不用首期買樓 內容大綱
如果並非選用新制的按揭保險，則按揭個案成數及年期而定，以按揭總額收取1％至約4％不等。 二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 不用首期買樓 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。
物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。 透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。 獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。 在本港任何購買新物業的人士都要繳付樓價15％的從價印花稅(釐印費)，但首次置業則可獲豁免。 不用首期買樓 不過，首置買家仍要支付首置印花稅(又稱住宅從價印花稅／第二標準)，以樓價計算，樓價越貴，要繳的印花稅就越高。 【上車按揭】借9成數按揭置業錦囊 視乎樓價，1,000萬元以下物業，銀行一般可以提供6成按揭。 如要承造高成數按揭，突破6成按揭上限，二手物業可經按保承造最多9成按揭。
- 現在如果是首次置業人士，就不需要通過這個壓力測試。
- 龔sir你好，最近因置業的問題以致身心俱疲，好希望你能給我一點建議。
- 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。
- 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
- 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。
- 其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。
定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 新居屋難抽，部分置業人士轉向二手資助房屋入手，尤其「白居二」恒常化後，房委會今年推出名額增至3,000個，為首期緊絀人士提供上車機會。 要留意的是，白表及「白居二」申請者的二人或以上家庭的入息及資產限額分別為5.8萬元及201萬元；而一人家庭則減半。
更重要的是，經濟前景未明，銀行收緊按揭，若預算僅剛剛足夠，則要小心，最好找有能力的家人做擔保，確保獲批足額按揭。 本地確診宗數回落，買家加快入市，擔心遲買更貴，帶動成交回升。 值得留意的是，部分業主仍願議價，二手市場亦見500萬元以下成交。 不用首期買樓 受惠新按保政策，首置客可申請高成數按揭，首期不用50萬元。 如果是買一手新盤，發展商亦可能會提供印花稅優惠及代繳印花盾稅折扣等，可以留意相關細節，節省買樓開支。
印花稅的支付時限是在簽署臨時買賣合約後30天，即是說，在物業買賣正式交收前便要支付，因此買賣物業時，要提前準備好相關資金。 我想說：其實在1990年，扣除通脹後，十萬蚊其實相等於現在的20多萬元。 當然，20多萬元在今天亦不算是甚麼錢，不過當時樓價不高(用政府的樓價指數看，當時的樓價是現在的13%左右)，更重要的是當時買樓不用俾樓價的四至五成首期。 不用首期買樓 現在買一層沙田第一城395方呎單位的首期，起碼要200萬元吧，十萬蚊在當時連太古城的首期都夠俾。
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如您對此免責聲明有任何疑問，請聯繫我們的法律部門。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 不論是一手或是二手樓，都會需要繳代管理費、水費及媒氣等雜費按金，亦是絕對不可忽略的買樓開支。 以管理費為例，價錢以每呎計算，視乎物業而言，舊樓二手樓普遍可以每呎$1或低於$1，但如果是新樓，則多半要每呎$4起跳，新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月。
1990年的十萬蚊可以用來做甚麼﹖有人會放在豬仔錢罌然後得閒攞出來慢慢數，有人會同媽咪一起將錢放在銀行定期戶口收息，有人建議買很多本十萬個為甚麼增長知識。 如果你問我當時有十萬蚊會做甚麼，我就當然會將錢用來俾首期買樓。 不用首期買樓 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。
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貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。 變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 在樓價高企的環境底下，默默耕耘中的香港人腦海中一心只會向儲錢買樓的方向衝。 有目標固然係好事，不過我們見到太多客人因為盲目地衝沒有細心了解買樓過程而令到自己買樓大失預算最終撻訂或者要周圍借錢（”跑山“）收場。 不用首期買樓 為了防止讀者發生同樣錯誤我們會逐一講解買樓時需要的買樓開支好讓各位容易做出 買樓預算 。
以「表1」600萬樓為例，如果還款年期壓縮至25年，壓測要求便提升至$36,845。 由於按揭還款期受借款人的年齡及樓齡影響，簽約前可以先行向按揭專員查詢。 富衛家居保由富衛保險有限公司承保，以上內容乃產品資料摘要，僅供閣下參考之用。 有關產品資料不包括保單的完整條款及受相關計劃之條款及細則約束，有關上述產品特點、保障權益及完整之條款、不保事項及主要產品風險詳情，請參閱富衛網站、相關產品小冊子及保單條款。 若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 成按揭申請。
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壓力測試：不論是申請六成或七成按揭，銀行均會要求申請人進行壓力測試，以判斷會否批出按揭及按揭成數，整個批核時間約為數個月。 銀行進行的壓力測試會根據收入及物業租金情況而進行批核，過程會較買香港樓為長及嚴謹，詳情可事先向我們查詢。 不用首期買樓 此外，以往申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。 現在如果是首次置業人士，就不需要通過這個壓力測試。
其實現時「免息免供」有兩款，兩款的差異會影響到壓測要求。 同時要留意選用「免息免供」的計劃，一般是由發展商提供的按揭計劃，利率會分為幾個時段，最終息率會遠高於市場利率。 現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的從價印花稅。 根據政府政策的指引下，按揭申請人每月的供款不可以多於月收入的一半，而壓力測試之下，當按揭利息上升三厘，每月的按揭供款不可以高於月薪的6成。 而市面上白居二的物業，其中樓齡比較高的，因為已經差不多過政府擔保期，所以只可以做到60%按揭成數，並需要通過壓力測試，即買家需要準備樓價的4成資金作為首期支出。 政府因應樓市情況已將住宅物業的從價印花稅稅率劃一為樓價的15%，但首次置業的香港永久居民例外。
在香港無論是否首次置業、是否香港永久性居民的人士買樓都要付印花稅。 首次置業的要交物業買賣印花稅，有關金額要視乎你所購買物業的樓價而定，最高為樓價的4.25%。 不用首期買樓 以1個$500萬的物業為例，稅率為3%，即$15萬，可以說是一筆可觀的開支。
不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 現時部份發展會為新盤提供「免息免供」優惠，但到底着不着數?
資產審批按揭為好多「有資產，無人工」嘅業主提供一個套現出路。 倒底吳先生最後如何實現「零首期」買入第二個$800萬物業呢？ 首先，吳先生可以用資產審批按揭，從價值$1300萬嘅現契物業中套現4成即$520萬。 然後，加上流動現金$280萬，先Full Pay買入$800萬物業。 當物業成交後，再將$800萬物業以資產審批方式套現4成即$320萬。 不用首期買樓 吳先生只係需要有$280萬過渡用作成交新物業，其後$280萬將會拎返到手，即是話整個過程，吳先生可以係$1蚊都無從自己口袋拎出嚟，完美地解決吳先生嘅煩惱。 而印花稅$30萬（3.75%）亦可從物業中套現繳付，唔使自己現兜兜拎出嚟。
若經常轉換工作，甚至預期自己要到不同國家工作，一旦買了樓，便可能要考慮未來如何管理這類資產。 如果要離開香港，是否可以在理想的時機將單位放售？ 另外, 無論將單位放租或放售，也有機會衍生一些支出以至文件處理等雜務。 不用首期買樓 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
- 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅…
- 【按揭財技】利用$1300萬物業，無收入如何實現「零首期」買入$800萬樓 銀行審批按揭時，其中一個考慮因素係借款人的還款能力。
- A：一向洗開支大的朋友，雖然通過壓測，但每個月固定的供款還是很吃力的。
- 選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。
在簽訂臨約後，新業主已可以憑臨約向銀行申請按揭，一般約兩星期後，便可簽訂正式買賣合約，再繳付俗稱「大訂」的訂金，金額視乎細訂而言，一般大細訂合共為樓價的10％。 完成相關按揭程序後，買家就可以按照發展商的落成期驗樓及收樓，發展商在政府批出「滿意紙」及「入伙紙」後，即會透過律師樓通知買家可以收樓。 不用首期買樓 到正式入伙之前，買家可以外聘驗樓師再行執漏，再正式入伙。
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 不用首期買樓 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。
而$800萬至$900萬的私樓，可以做到8至9成按揭，上限720萬。 $900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。
以往可以申請九成按揭保險資格為物業上限400萬及首置人士，現在要求放寬至800萬, 首次置業人士的定義為所有抵押人於申請按揭時並未持有任何香港住宅物業。 此外， 首次置業人士如果不是申請九成按揭，而是申請八成或以下的按揭，物業價值上限更放寬至900萬。 除一二手私樓外，資助出售房屋是首置人士不錯的入市選擇，尤其是定期推出的新居屋，白表申請人不但可申請最高九成按揭，更重要是有政府擔保下，毋須通過壓力測試可獲銀行批出樓按，上車門檻較低。 不用首期買樓 除首期外，以下為大家需要留意的開支，包括印花稅、律師費、公用事業按金、按揭保費、差餉地租、代理佣金及裝修費等。 銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。
不過，有關計算較複雜，未必能針對不同的新盤按揭計劃，就一按及二按計算準確壓測，因此入市前可找按揭轉介公司查詢，以免失預算。 另外，亦要留意市場利率的影響，因為第二種免息免供，如利率上升，供款增加，發展商之前提供的回贈金額就不足以抵消加息後的供款，變相現金回贈少了。 不用首期買樓 如果是成交期較長的一手買賣樓盤，發展商有機會先收取訂金，在簽署臨時合約時先付樓價5%的訂金，然後在臨時合約後30天內、90天內分別再支付5%訂金，三次合共15%。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。
發展商會在展銷場內搭建示範單位，但多半為項目最吸引而面積較少的單位，未必會展出所有戶型、特別是細單位的「清水房」（即沒有任何傢俱裝修的示範單位）。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 不用首期買樓 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。
政府發言人指重建方案可能需要政府更改地契條款、補地價和更改規劃。 李兆基承認大坑西新邨重建最「棘手」是現有一千三百戶的安置問題，指可考慮多個方案，如每伙給予二十萬元資助或與政府商討利用公屋、居屋協助重置。 大坑西新邨由平民屋宇有限公司持有，李兆基為該公司董事之一。 不用首期買樓 大坑西新邨八座樓宇的互委會昨晚召開會議後，表明反對重建單位只撥作青年居所，並提出重建單位列作公屋或居屋之用，以及原邨原區安置等多項要求；該邨今晚會召開居民大會聽取居民意見。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。