裝置、裝修物料及設備之提供以 買賣合約規定作準。 賣方保留其修改及改變發展項目之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其 他設施、部分和區域之絕對權利，事先毋須通知任何買家。 祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門居屋兆軒苑A座高層5室，實用面積376平方呎，2房，租客為同屋苑客，由於原居所無法續租，考慮到搬遷方便以及熟悉該區環境，而且單位內籠企理，遂便決定租入。 由於租客願意預繳一年租金，因此業主減租$500，單位最終獲以月租$9,500租出，實用面積平均呎租$25.3。 「上源」的紀錄冊暫只列出現金回贈幅度為8%、5%或4%，而個別成交的實際回贈額按買家付清尾數日期決定。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 上源成交 由萬科香港發展的屯門項目上源昨錄得1宗四房單位成交，該單位為1B座10樓E單位，實用面積1248平方呎，成交價為1829.5萬元，呎價為14,659元。
上源成交: 成交記錄
他續指，合約成交價較實際價錢大幅「發水」，消費者極易受誤導，「如果（發展商）有心這樣做，可能屬托市行為，這些亦非豪宅，普羅市民窮一生積蓄買樓，這麼大筆投資竟然在市場訊息不開放下要做決定，完全不合理」，促請政府加強規管，保障消費者權益。 上述137個享現金回贈的「雲滙」、「上源」及「LP6」單位，全部以招標方式售出。 有別於價單，招標是由準買家各自出價，當供他們參考的「成交紀錄冊」，所載成交價並非實際價錢，部分準買家或受誤導。 「LP6」的現金回贈幅度為5%，以第3座65G單位為例，合約成交價約665萬元，如買方符合條款，可獲33萬元的現金回贈。
他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2013年以$577萬購入單位，持貨約10年，是次易手賬面獲利約$268萬離場，單位期內升值約46.4%。 銷監局發言人表示，不評論個別個案，重申「成交紀錄冊」須註明成交價，以及折扣、回贈等支付條款。
上源成交: 物業用途
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為8座中層F室，實用面積451平方呎，屬3房間隔，座向西南望園景，放盤1個月，叫價$650萬，減價$21萬，獲買家以$629萬承接，實用面積平均呎價$13,947。 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新近促成馬鞍山銀湖． 天峰5座中層E室易手，單位實用面積573平方呎，建築面積753平方呎，2房間隔，開價約$845萬，零議價易手，實用面積平均呎價$14,747。 祥益地產高級分行經理謝利官表示，成交單位為天水圍屏欣苑A座中層11室，實用面積570平方呎，三房一廳連套廁，業主增加議幅累積減價達$80萬，買家遂便決定以$600萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$10,526，屬市場價成交。 上源成交 美聯物業荃灣爵悅庭分行高級區域經理姚偉明表示，剛成交的荃灣立坊高層11室單位，實用面積約395平方呎，建築面積約584方平方呎，屬兩房單位， 以$660萬成交，折合實用呎價約$16,709，建築呎價約$11,301。
以第3A座20D單位為例，合約成交價約1,264萬元，如果符合付清尾數日期的條款，買家可獲的現金回贈為101萬元（8%）、63萬元（5%）或51萬元（4%）。 此外，根據發展商最近上載的招標文件，列明部分現金回贈「直接用於支付部份樓價餘額」。 以上述「雲滙」單位為例，即雖然合約成交價是1,685萬元，但買家根本毋須支付全數，而是僅需支付扣減回贈後的餘額。 不過，發展商按法例公開的「成交紀錄冊」，就只列出「發水」後的合約成交價1,685萬元。 上源成交 準買家及公眾，很可能誤會合約成交價，就等於買家實付價錢。
上源成交: 分行
即睇更多~ 詳細資料：上源各類單位清晰平面圖… 上源成交 「上源」發展商萬科香港的發言人回覆，揀選建築期付款計劃之買家，可因應實際需要和情況，獲得樓價4%至8%不等的現金回贈。 截至上月25日為止，仍未有買家提前付清樓價，故「成交紀錄冊」已顯示該批單位的最新情況。
三個一手樓盤中，「雲滙」提供的現金回贈種類最多，一共六項；其中一項回贈的幅度最高可達樓價24%，屬三個新盤中最高。 除了印花稅及會員回贈外，單位實用面積少於1,000呎、買方近親在同一樓盤買樓，甚至付清尾數都有回贈，而提前付清尾數可享額外回贈。 發展商以招標方式賣一手樓，被指欠透明，早前引起市場及政府關注。 在運輸及房屋局轄下的一手住宅物業銷售監管局（銷監局）要求下，發展商由4月12日起，在按法例公布的一手樓銷售「成交紀錄冊」上，註明每宗成交的回贈優惠細節。 萬科香港旗下屯門上源，目前尚餘約87伙貨尾，包括30伙分層單位、27伙特色戶及30伙洋房，將於本周六（26日）展開新一輪銷售，當中，只有14伙會在當日以先到先得方式出售，餘下73伙以招標形式出售，招標日期由本周六至明年12月31日。 上源成交 發展商今日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，為特色戶型，料短期內將開放予公眾參觀。
上源成交: 上源成交趨勢
區域： 屯門 | 街道名稱及門牌號數：掃管笏路99號 | 賣方就發展項目指定的互聯網網站的網址： | 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。
- 不論以價單或招標形式銷售，所有付款辦法、折扣、回贈及優惠等均已詳細列明於價單或招標文件中。
- 區內代理表示，上源入伙僅約兩個月，估計原業主「未住過」該單位，便已淪為銀主盤。
- 他強調領展不會為融資而融資、為收購而收購、為出售而出售，強調有強勁財政紀律，會審慎衡量每個財務決定。
- 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
- 他續指，合約成交價較實際價錢大幅「發水」，消費者極易受誤導，「如果（發展商）有心這樣做，可能屬托市行為，這些亦非豪宅，普羅市民窮一生積蓄買樓，這麼大筆投資竟然在市場訊息不開放下要做決定，完全不合理」，促請政府加強規管，保障消費者權益。
市場接連出現逾億元的大額成交，其中，萬科香港旗下的屯門上源今日（11日）沽出一幢洋房，涉及為33號洋房，面積4,860平方呎，連2,331平方呎花園，屬五套房間隔，內設私家升降機及泳池，以1.2億元成交，呎價24,691元，成交價及呎價均創項目新高。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
上源成交: 一手樓新盤 – 上源
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領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 上源成交 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 然而，「成交紀錄冊」僅顯示物業買賣合約上、未扣除現金回贈的成交價，並以附註方式交代現金回贈的條款，部分回贈甚至無註明幅度。 準買家需自行按條款計算及扣減現金回贈，才可得知買家實際繳付的價錢。 另忠誠拍賣拍賣部總經理鄭世傑表示，馬鞍山新港城L座中低層3室，亦屬銀主盤，開價540萬元，獲五組買家競投，終以600萬元易手。