今年才29歲，洪啟祥已經是位年收入百萬元以上的「估價師」，屬於全台最大不動產估價師聯合事務所最年輕的合夥人，洪啟祥略帶稚氣的臉上，充滿對未來前途的樂觀預期。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。
曾文龍老師按：葉玉芬小姐，為曾文龍老師在政大主持「不動產估價師學分班」的學生，上課特別專注認真，生活樸實、堅毅，特別令人印象深刻，雖為中文系出身，但一次考上難度頗高的不動產估價師！ 既然花時間到學分班上課，就不要浪費這些時間，我在學分班期間除了因交通因素偶爾遲到，還有1~2次因不舒服而早退，我的印象中我是每堂課都到的，而且我把學分班當成是補習班來念，除了作筆記之外，就算老師沒有交代功課，回家後我也盡可能作課後整理，在學分班建立很好的基礎，考前也只是在這基礎上多多複習。 不動產估價師薪水ptt 原PO說，聽說保險業務員剛出社會，工作不到一年，薪水就可以到45K，「是不是真的有那麼好賺啊？好羨慕QQ」立即引起多數網友留言回覆。 不動產估價師薪水ptt 網友們紛紛留言：「好賺啊，而且有被動收入」、「剛入行要很拚」、「我國中正妹女同學，業績超不錯」。 不動產估價師的工作責任，就是依他們本身的專業判斷，替土地和房子評估價位。 進行估價的過程中，得依多方層面的因素來考慮，如，地域未來的發展性、交通動線及該地人口素質等，許多相關因素會影響到土地價格的變動。
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第一、因為我非本科系，知道自己沒有那麼多時間鑽研太多，比起一般大學生有4年的時間，我只有不到1年，所以我很努力的把各科的理論基礎讀的很熟，尤其是法規的立法精神，或是如經濟學的基礎理論…等，不去讀太艱澀的東西，也不去做太多型態都相同的題目，讀得多不如讀得精。 資深業務指出，學習如何承擔風險，花時間投資自己，運用股利、股息收入帶來獲利，還可以分享實務操作經驗給親友及保戶，而非只是單靠工作加班、額外兼差、或低利率存款來為自己賺幾桶金。 「我開始反思，如果自己的收入來源並非依賴保單佣金時，那我還能夠做什麼？」這名資深業務表示，從專職保險業務員持續推銷保單，如今嘗試學習做財務規劃師，自己的財富隨著時間穩定成長，也開始學習了解上市櫃公司財報表，大量閱讀各種經濟工商發展研究文章及財務資訊，從股票、基金、房地產等多樣化金融理財工具裡成就收入的管道。 台灣房價居高不下，一間普通公寓要價好幾千萬都已經是基本盤，一般民眾為了買房不吃不喝，賣命工作好幾十年都不一定買得起，而這樣的房價趨勢卻讓房仲業笑得合不攏嘴，光是成交一筆生意就能有可觀的佣金收入。
近年不動產估價師執照，被喻為房地產界的「黃金證照」，只要一張證照在手，年薪百萬不是夢，身分如同律師、建築師一樣。 即使不選擇自己開業，只領事務所薪水，工作兩年後，年薪也往往超過百萬，加上錄取率偏低下，更是讓擁有不動產估價師執照者成為市場搶手貨。 據我所知，文組公職裡所謂的壓力大多來自上司的言語霸凌或亂使喚，還有一些遊走法律邊緣的事情等等（朋友上司就浮報加班費竄改上下班時間，差點貪污罪，最後鑽法律漏洞變成偽造文書罪緩刑，因為緩刑職位沒變還活得好好的）。 其實這些多多少少都可以迴避的，比如對上面的乖一點不要觸碰某些領域，他要貪污就隨他去，要馬一起貪或者私底下做切割，不要對立等等。 才考上估價師沒多久的洪啟祥說，同期跟他一起考上估價師的同學，有人已經幹不下去了，因為所謂的看現場，即是1個人單槍匹馬，帶著照相機、紀錄簿，以及1顆強壯的心臟、堅毅的心，到鄉間、山邊、海邊去實地勘查，他工作3年，全台灣已經跑了不知多少遍，從台東到基隆，都有他勘察的足跡。
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- 蘇郁荏高中就想當警察，但高三那年沒考上警專，體貼的她，不想給家裡造成負擔，畢業後一邊當超商店員，一邊準備重考。
- 推文也有不少人提醒到，房仲薪水雖高，但卻也是拚出來的。
- 曾文龍老師按：葉玉芬小姐，為曾文龍老師在政大主持「不動產估價師學分班」的學生，上課特別專注認真，生活樸實、堅毅，特別令人印象深刻，雖為中文系出身，但一次考上難度頗高的不動產估價師！
- 為了避免弊端，不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。
訂一個適合自己的讀書計畫，讓「準備考試」這件事變得有效率，把讀書跟玩樂的時間分開，讀書的時候別想著玩樂；休息的時候徹底的放鬆，這樣才有「續航力」，因為我看到太多準備了11個月，卻在最後一個月放棄的人，心中只有想著『何苦呢？』，所以請多體認一下「效率」的意義。 不動產估價師是全台最新出爐的專業職稱，今年10月6日才全面實施不動產估價師證照制，連這家全號稱全台規模最大的不動產估價師聯合事務所，也是今年10月6日才從原有不動產鑑價公司脫胎而來，正式成立聯合事務所，去年才考上估價師證照的洪啟祥，就這麼順理成章的趕上最新法令實施，成為合夥估價師，薪水立即倍增。 不動產估價師考試應試科目分普通科目及專業科目，試題題型均採申論式試題，考試及格方式以應試科目總成績滿60分及格。
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依照內政部規定，不動產經紀人辦理房屋買賣時，最多可收取6%的佣金。 也就是成交一間2000萬的房子，買賣雙方就要共同支出120萬佣金。 當然，並非所有佣金最後都會進入房仲的口袋，但也不禁讓人懷疑房仲的年收入是否動輒百萬、千萬。 1、公司名稱、職務、行業、職務類別，以及工作的要求？ 泛亞資產鑑定有限公司、不動產助理估價師、公共行政類、需要具備不動產相關知識，並且要有好學的精神，因為不動產的商品樣態千奇百怪，商品之間的差異性極大，每遇到一個案件都是一個新的挑戰，也需要…
經濟部辦理111年所屬事業機構新進職員甄試作業，今天舉辦初試。 台灣中油公司董事長李順欽特別到高雄考場巡視，為考生加油打氣… 大學、研究所都提早畢業的何姵萱，生涯規畫總是比別人超前一步，連準備國考的時間，也花得比別人少一些。 不動產估價師薪水ptt 因疫情打亂生涯規畫，就讀飛機修護科的林柏邑不得不捨棄留學夢，轉換跑道報考一般警察特考消防警察。
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這名網友在PTT八卦板上針對保險業收入詢問，他說，自己剛出社會，正就職於土木業，不過存錢存得十分掙扎，反觀自己同年級剛出社會就賣保險的同學，卻看起來全身行頭，限時動態很常發新手錶、新手機，不然就是高調宣布被派去哪，也很常發表努力正向的文章，更有學長做沒幾年就當上區經理。 根據人力銀行薪資調查，不動產估價師從業人員1~3年平均月薪約4萬至4.8萬，主業職業範圍包括金融機構抵押放款擔保品估價、法拍屋底價訂定之估價、證券化不動產估價及都市更新權利變換價值評估等。 為提供更好的用戶體驗，本網站使用Cookie分析和其它追蹤。
然而，並非考取證照之後就可以執業，考取不動產估價師證書後，須有兩年以上估價經驗者，才可申請發給開業證書，正式執業。 估價師通常按件抽成計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，年收入可觀。 以一個無實務經驗、擁有估價師執照者來說，月薪平均從3、4萬元起跳，較其他行業的起薪高；若有二年以上實務經驗，月薪加上年終紅利，年薪百萬元不是問題。 意為不動產估價師主要接受委託，依本身的專業判斷替土地和房屋評估價位，舉凡法拍屋估價、金融機構貸款案中的不動產估價、上市上櫃公司買賣土地的鑑價，上市上櫃公司的資產重估、公告地價、都市更新、或政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等，都須估價師鑑定、簽證後才能發生效力。 優質果糖先說我現在是公職現任，我也很鼓勵那些同約聘同事趕快去考試，因為畢竟體制就是如此，假如不考上就是不會加薪這是現實。 而才從台北大學地政研究所畢業且服完兵役的闕榮志，則是洪啟祥大學的學弟，跟隨洪啟祥的腳步，進入宏大工作，因為多讀研究所兩年，入行剛好比洪啟祥晚了3年，因為還沒有估價師執照，年收入立即少了一半，闕榮志說，「少了簽證獎金，薪水少了一大半，所以我正在準備考估價師執照」。
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不動產估價師證照制度實施以來，使得許多原本就從事這個行業的人，或是對這個行業有興趣的人，或是仍在學的莘莘學子，紛紛加入「一照在手、希望無窮」的競逐行列。 想當初我也是一念之間，因個人興趣陸續考上地政士、不動產經紀人的執照，一方面因「不動產估價師執照」正夯，另一方面抱著打鐵要趁熱的心態(相同科目可一起準備)，再加上一些自我期許，毅然決定以非本科系、非本業從事者的身分投入考試，並且真的很高興、很幸運的一次達陣。 不動產估價師主要針對不動產評估，包括土地建築物評估、土地資源評估、建築設備、廠房評估等，提供客觀的鑑價報告。 除需要修過專業相關科目學分後，才具備報考資格，通過考試取得證照後，要有兩年的估價實務經驗，領有不動產開業證書後，才能正式執業。 所以平常除了準備考試科目之外，掌握一些臨場的小技巧，也是必須的準備，說不定原本在及格邊緣的你，會因為這些地方注意到了，多一些印象分數，勝負往往在於那麼一點點差距。
針對保險業求職情形，擁有20多年資歷、保險業務資深主管向《ETtoday新聞雲》記者透露，過去也跟著主管及通訊處的訓練課程，了解保險核心價值及各種保單條款商品內容，然而，每月業績考核及收入是來自成功推銷的每張保單的佣金，如果業務員獨自扛起家庭經濟，就必須要努力推銷保單商品，為客戶創造購買保險動機及價值。 推文也有不少人提醒到，房仲薪水雖高，但卻也是拚出來的。 宏大不動產估價師聯合事務所-估價專員工作內容-銀行房貸估價報告、現場評估、產權調查等，協助估價師審查及事前工作，一個案件最慢必須在一週內完成。 外業：不動產、動產實地查勘、市場調查，需備交通工具。 1111人力銀行公關總監李大華表示，政府近年積極推動都市更新，加上實價登錄上路後，市場對於估價師的需求愈來愈大，前途一片大好，而估價師所提出的評估報告更要依其專業能力去估算價格，因此市場對於具有公信力、專業形象以及經驗資深和具有執照的估價師，更是求才若渴。 卓輝華說，以實務來看，進入這個行業的第1年，大約只能從事一些公寓大樓個別樓層的估價；2～3年即可從事辦公大樓、店面、土地等估價；3～5年可從事遊樂區、百貨商場、旅館等估價；5～10年可提升至從事投資估價，就是結合市場、財務、投資等估價。
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一○五年至一○八年不動產估價師專技高考，每年到考人數在三百人左右，及格率在百分之七到八之間。 考選部統計資料顯示，今年有五一一人報考，實際到考人數三○九人，最後只有十四人及格，及格率僅百分之四點五三，較之前低。 雖然我也是土木背景出生，但論實做方面遠遠不及像版主這樣的師傅。
不動產估價師錄取率低，工作內容需要「內外兼備」，不但要上山下海蒐集、實地觀察才能估價，常有出差需要，還要花長時間準備相關市場分析資料，平均一份報告所花的時間會超過一個月時間，工作內容並不輕鬆。 李大華提醒，不動產估價師錄取率低，工作內容需要「內外兼備」，不但要上山下海蒐集、實地觀察才能估價，常有出差需要，還要花長時間準備相關市場分析資料，平均一份報告所花時間會超過一個月時間，工作內容不輕鬆。 有意從業者可先到不動產相關產業工作，吸收產業知識，有利考照準備。 「不動產估價師法」明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照外，須有兩年的估價實務經驗並領有不動產開業證書後，始能正式執業，不動產鑑價將比照會計師，正式邁向證照與簽證制，此法案的通過，對導正不動產估價的市場秩序，將有積極的正面影響。 考試真的沒什麼秘訣，別人能提供的只是一些小技巧，大部分還是要靠自己的決心跟努力，所以我的結論很簡單，如果你只是抱著有考上沒考上都行，只是在於學問的獲得這種冠冕堂皇的理由，建議你，去報名進修課程，或是去大學旁聽都好得多，如果你真的想要進入專業領域，並且以進入這一行為己任，那麼下定決心，勇往直前，祝你成功。 如果朋友你讀書的習慣是只看書，不作筆記，不寫字，那就請你一定要找個時間模擬一下考試的感覺，我相信寫字跟說話絕對不一樣，有的人文章寫得好，演講時結結巴巴，有的人辯才無礙，寫文章不見得條理分明，不要平時作到最好的準備，敗在考試的那3天，真的很可惜。
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作者標示-非商業性 本授權條款允許使用者重製、散布、傳輸以及修改著作，但不得為商業目的之使用。 Face基於日前微軟官方表示 Internet Explorer 不再支援新的網路標準，可能無法使用新的應用程式來呈現網站內容，在瀏覽器支援度及網站安全性的雙重考量下，為了讓巴友們有更好的使用體驗，巴哈姆特即將於 2019年9月2日 停止支援 Internet Explorer 瀏覽器的頁面呈現和功能。 優質果糖我也是不愛念書的那一類，我很多正職同事K三個月就考上的，我是很羨慕他們有聰明跟清晰的腦袋，所以我的作法是用時間去克服差距，假如你還不能認清，就只能一輩子抱怨。 具有10年鑑價經驗的估價師郭國任說，一般的估價師，白天在外做市調、看現場、訪價，晚上努力寫報告，加班是經常性的行為。 「感謝當初鼓起勇氣休學的自己！」陳怡安從小懷有警察夢，但為了累積人生經驗值，她選擇先讀大學，再報考一般警察特考，但會計系… 蘇郁荏高中就想當警察，但高三那年沒考上警專，體貼的她，不想給家裡造成負擔，畢業後一邊當超商店員，一邊準備重考。
- 李大華提醒，不動產估價師錄取率低，工作內容需要「內外兼備」，不但要上山下海蒐集、實地觀察才能估價，常有出差需要，還要花長時間準備相關市場分析資料，平均一份報告所花時間會超過一個月時間，工作內容不輕鬆。
- 針對保險業求職情形，擁有20多年資歷、保險業務資深主管向《ETtoday新聞雲》記者透露，過去也跟著主管及通訊處的訓練課程，了解保險核心價值及各種保單條款商品內容，然而，每月業績考核及收入是來自成功推銷的每張保單的佣金，如果業務員獨自扛起家庭經濟，就必須要努力推銷保單商品，為客戶創造購買保險動機及價值。
- 個人建議多加強前言與結論的部分，因為這兩個地方最容易看出作答者的水準。
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- 台灣中油公司董事長李順欽特別到高雄考場巡視，為考生加油打氣…
個人建議多加強前言與結論的部分，因為這兩個地方最容易看出作答者的水準。 如果你是一個常跑補習班，或認識許多同時準備考試的考生，一定遇過這樣的耳語：今年委員是誰啦…考試方向會變啦…錄取人數變少啦….什麼題目會出啦….這些資訊不是沒用，而是你根本就不知哪些是真的？ 所以建議大家，如果有一些關於學問的新知，應該多多涉獵，但這些跟學問無關的內容，還是少聽為妙，加強自己的能力比較重要。 考上估價師，並不能保證一定就懂得如何估價，但在以後證照為主的社會中，是否具備有證照，就是一個入行的標準，很簡單，卻也頗現實。 既然我對這種制度有著如此的認知，心裡也清楚，一旦考上了，不是任務的結束，而是挑戰的開始，所以我一定要讓「準備考試」這件事，變得很有效率，也就是說，我不打算考太多次！
不動產估價師薪水ptt: 不動產估價師上榜心得
不動產估價是份需要具備高度彈性的工作，不但要忍得住常常在外奔波、出差的工作內容，還要能坐得住辦公桌，能靜下心來寫估價報告。 針對不動產估價師法通過，金融機構舉凡授信、理財、信託、證券化…等業務皆與不動產估價師息息相關。 自從不動產估價證照制度實施後，使得不動產估價師如同律師、會計師一樣，躋身專業人士之列，身價水漲船高。 第二，雖然現在的媒體發達資訊爆炸，我們所閱讀到的資訊不一定是正確的，而且讀教科書時間都不夠了，花時間讀教科書以外的東西好像都是浪費，但還是建議大家養成讀報的習慣，尤其是社論版與產經新聞，社論版的文章起承轉合分明，有助於訓練文章的表達方式，產經新聞能訓練用專業的邏輯閱讀跟思考，臨場寫出來的答案會較有深度。 房仲業雖然有著人人稱羨的高收入，但每個房仲的收入和付出往往成正比，想在眾多房仲中脫穎而出，就必須展現比其他房仲更高的專業度，因此這些千萬房仲身上多半也附帶有「不動產經紀人」、「地政士」等各種不動產專業證照加持，才能每每取得客戶的信賴。 可見，成為一個高薪房仲自身的努力必不可少，無論是前期準備證照考試的時間，或是後期努力拓展客源花費的心力等等，也正因為他們付出過這些努力，最終才能享受豐碩的果實。
不動產估價師薪水ptt: 工作內容
回想我的估價師考試經驗，說來不怕見笑，第一天回家情緒崩潰，因為跟之前普考的輕鬆應對完全不同，再加上答題不順，失去信心，原本放棄第二天不去考試，要不是那一點點不服輸的牛脾氣，今天也不會在這裡跟大家分享。 之後的成績證明，我第一天考試的成績的確不佳，但因第二天與第三天的考試成績較好，所以最後還是錄取了，如果當初我放棄了…………。. 李大華表示，考取估價師執照後，即使不在估價師事務所工作，出路也很廣，因為金融業與不動產市場息息相關，舉凡銀行徵信、壽險管理部門、資產管理部門或建設公司高階經理人等，都需要不動產估價師的專業估價能力。 有證照在身，獲得升遷機會比較高，考取不動產估價師有如擁有最佳金飯碗。 李大華指出，據勞委會統計，台灣去年薪資不但倒退回16年前水準，相較之下，百萬年薪的不動產估價師已成為房地產界的今日之星。
不動產估價師薪水ptt: 工作甘苦談
前項應試科目總成績之計算，以普通科目成績加專業科目成績合併計算之。 不動產估價師薪水ptt 其中普通科目成績以國文成績乘以10%計算之；專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。 業務員在賣保險的同時，多半主動學習使用股票等多種金融理財工具，不被每月業績逼著只能賣保單維生。 對保險業而言，「財富自由」不是一直挖客戶財庫買保單，而是與客戶同時成長，學習全方位規劃理財。
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說來好像很深奧，我不是大師要開示大眾，只是跟大家分享看似簡單的「真理」，真的很簡單，簡單到有人看完後，應該會在心中罵我80遍吧！ 但是告訴大家，我不是神童，智商普通沒特別聰明，更不是名校出身，也不是名師引以為傲的高徒，我都做得到的事，你一定也做得到，這就叫做簡單。 在這個萬物皆漲薪水不漲的時代，許多年輕人過得苦哈哈，如果能夠一個月領8萬，肯定是很令人羨慕的待遇，但是也有人一畢業就領8萬，疑惑不解「有很難嗎？」在網路上引發熱議。 不過也有網友表示：「很吃銷售能力，不是隨便一個就能賺」、「認真回、越來越難賺喔，降佣加上一堆商品被法規限縮，真的不容易」、「轉其他業務也快」、「最好賺的就是第一年啊，等緣份做光就不好賺了」。
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洪啟祥從台北大學地政系畢業，退伍後進入宏大不動產鑑定公司服務，從最基礎的市價調查、履勘到專案估價，一步步學習，也順利考上第2屆高考不動產估價師。 政府積極推動都市更新等作為，讓市場對於不動產估價師需求愈來愈高，估價師證照也愈搶手，更與會計師、律師等同被視為「黃金證照」。 不動產估價師薪水ptt 然而，近五年及格人數，有四年未超過卅人，今年更僅十四人過關，創下近五年及格率新低。 不動產估價的範圍相當廣泛，近年來估價需求量最大的是資產管理公司。 主要原因是由於政府推行金融改革政策，銀行業者必須將逾放比降到5％以下，於是銀行開始大量拋出不良債權，不少資產管理公司則進場收購，帶動龐大的不動產估價需求，市場廣大，前景可期。