上源按揭 內容大綱
屯門掃管笏新盤「上源」自公佈首張價單後，已為準買家提供定息一按。 按息則仍為P-2.7%，實際按息為2.675%，按揭年期仍為25年。 近年成為樓盤新供應重鎮的 屯門 掃管笏再有新盤推出，不過這次不是出自「本地薑」發展商之手，而由內房萬科所推出，在香港首個獨資大型樓盤「上源」。
屯門掃管笏上源 Le Pont 由萬科置業發展，提供5棟19至20層高住宅大廈，另建有30幢洋房，共涉1,154伙，主打一房及二房單位。 項目的五座大樓頂層由全長約52米的「Sky Bridge」貫通，設計罕有，內薈萃觀星台、燒烤場、瑜珈室、酒吧及耕作園等設施。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 【上源 Le Pont】包括5幢住宅大廈及30幢洋房合共提供1,154夥住宅單位，實用面積由321至4,880平方呎。 為使首批單位向隅客更容易購入心儀單位，美聯物業特意夥拍經絡按揭轉介，為有興趣入市的買家推出「無懼加息按揭雙優惠」，助準買家無懼加息影響，輕鬆入市。
在如此用心打造精品的同時，萬科卻低價推盤，最低呎價僅9878元，據說售價貼近成本，萬科置業（香港）業務部副總裁周銘禧表示，現時香港樓市以市民剛性需求為主，公司對香港樓市前景感到正面。 集團希望提供高性價比產品，如此親民路線，要站穩香港市場，這是要跨入百年房企的康莊大道啊！ 發展商的背景並非很重要的因素，有更多的持份者進入市場，獲益的必定是市民大眾。 萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧先生表示，「Le Pont上源」以高性價比的定價策略推出首三張價單，首推347個單位於開售當日沽清，反映項目獲得市場熱烈追捧。
樓盤編號# 2208024物業編號: A073449 代理提供
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，第四季將由新盤主導市場，預計有6,000至7,000宗成交，至於二手只有約6,000宗成交。 項目累售9伙，套現共約4.4億元，平均呎價2.65萬元。 他透露，保守估計該盤佔約一半單位可享海景，售價將參考啟德海景戶做價，以此計算，料入場費有機會約400多萬至500萬港元，現正與各銀行聯絡提供樓按安排。 南豐集團及豐資源發展的壽臣山豪宅新盤深水灣徑8號今日(10月3日)上載最新銷售安排，以招標形式推出2個單位，分別為1座10B、以及2座10C室，實用面積3,641及4,214方呎，安排於10月10日招標，同日截標。
至於發展商提供的第二按揭，則以中銀的最優惠利率為基準，而中銀最新的P亦已跟隨加息，上調為5.125％。 位處屯門掃管笏低密度住宅區，接連大灣區千億經濟發展機遇，受惠於即將通車的港珠澳大橋及其基建幹道，享受一小時粵港澳生活圈之便利#。 其一是(選擇一)：「特低息計劃」，全期按息低至P-3.1%(P現為5.375%)，比較現時巿場上一般低至P-2.9%或P-3%之按息更具震撼力之低息優惠，實際息率低至2.275%，買家亦可享高達貸款額1.95%高現金回贈。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 萬科置業(香港)業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指出，旗下屯門上源周六(6日)次輪發售310伙，首輪銷售未有揀選單位的買家，大部分均有意認購今輪單位，未來將視乎市場反應，決定加價安排。
若以成交價550萬元的單位計，承造P-2.7%，八成一按，25年期計，每月供款約20,129元，較在舊有息率下，供款額多出約259元。 「上源」優點是會所興建在天台，天台範圍不細，讓業主在假期時到天台種機或進行其他活動。 有新概念如智能鏡，提供天氣資訊，出門前可以看一下。
市場上有全新樓盤開放示範單位供傳媒參觀，並計劃於短期內公布首張價單。 Buyhouse.com.hk總監，為暢銷書《樓換樓》及《收息論》作者，以嶄新及實戰角度，透過樓市及收息工具相互配合，達至財富增值目標。 由其主理的buyhouse.com.hk為香港樓市提供買賣、按揭資訊，每日瀏覽量過萬人次，現專注於出版書籍並教授「收息投資課程」及「買樓教學課程」。 加息後市場去向未明，發展商加推單位定價相當謹慎，當中次輪逾30％單位折實價低於600萬元，即仍可造80%按揭。 所有新聞內容、資料、圖片及文件只供閱覽，任何使用或參考該等資訊須自行承擔風險。
【本報訊】長假期新盤市場焦點落於全新盤屯門上源，將於國慶日（10月1日）推售347伙，暫收約3,500票，超額認購約9倍。 存款利息 可等同按息 面對銀行加息，上源與中銀（02388）合作，為項目買家提供「置合息」按揭計劃，買家除享最佳按揭利率及現金回贈之外，亦享有與按揭利率等同的存款利息戶口，可抵消加息帶來的按揭成本。 而連同上源347伙，周末及國慶假期共有377個單位推售。 其中長沙灣悅雅推出3伙特色戶，於10月1日起以招標形式發售。 北角君譽峰 加推30伙 另恒地（00012）北角君譽峰昨加推30伙，單位實用面積205至263平方呎，維持最高4%折扣，折實售價529.5萬至704萬元，呎價25,041至30,303元。
王美鳳指出，是次配合「Le Pont上源」新一輪銷售推出P按優惠計劃是大勢所趨，現時大部份銀行之新批P按息(一般為2.375厘)較H按封頂息率(一般為2.475厘)略為優勝，吸引用家選用P按。 事實上，根據中原按揭統計客戶數字中，近期選用P按比例已高達83%，H按僅佔17%，此情況將於未來數字反映，P按選用比例將逐步回升至取代H按主流地位。 是次推廣配合市場P按優勢而推出【上源震撼低息/高回贈P按雙優惠】提供低息或高回贈予買家選擇，相信將會深受「Le Pont上源」買家歡迎。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
料單月一手成交超過2,000宗；二手方面預計難有起色，料單月二手成交量徘徊2,000宗的低水平，樓價回調3%至5%。 金輝地產開創於1987年,專營屯門,青山公路,元朗之地段。 我們的中旨不欺瞞,不繁複,漸隨時代轉變，我們追求卓越創新，同時亦貫徹昔日著重服務質素達優，｛專業持平，以客為先｝為顧客提供公開及公平的環境下交易投資同尋找理想家園心儀磚頭，一直深受客戶讚揚及信賴。 作為中間人的角色的同時，我們更為各專貴既客戶提供最快最新的樓宇資訊，商舖樓房買賣，免費物業估價，銀行按揭，律師轉介，更為客戶提供室內設計服務，為客人提供優質既服務。
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- 今晚9時截止認購登記，連同上一輪向隅客，收到約3500張入票，超額認購10倍。
- 買家要有心理準備「上源」附近沒有便利店和餐廳，比較像外國的生活模式。
- 近年成為樓盤新供應重鎮的 屯門 掃管笏再有新盤推出，不過這次不是出自「本地薑」發展商之手，而由內房萬科所推出，在香港首個獨資大型樓盤「上源」。
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- 於新價單當中，發展商推出一系列為6B座的F室，面積394呎的1房戶，從底層至中層，定價由約548萬元至590.4萬元不等。
- 萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧先生表示，「Le Pont上源」以高性價比的定價策略推出首三張價單，首推347個單位於開售當日沽清，反映項目獲得市場熱烈追捧。
為配合本周六（10月6日）次輪推售的310個單位，特意與中原按揭推出按揭優惠，務求令向隅客取得更佳的財務優惠，選購「Le Pont上源」優質單位。 項目亦新增家具優惠，指定單位買家可選擇6萬至12萬元禮券，或選用5.5萬至11萬元售價折扣。 並引入全新540天付款計劃，買家仍享售價4%折扣優惠。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，為項目買家提供最優惠利率減3.1厘(P為5.375厘)計劃，現金回贈高達1.95%，而另一項優惠則為P減3厘，現金回贈2%。
樓盤編號# 16349 物業編號: E000016490 代理提供
代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定，簽妥所需文件後，方可建立有效的地產代理關係。 在2018年12月31日之前簽署臨時購房合同的客戶，可最高獲得16%的即時樓價折扣！ 同時為了配合不同客戶的購房計畫，開發商萬科推出了四個靈活的付款計畫，供客戶自由選擇，不同付款計畫享受的購房優惠有所不同（折扣分別由8%至16%不等）。 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。
1、買方須於簽臨約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約。 除目前已推出樓盤的嘉里及會德豐以外，緊接而來將在掃管笏推出樓盤的發展商，還有新地、永泰，內房發展商恒大及路勁等等。 上源 首兩張價單奉行「薄利多銷」政策，定價尚算「貼地」。 於過去周末的銷情可見，上源的購買力顯然以家庭及上車客為主，更有不少80後買家現身。 發展商亦針對年輕的購買力，加推適合上車客的入場單位。
萬科在港首盤 【上源le Pont】震撼價來襲！！
【香港樓市2018】萬科香港旗下屯門掃管笏新盤「上源」帶來低密度住宅生活模式，價錢亦相當吸引。 諗sir提提買家留意根據地契條款，他們需負上甚麼責任。 「Le Pont 上源」位處屯門掃管笏低密度住宅區，接連大灣區千億經濟發展機遇，受惠於即將通車的港珠澳大橋及其基建幹道，享受一小時粵港澳生活圈之便利#。 項目五座住宅大樓及30幢獨立洋房合共提供1,154伙，分層單位戶型涵蓋一至四房，滿足不同類型客戶需求，屬都市人嚮往健康生活的首選。
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不過，內房在香港投地賣樓已非新鮮事，港人港地樓盤項目「啟德1號」，便是由內房中海外所發展；同樣位於啟德的大盤「龍譽」，亦是大型內房企業保利置業所發展。 萬科於2015年首次獨資奪得的香港地皮，即是本文的主角新盤「上源」，亦可說是萬科在香港的頭炮，因此對於準買家而言，或許難以根據其往績或坊間風評，去評價其樓盤質素。 發展商「萬科置業」在中國內地是響噹噹的大型發展商，但到香港「插旗」則要數到2013年後，從當時頻頻以合資或獨資方式投地，如目前荃灣的新盤柏傲灣，便是由萬科與本地發展商新世界合資發展。
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