人透過電子渠道申請，或者達到指定物業成交要求，便能獲得額外現金回贈。
如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。 簽署「回佣紙」的目的是有書面證明有關回贈的詳情及細節，這樣才可以保障買家的利益。 若買家想更保險一些還可以自費請一名律師做見證人以免代理事後不認賬。
中原按揭回贈: 按揭｜中原地產夥中原按揭推新優惠 按息最高3.125厘 現金回贈2.3%
如果預訂的銷量不如發展商所預測或是發展商發現新樓盤的銷量不熱烈，發展商不會直接公開調低樓盤價格而是通過調高地產代理的佣金，讓買家可以取得更多的回贈。 中原按揭回贈 在罰息期臨近前，如果發現本身單位樓價升值、供款能力穩定，見到按揭計劃比現在使用的更加吸引或者有優厚的現金回贈，不妨在罰息期前3個月計一計數，選擇轉按，讓新一筆現金回贈到手。 中原按揭回贈 中原按揭回贈 中原按揭回贈 有些銀行的罰息與現金回贈有關，例如首年全數還款，如果提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」，假設按揭借貸額為400萬，現金回贈4萬，如果提早全數還款，即首年提前還款的開支便是8萬，費用便是4萬。
這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 中原按揭回贈 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。 按揭代理其中一個最重要的功能是幫客戶向不同銀行格價磋商，並為客戶爭取最佳條件完成按揭程序。 但現在市面有一些小型按揭代理，標榜只要客戶自行申請按揭，並在申請時指明用該代理，該代理便會為客戶提供更多優惠，其個人資料甚至不須向按揭代理透露。 若申請人條件大好，無論如何也能獲得按揭，當然也可以選用這些代理，但變相是自己向銀行申請按揭，過程中也會添了麻煩。
中原按揭回贈: 按揭中介如何保障客戶私隱？
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，現時市傳提供高回贈的銀行只屬中型銀行，故相信大行未必會跟隨，始終中型行可能只是打算在年頭做多點生意才會這麼進取，但不排除稍後可能有個別中小行因為競爭而跟隨，惟也視乎別個客戶情況。 踏入新一年，個別中資中小型銀行搶按揭取態勁勇，除交銀香港將P按（最優惠利率按揭）息率推低至3.225厘外，據悉，工銀亞洲則以超高現金回贈作招徠，只要按揭貸款銀碼夠大，現金回贈便可高達2.5%，冠絕全港銀行，新做按揭或轉按都得。 中原按揭回贈 換句話說，若然貸款額達1000萬元，便有25萬元落袋，比起很多小市民辛苦打工所得一年工資還要多。 簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。
例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 該公司董事總經理王美鳳表示，是次計劃適用於主要是提供予經同系中原地產購入的香港住宅，並於12月31日前透過中原按揭成功轉介申請承造按揭及提取貸款的買家；推出時間由即日至8月31日。 「置低息高成數按揭優惠」的按息全期低至 H+1.3%,上限低至 P-2.5%,即封頂息率低至3.375厘,現金回贈高達2.3%,年期最長可至30年,另特享高存息戶口。
中原按揭回贈: 按揭轉介表用途及好處
若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
- 中原按揭董事總經理王美鳳表示，環球寬鬆貨幣政策下，資金持續流入本港尋找投資機會，最近銀行體系結餘已增至逾4,500億元創下歷史新高，較今年首季約540億元水平已達多倍增幅。
- 滙豐將300萬元以下新造樓按回贈降至0.5%，若低於1,000萬元轉按及加按申請，現金回贈降至0.5%。
- H 按優勢持續,金管局最新 H 按選用比例按月再升至95.5%幾近歷史高位(95.9%),料未來 H 按選用比例將繼續攀升至突破歷史高位。
- 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
- 原因主要是代理之間的競爭實在激烈，不排除有些代理爲了生意會主動將部分佣金回贈予買家。
- 「置低息高成數按揭優惠」的按息全期低至 H+1.3%,上限低至 P-2.5%,即封頂息率低至3.375厘,現金回贈高達2.3%,年期最長可至30年,另特享高存息戶口。
- 對於近期有大行進取加回贈，利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣相信，一方面為了追回首季在疫下失落的按揭生意，故在第2、3季發力；另一方面則為力保其按揭一哥的市佔率。
要解答這些疑問，首先就要知道按揭中介負責甚麼，以及如何運作。 市場上出現林林總總的按揭產品，銀行亦不時推出不同的按揭優惠，客戶或未能輕易掌握。 中原按揭回贈 申請按揭借貸是置業安居過程中的一個重要環節，客戶面對不同的按揭貸款組合，如浮息、定息、銀行同業拆息、按揭存款相連、高回贈等不同種類的按揭計劃，或有關罰息期、手續費等相關條款，實難於選擇。
中原按揭回贈: 按揭專區
有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 中原按揭回贈 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。
