中原回佣紙 內容大綱
當時廉署人員有禮態度讓被告心存希望，不會影響兩人家庭。 辯方續指被告受壓逼，是廉署利誘他，非自願作出回應。 中原回佣紙 幣市此刻熱話非Terra（代號：LUNA）莫屬。 LUNA從約5月10日起，雪崩式暴跌至現時近乎清零。
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答：買家可尋找誠實和可信的地產代理或在EcRebate平台內了解，在登記抽一手新盤前，要與地產代理確認回贈優惠。 向地產代理索取回贈確認書（回佣紙）的正本並由分行經理或以上職級的人士簽署。 切忌因為怕尷尬而沒有查詢回贈詳情及索取回贈確認書，否則損失的會是自已。 【本報訊】前中原地產工商舖董事總經理陳雁樓，早前承認串同3名下屬向公司謊稱交易中有介紹人促成交易，騙得介紹費後作為支付物業買家的回佣，其中兩名下屬昨亦就兩項串謀詐騙罪名被裁定罪成；另涉收受非法回佣的利豐（貿易）有限公司總經理亦同時被定罪。 中原回佣紙 中原集團施永青昨撰信為陳雁樓求情，力指陳僅為在同業的競爭中勝出而犯案。 在推岀新樓盤的時候，發展商為了催谷銷售情況，買家除了不用付代理佣金，還有機會獲得回贈。 除此之外，發展商還會提供代理公司不少於2%的佣金回贈，當買家透過代理購買新樓盤的時候，便可以獲得回贈，這就是「回佣」的由來。
施永青歡迎廉署介入，認為有阻嚇和警惕作用，可令到行業的營商環境更合理化、順暢，而消費者及合約參與者的權益亦得以保障。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 中原回佣紙 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2%回贈給買家，明碼實價。
除了睇樓本人外，睇樓客的直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姊妹亦受此限。 舉例，假使陳先生與其兄長均正在尋找放租單位，兩人互不知情，陳先生由代理 A 帶睇樓，兄長則由代理 B 帶睇樓，最終陳先生成功租入單位，由於二人為親屬，兄長就要向代理 B 賠佣。 這個例子下，即使睇樓客無意跳過代理，亦因疏忽而破財。 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙，譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等；亦有代理認為此舉過於唐突，會等到上樓後才慢慢簽，甚至睇完樓至簽。
中原回佣紙: 中原回佣案4被告罪成
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 法官又指，從被告與廉署所錄取的口供中可見，他明顯知道從女下屬收取的約120萬港元完成天匯豪宅的佣金，又透露2人曾有協議攤分佣金。 法庭認為被告有責任監管下屬的工作，而公司的守則亦訂明，員工不可收非法回佣，認為被告的作為，不單對其他銷售員不公，亦令公司多付佣金，此等私相授受行為，亦影響其公司聲譽。 承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。 正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。
過去3年，廉署每年平均接獲約60多宗涉及地產界的貪污舉報，平均佔私營機構貪污舉報總數3%。 今年8月該署與地產代理監管局推出為期2年的地產代理專業道德計劃。 廉署執行處人員前日中午，先到中原集團位於中環皇后大道中新世界大廈的總部調查，及至傍晚到中原地產位於旺角朗豪坊的九龍商舖部總部，以及該公司在葵芳新都會廣場的辦公室搜集證據，並帶走一些文件。
中原回佣紙: 被告求情稱有心血管瘤
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被告與該承辦商董事去年被捕，廉署從他們的訊息來往紀錄，發現被告索取回佣的資料，共涉及39項工程，被告每次分別向對方索取600至46,800港元回佣不等。 在有關時段，被告共向對方索取逾47萬港元回佣，而被告又會透過自己名下公司，聘用該承辦商承接一些工程，並把應給予承辦商的工程費用與部分回佣抵銷，被告實際遂只收取了約39.6萬港元回佣。 大埔豪宅「天賦海灣」一買家昨入稟高院，指控中原地產違約和食言，向中原及其兩名地產代理索償逾七十萬元。 原告指中原容許其地產代理答應給予樓價百分之二點五的現金回贈，但待原告「幫襯」後，只肯給予百分之一之現金回贈，令原告蒙受損失。 中原測量師行（Centaline Surveyors Limited）於1987年成立，乃中原集團之全資附屬機構，是中原集團的子公司。 測量師行提供專業估價服務及房地產服務，如租務管理、企業顧問和項目及投資顧問等。
至於被指收受非法佣金的利豐前總經理何偉中，則被裁定1項代理人接受利益罪成，判囚3年。 另外，中原地產前董事總經理陳雁樓，早前已承認串謀多名下屬騙取中原239萬元、向買家提供非法回佣及4項向代理人提供非法利益及串謀詐騙罪，被判囚40個月。 中原回佣紙 【大紀元綜合報導】中原地產前高層涉嫌向買家提供非法回佣及4項向代理人提供非法利益及串謀詐騙罪，昨日在區域法院，4名被告分別被判囚10個月至40個月。
中原回佣紙: 回佣真係合法？合乎行規嗎？
對信置來說，如果一開始就減低佣金，這既可令代理不能用佣金搶客，確保代理間公平競爭。 發展商賺八成時，當然絕不吝嗇佣金，但現在賺少了，對於幾個巴仙的代理佣金，發展商自然想慳得就慳。 中原回佣紙 萬一你抽中靘籌，介時主導權已落在代理身上，假如其當時提出重新議定回佣比例的話，你唔會放棄難得買心水單位既機會，相信大多只能接受慘遭壓價收場。
中原發言人表示案件已交給律師處理不會進一步評論。 蔡、曹同樣向本報表示案件已交給律師處理不便透露詳情。 入稟狀指原告今年五月與曹及另一名經紀到奧海城的示範單位參觀，曹表示若原告同意透過中原買入單位，可給原告十萬元現金回贈，原告遂簽署一份確認書及交出一張二十萬元支票作訂金。 原告在一日後發現天賦海灣發展商和中原有回佣計劃，若中原成功替發展商每找到一名買家，發展商會給予中原樓價百分之三點五回佣，遂與曹表明除非中原給予他百分之二點五現金回贈，否則不會透過中原買樓。 案情指，案發時被告凌耀祖（42歲）為中原地產代理物業代表，他於2012年8月及2013年3月成功出售位於九龍塘逸瓏一單位及沙田車公廟道溱岸8號一單位後，被告向中原按揭經紀有限公司呈交報告指兩名客戶均毋須申請按揭。 中原回佣紙 其後被告轉介該兩名客戶向按‧熱點物業策略(香港)服務有限公司申請按揭，最終兩名客戶分別獲得恆生銀行貸款逾1,638萬及600萬元，被告則獲分佣逾8,000元及3,000元。 中原的生意越做越大，但兩位創辦人在管治理念上開始出現分歧，施永青主張「無為而治」，王文彥則主張「強政勵治」。
雖然在一手新例下，賣樓細節透明度大大提高，但名義上，佣金是發展商與代理間的層面，故法例並無規限賣方需公布佣金比例，代理在職責上亦無須主動向買家提及發展商發放的佣金到底有多少，不過，若然是買家主動提問，則另作別論。 中原集團於1978年由施永青與中學同學王文彥共同創立。 中原回佣紙 集團專職從事一、二手買賣及租賃服務，現已成為香港及內地最大的地產代理行之一。 施永青為中原主席，統領集團中港兩地近13,000多名員工，集團分行總數近200間。 廉署以往調查涉及地產代理的懷疑貪污案件，多涉及收受非法回佣及誇大交易價格以騙取貸款等。
當地產代理促成交易時，發展商便會向代理發放佣金獎勵，如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家，就會破壞和代理的合作關係，不利整體新樓銷售情況。 所以買家直接向發展商購買新盤，通常都不會獲得任何優惠。 如果買家想取得某些額外的優惠，只能透過地產代理購買。 一手樓市場，地產公司通常都會向買家送上置業禮劵，作為答謝買家的支持，而回贈是受到地產代理監管局監管，只要按指示辦事，例如簽訂佣金回贈確認書 中原回佣紙 (俗稱：回佣紙)，以保障買家的權益。 新盤開賣時，發展商會發放佣金及成功介紹客戶認購的的地產代理，而地產代理便會為準業主提供回贈優惠，把發展商收到的部份佣金，作為回佣回贈給準業主。 不過需要注意，準買家若自行向發展商購買新盤，買家便有機會不能獲得回佣，而變相樓價會提高，隨時得不償失。
另外, 當發展商有意減價加快售樓速度時, 為免影響樓價及已經簽約的買家。 發展商會加高代理的佣金(雙倍或三倍佣金), 借代理向客戶提高回贈, 變相減價。 酒店前工程師被指串謀一間工程承辦商，使承辦商取得酒店39項值約230萬港元的工程項目，工程師再從而向承辦商收取逾39萬港元回佣。 中原回佣紙 該工程師去年被廉署拘控，今日(7日)在區院承認一項串謀使代理人接受利益罪。
- 國際貨幣基金 總裁 Kristalina Georgieva 週四 (19 日) 表示，全球金融領導人可能需要做好準備，應對更多的通膨壓力。
- 2008年6月17日案件審結，中原地產工商舖前董事總經理陳雁樓及兩名下屬騙取中原發放共239萬元，支付買家非法回佣案。
- 美聯住宅部行政總裁布少明表示，就凱滙公布發放佣金比率為1.7%一事，公司早已向發展商強烈表達不滿，由於佣金比率過低，對該行代理實在並不公平，喜見同業亦支持本司的行動，一同向發展商發聲及行動。
- 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。
主席李鑾輝則表示，認為今次數據數據客觀準確，已如實反映去年4月2日至今年4月1日的市場數據。 法官考慮各人求情理由後，下令將各人還柙至本月17日判刑，其間將索取第四被告劉秀瑜的背景及社會服務令報告。 由於本土疫情持續升溫，導致保險業者先前賣出的防疫保單炸鍋，不少民眾拿著隔離證明欲申請理賠金，結果卻因政府政策更改，保險業也開始改變規則，使得理賠過程頻頻受阻，形成所謂「防疫保單之亂」，場面十分尷尬。 中原回佣紙 一名27歲Telegram頻道的擁有人及管理員，被控在反修例事件期間多次發布煽動性訊息，經審訊後被裁定7項串謀煽惑罪名成立，被判監禁6年半。 法官判刑時說，即使被告沒有發布帖文，但他容許有關違法信息存在，不能推卸罪責。
1986年加強宣傳公司形象及中層行政管理，發展開始踏上軌道，員工達60餘人，同年中原的發展與美聯物業並駕齊驅，並晉身香港地產代理頭三甲位置。 1987年成立中原測量師行，總行遷入新世界大廈至今，員工突破100人，而中原業績已開始超越主要對手美聯。 中原回佣紙 1988年成為首間獲香港發展商委託一手物業銷售的地產代理。
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消息人士稱，其間中原地產工商舖一名主管曾被帶走助查。 而多名中原高層人員前晚原定出席一個頒獎禮晚宴，也臨時由別的員工頂替。 此案的調查工作由有「廉署女神探」稱號的執行處助理處長李寶蘭親自督師；由於案件正處關鍵階段，廉署擔心一旦打草驚蛇會影響調查，因此非常謹慎處理。 中原回佣紙 答：「回佣紙」即是準買家跟地產代理以書面形式簽署的有關回贈詳情的文件，這可以避免將來出現爭執的情況，更保障買家利益。
辯方早前反對控方將被告與廉署會面的錄影呈堂，法官今裁定被告是自願作供，接納影片為證據，並宣告表證成立。 裁判官判刑時指，梁早前認罪及出庭指證阮，而阮的背景良好且屬初犯，加上涉案金額較低，故判以兩人社會服務令，而梁另需向中原賠償5,762元。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。
如果有打算透過中介購入物業，便要多留意有關回佣的資訊。 當然，地產代理將賣樓佣金與客瓜分，亦不排除是發展商減佣原因。 中原回佣紙 有時代理間為求爭客，會主動提出將個人所獲佣金，分贈買家。
「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」，是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。 正所謂口講無憑，以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。 不過，很多報章都曾經報導過，即使買家與代理簽好「回贈確認書」（回佣紙）後，仍然會就回贈問題發生爭執。 就本站的認證地產代理的經驗而言, 他們曾經向客戶提供物業售價1.5% – 6% (折合約9萬 – 68萬港元)的佣金回贈。 原告指若非蔡、曹二人代表中原聲稱會給予他百分之二點五現金回贈，他不會透過中原買入單位，他認為中原在事件有疏忽及已違反雙方合約；而指稱蔡、曹曾向他作出失實陳述，因此向三名被告索償。 原告簽了臨時買賣協議，用逾二千八百二十萬元購入天賦海灣一個未落成單位，並支付一成訂金。 原告於五月十一日與發展商簽署正式買賣合約及支付尾數。