最低樓面面積6477平方米，最高樓面面積可達10794平方米。 因應疫情進入社區傳播階段，部分雇主要求勞工上班前需快篩，衍生許多爭議，對此，勞動部今 日表示，雇主若基於營運目的及職場防疫需求，要求勞工接受快篩的費用，應由雇主負擔。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 原來當年他的爸爸未看通樓市，走錯了一步棋，買了未補地價的居屋，之後又不懂得在低位補回地價。 由於未補地價的居屋不能做二按，所以他完全享受不到樓價上升時加按再買的黃金機會! 兩個人都是買同一區域的樓，但真的是差之毫釐，失之千里。 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。 該項目現時估值約每呎2.35萬元，政府將首置盤折扣率定為較居屋低10%至20%，即62折至72折，呎價料為1.45萬至1.69萬元。
我們專責代理香港以外之海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。 置業是很多香港人的人生目標之一，所以無論新盤或二手市場也好，每當有上車盤放售都總會引起一陣搶購熱潮。 準買家即使看中一所物業，亦往往難免先經歷一番龍爭虎鬥方可獲得心頭好。 以下為大家提供幾個入市秘訣，希望有助大家早日「上車」。 首置上車盤亦設有轉售限制，業主在購入單位的首5年內，不可出售或出租其單位；5年後，業主可以選擇補地價後在自由市場出售或出租。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 上車盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 另一宗成交為A座19樓A8室，實用面積203方呎，屬開放式，以533.1萬元售出，呎價26,261元。 中原地產獨家代理的沙田半山全新豪宅畢架‧金峰，4月暫錄得10宗成交… 金禧花園樓下貴過樓上25萬 同樣毗鄰大圍站的上車盤金禧花園，經歷3月零成交後，4月連錄5宗，平均呎價約18,074元。
換言之，只要港人低於這個收入也幾乎無可能買到私樓。 何建輝透露，該屋苑的400萬元以下放盤只有數間，入場費由280萬元起，單位為高層4室，面積286方呎，採用開放式間隔，望向樓景；另有望向海景的286方呎單位，開價約380萬元。 龍珠島別墅位置雖然略為偏遠，但勝在價碼細易上車，鄰近的黃金海岸商場正好提供生活所需。 何建輝指，該屋苑幾乎是全港入場費最低，每逢屯門有細碼新盤大賣時，就會吸引不少準買家來參觀，但由於屋苑相當殘舊，加上只有樓梯上落，因此多數「得個睇字」。 上車盤 這無疑是優點，不過細價450萬私人樓也可以最高做到9成按揭。 看完後，在單單比較金融功能方面，我們的態度好明確。 你不必一定要相信我們，相信香港是個金融城市就足夠。 本土研究社成員陳劍青批評，在資助房屋項目建洋房「唔make sense」，只會令有關項目的樓價飛升，「一定唔會係上樓恩物」。 他質疑，反而會降低投資者的炒樓的門檻，淪為炒賣工具。
港人首置上車盤是讓較高收入的家庭，在樓價飈升下重燃置業希望。 申請資格包括居港滿7年、從沒在香港置業的香港居民，收入上限：單身人士月入上限37,050萬元；二人或以上家庭月入上限74,100萬元。 高達2,050萬元，現回落188萬元或9.2%。 康樂園除提供逾1,100間洋房外，亦設有62個低座分層單位，被視為「康樂園入門版上車盤」。 吳啟業表示，康樂園現時叫價最低的一個二手放盤，位於康樂園市中心徑C2座… ，實用面積849平方呎，三房套房連儲物房間隔，享內園池景，叫價890萬元，新近以888萬元沽出，折合實用呎價10459元。 上車盤 何建輝指，買家為首置人士，比較不少熱門上車盤後，認為NAPA… 房；上層為寢區及家庭廳，提供３間連浴室的睡房，其中主人房連套廁面積超過400方呎，相當於一個上車盤面積，可謂完全展現豪宅氣派。 新盤再度火熱，本周兩大新盤正面交鋒，元朗錦上路站柏瓏I及啟德MONACO MARINE合共發售500伙，其他貨尾盤亦趁五‧一假期增優惠吸客。 建灝地產下屯門上車盤上嵐，剛更新3張價單，新增「至…
上車盤: 元朗 河背即買即住中層
供入息57,001至74,100元的二人或以上家庭申請，資產上限255萬元；單身減半。 阿搜：現時提供按揭服務的公司有3間，保費一樣，置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。 另外要注意保險費用的付清期，按揭保險可以選擇一次付清或每年繳付，一次付清可享有保費6折，並享有3年內退保權利，年繳不會享有優惠，故前者較為著數。 幫助有需要人士提高按揭成數置業，只要物業為600萬以下物業想承造8成以上按揭，置業人士可透過銀行向按證公司申請按揭保險，由按證公司作為中間擔保的角色，幫助置業人生以高成數按揭上車。 不過經絡按揭提醒Jacky，上車除了涉及首期及供樓費用，還有其他置業開支，例如按揭保險費用、印花稅、地產代理佣金、律師費及其他雜費。 最大開支為按保開支，如果選擇一次付清金額為$136,242，但通常按保公司會提供折扣優惠，置業人士亦可考慮加借入按揭供款中。 印花稅方面由於Jacky為首次置業，可以享有最優惠的稅項優惠，印花稅開支約為$81,000。
沙田中心低至五百多萬便可上車，其中沙田中心東寧大廈288平方呎單位，放盤價為513萬，如果以九成按揭上車，首期只需要51.3萬，每月供款約為$16,729。 新聞稿 荃灣中心清靜內園2房戶 上車客斥438萬元承接 略低於市價 中原地產荃灣萬景峯分行B組高級分行經理余仲平表示，新盤市場熾熱氣氛帶動，上車盤成交保持活躍。 答案是有，就是位處屯門墟市中央的「置樂三寶」（麗寶、萬寶及利寶大廈）。 不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 上車盤 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 此外，半新盤亦是較易議價選擇，因為三年辣招期鬆綁過後，不少投資客想沽貨離場鎖定利潤，只要回價合理，要錄成交不難。
上車盤: 申請資格一覽
90後Jacky雖然投入職場只有數年時間，但勝在投資有道，買賣股票累積獲利約50萬，由於他一直與家人同住，現希望把獲利資金投放在物業市場，買入一個上車盤，又能自住亦能把投資風險分散。 經絡按揭分析過他的財務狀況，建議他可善用按揭增加自己的借貸能力。 安達臣道項目去年5月截標，長實子公司「博藝投資有限公司」以49.5億投得，發展商須於在出售單位前，須提交估價報告，列明所有「首置」單位的評估市值供政府參考，惟運房局強調，政府對單位的公開市值有唯一和絕對決定權。 潘永祥分析指，要發展商協助解決房屋問題，有兩種方法：首先，政府和發展商各自推出地皮建屋，從而有大量供應。 他說，相關傳聞是否真確，若果真確，具體政策要怎樣做，若果只是傳聞，就會無事。 他又說，現時情況不明朗，市場觀望，業主不敢割價，買家未必勇於追價。 【投資展望2021・第四季香港樓市】本港疫情暫時「清零」，樓市逐步「回氣」。 2號，委託美聯物業獨家銷售項目其中12伙，實用面積196至381平方呎，涉11個開放式單位及1個2房戶，折實售價616.8萬至1,313.472萬元。 內房碧桂園（02007）發展九龍城瓏碧，全盤提供190伙，戶型涵蓋開放式至2房，主打2房戶，其中2房連開放式廚房示範單位，以8樓G室設計為藍本。
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 在上述利好利淡因素互相抵銷下，潘永祥預期，第四季香港樓價平穩，上車盤、屋苑樓價亦企穩。 他又說，在豪宅供應相對較多的地區如南區、九龍塘，豪宅樓價回落3%以內。 潘永祥指，過去一年本港經濟停滯，樓市仍然撑得住，現時看不到經濟短期內會受到很大衝擊，表現不會差過一年前。 他說，即使經濟表現再差，但跌幅不會差過一年前，對香港樓市不會帶來很大衝擊。 然而，近月情況起了變化，利淡因素漸呈現，在好淡因素爭持下，對第四季香港樓市影響怎樣？ 上車盤 李家超以1416票當選下屆特首，昨日表示會優先處理房屋問題，包括令整個建屋流程達到「提速、提效、提量」，包括成立「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供應統籌組」，比較過兩屆特首當選梁振英、林鄭月娥當… 樓市回暖，但居屋樓價卻接連反高潮出現大跌價，繼鰂魚涌居屋王康山花園早前錄得一宗呎價僅7,601元創屋苑約8年未補地價呎價新低成交後，樂富居屋德強苑呎價也險守1萬元關，創屋苑約4年半呎價新低。
以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 布里斯本日漸發展成可與悉尼和墨爾本媲美的大都市，但樓價中位數只有悉尼的一半，其待售房屋總數目前處於多年低位，反映供應追不上上升的需求。 地產數據網站Domain的季度租金報告顯示，悉尼、墨爾本和布里斯本等主要城市的住宅租金創歷史新高。 上車盤 悉尼的平均每周租金為600澳元，布里斯本則為480澳元，已超越墨爾本的445澳元。 低息環境、低確診病例及低水樓價，令到2021起過萬個悉尼及墨爾本的洲際移民湧入布里斯本。 隨著布里斯本獲得2032年奧運會主辦權，有樓市研究機構預測，布里斯本受惠奧運效應及基建發展，樓市將迎來黃金時代，樓價有望倍升。
至於樓齡較大，裝修殘舊，如果有信心買入後有能力翻新，亦提供筍位予買家鋤價。 「首置上車盤」買家如要承造高達九成的高成數按揭，則要申請按揭保險，而且需要通過壓力測試，如不能通過壓力測試，相關按揭保費則須額外調整，但申請人的供款佔入息比率仍要低於五成。 正所謂「百貨應百客」，其實新樓或二手盤雙方都各有優點，亦不會兩全其美。 一般較新樓便宜，睇樓時不妨留意物業管理公司每月公布的開支及財務報告，了解該大廈的日常管理開支及業主立案法團的財政狀況。 視乎所選擇的二手樓而定，一般需要全屋裝修的機會較高，部分樓齡較新或較大型的屋苑同樣有會所設施等配套。 打工仔要買樓，大部份要找銀行按揭貸款，但供樓期間不幸傷殘甚至死亡，每月的按揭還款便會轉嫁予家人，為家庭造成沉重負擔。 本計劃提供妥善的按揭保障，若於保單生效期間遇到不幸情況，可減輕你及你的家人按揭供款之負擔，守護你及家人可繼續安居。 陳超國則指，先前兩年本港經歷社會事件和疫情，累積不少購買力，隨着疫情淡化，購買力得以釋放，故預計第四季整體香港樓價微升3%至5%，上車盤、屋苑樓價亦有同樣升幅。 他續稱，豪宅樓價走勢要視乎通關與否，因這類單位買家主要來自內地，一日未通關，升幅不會很大，故預計豪宅樓價平穩。
- 另外，居屋要加按十分困難，即使符合房委會的特定加按條件，也要接近6個月的申請程序才能批出現金應付生活所需。
- 樓價已從高位回落不少，市場交投雖稍見回穩，惟新界上車盤表現繼續低迷。
- 在岸人民幣收報6.783兌1美元，較昨日收市價升70點子，自逾19個月低位回升，結束6連跌。
- 一般較新樓便宜，睇樓時不妨留意物業管理公司每月公布的開支及財務報告，了解該大廈的日常管理開支及業主立案法團的財政狀況。
- 沙田中心共有八座，樓齡約為40年，可做到30年按揭還款期。
若果根據中原樓價指數，更曾經破頂，樓價走勢似乎未受股市影響。 據上周公布反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報180.75點，較去年12月底的184.55點已累挫約2.1%，而較去年8月的高位191.34點，更下跌約5.5%。 中原指出，過去兩日十大屋苑錄約23宗成交，較對上一周僅8宗顯著上升，並為10個月最多，不過，新界屋苑市況較為失色，只有嘉湖山莊錄得買賣，期內錄4宗成交。 李家超當選下屆特首，強調要提升香港競爭力，「提速、提效、提量」覓地建屋，不過建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓指，政府現行「價低者得」的採購及招標制度，加劇了香港專業界和建造業界人手流失問題… 上車盤 年輕人的上車問題已成長久熱話，近日就有網民上討論區申訴，自己1991年出生，2013年開始工作，並月入30K，屬高於香港收入中位數，有一半人工用作儲蓄，6年後（即2019年）儲得人生第1個100萬， …
如果承造八成以上按揭，必須為首置固定收入人士。 利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-青衣站分行經理梁均耀表示，該行精英物業顧問黃綺珍新近促成青衣翠怡花園1座中層C室成交，實用面積365呎，兩房間隔，外望園景。 單位開價600萬元，最終以570.8萬元易手，實用面… 祥益營業董事胡志偉指出，屯門區400萬元或以下放盤量上升，除了疫情、加息等原因外，由於該區屬上車盤集中地，政府早前公布將推出破天荒近9,000個居屋，分布不同地區，而平均售價僅258萬元，都對上車板塊有直接影響。 目前屯門區內400萬元以下盤源大多來自公屋、30年樓齡居屋、單幢洋樓，或早幾年入伙的菁雋等納米樓，不少購買力因此流入居屋市場。 去年11月市場先行釋出美國擬收水及加息的預期，且變種病毒Omicron在歐美開始出現，抵消了當時香港與內地通關在即的憧憬，令樓價反覆受壓。 上車盤 反映在樓市交投上，由於買家入市心態猶豫，個別業主見狀態度亦持續軟化，議價幅度加大，令500萬元以下的上車盤源增加。 至於荃灣區方面，荃威花園錄得呎價低於1萬元的二手成交，市場消息指，成交單位為N座低層04室，實用面積533平方呎，2房間隔，最終以530萬元易手，實用面積呎價9,944元。 ），又稱港人首置上車盤，由香港行政長官林鄭月娥於2017年提出並實行的房屋政策。 計劃為無法負擔購買私人住宅、不合資格購買居屋且未曾擁有物業的香港市民，提供低於市價的住宅物業。
樓始終都係香港人的至愛，磚頭的主要目的當然是安居樂業啦。 宜家就知道如果一層自住單位都無，就真係租奴了。 買家不妨多付一些訂金，或者縮短物業成交期，以向業主爭取更多議價空間。 雖然Jacky月入只有3萬多元，但由於他沒有按揭或擔保在身，加上收入來自香港及把物業作自住用途，而且信貸評分良好，因此能夠充份利用按揭的借貸能力供樓。 上車盤 屋宇署6月批出的建築圖則包括觀塘安達臣道項目，該項目獲批建3座32層高、3座24層高、4座1層高住宅（single family house），另設住客會所，合共涉及108.88萬方呎樓面。 長實證實，獨立洋房為首置抽籤計劃的一部分，「相信抽中購買獨立屋的買家會非常高興」。
從戰前的「垃圾灣」，到幾乎胎死腹中的工業重鎮，再轉型至今天的核心商貿區，觀塘的前世今生，同樣是香港起飛的寫照。 「香港舊照片」創辦人余震宇收集了多幅觀塘老照片，對比觀塘今天的面貌，恍如隔世。 昔日在觀塘設廠、曾是地標的益力多及維他奶等廠房早已拆卸，變成今天的高樓工廈；堆滿廢紙的公眾貨物裝卸區，變成今天的觀塘海濱公園，惟旁邊的九龍麪粉廠至今屹立了半個世紀。 台灣本土疫情大爆發，藥局門口每日都可見民眾排隊搶買公費快篩試劑，快篩可說是一劑難求；對此，就有一名確診的女網友發文，表示自己確診到現在已10天，男友不但沒關心她，就連一個快篩都不給她，要她自己去買，貼… 上車盤 傳統的儲蓄觀念是「用剩了便儲起來」，但來到上車這個重要關頭，儲錢方法必須「進取」。 所以，大家應該於每個月頭做好月薪分配，把一定的金額先儲起來，然後才消費。
本港樓價在數年間不斷上升外，亦顯示了貨幣的價值、購買力正在不停下降。 若你只手持現金，不進行任何投資理財，就要面對未來通脹導致貨幣貶值的風險。 其實除了以上的理財工具外，還有一種風險極低，回報又穩定的投資工具——儲蓄保險。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。
在岸人民幣收報6.783兌1美元，較昨日收市價升70點子，自逾19個月低位回升，結束6連跌。 中國銀保監會表示，人民幣匯率波動處合理區間，總體表現穩健，言論帶動人民幣回穩。 交易員預計，短期美元指數延續強勢，人民幣將繼續調整，而內地疫情、監管層會否出手維穩，都影響匯價走勢。 也別忘記檢查你的信貸紀錄有否出錯，以致影響你的信貸評級。 上車盤 雖然信貸評級只是金融機構審核貸款申請的考慮之一，但也足以影響你的申請結果。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸提示服務是監測和減低身分盜用的重要工具 。
內房碧桂園（02007）發展九龍城瓏碧將於明日開價，短期內收票，最快本周開售，首張價單預計涉及50個單位。 項目示範單位即日起開放予VIP參觀，本周四（12日）起開放予公眾參觀，地址設於黃大仙現崇山… 地區：青衣 放盤單位：灝景灣3期11座低層D室 實用面積：504平方呎 間隔：2房 叫價：800萬元（呎價：15,873元） 備註：最近青衣城及港鐵站, 西南園景, 四正實用 上車盤 發布日期：2… 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時（包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人），並不構成環聯對其内容的認可或推薦。