各座的地下至20樓屬住宅樓層，每層各設一至八伙單位，合共提供1,124伙分層住宅。 單位實用面積介乎321至2,454平方呎，樓底高度由3.065至4.75米，分別採用獨立式或開放式廚房設計。 就好似過幾日就會發售的津匯為例，發展商早排便一口氣開放7個示範單位，實用面積由260多到500多方呎，筆者都有去現場睇過樓，一入屋即時打個突，200幾呎的開放式細到好似百幾呎咁，一房單位亦都完全唔似有300幾呎。 上源管理費
由於該盤開價貼地，項目開售反應理想，截至今年八月初已累沽逾1,060伙，佔可售單位總數約95%，剩餘的普遍屬三房、四房、花園複式戶及獨立洋房等銀碼較大的單位。 這些也會從淨值中扣除，把管理費和這些雜支加總起來，才是「總開銷費用」，也就是真正從淨值內扣掉的數字。 上源管理費 當中，只有新界(西)區錄得跌幅，按周下跌0.48%，新報160.55，較上年同期下跌0.81%。
一句話點出關鍵，像是大樓外牆廣告，地點好一年租金至少數百萬，電梯口廣告也有幾十萬收入，閒置停車格月租金也有3、4000元，甚至是泳池、健身房都可以對外收費使用，有社區甚至靠這些收入，住戶連管理費都不用繳。 台南的「安平二期國宅」因為屬於海砂屋，更新會早在2015年就成立，卻因為缺工缺料導致成本大幅增加，沒有建商願意參與，不過該案近期露出曙光，台南都委會通過將容積率提高，最高可到480%，可望吸引開發商投入，南市府也力拼今年就能動工。 中古社區最低每坪50元和豪宅最高每坪400元，中古社區和豪宅差距每坪將近8倍。 專家表示，社區會考量品質、區段、公設多寡、戶數、社區維護支出費用來訂定費用，北部一般社區管理費每坪50到90元，高級社區100到180元，豪宅則最低每坪300元起跳。 而中南部一般社區落在40到60元，高級社區為70元起，不少豪宅則上看百元。 以樓書3座11樓18室為例，單位實用面積342方呎，其不可分割份數為317份之560,000，管理費即是5.33乘317除342，即該單位的管理費是每方呎約4.94元，而每月要繳交的管理費就是1566元。 大型屋苑佔地大，服務多，管理費一定較貴，其實又未必，有時單幢式住宅的管理費會較屋苑式的管理費為高，原因是管理費是根據每個住宅物業的管理費按照分配予該住宅物業的管理份數份額計算。 會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支，業主都需要負責攤分。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。
上源管理費: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
同時，管理費應該比馬鞍山錦駿苑（約2,000伙）和粉嶺山麗苑（約3,000伙）貴。 如果大家有細心留意，ROOTS上會每隔一排就會叮囑各位讀者記住買樓唔係剩係要睇樓價、按揭或首期。 做業主當中牽涉好多不同的雜費例如印花稅、律師費等等。 雖然好多雜費都係屬於一次性，但係管理費就唔同，個個月都要俾，所以居屋開支管理費都係一項不能忽視的日常開支。 該單位的整體間隔，恰似中文的「凸」字，上方主要為入口、長走廊、廚房及工人房位置，戶主入屋後經過走廊，便可直達長方型的巨型大廳中央位置，有一種豁然開朗的感覺。 大廳右側是主人套房、兩間睡房及雜物房，而左側則是一間實用面積較兩間睡房稍大的套房，可容許戶主邀請客人留宿時入住，同時又保留私隱空間，設計頗具心思。
- 會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支，業主都需要負責攤分。
- 交易員預計，短期美元指數延續強勢，人民幣將繼續調整，而內地疫情、監管層會否出手維穩，都影響匯價走勢。
- 如果按揭利率增加1厘，供樓人士每月供款最少增加13%至14%。
- 該盤首張價單推出55伙，首批單位折實平均呎價15,971元，折實入場單位售價314.9萬元。
- 肺炎疫情下，不少酒店在旅遊業近乎癱瘓下，陷入寒冬，酒店員工多過住客，空房「多不勝數」，如是者，不少酒店近期推出月租住宿計劃吸引單身貴族及年青…
貫通，設有佔地約21,215平方呎空中花園；還有達73,680平方呎園林區，設有燒烤場、瑜珈區及有機耕作園，住戶可以在耕作園種植蔬菜。 分層單位間隔涵蓋一至四房，當中包括1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、3房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。 上源管理費 每座細分為A、B兩翼，合共為10座，各配置兩部升降機，另外在每幢大廈A、B兩座之間設有一部服務升降機。
上源管理費: 即將收樓 業主劈價 極平呎價
ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 由於管理費需每月繳交且金額固定，加上很多信用卡提供頗高的自動轉賬回贈，建議大家有得揀都盡量揀自動轉賬。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。 上源管理費 另一方面，不少人關心當屋苑有豐厚盈餘時，會否還富於民。
以豐資源負責銷售的葵涌豐寓為例，項目提供136伙，戶型由開放式至兩房，實用面積最大398方呎，每方呎管理費約4.8元，以項目實用面積最細單位222方呎計算，業主每月要付約1,066元管理費。 該盤首張價單推出55伙，首批單位折實平均呎價15,971元，折實入場單位售價314.9萬元。 香港住宅樓價癲升，市民愈住愈細，供樓使費之一的管理費，亦跟隨樓市向上。 近年被市場熱搶的單幢式新盤細單位，即使單位實用面積僅200多方呎，普遍每月管理費都要逾千元。 在《一手住宅物業銷售條例》沒有就管理費作出規定要列明在樓書內，所以一般在樓書內是找不到該資料。 不過，當局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 值得留意的是，該單位天台可連接上源的標誌性設施，即發展商為住戶打造的空中天際走廊。 這條天際走廊連同天台花園的實用面積達兩萬平方呎，貫穿五幢住宅大樓，並設有大量綠化空間，讓住客隨時感受鳥語花香。
原業主於2018年10月購入上址，當時購入價為576萬元，不過同年11月改用即供付款方法，成交價修正為556.5萬元，並於同月底向恒生銀行承做按揭。 惟市場人士估計，原業主或受疫情影響，未能如期還款、即斷供，而被銀行沒收物業。 台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，大樓的管理費，大多是以坪計價每月收取，而管理費的高低，會受到住戶多寡、服務內容、輪班班次等因素影響，所以戶數少的社區，管理費通常也比較高。 英皇國際旗下的長沙灣喜遇，每方呎管理費約3.97元，項目提供136伙，包括一房及兩房戶，當中超過九成為一房戶，實用面積由264至410方呎，以最細單位面積264方呎計算，管理費需約1,048元。 上源管理費 該盤首張價單推出68伙，首批單位折實平均呎價17,167元，折實入場費418.01萬元。 而尚嘉旗下的灣仔壹嘉，管理費同為每方呎約4.8元，項目提供100伙單位，戶型由開放式至3房，單位實用面積278至892方呎，以最細單位計算，每月管理費要1,334元。 項目首張價單推出52伙，首批折實平均呎價26,514元，折實入場費685萬元。
加息後市場去向未明，發展商加推單位定價相當謹慎，當中次輪逾30％單位折實價低於600萬元，即仍可造80%按揭。 發展商於2018年3月22日正式公佈項目中英文名稱。 據發展商表示，項目中文名稱來自唐代詩人嚴維的詩句｢絕壑開花界，耶溪極上源｣，而當中的｢上｣亦蘊含居高臨下之意，反映項目位處之地地勢較高；外文名稱則源自法語｢橋樑｣之意，引申項目連繫住戶不同層面的生活所需。 上源管理費
上源管理費: 管理費用會否牽涉到屋苑維修？
實用面積就是實際可以用得到的面積，這個演繹方式相信是不少普羅市民心目中對實用面積的定義，但實際上，單位的實用面積絕對不等如可用面積。 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。 銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期，要避免租入「偷雞租盤」，建議簽約前請業主出示銀行發出的出租同意書。 上源管理費 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。 有時會聽到有人說不滿意業主立案法團或管理公司，而拒絕繳交管理費，此舉會有什麼後果呢？ 對於業主欠交管理費，管理公司會先發出欠款通知，直至第三封仍未獲業主回覆，管理公司將嘗試以各種方法聯絡業主。
反之，港島區升幅最多，最新錄得184.57，按周上升2.26%，較上年同期上升3.19%。 而九龍及新界(東)區分別錄得173.21及187.54，按周分別上升0.97%及0.87%，較上年同期分別下跌0.03%及上升0.39%。 ▲酒店自助餐總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。 萬科於2015年首次獨資奪得的香港地皮，即是本文的主角新盤「上源」，亦可說是萬科在香港的頭炮，因此對於準買家而言，或許難以根據其往績或坊間風評，去評價其樓盤質素。 業委會早前在9月下旬宣布，減免業主和商戶的一半管理費和冷氣費為期3個月，涉款約500萬元，受惠業主和租戶有230名。 業主和商戶在4月至9月已經獲減免一半管理費和冷氣費，為期6個月，涉款約1000萬元。 統一中心業委會主席葉慶寧稱，為了與業主和租戶共渡時艱，立案法團決定再延長大厦空調和管理費減半3個月至3月底。 他期望此舉能夠做到帶頭作用，並他呼籲其他業主法團在能力範圍內亦向企業伸出援手。
一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可… 更特別的是該天台複式單位的住戶，只需在私人天台穿過頂層的公用電梯大堂，便可直達天際走廊，較其他住客需坐電梯前往方便。
「有一種房千萬別買」，一名網友發文分享，在容積率管制開始的年代，有不少建商為了申請高容積樓地板，拼命去卡建照，而這類物件通常會有價格較低、管理費也較低的特色，受到不少年輕人喜愛，但他對此就提出6個雷點，提醒盡量別碰。 戶數少，每戶都要攤分日常管理、保安、清潔及維修等公共空間開支，即使物業沒有設施，每戶要繳的管理費仍然比屋苑式為高。 近年入伙的新盤管理費愈來愈貴，閒閒地每呎都超過4元，平均都超過5元，超級豪宅、單幢樓每呎7至8元更加唔係新聞。 其實同一個屋苑，每個單位的管理費都唔同，究竟管理費是怎樣計算。 肺炎疫情下，不少酒店在旅遊業近乎癱瘓下，陷入寒冬，酒店員工多過住客，空房「多不勝數」，如是者，不少酒店近期推出月租住宿計劃吸引單身貴族及年青… 簽署租約時，一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期(一切款項及日期可議，由業主及租客協定)，業主普遍同日繳交門匙予租客，但按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查單位沒有問題，將退回予租客。 曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 雖然官方未有公佈即將推出的居屋涉及的管理費，不過以目前所得的資料，火炭彩禾苑和鑽石山啟翔苑因伙數只得約800伙和900伙管理費如無意外應該過千元。
方面，項目設有面積約2,997平方呎住客會所，提供包括：33米室內恆溫游泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊樂室、緩跑徑、V Café、多功能宴會廳等近20項設施。 項目是由萬科置業(香港)發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界屯門掃管笏路99號，於2020年8月收樓。 中信房屋研展室副理張漢超表示，南北管理費差距大，是因為北部高物價、高房價也反映在維護成本上，探究社區管理費收取，其實不僅是金額的多寡，有無妥善運用才是重點。 上源管理費 單位的管理費其實是，每一管理份數的每月管理費，乘以單位的不可分割份數，再除以單位的實用面積而計算所出。 近年推售的新盤，其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統，響應環保，加入綠化元素等，都成為發展商的selling point之一，有服務當然就有代價。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
由此可見，管理費與樓價是沒有直接關係，主要是屋苑整體開支、伙數多少影響業主需繳交管理費。 由於管理費是所有業主共同攤分的，如果物業伙數少，每戶要攤分的管理費支出自然較多，因此單幢樓管理費一般會較貴。 上源管理費 或許是居住環境，環境清幽安靜之餘，距離青山灣及黃金泳灘等海岸設施，往來非常方便。
在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 萬科置業(香港)旗下屯門上源周四(20日)開放3個交樓標準單位予傳媒參觀。 上源管理費 將管理費收費明細等財務相關資料，用活頁資料夾依序歸檔以備查，是為檔案二。 管理費繳交通知單、財務分析、裝修申請表、管理室工作重點、開會通知單、設備使用說明、交接清冊等行政表單，以20頁資料冊依序歸檔。 （一）樓盤附近有兩個墳場，買家需要確保有行人路步行至墳場。