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- 我想說：其實在1990年，扣除通脹後，十萬蚊其實相等於現在的20多萬元。
- 為確保按揭申請人有足夠的還款能力，銀行批出按揭貸款前，首先會計算申請人的「供款與入息比率」及進行「壓力測試」。
- 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…
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不用首期買樓: 按揭保險計劃新修訂
「無限寶石」是超級英雄電影中的寶物，齊集它們即能實現願望。 在現實生活中，首期緊絀的初次置業人士，亦可以借助以下六顆樓市「無限寶石」上車。 其次，在現時按揭保險計劃下，首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高9成按揭，首期不需太多便可上車。
律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。
不用首期買樓: 一手樓花按揭選即供或建期有何分別？
所以近年唔少發展商推新盤時，推出發展商二按甚至「呼吸Plan」，以吸引更多新買家「上車」。 這種按揭是指發展商透過旗下或合作的財務公司向買家提供高成數按揭，例如高達8至9成，有啲按揭計劃更標榜毋須進行壓力測試以吸引買家。 如果是$1000萬或以下自住物業，銀行估足價，而申請人為首次置業人士，又有申請按揭保險，最多可以做到九成按揭，即借足$900萬，首期只需付$100萬。 大部分銀行仍需要壓力測試，唯壓力測試後(+3%)放寬，只要每月供款不超過每月收入65%。 只要每月供款（連同按揭保險費）不超過每月入息50%。
他建議，盡可能購入投資價值較大的物業上車，即使樓齡舊、無升降機的唐樓，只要位置好也是不錯的選擇；而近年樓價癲升的納米樓，則不宜沾手。 首期之外，首置最大的開支相信是單位的裝修費，如果是清水樓或二手樓翻新，工程涉及搭棚換窗、改間隔、拉電線和換水喉等工序，費用至少要 萬元。 雖然現在很多一手樓都附有基本裝修，但家具佈置的費用仍存在。 不用首期買樓 正面的影響因素有包括估足價、收入夠、過壓測、低負擔比率等，若以上任何一個因素出現「紅燈」，或會影響整個按揭審批，嚴重的話甚至未能上會，取消整個物業交易。
不用首期買樓: 買樓按揭貸款小知識｜#2 按揭貸款如何運作？
最近收到讀者來函，雖然想購買未補地價的二手居屋，但筆者在計算負擔能力時，發現他們只預備了首期、裝修、佣金、律師費等支出，完全沒有考慮到印花稅支出近30萬元。 不用首期買樓 在資產升軌週期，單憑收入難以追上樓價，「上車」仍有一定難度，即使政府目前有特定措施幫助首置人士，但支出仍是不菲。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 香港按揭證券有限公司於2019年的新指引，房協資助房屋第二市場可以做按揭保險，按揭成數和私樓標準相同。 準業主在存夠首期后，接下來也要注意以下6種買樓開支。
若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 不用首期買樓 近期有名人以「首置身份」買樓，比方在4月，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬以「首置身份」購入九龍站擎天半島一個632平方呎單位，成交價2,200萭元，呎價34,810元。 不用首期買樓 陶冬未必一定以這個較細單位自住，不排除用作投資。 第三，一般首置人士除了買一、二手私人住宅外，還可以選擇抽新居屋、二手居屋，但當然，資助房屋對「首置」要求更為嚴謹。
不用首期買樓: 香港區新樓盤｜1.尚瓏 The Queens
恒大何善衡博士銀行及金融學教授鄭子云說，網上投資平台提供以往只有機構投資者才能獲取的投資和交易指標，有關資訊能吸引用戶頻繁使用相關服務。 不用首期買樓 他又說，傳統銀行的理財服務一般提供予較高資產客戶，建議業界可考慮透過金融科技將服務下放至其他類型的客戶。 樓宇按揭是一項長期的財務承擔(供款期長達20-30年)，按揭成數愈高(即借款愈多)，之後的每月供款額亦會愈高。 所以選用高成數按揭計劃必須小心衡量自己的供款能力，尤其是息口上升可能會大幅增加每月供款負擔。 另外，手上應有一筆現金應急，萬一失業、患病時失去收入，也可繼續供款。
以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 律師費及經紀佣金買樓就一定要簽好多文件，例如買賣合同、樓契、銀行按揭契等等，所以律師費都係買樓其中一項洗費。
不用首期買樓: 住宅物業從價印花稅率表
最近推出的新按揭保險放寬措施讓銀行可以提供最多80%按揭於買價值1200萬的物業買家。 換句話講，這個情況最少你都要有240萬係手做首期。 由此可見，想以 1 不用首期買樓 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。
如果是首次置業，可申請高達90%按揭，欲了解更多，可以向稅務局或地產代理查詢物業買賣印花稅的最新收費。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 如果日後打算賣咗層收租樓，你要確保個按揭過咗銀行罰息期（2-3年）、政府額外印花稅繳付期（3年）。 如果到時層收租樓又升咗3、5、7成以上，咁我首先要恭喜你，因為呢呢刻賣樓你就投資成功，搵到人生另一桶金。
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1月29日，鄭州將首套按揭利率下限調整至3.8%。 同日，福州、廈門也都將首套按揭利率下限下調至3.8%，隨後多個城市跟進。 2月8日，無錫市首套按揭利率由4.1%降至3.8%。 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。 「兩書」則指商品房質量保證書和商品房使用說明書。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。